Tomineborgveien 38

Laster salgsoppgave...

Tomineborgveien 38Drammen

1/75

Utvalgte bilder

Drammen: Tomineborgveien 38

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 880,-

Kommunale avg.: 24 393,- per år

BRA-i: 222 m²

Bestill salgsoppgave

Toppenhaug

Velkommen til Tomineborgveien 38! Dette er en sjarmerende og klassisk enebolig med dobbel garasje beliggende i et sentralt, men tilbaketrukket område på Bragernes/Toppenhaug. Høydepunkter: - 4 soverom - Klassiske detaljer med tregulv, rosetter og bredt listverk - Kvaliteter som tofløyede dører, god takhøyde og store vindusflater - Lekker vedovn i spisestue og peis i stue - Pent kjøkken fra Sivesind med hvitevarer fra Miele - Bad fra 2016 og romslig bad/vaskerom i kjeller - Flott og usjenert hage med gode solforhold - Drivhus fra 2017, markterrasse og jacuzzi - Parkering i dobbel garasje og egen gårdsplass - Nærhet til barnehage, skoler og fritidsaktiviteter - Enkel tilgang til marka med turmuligheter hele året - Sentralt boområde med kort vei til sentrum, tog og nye Drammen sykehus

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 880,-

Totalpris:: 10 968 880,-

Kommunale avgifter:: 24 393,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 1 097,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. mars, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tomineborgveien 38, 3011 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 222 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Kjeller:
BRA-i: 55 kvm. Gang, bad/vaskerom, soverom, bod
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, matbod, kontor, vinterhage
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 14 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftsrom (ikke godkjent som oppholdsrom)
Totalt BRA: 20 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong fra gang 2. etasje på ca. 9 m² - Balkong fra soverom 2. etasje på ca. 5 m² - Platting/terrasse i hage på ca. 19 m² Takhøyde: - Takhøyde i loftetasje på ca. 2.10 meter. - Takhøyde i 2. etasje på ca. 2.84-2.86 meter i rom. - Takhøyde i 1. etasje på ca. 2.59-2.61 meter i rom. - Takhøyde i kjeller på ca. 2.08-2.13 meter i rom.

1. Etasje: Entré, stue, spisestue, bibliotek og kjøkken. 2. Etasje: Gang, 3 soverom og bad. Loftetasje: Rom innredet som loftstue og soverom (ikke formelt godkjent) og kott. Kjeller: Gang, soverom, bad/vaskerom og bod. Platting/terrasse i hage på ca. 19 kvm Balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra gang i 2. etasje. Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra soverom i 2. etasje. Dobbel garasje på tomten.

1. Etasje: Entré: Velkommen hjem. Pent opparbeidet inngangsparti med flislagt trapp og klassisk inngangsdør. Lys og flott gang med garderobeskap som gir plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/Spisestue/Bibliotek: Boligen har nydelige oppholdsrom med stue, spisestue og bibliotek. Her er det gode møbleringsmuligheter i flere ulike soner, samt klassisk preg med tofløyede dører mellom stuene. Stuen er innredet med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er flott innmurt peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære. Fra denne stuen er det videre adkomst til vinterhage og uteområdene. Videre er det stor spisestue med god plass til langbord og tilhørende møblement. Stuen har flotte detaljer som bredt, profilert listverk, stukkatur og flott vedovn. Fra spisestuen er det praktisk med åpning til kjøkken. Videre adkomst til bibliotek/kontor med plassbygde hyller og skrivebord. Det er også montert varmepumpe her. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2005 med innredning fra Sivesind. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er oppgradert i 2023 med fliser mellom over- og underskap, slipt benkeplate og satt inn ny porselensvask og kran. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for hyggelig frokostbord. 2. Etasje: Gang: Romslig gang med plass for skrivebord eller annet ønskelig møblement. Det er integrerte garderobeskap som gir plass til diverse oppbevaring. Fra gangen er det adkomst til flott balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Soverom: I denne etasjen finner du 3 soverom. Hovedsoverommet er lyst og pent med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er plass for garderobeskap med god plass til oppbevaring. Fra soverommet er det adkomst til balkong på ca. 5 kvm med hyggelig utsikt. Soverom 2 og 3 passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Bad: Romslig bad fra 2016 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap med lys, dusjkabinett, badekar og toalett. Loftetasje: Loftetasjen er innredet med loftstue og soverom. Det opplyses om at det ikke foreligger noen dokumentasjon for innredning av loft til oppholdsrom, og rommene er derfor å anse som boder. Kjeller: Gang: Romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Det er satt inn praktisk garderobeløsning med skyvedører, som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Det er egen utgang fra kjelleretasjen. Soverom: Stort soverom med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Soverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Bad/Vaskerom: Pent og praktisk bad og vaskerom med flislagt gulv og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, skap og nisje for vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett og dusjkabinett.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt i egen gårdsplass. Det er klargjort opplegg for elbil-lading med 25A sikring til garasje med 3-fas kabel som kan brukes til oppkobling for elbil-lader.

2026: - Malt soverom i kjeller 2025: - Omsøkt kjellerrom til kommunen for varig opphold/godkjent soverom - Satt inn nytt vindu på kjellersoverom for godkjent opphold og rømningsvei - Bygget vaskeromsinnredning på vaskerom - Separert ut deler av barnesoverom til ett soverom til. Flyttet dør, tettet åpning der dør var og skapt nytt separat soverom - Ny trapp ut til hagen fra vinterhage 2024: - Bygget plassbygget kontorpult i bibliotek 2023: - Plassbygget garderobeskap på hovedsoverom - Malt overflater på kjøkken, stue, spisestue, vinterhage, soverom - Flislagt backsplash - Slipt benkeplate på kjøkken med ny porselensvask og kran - Lagt nytt gulv på kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema: Jensen Varme og Sanitær AS pusset opp bad i annen etasje. Totalentreprise oppgradering av bad 2. etg. januar 2016. Vaskerom i kjeller oppusset i 2008 i regi av tidligere eier. Utført av rørlegger Glenn Hofseth AS og Milo Bygg AS. Det vites ikke om Milo Bygg AS var faglært i følge egenerklæring ved tidligere salg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema: Jensen Varme og Sanitær AS. Totalentreprise oppgradering av bad i 2. etasje, januar 2016. Buskerud Blikk la ny membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema: Jensen Varme og Sanitær. Badet ble revet ned, både gulv og vegger. Alt er bygget opp på nytt, gulvet bygget med membran, påstøp med varmekabler og fliser. Der ble pigget opp og byttet sluk, vegger er bygget opp med rupanel, litexplater, smurt membran i skjøter og overganger samt fliser. Det er lagt nytt rør i rør opplegg på varmt og kaldt vann med fordelerskap i baderom. Rørsystemet er Probata. Det er lagt skjult anlegg for det elektriske, nye lister og foringer, det er avrenningsspalte under vegghengt wc for varsling av evt vannlekkasje på veggbrakett. Badet er utført etter gjeldende våtromsnorm og anbefalte løsninger. 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig trapp fra vinterhage er oppført i 2025 med nytt fundament og ny konstruksjon med vedlikeholdsfri terrassebord. Egeninnsats. Fasadeendring i form av nytt vindu på soverom i kjeller i 2025. Merkur Bolig AS og Mathisen Byggrådgiving AS. Fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: Garasje ble bygget i 2016. Igland Garasjen AS med grunnarbeid og montering gjort av deres samarbeidspartnere. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema: Ny drenering i 2008 ihht. info fra tidligere eier. Antatt gjort av faglært, men vites ikke sikkert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arro Elektro, bytte av termostat effektregulator, 2022. Arro Elektro, demontering og montering av lys, 2021. Ørnulf Wiig Installasjon AS, montering av taklampe og dimmer, 2019. Ørnulf Wiig Installasjon AS, skiftet termostat og dimmer i kjellerstue og kjellergang, 2018. Ørnulf Wiig Installasjon AS, el-arbeid i ny garasje, 2016. Ørnulf Wiig Installasjon AS, opplegg av ny kurs til og tilkobling av utendørs massasjebad, 2015. Ørnulf Wiig Installasjon AS, levering og montering av utelamper, trekt kabel ned til platting i hage for strøm til lys og stikk, byttet effektregulator for varme på kjøkkenet, 2015. Ørnulf Wiig Installasjon AS, remontering av elanlegg i stue etter oppussing, skifte brytere med dimmer, stikk for fryser i kjellergang, byttet kabel/montert servicebryter på VVB etter varmgang, montert og byttet div dimmere, stikk og lamper. Div. elektrisk arbeid. Alt dette ligger på boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Opplegg for el-billader. 25A sikring til garasje med 3-fas kabel som kan brukes til oppkobling for elbillader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats. Byttet blandebatteri på kjøkken 2023, satt opp vaskeromsinnredning med tilhørende vask og blandebatteri 2025. Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema: Jensen Varme og Sanitær AS. Byttet blandebatteri kjøkken i 2015. Installert dusjkabinett kjeller i 2016. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svarene over gjelder arbeid vi har gjort i vår eiertid. Merkur Bolig AS, arbeid betongsaging, installering av kjellervindu/rømningsvei vindu, lyskasse, installering av luftekanal 2025. Foreligger ferdigattest på bruksendring av dette rommet, er nå er godkjent oppholdsrom/soverom. Ifølge tidligere eiers egenerklæring og salgsoppgave: Loft bygget ut før 2004, og kjeller i 2008. Loft er ikke godkjent for varig opphold. I kjeller er deler av gang og bad/vaskerom opprinnelig bod i følge tidligere salgsannonse. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ble utbedret av forrige eier, ingen problemer i vår eiertid. Ellers ingen anmerkninger fra brannvesen i vår eiertid, men muntlig kommentar på at det mangler topplate i peisinnsats i stue. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ifølge tidligere eiers egenerklæring: Tett sluk som følge av løv på terrasse over glassveranda. Mindre vannlekkasje som ble rettet opp i av tidligere eier. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i gulv grunnet boligens alder. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det mangler ferdigattest da huset er fra 1920. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Til vår kjennskap: Nøstedveien er stengt til april 2027. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det medfølger en husperm som tidligere eier startet, samt utfyllende dokumentasjon finnes på boligmappa digitalt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med glasert takstein. - Yttervegger: Trekonstruksjoner. - Etasjeskille: Trekonstruksjoner. - Grunnmur: Betongkonstruksjoner. - Fundament: Støpt betong mot grunn. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert med kobberrør og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i bad og vaskerom. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom samt vindus-/veggventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i kontor i 1. etasje. - Oso varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i soverom i 2. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist noe værslitte fasader og behov for noe vedlikehold. Deler av bordkledningen er ført tett inntil vannbrett uten tilstrekkelig klaring. Forholdet kan føre til fuktopptrekk over tid og økt risiko for fuktskader i fasadekonstruksjonen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Taket har lukket konstruksjon. Undertak, lufting og underliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurderingen er derfor basert på utvendige observasjoner. - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkongdører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe avflassing på overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 13mm på kontor i 1. etasje, 17mm gjennom hele spisestuen, 11mm i stue og 11mm på kjøkken. For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp, det er imidlertid sjeldent økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert dampsperre mot grunnmur ved inspeksjon gjennom hulltaking. Løsningen begrenser veggens uttørkingsevne og kan medføre kondens og fuktopphopning mellom grunnmur og dampsperre, med påfølgende risiko for mugg- og råteskader i underliggende konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenspappen bør avsluttes med topplist for å hindre inntrenging av fukt. Hulltaking tatt i garderobeskap i gangen påviste plast mot betong i utlektet kjellervegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Etasje: Målt høydeforskjell på 25mm innenfor en lengde på 2 meter og 40mm gjennom hele soverommet. Høydeforskjell på 13mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - Lysekrone i spisestue - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en flott beliggenhet på Bragernes / Toppenhaug som er et sentralt, men tilbaketrukket og rolig boområde. Ønsker du å bo sentralt, men tilbaketrukket fra støy er dette en perfekt beliggenhet for deg. Drammen sentrum ligger bare en 5 minutters kjøretur fra boligen, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer og restauranter. Verdt et besøk er den franske bakeren La Boulangeri med nydelige bakervarer og kaffe i et sjarmerende lokale. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. CC kjøpesenter ligger bare 800 meter fra boligen, hvor man finner alt man skulle trenge i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du også vakker natur. Det er enkel tilgang til marka fra boligen. Man kan blant annet gå hyggelige turer til Åspavliongen eller Spiralen, og derifra så langt du ønsker til fots eller med ski på beina. Åspaviljongen og Spiralen er populære destinasjoner og et hyggelig stoppested for en kaffe og vaffel. Drammen har også fått mye ros for elvepromenaden, med grusede gang- og sykkelstier langs store deler av elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter, i tillegg til Union Scene med kulturelle innslag. Beliggenheten er også perfekt med kort vei til ulike fritidsaktiviteter, skole og barnehager. Ikke langt unna ligger også Kjappen, en flott lekeplass og fotballbane. Dersom du pendler til jobben ligger boligen praktisk til med kort vei til togstasjon, med bare 13 minutters gange til Brakerøya togstasjon. Her ligger også nye Drammen sykehus.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Praktisk med bare 400 meter til nærmeste bussholdeplass i Nøsteveien 28. Herfra går linje 71, 72 og 139. Ca. 1 km til nye Brakerøya stasjon med hyppige avganger retning Oslo.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er Fjellheim velkomstbarnehage, Noahs Ark miljøbarnehage og Løkkebergene Vels barnehage. Boligen sokner til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1920. Det er utstedt godkjente byggetegninger/sanitærtegninger for bygningen datert 03.11.1920 og for tilbygg samt fasadeendring (karnapp og terrassedel med trapp) datert 28.07.1998. Det er usikkert om når loftetasjen har blitt innredet. Megler har ikke lykkes å finne godkjente tegninger eller dokumentasjon for loftetasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Det er derfor usikkerhet knyttet til lovlighet og bruk av loftetasjens rom, og innredningen er ikke omsøkt eller godkjent som varig opphold. Det har også i senere tid blitt montert trapp fra 2. etasje til loft, som ikke eksisterte på opprinnelige tegninger. I tillegg er det satt inn vindu i loftetasjen, som avviker fra eksisterende fasadetegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger senere ferdigattest for bruksendring av soverom i kjeller (fra bryggerhus til soverom) datert 13.11.2025. Øvrige rom i kjeller er godkjent som boder og er ikke omsøkt eller godkjent som oppholdsrom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Andre sikringssoner - Flomfare - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. For mer informasjon, se temakart.nve.no/tema/kvikkleire eller ta kontakt med megler. Gjeldende regulering: - Regulering av Tomineborgveien mellom Solbakken og Løkkebergveien (09.03.1959) datert 09.03.1959 med reguleringsformål til kjørevei. Relaterte planer: - Regulering av gater ved Fjeldheim (13.01.1944) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 I forbindelse med bytte av vann- og avløpsledninger i Nøsteveien vil veien bli stengt til 2027. Dette vil medføre omkjøring via Tomineborgveien, som vil bidra til betydelig økt trafikk i perioden. Selger har mottatt nabovarsel om byggeplaner i Nøsteveien 23.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/687: 02.09.1920 - Dokumentnr: 913148 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser. Megler har ikke lykkes å innhente servitutten, og er derfor ikke kjent med hva bestemmelsene inneholder. 04.10.1973 - Dokumentnr: 7394 - Erklæring/avtale Tilkjent engangserstatning. Overskjønn er ikke begjært. 02.09.1920 - Dokumentnr: 913198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:370

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 121 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, drone og kveld. kr. 12 200,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 213 601,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Klassisk og sjarmerende enebolig m/dobbel garasje - Solrik og usjenert hage - Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer