Løkenkollen 7

Laster salgsoppgave...

Løkenkollen 7Lørenskog

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Lørenskog: Løkenkollen 7

Prisantydning: 8 500 000,-

Kommunale avg.: 33 034,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Løkenkollen 7 - presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en svært særegen og unik enebolig, tegnet av arkitekt Alf Lier i 1967-68. Boligen ligger fint i terrenget, med sen-funksjonalistisk stil samt flotte utsmykninger i oppdalsskifer og glass. I dag fremstår boligen som et moderniseringsobjekt, men med mengder av sjel, karakter og potensiale - her kan drømmeboligen skapes! Boligen omkranses av en flott naturtomt med gode solforhold samt fin utsikt. Denne eiendommen må oppleves! Høydepunkter: - Unik arkitekttegnet med særpreget funkisstil - Stor solrik naturtomt (1065 m²) - Flotte terrasser på tot. 96 m² - Moderniseringsbehov - Garasje på BRA-e 19 m² - Beliggende i attraktivt og barnevennlig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 9 863 850,-

Kommunale avgifter:: 33 034,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 1 065 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Løkenkollen 7, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 220 kvm
TBA: 96 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Trapperom, Gang, Hobbyrom, Gang/lagring, Bod 1, Bod 2, Bad, Kjellerstue
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 46 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Vindfang, Hall, Vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 50 kvm.

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 84 m². Trapperom, gang, hobbyrom, gang/lagring, to boder, bad, kjellerstue 1. etasje BRA-i 117 m². Vindfang, hall, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad, to soverom I tillegg medfølger en garasje på BRA-e 19 m².

Boligen er arkitekt-tegnet 1967-69 og ferdigstilt 1969. Arkitekt MNAL Alf Lier tegnet god og original planløsning, men med fleksibilitet. Lier var den gang 39 år og hadde i disse årene flere tegneoppdrag med villaer i Løkenåsen og ellers i Lørenskog og Strømmen. Huset har sen-funksjonalistisk stil med en lett og svevende fasade pga store takutspring fra øst til vest (Nordlifaret), sammenhengende balkong på tre sider og inntrukket skifermur rundt sokkeletasjen. Bevisst bruk av glass i horisontale bånd understreker den lette stilen uten å få mye innsyn. Boligen framstår urørt og autentisk, og eiendommens eneste eier fra 1969 har hatt stor respekt for arkitektens intensjon og ikke gjort endringer uten hensyn til dette. 1. ETASJE Entré og hall: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti, med adkomstterrasse tilknyttet den store terrassen. Vel inne i entréen er det lyst og hyggelig, med store vindusflater og en åpen løsning mot en større hall/forstue. Den autentiske opplevelsen av arkitektens signatur merkes sterkt allerede her. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i plassbygget garderobe. Stue: Videre innenfor forstuen ligger stuen. Rommet er av fin størrelse, med flere innredningsmuligheter. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp også her, samt flott utsyn mot nærområdet. Arkitekten har utformet en unik løsning for åpen peis med pussede framtrukne murte felt under og over peisen. Kombinasjonen med peis og liggende skifer rundt pipestokk og bærende konstruksjon gir en vakker og stilig helhet. Løsningen er åpen og luftig og gjennomgående til trappegangen. De bærende liggende dragerne er synlige både innvendig og utvendig og er et viktig formmessig grep fra arkitekten. Stilen er ærlig og viser materialbruken med liggende murt oppdalsskifter, synlig tre i tak og bærende dragere o.a. felt. Dette grepet gjør at taket og øvre del av veggene i hovedrom er helt spesielle. Trappe- og peisområdet er særlig omsorgsfullt utformet av arkitekten med hovedvekt på murt liggende skifer, tre og pusset mur. I stuene er veggene oppgradert med Biritapet ca 1995. I tillegg har stuen et innfelt originalt kunstverk, i glassmosaikk, utformet av billedkunstner Turid Johannesen. Kjøkken og spisestue: Spisestuen får sin naturlige plass mot kjøkkenet. Fra spisestuen er det skyvedør ut til den herlige terrassen, som strekker seg rundt tre av husets vegger. Her ute er det god plass til flere sittegrupper og utemøbler, samt grill. Uteplassen er overbygget, og det er montert solskjerming. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og har en retro innredning. Det er godt med benk- og skapplass, og innredningen har skap med glatte fronter. Det er satt inn laminat benkeplate med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin. snekkerbygde hengeskap mellom kjøkken og spisekrok. I tillegg er det plass til frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator fra mellom 2010 og 2015 med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre standard, og modernisering må påregnes. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det inngang til et praktisk vaskerom. Rommet er utstyrt med skapinnredning, husbrannslange, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Konstruksjonen er fra byggeår, og modernisering må påregnes. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet er innredet med datidens skreddersyde innredninger, servantskap, servant, wc og badekar. Konstruksjonen i rommet er fra byggeår, og grunnet alder blir det satt TG 3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har egen sykrok (som lett kan bukes til walk in closet eller lignende. Lettveggen kan og fjernes).God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i plassbygde garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det videre utgang til terrassen. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord og evt. skrivebord. Også dette rommet har garderobeskap. UNDERETASJE Kjellerstue: Fra trappen er det inngang til en kjellerstue. Rommet er av god størrelse, med en skifervegg langs rommets langside. Parkettgulv med svært liten slitasje.Ved trappen er det montert en vedovn. Fra kjellerstuen er det skyvedør ut til en terrasse. Uteplassen måler 46 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og terrassen strekker seg rundt to vegger. Fra terrassen er det videre utgang til hagen. Innredet rom: Etasjen har også et hobbyrom. Rommet har store vindusflater, men er per dagens standard ikke regnet som rom for varig opphold. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Bad: Underetasjen har et bad med servant, wc og dusj. Konstruksjonen er fra byggeår, og grunnet alder blir det satt TG 3. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bodareal: I tillegg rommer etasjen boder velegnet for oppbevaring og lagring, hvorav et som er naturlig kjølig. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: parkett og belegg. Vegger: trepanel, skifer og strie. Himling: malte plater og trepanel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA 19 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

- Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. - Har du kjennskap til eiendommen? Nei - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ved rydding av dødsbo er det funnet arkitekttegninger. Det er skiftet tre soveromsvinduer og endret fasade mot nord samt isolert (synes innvendig som panelt vegg) i hovedetasje før år 2000. Arkitektens tegninger av ny fasade finnes. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved rydding av dødsbo er det funnet en samsvarserklæring fra Memo Elektro Installasjon, Lørenskog fra januar 2013. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Se over. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Lørenskog kommune har for få år siden lagt nytt VA-anlegg i grøft i Nordlifaret og koplet på eiendommene langs vegen.

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2025 Bygning: Taktekkingen er av pappshingel med singel på toppen. Taket er besiktiget fra taknivå, men pga. av steinbelagt takflate er papptekking tilnærmet umulig å besiktige. Stein ble stedvis fjernet ved sluk/gjennomføringer. Innvendig takrenner antatt i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og skiferstein. Takkonstruksjonen er flat har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør med kledning, malt balkongdør i tre med glass og skyvebalkongdør i malt tre. Varierende alder på isolerglass. 3 soveromsvinduer er byttet. Garasjeport i tre. Trapper: Utvendig steintrapp til hovedinngang. Balkong/terrasse: Veranda/balkong i treverk rundt store deler av boligen, fundamentert på søyler og bygning. Størrelse 50 m². Terrasse på nedsiden i treverk, fundamentert på grunn/fjell, størrelse 46 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler i gang/lagringsrom. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Panelovner (stort sett eldre). Stråleovn på bad i uetg. Pulverapparat og røykvarsler. Husbrannslange. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler rekkverk oppe på steinmur (over 50 cm ned til bakke). Store deler av terrasse var snødekt. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble registrert fukt og råte i veggplate mellom dusj og wc. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Innvendig taknedløp er forbundet med en risiko. Taknedløpet ligger skjult og er ikke kontrollert ytterligere. Nærmere kontroll av taknedløp anbefales med tanke på alder og konstruksjonsløsning. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tørkesprekker i kledning. Antydning til råte i kledning hjørne ved hovedtrapp. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Overflatebehandling og utskifting av dårlig kledning påregnes. Anbefaler å gå over mørtel mellom skiferstein. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Isolerglassene nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Garasjeport er noe vanskelig å lukke/åpne. Slitt port. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ny garasjeport påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpning rekkverk er målt til 17-18 cm. Krav er maks 10 cm.Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig > Overflater: Eldre slitte overflater. Oppussing av overflater påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Rom under terreng er definert som en risikokonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning mellom rekkverk er målt til 21 cm. Krav er maks 10 cm. Åpning mellom trinn er målt til ca. 14 cm. Dagens krav er maks 10 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledninger fra byggeår. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget. Installasjoner gjort etter 1999, med overgangs ordning til 2000, skal ha samsvarserklæring som bekrefter ny installasjon eller endring, er gjort fagmessig av el installatør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Synlig skråriss i murvegg i garasje. Sprekken er forsøkt reparert. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Noe løs toppstein på steinmur ved terrasse. Anbefaler å gå over steinmurer. Mest trolig må mørtel utbedres. Feste løs sein. Anbefaler å gå nøye over steinmurer, samt montere rekkverk på steinmur utenfor terrasse (over 50 cm ned til bakke). Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomten var stort sett snødekt på befaringsdagen. Nærmere undersøkelser anbefales når snø har smeltet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste indikasjon på fuktverdier mot/ved støpejernssluket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nytt sluk m.m. påregnes. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning fra byggeår med slitasje. Full renovering påregnes. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator med slitasje antatt fra byggeår. Ny ventilator påregnes. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste indikasjon på fuktverdier mot/ved støpejernssluket. Nytt sluk m.m. påregnes. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Limtredragere er utsatt for vær. Flatt tak er en risikokonstruksjon. Jevnlig vedlikehold av limtredragere. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser vedr. lufting av takkonstruksjonen. Utvendig > Andre utvendige forhold: Utebelysning. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Panelovner (stort sett eldre). Stråleovn på bad i uetg. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Området er idyllisk med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Eiendommen ligger spesielt godt til med tanke på utsikt og solforhold. Barnevennlige omgivelser borte fra trafikkstøy og optimale oppvekstsvilkår for barnefamilier. Det er flere gode barnehager å velge mellom i nærheten. Området tilhører Løkenåsen ungdomsskole og Åsen barneskole som ligger kun en kort og trygg gåtur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 280 meter fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen kan man ta til Helsfyr og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 19 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 12 min til Lillestrøm, ca. 10 min til Strømmen og ca. 28 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser derav Skårerhallen er like ved, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh Fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger en kort spasertur unna. Triaden kan tilby forbrukerne et variert utvalg med hele 104 butikker både innenfor de store kjedene, enkeltstående butikker og serveringssteder. Med blandt annet gratis 2 timers parkering, Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall og lekepark. Ellers er det en kort gangavstand til Skårer kirke og Skårer Gård med museum og flere kulturarrangement fra frivillige organisasjoner. Likeledes til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en innflytningstillatelse for eiendommen Løkenkollen 7 datert 18.06.1969. I tillatelsen fremkommer det at opparbeidelse av terreng samt avkjørsel gjensto ved utstedelsen av dokumentet. Dagens planløsning samsvarer med de siste godkjente byggetegningene. Selger opplyser at det finnes skisser for videreutvikling av kjellerstue (utarbeidet av Alf Lier 1972). Det finnes og skisse for plassering av frittliggende garasje med endring av hagen på inngangssiden mot øst. Det er potensiale for å bygge om fra ett til to mindre soverom i sokkeletasjen, tilsvarende er det mulig å endre soverommene i hovedetasjen. Boligens underetasje er per i dag ikke godkjent som rom for varig opphold, og en slik ombygging krever søknad om bruksendring til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle søknader og pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, kjørevei, offentlig undervisning mm. Reguleringsplan: Del av Løkenåsen - Delareal 1 065 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 1 065 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt middels til lav aktsomhet for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens rettigheter: 1967/4792-1/8 22.12.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 113 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kommentar: Eier av gnr. 100, bnr. 112 i Løkenåsen får tillatelse av eier av gnr. 100, bnr. 113 til å boligen i en avstand av 4 meter fra grenselinjen mot nabotomten. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 100, bnr. 88 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold