Niels Juels gate 4B

Niels Juels gate 4BBygdøy - Frogner

1/57

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 4B

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 958 227,-

Felleskost/mnd: 6 302,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk

Velkommen til Niels Juels gate 4B - En eksklusiv og innbydende toppleilighet over to plan som virkelig skiller seg ut. Her får du en stilfull og moderne bolig med gjennomgående høy kvalitet, gode planløsninger og en herlig romfølelse. Leiligheten byr på to flotte uteplasser med utsikt, peis som skaper varme og stemning, samt generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Resultatet er en lys, luftig og harmonisk atmosfære som må oppleves. Beliggenheten på attraktive Skillebekk kombinerer det beste av urbant byliv med rolige omgivelser og kort vei til både servicetilbud, grøntområder og offentlig kommunikasjon. Kvaliteter: - Balkong og privat takterrasse med utsikt mot Oslofjorden - Gulvareal på over 140kvm - Takhøyde på over 3,5m - Lite innsyn - Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 293 000,-

Fellesgjeld:: 165 227,-

Totalpris:: 11 958 227,-

Felleskost/mnd:: 6 302,-

Fellesformue:: 998,-

Totalt BRA:: 125 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 4B, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 111 kvm.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 7 kvm.

6. etasje:
BRA-i: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten inneholder: 5. etasje 111 kvm: Entré, gang, mellomgang, kjøkken, toalettrom, bad, stue/spisestue, tre soverom og kott. 6. etasje 11 kvm: Loftstue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. I gangen er det plassbygd garderobe med speildører. Herfra fører trapp opp til leilighetens loftstue. Leiligheten har adkomst via felles trapperom. Stue/spisestue: Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Peisovn bidrar til lun stemning og behagelig varme på kjølige dager. Det er god plass til flere sittegrupper, og rommet lar seg enkelt dele inn i naturlige soner med egen spiseplass. Balkong: Romslig sydvestvendt balkong på 7 kvm med god plass til ønsket møblering. Balkongen har svært gode solforhold og flott utsikt, og vender inn mot en rolig bakgård. Et ideelt sted å nyte lange sommerdager og lune kvelder. Kjøkken: Leiligheten har et moderne kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Strai. Kjøkkenet er romslig og har gode oppbevaringsløsninger i både skuffer og skap, og ble pusset opp i 2016 iht tidligere selger. Innredningen har slette fronter og benkeplate i treverk som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med kombinert kjøle og fryseskap, kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Det er også plass til en mindre spisegruppe som passer perfekt til hverdagsmåltider. Bad: Delikat flislagt bad som ble pusset opp i 2016 i regi av tidligere eiere. Badet har servant fra HTH med gode oppbevaringsløsninger og et stort speil med integrert belysning som gir både god funksjon og økt romfølelse. Dusjhjørnet er nedsenket og utstyrt med både hånddusj og regndusj for et moderne uttrykk. Vegghengt toalett, praktisk opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Varmekabler i gulv gir ekstra komfort. Hovedsoverom: Leiligheten har et romslig hovedsoverom med takvindu som slipper inn godt med naturlig lys. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng med tilhørende møblement. Her har man også plass til garderobeløsning. Soverom 3: Det tredje soverommet er i dag brukt som garderobe / kontor, men egner seg like godt som gjesterom eller barnerom. Her har man plass til garderobeløsning. Toalettrom: Pent toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Toalettrommet ble fornyet i 2016 iht selger og har vegghengt servant med ettgreps armatur samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet egner seg godt som praktisk og delikat gjestetoalett. Loftsstue: Trivelig loftstue som passer utmerket som tv stue, med god plass til både sittegruppe og tv benk. Herfra er det utgang til en romslig, privat takterrasse. I tillegg er det tilgang til krypeloft med rikelig oppbevaringsplass. Takterrasse: Stor, privat og sydvestvendt takterrasse på 12 kvm med rikelig plass til både sittegruppe og spiseplass. Takterrassen byr på strålende solforhold og flott utsikt, med sol fra omtrent soloppgang til solnedgang iht selger. Diverse: - Varmekabler i alle rom unntatt ett soverom - Gulv: Gulvflater belagt med parkett og fliser. - Vegger: Vegger i malte, slette flater. Veggflater belagt med malte strietapeter i gang. - Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt mellom 0,68 og 3,65 meter takhøyde i 5. etg. Det er målt mellom 1,15 og 2,46 meter takhøyde i 6. etg. Himlinger i malte, slette flater. - Vinduer og dører: Slett entrédør. Skyvedør med tre-lags glass fra 2023. Terrassedør på loft med to-lags glass fra 2017. Vinduer med tre-lags glass fra 2023. Takvinduer med tre-lags glass fra ca. 2020. Vinduer og takvinduer på loft med to-lags glass fra mellom 1986 og 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæring fra tidligere eier: Bytte av vinduer og balkongdør i stue i 2023 utført av Kambygg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæring fra tidligere eier: Byttet alle automatsikringer i sikringsskap, installert ny 2+6 punkt stikkontakt i stuen. Utført av Boligelektrikeren. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæring fra tidligere eier: Christiania rørleggerbedrift har i 2024 ryddet opp i rør under vask på kjøkkenet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Beskriv: I følge egenerklæring fra tidligere eier: Jordfeilbryter slo ikke ut på enkelte av automatiskringene i sikringsskap. Feilen ble utbedret som beskrevet ovenfor.

Magnus Langvik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligbygg over seks etasjer samt kjeller. - Gulv av betong mot grunn. Grunnmur og bærende elementer i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med slemmet teglstein og fasadeplater, samt fasader i pussede, malte flater. - Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av metall (båndtekking) og takstein. - Leiligheten har slett entrédør. Skyvedør med tre- lags glass fra 2023. Terrassedør med to-lags glass fra 2017. - Vinduer med tre-lags glass fra 2023. Takvinduer med tre-lags glass fra ca. 2020. - Vinduer og takvinduer med to-lags glass fra mellom 1986 og 2019. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv i begge etasjer. Bygningsdeler som har fått TG2: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: - Slukristen er ikke sentrert over sluket. Undertegnede lyktes ikke med å ta ut vannlåsen av sluket på befaringsdagen. Vannlåsen bør kunne tas ut for tilstrekkelig rengjøring. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken - 5.etg: - Gulvflaten har noe bruksslitasje. - Det er registrert knirk i gulvflaten. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Toalettrom: - Rommet har naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Øvrige rom: - Det er stedvis registrert knirk i etasjen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Gulvflater i etasjen har generell bruksslitasje. - Deler av gulvflater i etasjen var tildekket av løsøre på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon av overflatene ble derfor ikke utført. Loft - 6 etg: - Gulvet var hovedsakelig tildekket av tepper og møbler på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon ble derfor ikke utført. - Det er registrert noe knirk i gulvflaten. Innvendige trapper: - Trappen har ingen håndløpere. - Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. - Trappen vurderes som smal. - Rekkverk på øverste nivå er lavere enn 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad er satt iht. NS3600. Etasjeskillere 5 - etg: - Det er registrert relativt store skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm i stue, og ca, 30 mm i gang. Elektrisk anlegg: - Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dører og vinduer: - TG2 Gjelder vinduer i loftsetasjen. Disse er av eldre dato og har generell slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Takvinduer i loftsetasjen er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. - Terrassedør i loftsetasjen har høy utvendig slitasje. Balkong: - 5. etg: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. - 6. etg: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ihht til sameiets husordensregler må seksjonseiere som selger eller leier ut sin seksjon plikter å melde dette til sameiets styre og forretningsfører. Seksjonseier plikter å erstatte eventuelle skader som påføres fellesarealer i forbindelse med inn- eller fraflytting av leilighet, samt å dekke utgifter til ekstraordinær opprydding og rengjøring. Dette ansvaret gjelder også for seksjonseier når skader/oppryddingsarbeid skyldes leietager. Seksjonseier er ansvarlig for at leietager får utlevert sameiets vedtekter og husordensregler og blir gjort kjent med innholdet.

Lukk Om boligen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Niels Juels gate 4, med sameiebrøk 134/1948. Sameiet består av 18 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Foretatt påkostninger de senere år: - Oppgradering av oppgang / elektrisk anlegg. Dette var en videreføring av prosjekt påstartet i 2023. Dette ble fullført våren/vinteren 2024. - Utskiftning av system for porttelefonen. Installasjon og kostnad tatt i 2024, men dette bygger videre på tidligere vedtak. - Reparasjon/oppgradering av fasaden mot bakgården. Det vises til utsendelse fra sameiet kontaktperson i OBOS, Andreas Flataker, den 19.09.2024. I august 2024 falt noe betong/murpuss ned fra fasaden mot bakgården som følger av en sprekkdannelse. Det ble avdekket at det var flere steder på fasaden med behov for utbedring, og gitt fare at ytterligere betong/murpuss kunne falle ned, så igangsatte styret umiddelbart utbedring. Dette ble gjort raskt og med gode resultater. - Installering av fiber. I 2024 inngikk sameiet avtale om fiber med Global Connect. Gjennom høsten 2024 og vinteren 2025 har dette blitt installert i flere etapper. Fra 1. mars 2025 har alle seksjoner i sameiet fiber. I avtalen med GlobalConnect vil betaler kr 9 per seksjon per måned. - Installering av vannmåler. Sameiet bestilte installasjonen av vannmåler i 2024, men det har tatt tid og ble først installert i 2025. Kommunale avgifter til Oslo kommune utgjør nærmere 20% av sameiets totale utgifter, hvorav vann og avløp igjen utgjør majoriteten av de kommunale avgiftene. Planlagte påkostninger iht årsberetning med tentativ tidslinje og omtrentlige kostnader. Styreleder opplyser at det p.t ikke er planlagt noe låneopptak i forbindelse med følgende planer eller noe annet. Større planer i fremtiden må eventuelt stemmes over ved årsmøte og eventuelle uforutsette hendelser kan kreve kapitalinnhenting eller opptak av lån: 2025: Utskiftning farlige brannbalkonger. Estimert kostnad: kr 225 000,-. 2025: Innkjøp materiell til videre oppgradering av oppgang - utføres på dugnad. Estimert kostnad: kr 25 000,-. 2026: Oppgradere sikringsskap med tilknytning mellom oppgang A og B. Estimert kostnad: kr 50 000,-. 2026: Håndtverkere til oppgradering (fjerning av ledninger overflatebehandling) 1. etasje oppgang B. Estimert kostnad: kr 50 000,-. Innen 2- 5 år: Ny belysning fellesoppgangene. Estimert kostnad: kr 150 000,-. Innen 1-3 år: Nye lemmer rist/fylle igjen hull på utsiden av sameiet. Estimert kostnad: kr 20 000,-. Innen 3-5 år: Oppgraderinger av utvendig fasade. Estimert kostnad: kr 500 000,-. Ikke vurdert: Gjennomføre tilstandsvurdering av vann- og avløpsrør, herunder bunnledning. Estimert kostnad: ukjent. Ikke vurdert: Beholderskap til søppelcontainere. Estimert kostnad: kr 150 000,- Ikke vurdert: Oppgradering av ventilasjon i kjelleren. Estimert kostnad: ukjent.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 165 227,- pr. 13.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207870692 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 2 271 190,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207870692 Restsaldo: 165 226,70 Kapitalkostnader: 1 152,13 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 998,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 268 202,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 200 747,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver seksjon forutsettes å være med på dugnad når det inviteres til dette.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område hele året og hundepose er en selvfølge. Foring av fugler (dyr) på takterrasse og balkonger kan tiltrekke seg skadedyr og er derfor ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80653352

Lukk Sameiet

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1905, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Brukstillatelse for loft ble gitt i 1986 og ferdigattest i 1993. I tillegg foreligger det attestert ekspedisjonsdokument for sanitæranlegg fra 1929, ferdigattest for to kjellerleiligheter datert 2012, ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2018, ferdigattest for utvidelse av leilighet datert 2019, ferdigattest for innvendig døråpning i bærevegg på bad datert 2023, ferdigattest for oppføring av en balkong datert 2024, samt ferdigattest for utskiftning av balkongrekkverk datert 2024. Sammenlignet med godkjente byggetegninger er det funnet følgende avvik: - Etablert WC-rom og kott i tidligere gang i hovedetasje, loftstuen er betegnet som hems/vinterhage i originale tegninger. Mellomgang mot oppgang A er innlemmet og entréen mot hovedgang er utvidet i tegning fra 2017 og ferdigattest på dette foreligger fra 2019. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/166/16: 13.01.1987 - Dokumentnr: 2120 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL. OVERDRAG.SUM Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 775844 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS Org.nr: 950 007 613 Elektronisk innsendt 13.01.1987 - Dokumentnr: 2120 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/1948 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1948 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/1948 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 23.06.2016 - Dokumentnr: 568002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 293/1654 23.06.2016 - Dokumentnr: 568002 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1654 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/1654 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/1654 13.03.2019 - Dokumentnr: 307837 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/1654 Endring av fellesareal Endring av tegninger Seksjon 15 får areal fra seksjon 16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum - estimert til kr. 63 326,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 143 726,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Berg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

sofie.berg@nordvikbolig.no
993 99 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Flott og eksklusiv toppleilighet med balkong og privat takterrasse - Gode solforhold og flott utsikt over Oslofjorden

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Sofie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer