Bøneslien 26

Laster salgsoppgave...

Bøneslien 26Fyllingsdalen

1/31

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Bøneslien 26

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 630,-

Felleskost/mnd: 1 537,-

Kommunale avg.: 12 281,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Bønes

Velkommen til Bøneslien 26! Dette er en innholdsrik leilighet beliggende i rolige omgivelser på Bønes. Leiligheten byr på en god planløsning, store vindusflater og lyse fargevalg. Fra leiligheten er det kort vei til Bønes senter med dagligvarebutikk og busstopp, flotte turområder og Oasen senter med bybanestopp.

Balkong på 12 m² med gode solforhold

Gode turmuligheter

Disponerer en parkeringsplass

Nytt gulv i 2023

Disponerer flott hage foran boligen

Tre eksterne boder - ekstra lagringsplass er gull verdt!

3 min gange til busstopp og dagligvarebutikk Spar

Kort gange til treningssenter og Bergen Racketsenter

7 min kjøring til Oasen senter

Kort vei til skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 630,-

Totalpris:: 4 398 630,-

Felleskost/mnd:: 1 537,-

Kommunale avgifter:: 12 281,- per år

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bøneslien 26, 5155 BØNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

474 43 638 adrian.pedersen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, soverom, bad, kjøkken, stue, soverom 2
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer tre boder på totalt 14 m². Bod 1 loft: 5 m² Bod 2 kjeller: 4 m² Bod 3 kjeller: 5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal summert pr. rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som BRA-i eller BRA-e. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Denne flotte boligen går over ett plan og er en lettstelt leilighet som passer utmerket både familier, par og enslige. Leiligheten byr blant annet på på to soverom, en solrik balkong og en stue av god størrelse. Her disponerer man også en parkeringsplass, samt en del av den herlige og solrike hagen som åpner for muligheten til hyggelige sosiale sammenkomster. Nabolaget beskrives av selger som stille og rolig, og med kort vei til både dagligvarebutikk, kollektivtransport, turmuligheter og Oasen senter, har man det man skulle trenger i hverdagen like i nærheten. For barnefamilien er også barnehage og skoler lett tilgjengelig fra leiligheten. Fra inngangsdøren kommer man inn til en stor entré med med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her finner man også leilighetens bad som er helfliset med både badekar og elektrisk håndkletørker. Videre kommer man inn til boligens stue, som oppleves som stor og romslig, med god plass til både sofagruppe med tilhørende mediemøblement og spisegruppe. Fra stuen har man tilkomst til boligen solrike balkong hvor man kan nyte herlige sommerkvelder. Kjøkkenet er lyst og adskilt fra stuen, så her har man muligheten til å kokkelere i ro og fred. Kjøkkeninnredningen er levert fra IKEA og består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Om ønskelig er det plass til et mindre spisebord. Boligen har to soverom av god størrelse på både 14 m² og 10 m². Her har man plass til seng med tilhørende møblement, i tillegg til garderobeløsning. Ellers disponerer man også hele tre eksterne boder, på til sammen 14 m², så man har altså rikelig med lagringsplass. Samlet sett får man en flott og innholdsrik bolig, med nærhet til "alt", til tross for at man bor i rolige omgivelser.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass nærmest gjesteparkering på venstreside. Selger opplyser at forrige eier har montert en ekstra sikring til el-billader. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen.

2023: - Nytt gulv 2024: - Nytt vindu på kjøkken 2025: - Malt vegger - Nye dører og dørhåndtak

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I følge tidligere eier har Flismesteren pusset opp bad i 2012. Tidligere eier oppga dette i egenerklæringsskjema fra 2021: «I 2012 Rive ned vegg/tak/gulv, oppsett membramplster, takplater, smøre membran vegg og gulvet, demontert/ montering dusj/vask/toalett,oppsett veggtoalett, flislegging vegg/gulv,flytting sluk, legging avretningsmasse, klargjøring for varmekabel.» Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: - Vet bare det som står under punktet over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I 2021/22 ble det i regi av sameiet gjort pipereabilitering av Smart Varme. Vindu på kjøkken ble byttet i 2024, forsikringssak av trefellingsbedrift. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utført drenering rundt huset i 2018 i følge forrige eiers egenerklæringsskjema. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Fra egenerklæringsskjema i 2021: I 2021 byttet sikringer i sikringsskap, og montert overspeningsvern og en ekstra sikring til billader nr. F9 Utført av Hus Elektro Bergen AS Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Et trefellingsselskap har kappet av toppene på de høye trærne. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Fellesrør fra sameiet til offentlig avløp var tett, ble gjort rørfornying og satt på «strømpe». Styreleder/økonomisansvarlig i sameiet har dokumentene på arbeidet. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Rør under vask var tett og lakk, førte til at den ene hyllen under vasken svulmet. Ikke vært lekkasje siden, eier har jevnlig brukt avløpsrens i avløpene. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Ja, salgsoppgave fra salg i 2021. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - Bøneslien Velforening har kommunisert at de muligens vil tømme dammen som ligger til høyre fra boligen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Vinduer: malte trevinduer med 2-lags isolerglass av ukjent alder men fra. - Vindu: malt trevindu med 2-lags isolerglass på kjøkken fra 2024 - Ytterdør inngang Leilighet: Brann- og lydklassifisert entredør av typen B30 fra ukjent alder. - Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Utvendige dører - Balkong/terrasse/rom under balkong - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmvannstank - Overflater vegger og himling på bad - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Overflater og innredning på kjøkken Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 537,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer strøm til fellesarealer, forsikring og buffersparing. De faktureres den 15. hver måned. Felleskostnadene kan bli besluttet å økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen økninger.

Kr. 3 126,- pr. år

Pliktig medlemskap i Bøneslien Velforening, org.nr. 917733929. Formålet med velforeningen er vedlikehold og drift av felles anlegg som hovedvei, hovedgrener av vann- og kloakkledning og lekeplass. Ta opp saker og sette i verk tiltak som er av felles interesse for beboerne i Bøneslien. Det betales en årlig velavgift på kr. 3 126,-. Velavgiften dekker brøyting og salting av felles privat vei, samt vedlikehold av lekeplass og fellesarealer. Styreleder i velforeningen opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen økning av velavgiften. Det avholdes ca. 2 dugnader årlig.

Kr. 12 281,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr. 12 281,- for inneværende år, i dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett fra Altibox kr. 1 300,- pr. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 761,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr. 3 761,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 784 512,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 138 049,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til Bøneslien 26! Her bor man i et barnevennlig og veletablert område - et eldorado for barnefamilier. Nabolaget består av en god del barnefamilier, så her vil barna alltid ha noen å leke med. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar som ligger innen gangavstand fra boligen eller en kjapp kjøretur. Her ligger også nærmeste busstopp "Bønes Senter" hvor linje 14, 15 og 49 går. Skoler og barnehager: 7 min. gange til Våkleivbrotet kanvas barnehage 11 min. gange til Våtun barnehage 11 min. gange til Bønes barnehage 15 min. gange til Fjellsdalen skole 18 min. gange til Bønes skole Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Fra boligen er det kort vei til fine turstier opp til Gullstølen og Løvstakken. Langeskogen passer godt for deg som er glad i en joggetur. Ønsker man å nyte en dag i parken eller ved sjøen har man flotte badeplasser på Kyrkjetangen. En kort kjøretur fra boligen finner man Oasen senter. Senteret ble utvidet med 8 000 m² og sto ferdig i november 2014. Oasen har etter utvidelsen rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Det er også kun 12 minutter med bil inn til sentrumskjernen. En kort prat med selger: - Hva kommer du til å savne med boligen og området? Solforholdene, sol fra 09 til langt på kveld, vennlige naboer, hagen, at det er et stille og rolig nabolag, nærhet til buss og matbutikk som ligger 3 min. gange unna, gode muligheter for tur og fjelltur og bading. Blåbærlyng bak huset. - Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Vennlige og hjelpsomme. Rolig og stille nabolag. Blanding av barnefamilier og eldre. - Fortell litt om nærmiljøet generelt. Gode muligheter for fjelltur til løvstakken, 15-20 min. unna en vei opp. Ca. 20 min. å gå til Kyrkjetangen for å bade, 3 min. unna Spar og buss til sentrum. Flere barnehager i nærheten, samt barneskole. Veterinær i området. Treningssenter og aktiviteter på Fjellsdalen. To frisørlokaler og Bønes senter. Kort vei til Oasen senter, 8 min. med buss. - Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Ned til Kyrkjetangen, Løvstakken og Langeskogen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.05.1954. Øvrige ferdigattester på eiendommen: - Avslutningsdokument for utvidelse av altan datert 08.11.2000. - Ferdigattest for bruksendring til bolig for loftsleilighet datert 03.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Bønes Vest planområde 4 datert 08.10.1981 er store deler av tomten uregulert. Eiendommen er imidlertid i Kommuneplanens Arealdel 2018 datert 19.06.2019 avsatt til øvrig byggesone. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000 - Kommuneplanens Arealdel KPA 2027 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 31.05.1955 - Dokumentnr: 304215 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av garasje. Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsen omhandler en tidligere erklæring om fjerning av oppførte garasjer på dispensasjons av bygningsloven. Disse garasjene er ifølge historisk foto fjernet en gang mellom 1985 og 2005. Heftelsen anses derfor ikke lenger som relevant. Tinglyst 12.08.1981 - Dokumentnr: 18623 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:435 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:435 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:435 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:435 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:435 Snr:5 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsen omhandler at naboeiendom skal ha bruksrett til felles adkomstvei. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 02.09.1999 - Dokumentnr: 23066 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/13

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på seksjonen kan kun overdras, fremleies og ellers stilles til disposisjon til fysiske personer, dvs. ikke til juridiske personer iht. sameiets vedtekter. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Boligvideo med Pernille kr. 5 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar per stk. og overtagelse kr. 2 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 146 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Adrian Bjerke Pedersen, Eiendomsmeglerfullmektig
474 43 638
adrian.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.