Pilestredet 38

Laster salgsoppgave...

Pilestredet 38St.Hanshaugen - Ullevål

1/31

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet 38

Prisantydning: 7 190 000,-

Totalpris: 7 371 130,-

Felleskost/mnd: 3 645,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet

Stor, attraktiv topp- og hjørneleilighet i 6. etg med heis, med høy og fri beliggenhet uten innsyn. Selveierleiligheten inneholder gang med praktisk og stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad, moderne kjøkken (oppgradert i 2020 og ytterligere i 2025) og stue i en åpen og moderne løsning, soverom med direkte tilgang til flott walk-in closet, samt praktisk hems med romslig bod for oppbevaring. Det medfølger også kjellerbod. Leiligheten har store vinduer som gir gode lys- og utsiktsforhold hele døgnet, og ekstra takhøyde som gir en meget god romfølelse. Denne leiligheten bør ses og oppleves. Attraktivt og sentralt beliggende i Pilestredet med kort vei til Oslo MET, buss, trikk, restauranter, kafeer, trening og shopping. Vakre parker som Slottsparken, Stensparken og St.Hanshugen rett ved.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 190 000,-

Omkostninger:: 181 130,-

Totalpris:: 7 371 130,-

Felleskost/mnd:: 3 645,-

Fellesformue:: 23 931,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:30 - 19:15 torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 38, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet
BRA-e: 0 kvm. Bod inn fra hems, ca. 11 kvm gulvareal
Totalt BRA: 62 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde stue: 3,49m. Takhøyde bad: 2,42m. Hems har gulvareal på ca. 4m2. Loftsbod har gulvareal på ca. 11m2. Arealer og høyder er målt etter beste evne med håndholdt lasermåler.

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet. Hems med bod på ca. 4 kvm gulvareal. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod med ca 11 kvm gulvareal.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Vurdering av avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). TG 2. Kommentar selger: Styret har vedtatt å skifte ut tre vinduer i stue/spisestue. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i malt utførelse. TG 1. Årstall: 2025 Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Innvendige vegger og tak har malte overflater. Vurdering av avvik: Parkettgulv har stedvis sklidd fra hverandre i skjøtene. Det er ellers stor slitasjegrad på gulvet. Tiltak: For å lukke avviket må gulvet skiftes. Likevel er det ikke umiddelbare behov for dette. Parkettgulv har stedvis sklidd fra hverandre i skjøtene. Det er ellers stor slitasjegrad på gulvet. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 3mm over en avstand på 2 meter. TG 1. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: Kosmetisk forringelse av overflater. Potensiell utvikling av fuktrelaterte skader dersom overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet (misfarging, svell i dørblad). Kan på sikt føre til nedsatt funksjon i åpne/lukke-mekanisme dersom slitasjen øker. Per nå vurderes konsekvensen som liten og i hovedsak estetisk. Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning. Smøring/justering av hengsler ved behov. Ingen akutte strakstiltak nødvendig. TG 2. Bad: Bad fra 2006. Vegger og himling - Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. TG 2. Gulv - Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG 2. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Ventilasjon - Bad: Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved walk-in garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6. TG 0. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro og stekeovn. TG 1. Avtrekk - Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG 2. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG 2. Ventilasjon: Boligen har ukjent ventilasjonsløsning. Men det er etablert tilluft og avtrekksventiler. TG 1. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke inne i boligen og derfor ikke vurdert. TG IU. Elektrik anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra 1985. Det er gjort egeninnsats på det elekriske anlegget. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. HMS: Vurdering av avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasjeplass. Det er 9 parkeringsplasser som eies privat av andre i sameiets garasjeseksjon. Disse kan selges/leies ut. Ifølge styret er det ingen plasser som er kjent ledig p.t, men der forekommer. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Stikkontakter på stue er byttet ut - Nytt kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn - Panelovner på stue er byttet ut 2022: - Vaskemaskin - Gulv på «lukket» del av hems.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadearbeid og utbedring av takrenner utført i regi av sameiet (ikke på fasade mot leiligheten, men andre deler av sameiet). Forrige eier skiftet vindu på soverommet. Arbeidet ble utført av Snekkerstig AS (faglært). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget ble ombygget fra hotell til boligsameie i 2001. Jeg kjenner ikke til hvem som var tiltakshaver den gang eller hvem som utførte arbeidene. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tre av vinduene på stuen er vanskelige å åpne/lukke. Sameiet har vedtatt at de skal skiftes og kostnaden for dette dekkes av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært en sprekk i fasaden på andre siden av boligblokken. Den ble utbedret av sameiet i 2025. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger informerer: Det vil utføres el-kontroll av stikkontaktene før overtakelse.

Eirik Kalheim

Leilighet i 6. etasje i boligblokk fra 1985. Bygningen er ombygget fra hotell til boliger i 2001. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i malt utførelse. Se vedlagte vedlagte tilstandsrapport for tilstandsgrader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Styret skal godkjenne leietaker. Boligseksjonene tillates ikke utleid til juridisk person. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 3 645,- pr. mnd

Inkluderer: Internett/TV(Telenor), varmtvann, vask av fellesområder, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styret er det ikke planlagt å øke felleskostnadene p.t.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 3 645,- per md. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 689 694,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 758 774,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 45 seksjoner. (41 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon). - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er EY. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Styret startet perioden med befaringer og videreføring av oppussingsarbeider. Takrenner, bytte av branndører mot bakgård, utbedring av tak over innkjøring til garasje, tetting av tak over bomberom, bytting av dører i 6. etg. og oppussing av trappegang. Arbeidene er finansiert av Sameiets oppsparte egenekapital. - Utført oppgradering og godkjenning av heisen i den hensikt å forlenge levetiden på installasjonen. - Utført oppgradering og godkjenning av brannalarmen. - Gjennomgang av instruks for vaskebyrå. Det er bestilt inn matte i inngangsparti. . - Utført to servicer på ventilasjonsanlegget. - Utført servicer på vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriet. - Dugnad. - Pålagt seksjonseierne å frakoble kjøkkenvifter fra ventilasjonsanlegget av hygieniske og branntekniske årsaker. Det følger et særlig ansvar for den enkelte seksjonseiere og ikke etterkommer styrets anmodning. - Det har vært perioder hvor beboere og brukere av kantinen i nabobygget har etterlatt seg mye søppel ute rundt søppelskuret. Mye ble ryddet i dugnaden og noe er kjørt bort av styret. Vaktsentralen har innrettet sine kameraer slik at det nå er mulig å avdekke nye overtramp. Større, utført vedlikehold og rehabilitering: 2022 - 2023: Skifte av takrenner og branndører. Oppgraderinger av bygg og fellesarealer. 2022: Oppgradering av utearealer 2021: Rehabilitering av brannvarslingsanlegg 2020: Oppussing av vaskeri 2018 - 2019: Oppussing av ganger og inngangsparti 2007: Utbedring av kjeller 2006: Innstallering av ny heis Årsmøtet for 2026 skal avholdes 28. april.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskap p.t. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 931,- pr. 31.12.2025

Regnskap 2024 viste et underskudd på kr. 763 797,-. Underskuddet ble vedtatt ført mot egenkapital. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 215 000,-. Underskuddet skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vårdugnad på utearealene mot Pilestredet. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Det er ikke tillatt å holde husdyr så som hund og katt i seksjonene, ifølge §2 i vedtekter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7375181

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Oslo, i krysset mellom Stensberggata og Pilestredet, like ved Holbergs plass. Her bor du med gangavstand til blant annet Nationaltheatret, Karl Johans gate, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Majorstua, Bogstadveien og Aker Brygge, noe som gir enkel tilgang til byens viktigste tilbud og fasiliteter. Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk, buss, tog og flybuss, som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Nationaltheatret stasjon ligger kun ca. 8 minutters gange unna, med tilgang til tog, T-bane og flytog. I tillegg går flybuss fra Radisson Blu Scandinavia med hyppige avganger. Boligen ligger i et etablert og levende bymiljø med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Like ved finner du Pilestredet Park – en rolig og grønn oase skjermet fra byens travle gater. Parken er anlagt med vannspeil, granitt, trær og beplantning, og gir et fredelig og attraktivt bomiljø midt i sentrum. Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og spesialforretninger. På St. Hanshaugen finner du populære steder som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal, samt spisesteder som Smalhans, Waldemars og Schrøder. Mathallen ligger også innen kort gangavstand og tilbyr et variert utvalg av matopplevelser. Det er gode treningsmuligheter i området, blant annet ved Bislett Bad, Fresh Fitness og SATS, samt på Bislett stadion med både innendørs og utendørs fasiliteter. I tillegg finnes flere parker og grøntområder som egner seg godt for aktivitet og rekreasjon. Fra boligen er det også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, kjent som en av Norges mest populære handlegater med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har også nærhet til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI. Avstander til skoler i nærheten: Bolteløkka skole - 0.9 km St Sunniva skole - 0.9 km Ruseløkka skole - 1.1 km Kristelig gymnasium grunnskole - 0.5 km Fagerborg skole - 1.6 km Akademiet videregående skole - 0.4 km Kristelig gymnasium - 0.5 km Oslo Met - umiddelbar nærhet. Blindern - ca. 18 min med trikk Handelshøyskolen BI - ca. 18 min med 37-bussen eller 11 min på T-bane fra Nationaltheatret.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, butikker og noe næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.12.1987. Vedtaket gjelder kontorer og småleiligheter appartmenthotell. Det foreligger ferdigattest for innsetting av vindu ved soverom i datert 30.09.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er etablert soverom og walk-in closet i en del av stue, kjøkken er utvidet. Hems fremkommer ikke i bygningstegning og det er vanskelig å lese av tegning om denne alltid har vært en del av denne boligen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - S-2457: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holbergs gate 1, 3, 5, Stenberggata 26 og 28 samt Pilestredet 34 og 38. - S-132GO: Vestre bydeler III. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer i området: Pilestredet 41 B. Bruksendring av næringslokale i 2. og 3. etasje til bolig. Igangsettingstillatelse gitt februar 2026. Saksnummer 202507388. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507388 Pilestredet 41 C . Mulig ulovlig bruksendring. Saken er under behandling. Saksnummer 202504964. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504964 Pilestredet 43A. Bruksendring fra næring til bolig. Søknad om rammetillatelse inne. Saksnummer 202601932. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601932 Pilestredet 43A. Oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård. Tillatelse gitt mars 2026. Saksnummer 202601829. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601829 Pilestredet 47 B. Bruksendring av areal til bolig og fasadeendring. Rammetillatelse gitt januar 2026. Saksnummer 202521581. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521581 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/542/42: 15.03.2002 - Dokumentnr: 17407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:311 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2001 - Dokumentnr: 7785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/30468 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3,38 og 45.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som - dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp - svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet med kostnad for utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte. kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Privatvisninger - Kostnadsfritt. kr. 0,- Tilrettelegging. kr. 13 750,- Totalt visningshonorar. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget