Stockfleths gate 60C

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Stockfleths gate 60C

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 2 756,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk leilighet på Sagene

STOCKFLETHS GATE 60C Presentert av Vilde Nadden En utrolig koselig og lys leilighet med flotte klassiske detaljer, smarte løsninger og god planløsning. Leilighetens særpreg og detaljer fra byggeår er bevart med blant annet originalt tregulv, doble fløydører og stukkatur. Gjennomgående planløsning med store vindusflater og ca. 3 meters takhøyde som skaper en lys, god og luftig atmosfære. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sagene, med hyggelig utsikt mot kirken og hovedsoverom mot bakgård. Peisovn i stue God planløsning Kort vei til alt Oslo har å by på Smarte oppbevaringsløsninger Klassiske detaljer og unike løsninger Leiligheten disponerer 2 eksterne boder Bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet Enkel tilgang til en herlig bakgård med utemøbler m.m.

Solforhold

Selgers ord om solforhold i bakgård: I bakgården kommer solen opp mellom 10-11 og ned 22. Vi bruker bakgården mye, til late ettermiddager i solen. Det føles litt som ‘privat hage. Det er tørkestativ, grill, sofagruppe og spisegrupper, samt hengekøye om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 239 954,-

Totalpris:: 5 941 334,-

Felleskost/mnd:: 2 756,-

Fellesformue:: 60 355,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 557,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Stockfleths gate 60C, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. En loftsbod på ca. 5 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2,99-3,06 meter. Boder er ca. oppmålt da de var fulle av ting ved oppmåling. Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og består av gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen to boder - En kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 5 kvm. Borettslaget har en utrolig hyggelig bakgård med diverse utemøbler og beplantning. Det finnes sykkelstativ i bakgård, samt egen sykkelbod i kjelleren. Selger har satt barnevogn i første etasje, ved inngangsparti eller i portrom under tak.

GANG Innbydende entré med smarte knaggrekke for ytterklær og skoskap. I tillegg har man et stort garderobeskap innerst i gangen. Porttelefon med døråpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. I tillegg har man to eksterne boder, hver bod er på ca. 5 kvm. En ligger på loft og en i kjeller. STUE Romslig og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe med TV-møblement ovenfor. Stuen har ca. 3 meters takhøyde og to store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Rommet har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede. Moderne ildsted som bidrar til hygge og varme på kalde dager. Borettslaget rehabiliterte pipeløpet i 2010/2011. Praktisk og sosialt med åpning mot kjøkkenet. BARNEROM / SOVEROM II Doble fløydører mellom stue og soverom 2. Rommet er i dag innredet som et barnerom men passer også godt som soverom, kontor, gjesterom eller TV-stue. Plassbygget bokhylle gir gode oppbevaringsmuligheter og gir rommet særpreg. God plass til oppbevaring i garderobeskap. KJØKKEN Kjøkkenet er praktisk utnyttet for å optimalisere planløsningen. Plassbygde hyller, integrerte hvitevarer og fliser på gulv. Kjøkkeninnredning med laminert òg steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet var opprinnelig der hovedsoverom er i dag. Kjøkkenet har ikke eget vindu, men stor åpning/vindu mot stuen. HOVEDSOVEROM MOT BAKGÅRD Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu som vender mot bakgård. BAD Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,8cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. El-styrt vifte. Bereder er plassert i himling over badet og er på ca 120 liter. Eldre lampe over speil med kontakt som må settes i stikkontakt. Selger har bodd i boligen siden 2017 og er nå en familie på 4 personer. De synes den altså fungerer supert, og er meget arealeffektiv. Boligen fungerer godt, men har enkelte behov for oppgraderinger/modernisering, som mange boliger i eldre gårder har. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Det er tilrettelagt for beboerparkering i området. Utover dette så selges/leies det stadig ut plasser i garasjeanlegg i nærheten av leiligheten. parkering/parkering/beboerparkering/. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026 - Byttet til LED downlights på baderom, malt kjøkkengulv 2023 - Gulv i stue og ett soverom slipt og lakket 2026: Bytte til LED-downlights på baderom, malt kjøkkengulv. 2022 - Mindre elektrisk arbeid (montering av lysbrytere på soverom og justering/nytt deksel på stikkontakter). 2021 - Utvidelse av eksisterende åpning mellom kjøkken og stue. Overflatearbeider i stue. Oppgraderinger på kjøkken (malt backsplash, ny benkeplate og vask). Montering av rosett i stue. Glassmurerstein mellom kjøkken og soverom fjernet og erstattet med vegg. 2020- Bygget servantskap på bad. Hovedsikring byttet og overspenningsvern montert (12/2020) 2019 - Overflatearbeider i leiligheten, herunder maling av rom, gang og kjøkken. Enkle oppgraderinger på kjøkken (spraylakkering av fronter, bytte av håndtak, maling av gulv). Skap i gang skiftet. 2017 - Malt begge soverom.

Når kjøpte du boligen? Svar: 7. juli 2017. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge leilighetens tilstandsrapport i salgsoppgaven i 2017 ble badet pusset opp av daværende eier i 2006. Vi har ikke dokumentasjon på utførte arbeider, og opplysningen er ikke verifisert. Det samme gjelder for rør i leiligheten. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Tak rehabilitert i regi av borettslaget i 2022. - Ildsted i leiligheten renovert av forrige eier i 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av hovedsikring og montering av overspenningsvern - 2021 - Elektroimportøren, via Spot On. Samsvarserklæring forespurt. Installasjon av lysbrytere og endring på stikkontakt - 2022 - Elektroimportøren, via Spot On. Samsvarserklæring mottatt. Bytte til LED downlights på baderom - 2026 - Elektroimportøren, via SpotOn. Samsvarserklæring forespurt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløpsrør rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Firma: Tore Orvei AS Ved installasjon av ny benkeplate, vask og kombimaskin (vask og tørk) i 2021 ble tilkoblingen til vann og avløp gjort av rørlegger ved Comfort Storo. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? SVAR: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er to leiligheter i loftsetasjen. Enhetene er tinglyst og antar derfor at dette er byggemeldt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Overflatearbeider i leiligheten, herunder maling av rom, gang og kjøkken. Enkle oppgraderinger på kjøkken (spraylakkering av fronter, bytte av håndtak, maling av gulv). Skap i gang skiftet. 2020: Bygget servantskap på bad. Hovedsikring byttet og overspenningsvern montert (12/2020). 2021: Utvidelse av eksisterende åpning mellom kjøkken og stue. Overflatearbeider i stue. Oppgraderinger på kjøkken (malt backsplash, ny benkeplate og vask). Montering av rosett i stue. Glassmurerstein mellom kjøkken og soverom fjernet og erstattet med vegg. 2022: Mindre elektrisk arbeid (montering av lysbrytere på soverom og justering/nytt deksel på stikkontakter). 2023: Gulv i stue og ett soverom slipt og lakket 2026: Bytte til LED-downlights på baderom, malt kjøkkengulv. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Forrige eier opplyser følgende i egenerklæring: Lekkasje fra en ventil på varmtvannsbereder i 2016, som ble byttet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Velfungerende ildsted i leiligheten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevheter i gulv som normalt ved eldre bygårder. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Forrige eier opplyser om noe tilbakeslag i kjøkkenvask ved bruk av vaskemaskin. Nåværende eier har ikke erfaring med dette. Oppvaskmaskin kan tidvis samle vann i bunn etter endt program. Lar seg fjerne ved å kjøre maskin på nytt. Maskinen er av eldre dato og bør byttes på sikt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Det er tidligere observert tegn etter rotter i kjeller, og ved et tilfelle vært mus i fellesareal. Dette ble fulgt opp og tetningstiltak er utført. Forholdene har ikke omfattet egen boenhet. Tidligere sporadisk observasjon av brun pelsbille/majorstubille. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Oppvaskmaskinen ref. punkt 17. Det er observert en sprekk på undersiden av utsiden av kjøkkenvasken. Sprekken fremstår som overfladisk og ikke gjennomgående. Det er ikke avdekket lekkasje, funksjonssvikt eller følgeskader. Forholdet er meldt til Epoq innenfor gjeldende garantiordning. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? SVAR: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget leier ut 3 næringslokaler i første etasje; Sagene Velvære, Mjøl Bakeri og Sagene Lille Klipp AS. Dette gir borettslaget god økonomi. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm. salg i 2017. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifm. salg i 2017: - Tilstandsrapport 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ingen vedtatte planer. Rehabilitering av pipeløp er diskutert i borettslaget og tidligere innhentet tilbud på, ukjent om dette vil ha innvirkning på fellesutgiftene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: En av låsemekanismene på vindu mot bakgården er delvis defekt, men lar seg lukke helt fint. En annen låsemekanisme på samme vindu lar seg ikke åpne Selger har tegnet boligselgerforsikring. H-nummer: H0401.

Jo Henrik Stigen

- Boligblokk med bærende konstruksjoner. - Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. - Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1997. - En malt branndør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull Innvendige overflater: - Gulv: Parkettgulv, tregulv og fliser. - Vegger: Malt panel og malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater og malt panel. - Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Tekniske installasjoner - Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon leilighet generelt: Kun lufting via åpning av vinduer. - Ventilasjon på bad: Det er elektrisk styrt vifte. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Bereder er plassert i himling over badet og er på ca 120 liter. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Under har vi trukket ut de punktene som har fått tilstandsgrad 2/3 og begrunnelsen for hvorfor tilstandsgraden er gitt. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten og interessenter bør selv lese hele tilstandsrapporten for å få med seg all informasjon, samt konsekvends/tiltak for hvert enkelt punkt. På generelt grunnlag tas det forbehold om at interessenter setter seg inn i tilstandsrapporten før bud inngis. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er obeservert sprekt glass samt at lammeringen i vinduer slipper. Se tilstandsrapporten for mer informasjon om evt. tiltak og konsekvenser. - Dører: Elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Innvendige overflater: Stedvis bruksslitasje på enkelte overflater. Det er observert sprekkdannelse i himling i stuen og på soverom. - Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Vannledninger: Stoppekran for vann er ikke plassert i boligen, men trolig i fellesareal eller ute. Dette er et avvik fra dagens anbefalte praksis, hvor stoppekran bør være lett tilgjengelig inne i boligen for rask stenging ved lekkasje - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. - Overflater vegger/himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen - Overflater gulv på bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Etaskjeskille mot gulv: Det er målt skjevheter i gulv. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette har fått tilstandsgrad 2. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette gis tilstandsgrad 3. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Overnevnte opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten fra takstmann.

Dette medfølger: - Skoskap, vegghengt hylle og knagger i gang. - Garderobeskap på soverom og i mellomgang. - Komfyr, kjøleskap/fryser, platetopp og oppvaskmaskin (funker, men er ca. 20 år gammel så bør nok byttes etter hvert). Dette medfølger ikke: - Lamper i gang, stue og på soverom. - Kombimaskin (tørk/vask) på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Stockflethsgate 60 org.nr 952029061 - Borettslaget består av 18 andelsleiligheter - Styreleder: Line Isaksen, e-post: lineeriksdatter@hotmail.com - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning - Revisjon: PWC - Det ble installert fibernett i borettslaget 01.06.22. - Borettslaget er veldrevet. Næringslokaler i 1.etasje eies av borettslaget og er en god økonomisk bidragsyter. Borettslaget har gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak gjennom årene. Blant annet er det skiftet vannrør samt at avløpsrør er renoverte. Taket er nylig lagt om og det er skiftet beslag, renner, nedløp etc. Ferdigstilt 2022. Tidligere er fasade mot gårdsrom pusset opp (ca. 2010). - Styret arrangerer årlig sommerfest og adventstenning i bakgården og har et godt naboskap. Selgers ord: "Borettslaget er helt spesielt, med kun 18 enheter kjenner de fleste hverandre. Det er særdeles hyggelige folk, og det avholdes både sommerfest, julegrantenning og annet hyggelig for de som ønsker. De fleste tar i et tak, noe som gjør at det er trivelig å eie borettslaget sammen. Plasseringen på sagene er også helt unik - så sentralt og allikevel så skjermet. Ferskt brød til helgefrokosten på Mjøl, middag på Jungel Pizza eller District4 av mange alternativer, og et glass vin på Rivertz vinbar. Sveisen kan du fikse hos Hege i første etasje. Man blir virkelig en del av Sagene når man bor her. Det er en hjertesorg å flytte fra leiligheten.". Fellesgjelden kommer fra følgende: - Refinansiert lån, totalt 5,0 millioner ifb. med rør-rehabilitering januar 2019. Så tok borettslaget opp ytterligere 1,3 millioner ifm. takrehabilitering januar 2022. Lånet er i OBOS-banken. Svar fra styret den 3. november 2025 - Styret har bekreftet i mars 2026 at svarene nedenfor fortsatt gjelder: Rør og tak er tatt i løpet av den siste 5 års perioden, mye av fellesgjelden skyldes disse prosjektene. Internett og trappevask er inkludert i felleskost. Ikke planlagt noe økning eller nye prosjekter pr nå. Styret understreker at leilighetene kun disponerer bodene, men at bodene er fellesareal og ikke er tinglyst til hver enkelt leilighet. Tidligere ble det ikke sendt ligningsoppgave til beboerne, på grunn av at selskapet får mer enn 15 % av felleskostnadene fra næring. Selskapet har sendt egen selvangivelse og blitt skattet deretter. Selskapet har imidlertid fått innvilget dispensasjon for direkte ligning fra inntektsåret 2012 og det har derfor blitt sendt ut ligningsoppgave til hver beboer. Styret søker om dette hvert år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 239 954,- pr. 01.02.2026

Lånenr.: 98207956864 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo: 5 635 967,00 Andel av saldo: 239619 -> Kapitalkostnad: 1422,76,- Innfrielsesdato: 30.01.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har ikke tegnet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 60 355,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 347 000,- noe som fremkommer i resultatregnskapet og det foreslås overført til egenkapital. Se årsberetningen for mer informasjon.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å anskaffe hund eller katt. Eierne plikter å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre beboerne, både i og utenfor boligen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84486546

Lukk Borettslaget

Attraktiv og ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Sagene. Leiligheten er usedvanlig sentralt plassert. Og enda bedre - Til tross for den utrolig sentrale beliggenheten oppleves leiligheten som stille og tilbaketrukkent, uten gjenboere, når man er inne. Rett utenfor stuevinduene har man en stor åpen plass som gir fri sikt og lite innsyn. På andre siden av boligen har man en herlig utsikt mot Rivern og en idyllisk bakgård. Det er vakkert å se hvordan årstidene farger og preger utsikten fra leiligheten. Bydelen byr på en flott kombinasjon av grøntområder, flere hyggelige kaféer og lokale butikker. Det er kort vei til blant annet Akerselva miljøpark, Myraløkka, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Skolehagen som ligger rett over veien blir som en ekstra hage, det er som et paradis midt i byen på sommeren og et fantastisk sted for små og store. Voldsløkka er et flott oppholdssted for både voksne og unge både på sommertid og vintertid. Her finner du volleyballbaner, fotballbaner, basketballbaner, tennisbaner og et enormt gresslette. Om vinteren er det skøyteis og skiløyper. Nærheten til idylliske Akerselva gir flotte muligheter for gå- og sykkeltur enten ned til sentrum gjennom Grunerløkka eller opp til Maridalsvannet. Området har også en rekke koselige kafeer og spisesteder som Bakeriet Mjøl i 1. etasje, Sagene lunsjbar, Bamboo, Helt Rått, Rivertz vinbar, Kaffebrenneriet mm. Det er få minutter gange til REMA 1000, Coop Extra og døgnåpen Joker. Lokale klesbutikker, apotek og hudpleiesalong er også å finne i nærheten. Kort vei til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med over 130 spisesteder og butikker. Av treningstilbud er det blant annet SATS, 3 minutter gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Myrens sportssenter/ Klatreverket på Torshov. Sagene er et kollektiv-knutepunkt. Med god dekning nord, sør, øst og vest. På vinteren tar det ca. 15 min fra man går ut døren, til man kan spenne på seg skiene i nypreparerte løyper i Nordmarka. (54 bussen til Brekkekrysset). Samtidig tar det også rett i overkant av 15 min til man kan sette seg på flytoget fra Oslo S. (34, 54 og 37 bussen går mot sentrum). Flybussen stopper også rett utenfor døra. Med andre ord, man kommer seg svært lett rundt omkring.

Skolekrets: Sokner til Bjølsen skole. Link: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 14.02.1900. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsrør datert 10.05.2019. Dagens planløsning avviker fra den originale plantegningen på følgende punkter: Det foreligger originale bygningstegninger, men ingen oppdaterte tegninger/eller byggesak som samsvarer med dagens planløsning. Opprinnelig var kjøkken der hovedsoverommet er i dag. Opprinnelig var dagens kjøkken og soverom II et stort rom het "kammers" på den originale tegningen Kammer betyr et lite værelse, rom eller soverom i en bolig, ofte et privat rom. Opprinnelig var det ikke bad da det ikke var vanlig i 1899. Badet er derfor laget på senere tid som en del av det opprinnelige kjøkkenet. Det ligger flere byggesaker inne hos Plan og bygg angående toalett/bad, men vanskelig å se om noen av de angår denne leiligheten. Borettslaget har fått ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsrør i 2019. Selger har ikke gjort noen endringer på planløsningen annet enn å lage en litt større åpning i vegg mellom kjøkken og stue. Boligen selges slik den fremstår på visning og evt. søknader/endringer er opp til kjøper å gjøre/undersøke hvis det er ønskelig. Kjøkkenet ligger delvis i tilknytning stuen med en stor åpning i vegg mot stue, men har ikke et eget vindu ut i det fri. Til informasjon avviker dette fra TEK-17. Avvik fra Byggteknisk forskrift (TEK17) kan medføre juridiske, økonomiske og sikkerhetsmessige konsekvenser. Boligen selges slik den fremstår på visning og evt. søknader/endringer er opp til kjøper å gjøre/undersøke hvis det er ønskelig. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Følgende reguleringsplan er vedtatt i området: Saksnr. S-5058 Saken gjelder: detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg - Vedtaktsdato: 13.11.2019 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Kommunedelplan for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200411657 Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Byggesaker i området: Stockfleths gate 60 C - Innsetting av større takvinduer - H0501. Saksnr. 202111813 - Tillatelse gitt Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/231: 18.11.1996 - Dokumentnr: 65688 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:100 Snr:8 Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat og eiendom og utbygging. 03.05.1898 - Dokumentnr: 900203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:56

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 519,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Foto - Pris kan variere basert på fotograf kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. Pris kan variere basert på pakke/forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 514,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys, klassisk og utrolig koselig 3-roms med peis og klassiske detaljer som generøs takhøyde, stukkatur og org. tregulv

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer