Hordatunvegen 38

Laster salgsoppgave...

Hordatunvegen 38Ullensvang

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Ullensvang: Hordatunvegen 38

Prisantydning: 5 490 000,-

Kommunale avg.: 9 446,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

ROMSLIG ENEBOLIG MED FANTASTISK UTSIKT OG GODE OPPGRADERINGER I LOFTHUS Velkommen til Hordatunvegen 38 - en innholdsrik og velholdt enebolig med dobbelgarasje, romslig tomt og nydelig utsikt mot fjorden og fjellene. Beliggende sentralt på Lofthus med kort vei til barnehage, skole og fjord, er dette en perfekt bolig for deg som ønsker nærhet til både natur og fasiliteter. - Stor dobbelgarasje med elbillader - Seks soverom og to bad - fleksibel planløsning - Oppgradert med bl.a. vannbåren varme, ny isolasjon, nytt tak, nye vinduer, kjøkken, bad og ventilasjon - Flott uteområde med terrasse, beplantning og fantastisk utsikt - Gangavstand til skole, barnehage og offentlig transport - Kort vei til friluftsmuligheter og lokal handel i Lofthus sentrum - Sjelden mulighet, må oppleves!

Solforhold

Gode solforhold om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 6

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 9 446,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 1 475,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Beliggenhet

Hordatunvegen 38, 5781 LOFTHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 73 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, bod og to soverom.
BRA-e: 27 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Hall, gang, baderom, trapperom, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 40 kvm. Treplatting utenfor stue og soverom 1.etasje.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. TV-stue, tre soverom, baderom, trapperom, kott/ventilasjonsrom.
Totalt BRA: 60 kvm

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Åpen garasje og "hems" for oppbevaring.
Totalt BRA: 46 kvm

Gode solforhold om sommeren.

Romslig enebolig med dobbelgarasje, god planløsning og flotte uteplasser Velkommen til en innholdsrik enebolig med god plassfordeling over tre etasjer og gjennomtenkte løsninger som passer perfekt for både små og store familier. Med et bruksareal på hele 241 m² og en dobbelgarasje på 46 m², får du både funksjonalitet og komfort i ett og samme hjem. Hovedplanet består av hall, bad, et romslig kjøkken og stue med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt et soverom. Fra stuen og soverommet er det utgang til en stor terrasse - perfekt for solrike dager og hyggelige måltider ute. I 2. etasje finner du tre soverom, bad, en koselig TV-stue og et kott/ventilasjonsrom. Etasjen gir en egen sone for familien og har godt med plass for både barn og voksne. Kjelleretasjen byr på fleksible bruksområder med to ekstra soverom, toalettrom, vaskerom, teknisk rom og bod. I tillegg finnes det en utvendig bod under verandaen - ideell for lagring av hageredskaper og fritidsutstyr. Med dobbelgarasje og totalt seks soverom er dette en bolig som enkelt kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner - alt i et etablert og familievennlig område.

Denne eneboligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert, med gjennomgående god standard og funksjonelle løsninger. Boligen er modernisert trinnvis over de siste 10-11 årene, med omfattende tekniske forbedringer som blant annet nye vinduer og dører, oppgraderte vann- og avløpsrør, nytt kjøkken og bad, samt moderne varme- og ventilasjonssystemer. Planløsningen er romslig og praktisk, med lyse overflater og kvalitetsmaterialer. Her får du en bolig som passer like godt som helårsbolig som fritidsbolig. UTVENDIG Opprinnelig oppført i 1957, men modernisert utvendig med tilleggsisolering, nye vinduer og ny trekledning. Eiendommen har en flott veranda med rekkverk i glass og aluminium. Dreneringen på nord- og østsiden ble fornyet i 2014. Tomten er pent opparbeidet med natursteinmurer, beplantning og gode solforhold. STUE Lys og innbydende stue med store vindusflater og moderne overflater. Gulvet har belegg, mens veggene er kledd i malt panel som gir et lunt og oppdatert uttrykk. Rommet har plass til både spisegruppe og sofakrok, og vedovnen fra 2015 bidrar til både varme og stemning. Åpen løsning mot kjøkken og utgang til veranda gir god flyt i hverdagen. I tillegg er det TV-stue i loftsetasjen. KJØKKEN Kjøkkenet har moderne innredning og gjennomtenkte løsninger. Lyse farger, profilerte fronter og god belysning gir et trivelig og funksjonelt arbeidsmiljø. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er naturlig plassert sentralt i boligen - med god forbindelse til stue og spiseplass. BAD Boligen har to oppgraderte bad med vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, veggmontert toalett og servant. Veggene er kledd med baderomsplater, og gulvene har vinylbelegg. Baderom i første etasje har også opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat vaskerom i kjelleren med innredning og varmekabler samt ekstra toalettrom. Løsningene er både funksjonelle og praktiske, og balansert ventilasjon gir godt inneklima. SOVEROM Flere soverom fordelt over etasjene, med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverommene er holdt i lyse, nøytrale fargetoner med slette vegger. Rommene oppleves som lune og innbydende - ideelle for både store og små. OPPGRADERINGER OG VEDLIKEHOLD Boligen fremstår med moderne standard og gjennomførte tekniske løsninger som gir både trygghet og komfort. Her er det lagt ned betydelig arbeid i både bygningsmasse, overflater og det tekniske anlegget. Du kan flytte rett inn uten behov for store tiltak. Utførte oppgraderinger inkluderer blant annet: - Ny drenering mot nord og øst (2014) - Veranda med glass- og aluminiumsrekkverk (2014 og 2020) - Takopplett bygget på loft (2015) - Vedovn montert i stue (2015) - Vaskerom med varmekabler etablert i kjeller (etter 2017) - Nye vinduer i kjeller (2020) - Nye ytterdører med aluminiumsbeslag (2020) - Tilleggsisolert og ny trekledning på fasade (1990–2020) - Innvendige overflater oppgradert med nye gulv, panel og malte plater - Utskiftning av vann- og avløpsrør utendørs, ny septiktank (1990) - Balansert ventilasjon i hele boligen Vannbåren gulvvarme i alle etasjer, tilkoblet kombinert varmtvannstank Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, Disse tiltakene gir boligen en høy teknisk standard og gjør den svært attraktiv for deg som ønsker en oppgradert og lettstelt bolig med minimalt vedlikeholdsbehov i årene fremover.

Parkering i dobbel garasje samt på eiendommen.

- 2015 Tilbygg med gang og bad - 2021 Utvendig tilleggsisolert og pusset mur - 2020 Renovert hele kjelleren med vannbåren varme. -2015 Vannbåren varme i 1.etg. /hovedplan og 2.etg. - 2015 Nytt kjøkken og bad. Nytt ildsted - 2015 Innvendig renovert og tilleggsisolert - 2015 Nytt vann og avløp innvendig - 2014 Nye vinduer, dører, takrenner og nedløp utvendige dører - 1990 Tilleggsisolert og skifte av utvendig kledning - 1990 Nytt bunnledninger og septiktank
Modernisert/Påkostet år: 2020

Arnt Ivar Hvammen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i mur/betong. For detaljert beskrivelse av byggemåte vises til vedlagt tilstandsrapport. RAPPORTSAMMENDRAG TG2 Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har murkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1990 og 2014 Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har laminat, har belegg og er av malt betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Eier opplyser om at håndlist er tilgjengelig for montering. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1.etg. Hovedplan > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Limt gulvbelegg har løsnet i oppkant ved dusjsone Tiltak: - Gulvbelegg må skiftes eller limes på nytt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1957. Det er lagt ny drenering øst og nord i 2014 Overflatevann og takvann blir drenert i stedlig grunn. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke nedsatt drensplast langs hovedmur før tilbygg ble etablert. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Terrenget er arrondert rundt bolig med beplantning og gress. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Dobbelgarasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Dobbelgarasje Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en idyllisk og sentral plassering i hjertet av Lofthus, en av de mest sjarmerende bygdene i Hardanger - kjent for storslått natur, frodige fruktgårder og vakre fjordlandskap. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med nærhet til både Hardangerfjorden og majestetiske fjellområder, noe som gir fantastiske muligheter for turer, toppturer og friluftsliv året rundt. Lofthus har et trivelig og inkluderende lokalsamfunn med gangavstand til både barnehage og barneskole. Opedal skule ligger ca. 1,6 km fra eiendommen, og Veisane barnehage kun 800 meter unna. For eldre elever finnes Kinsarvik skule og Odda vidaregåande skule innen rimelig rekkevidde. Dagligvarehandelen er enkel med Bunnpris Ullensvang en kort kjøretur unna, og det er god tilgjengelighet til offentlig transport med bussholdeplass ved Ullensvang kyrkje, kun 500 meter fra boligen. Området byr også på et rikt fritidstilbud, med blant annet Hordatun idrettsanlegg bare noen minutter unna. Nærheten til Dronningstien, Munketrappene og flere lokale sidergårder gjør dette til et attraktivt sted for både fastboende og besøkende. Med sin kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, gode fasiliteter og et levende bygdemiljø, er Hordatunvegen 38 et utmerket valg for deg som ønsker en tilværelse i vakre omgivelser - tett på både naturen og det hverdagen krever. Litt over en times kjøring til Voss, som er kjent for sitt rike tilbud av kultur- og fritidsaktiviteter samt moderne handelssentrum. Her kan man nyte alt fra restauranter til utendørs sport og festivaler. Mot sør finner man Odda, kjent som porten til spektakulære Trolltunga. Odda er ca 30 minutter kjøretur fra Lofthus og tilbyr et variert utvalg av butikker, kafeer og tjenester, samt industrihistorie og kunstutstillinger. Denne nærheten til både Voss og Odda gir eiendommen et attraktivt utgangspunkt for utforskning av alt det vestlandske landskapet har å by på, samtidig som man har alle hverdagslige fasiliteter innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vedrørende boligen. Dette har sammenheng med boligens alder da den er oppført før generell søknadsplikt kom med plan- og bygningslova av 1965. Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2024 vedrørende tilbygg og terrase. Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2025 vedrørende garasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: privat vei frem til eiendommen, pliktig deltagelse i nødvendig drift, vedlikehold og brøyting. Vann: privat vann via Hordatun Vassverk. Avløp: septiktank, offentlig tømming.

Eiendommen ligger i regulert område, eiendommen er i henhold til reguleringsplan regulert til boligformål. I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til boligformål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.09.1991 - Dokumentnr: 2943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:176 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER Dokumentet er målebrev fra da eiendommen ble registrert med eget bnr. Dokumentet viser også tomtearealet og grenser. 4618/176/65: 25.06.1992 - Dokumentnr: 2175 - Bestemmelse om veg Dokumentet beskriver felles plikt til vedlikehold av felles vei frem til kommunal vei med mer. Videre viser dokumentet til at eiendommen har rett til å bruke de vanlige gangveien inntil og på tomten. 17.09.2024 - Dokumentnr: 1961972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:176 Bnr:96 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet opplyser at gnr. 175 bnr. 65 og 96 har ansvaret for å bekoste samt gjennomføre vedlikehold av felles vei, inkludert brøyting.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold