Kirkeveien 81

Laster salgsoppgave...

Kirkeveien 81 Majorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Majorstuen: Kirkeveien 81

Prisantydning: 11 550 000,-

Totalpris: 11 971 393,-

Felleskost/mnd: 9 097,-

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Jessenløkken/Fagerborg

I toppetasjen av denne vakre gården finner man denne romslige 5r leiligheten m/en fleksibel planløsning og et meget stort potensial - en sjelden mulighet i populære Jessenløkken! Store vindusflater gir gode lysforhold, og planløsningen åpner for flere muligheter ved modernisering. Leiligheten ligger i byggets 4. etg + loftsstue/ekstra soverom i 5. etg. Jessenløkken er kjent for sine store og frodige bakhager, som gir et sjeldent grønt og rolig bomiljø midt i byen. Her bor man i et av Majorstuens mest ettertraktede kvartaler, med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, hyggelige kaféer, parker og svært gode kollektivforbindelser. Garasjeanlegg rett over veien med mulighet for kjøp/leie av plass v/ledighet. Høydepunkter: Toppleilighet Stort potensial Idyllisk bakhage Fyring/varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 550 000,-

Omkostninger:: 293 330,-

Fellesgjeld:: 128 063,-

Totalpris:: 11 971 393,-

Felleskost/mnd:: 9 097,-

Fellesformue:: 107 211,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 81 , 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entre, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad, gang.
Totalt BRA: 121 kvm

5. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Soverom.
Totalt BRA: 13 kvm

4. etasje: 2 stuer, entre, 2 soverom, bad, kjøkken, gang. 5. etasje: Soverom/loftsstue.

4. etasje: Stue 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Garderobeskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Porttelefon. Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc. Kjøkken: Vinylflis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Gang: Parkett på gulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 5. etasje: Soverom: Tre og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Det er et garasjeanlegg rett over veien (under bensinstasjonen). Det er pr. 11/12-25 en plass til salgs og det er også ofte mulig å leie plass. Megler/selger tar ikke ansvar for ledighet. Ta kontakt for mer info. Sameiet har også garasjeplasser for leie. Det må søkes om garasjeplass, disse blir tildelt etter ansiennitet. Prisen vil være 1800,- pr. mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til navn på fagperson . Arbeidet ble gjort i 1968 så langt jeg vet. Jeg har kun erstattet gips vegg og satt inn dusj i stedet for badekar og byttet toalett. Husker ikke hvilken rørlegger. Tror det er Vinderen rør. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er sameiets felles renovering. Info fås hos styret eller forretningsfører Obos. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har kun endret lamper. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Loftsbod inkl i leil i 1968, kjenner ikke reglene fra den gang. Seksjonert inn i ettertid. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiets styre har info. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var en liten lekkasje ned for noen få år siden, kanskje to- tre. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Midlertidig fyringsforbud. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Sameiets styre har info. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er nytt tak. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er setningsskader i tak mot kirkeveien. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Dette er bekjempet tilbake av anticimex. Mange år siden siste mys forlot Jessenløkken. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er laget ny takstrapport desember 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da jeg kjøpte i 1992, overtok 1993, var leiligheten oppgitt til 138m2 pluss 12m2 på loftsrommet. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er sentralfyr med fjernvarme.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2 pga alder og slitasje. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 pga skjevheter - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2 pga manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet i entre. - Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga alder på kjøkkeninnredning. - Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte. - Trapp: TG2 pga lavt rekkverk, manglende håndløper samt avvik fra gjeldene forskriftskrav på utforming av trapp. - Avløpsrør: TG pga alder - Vannledninger: TG2 pga alder. - Vannbåren varme: TG2 pga alder. - Ventilasjon TG2: pga boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Øvrig: TG2 pga sprekker i overflater på tak og vegger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: TG3 pga alder og slitasje på våtrom/tettesjikt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Elektrisk: TGIU pga i tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). - Varmesentral: TGIU: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe som sitter i taket på soverommet mot bakgården. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Jessenløkken Boligsameie er et sameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 983698204. Sameiet består av 212 enheter, fordelt på 208 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Selskapets hjemmeside er jessenlokken.no. Sameiet har flere næringslokaler de leier ut, blant annet til Havens Kolonial og Havens Café som begge tilbyr fantastiske produkter og som skaper en god atmosfære i nabolaget. Utleieleilighet: Sameiet disponerer en to-roms leilighet i Jacob Aalls gate 60 (stue, soverom, kjøkken og bad med dusj). Leiligheten kan leies av seksjonseierne for sine gjester. Den koster kr. 750 pr. døgn. Reservasjon gjøres over Vibbo eller ved å kontakte styrets utleieansvarlig. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se hjemmesiden for regelverk. Hva skjer i gården: Reparasjonen av garasjene er finansiert med låneopptak på 5,5 mill, som løses inn ved at det kalles inn kapital i februar og juni i 2025 og 2026. På denne måten blir lånekostnadene mindre. - Det er vedtatt lån på 5,5 millioner, samt kapitalinnkreving på 5,5 millioner over 2 år for å nedbetale lån. I tillegg er det vedtatt kapitalinnkreving på 1,5 millioner i 2025 og 2026. Dette fordeles etter eierbrøk. Styret har også besluttet å legge tak på tørkeskurene for å få bedre plass til sykler og barnevogner. I tillegg er det to større prosjekter som vil bli startet opp i 2025, nemlig en nødvendig modernisering av sikringsskapene i kjellerne i kvartal 2, og en installasjon av flere stoppekraner i kjellerne i kvartal 2. Disse prosjektene vil bli holdt innenfor en ramme på 1,5 mill, som også vil bli dekket inn ved kapitalinnkalling. Ingenting av det lånet er utbetalt pt., da de har brukt egenkapital hittil. For å gi et inntrykk av størrelsen på beløpene som skal betales er det 5,5 mill delt på to år = 2.750.000, delt på to innbetalinger = 1.375.000,-, delt på 212 sameiere = ca 6.500,- pr sameier i februar og juni. Nøyaktig beløp følger av sameiebrøken. I tillegg kommer da prosjektkostnadene nevnt ovenfor på kr 1,5 mill, dvs. 1,5 mill delt på to innbetalinger = 750.000 delt på 212 = ca 3.500,- i tillegg i februar og juni slik at beløpet som skal betales hver gang blir totalt kr 10.000,- (gjennomsnittlig - nøyaktig beløp beregnes på basis av sameiebrøken). Denne kapitalinnkallingen gjør en moderat økning av felleskostnadene mulig. Det må derfor forventes innskudd som en følge av sameiets vedliekholdsplaner. Eventuelle ekstraordinære innbetalinger vil tilfalle den som er eier av seksjonen på det tidspunktet kostnaden forfaller. Det er fyringsforbud i alle pipeløp i gården. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: 2024/2025: Garasjer oppgraderes og skal stå ferdig om kort tid 2022 - Nytt nøkkelsystem. iLOQ nøkkel system ble installert i januar 2022. 2020 - (Asbestsanering) Alle kjellere sanert for asbest, og ryddet for søppel 2020 - (Vinduene i oppgangene) Vinduene malt utvendig. Innvendig maling gjennomføres i 2021. 2020 - (Uteareal kvartal 3) Flere større trær fjernet. Hekker plantet. 2019 - (Uteareal kvartal 3) Påbegynt oppgradering av uteområder/beplantning 2019 - (Sikkerhetslister) Satt på sikkerhetslister på inngangsdører i baktrapper 2019 - (Flyttet søppelcontainere) J.A. 59 flytting av søppelcontainere og fjerning av busker 2019 - (Dreneringsrør) Skifte av dreneringsrør til kum, Jacob Aalls gate 48.Lagt ned dreneringsrør og isolert grunnmur, samt lagt ned nye rør til kum, Kirkeveien 93. 2019 - (LED) Utskifting til LED-lys i trappeoppganger 2019 - (Flere benker i parken) 2019 - (Kundetoalett Oslo K) Sameiet har bekostet WC 2019 - (Renovering av butikklokaler) Renovering av rør, elektrisitet, reparasjon og avretting av gulv etter lekkasje, nye vinduer. 2018 - (Utskifting av leilighetsdører) Utskifting av de leilighetsdørene som ikke tilfredsstilte brannvernkravene. 2018 - (Oppgradering av parken – Lille Jacob) Oppsparte midler og tilskudd fra kommune mm. til en stor oppgradering av inkl. bl.a. beplantning og krakker. 2017 - (Nytt nøkkelsystem) Systemnøkler fra Certego 2016 - (Maling av baktrappeoppganger) 2016 - (Murerarbeid av balkonger og karnapper) 2015 - (Sikring og maling av vinduer i trappeoppganger) 2013 - (Brannsikringstiltak) Utskifting av brannalarmanlegg og brannsikre baktrappedører. De som allerede hadde brannsikre dører fikk dørlukkere. 2013 - (Utskifting av baktrappedører) Gjenmongående utskifting av baktrappedører og dørlukkere. De som allerede hadde skiftet dør fikk nye dørlukkere. Finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital. 2011 - (Kloakk) 2002 - 2010 (Tak) Totalrehabilitering av samtlige tak i sameiet. 2007 - 2009 (Rør) Omlegging av rør. Sameiet skifter ut rør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering. 2005 - (Vindusutskifting) 2004 - 2011 - (Oppussing av trappeoppganger) 2001 - 2002 - (Utendørsanlegg) 1999 - 2002 - (Fasaderehabilitering) Ferdigbefaring vår 2001. reklamasjon og etterarbeid utført fram til 2002. 1996 - 1999 - (Planlegging av rehabilitering) Tilstandsrapport for tak, fasader og utendørsanlegg 1976 - (Stigeledninger) Boligsameiet har egen nettside: www.jessenlokken.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 128 063,- pr. 28.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207677426 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 16 910 837 Andel gjeld: 126 522,- Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 107 211,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 103 114,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 628 091,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiet har regler knyttet til bygningsmessige arbeider. Se vedlagte vedtekter for nærmere bestemmelser. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se sameiets hjemmeside for regelverk. Her finnes også konkrete retningslinjer for hva eier må besørge ved oppussingsprosjekter. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1630199

Lukk Sameiet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket i idylliske omgivelser på populære Jessenløkken på Fagerborg/Majorstuen. Området består av variert bebyggelse med klassiske bygårder, villaer og småhus fra perioden 1880-1930 bygget i nordisk nybarokk. Jessenløkken Boligsameie består av tre hele kvartaler samt en del av kvartalet mellom Hertzbergsgate, Jacob Aalls gate og Suhms gate. Bygningene stod ferdige i 1922 og var da en del av Oslo kommunes eget byggeprogram på den tiden. Senteret i bygningsmassen er plassen ”Lille Jacob”. Et hyggelig samlingspunkt på Jessenløkken er den koselige kaffeén Oslo K. Gangavstand til en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og hyggelige fortauskaféer. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre spesialforretningene. I området finner du også en rekke kaffeer og spisesteder, som for eksempel velkjente restauranter som Cru og Delicatessen. Gode kollektivmuligheter i området med buss nr. 20, 22, 25, 28 og Flybuss fra Kirkeveien. Gangavstand til Majorstukrysset med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle t-banens linjer. Her bor du midt i smørøyet, men samtidig uten generende støy. For den turglade finnes det flere parker og grøntområder i nærheten. Gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken. Her finner du skulpturanlegget Vigelandsanlegget med flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg. For øvrig kort vei til Stensparken, St. Hanshaugen park og Marienlystparken. Sistnevnte med store grøntområder, idrettspark og minigolfanlegg. "Bayern" ligger dessuten like ved, og er tilrettelagt for lek og ballspill på sommerstid, samt belagt med skøyteis om vinteren. For øvrig er det kort vei til kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg, idrettshall, svømmehall, badeplass og bibliotek. Svært barnevennlig område med kort vei til barnehage og skoler. Jessenløkken er et godt sted å bo!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for gården datert 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsrommet datert 1980.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/21/67: 14.10.1920 - Dokumentnr: 900735 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.06.2014 - Dokumentnr: 470936 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Snr:122 Bestemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann/avløpsrør Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2025 - Dokumentnr: 1456488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.10.1920 - Dokumentnr: 900735 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 14.10.1920 - Dokumentnr: 901647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1923 - Dokumentnr: 993629 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1924 - Dokumentnr: 993461 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505326 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 516566 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.216 bnr.23, 24, 26, 27, 55, 57, 66, 58, 59, 60, 62, 77, 78, 79, 80,, 169, 171, 212, 213, 214, 65, 67, 68, 71, 73, 75, 81, 83, 84, 168 og 170. Dok. tgl. m/dbnr. 544183 - 544185. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11757/2094996 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 211 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning INKURIE Bytte av tegninger for snr. 149 og 150 ---------- Reseksjonering Areal overføres fra fellesareal til snr. 191 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13257/2096496 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 212 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5881/2102377 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13257/2102377

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 116 780,- Behandling overbeheftet eiendom/utleggsforretninger 3900 (18 stk) kr. 70 200,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 4 758,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 9 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 286 008,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Buer Moe

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

f.moe@nordvikbolig.no
408 81 458
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Stor og gjennomgående 5-roms toppleilighet - Oppussingsobjekt - Idyllisk bakhage - Fyring og Vv inkl - Garasjekjøp/leie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Buer Moe

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer