Schønings gate 6A

Schønings gate 6ABygdøy - Frogner

1/28

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Schønings gate 6A

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 6 337 325,-

Felleskost/mnd: 8 651,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Hjørneleilighet på beste Majorstuen

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Schønings gate 6A! En lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet med nydelig utsikt og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Delvis åpen løsning mellom stue og KVIK-kjøkken fra 2022. En-stavs eikeparkett ble lagt i stue, kjøkken og gang i 2019. Klassiske detaljer som god takhøyde og store vindusflater. Romslig soverom vendt mot stille bakgård. Høydepunkter: - Hjørneleilighet med lysinnslipp fra tre vinkler - Nydelig en-stavs parkett - Soverom vendt mot bakgård - KVIK kjøkken fra 2022 - IN-ordning på ett av lånene: Kan redusere felleskost til kr. 5 340,- - Varmtvann og internett inkl. i de mnd felleskostnadene - Veldrevet borettslag - Attraktiv og sentral beliggenhet - Bogstadveien kun få minutters gange fra leiligheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 585 945,-

Totalpris:: 6 337 325,-

Felleskost/mnd:: 8 651,-

Fellesformue:: 17 147,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 6A, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 43 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².

Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 kvm gulvareal (GUA).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad Bygningsdeler som har fått TG2: Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er registrert riss i flisefuger. Riss skyldes normalt bruksslitasje. Tiltak bør vurderes dersom rissene utvikler seg. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i en flis. Sprekkene er hovedsakelig kosmetiske, men kan tyde på bevegelser i underlaget. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Vannledninger Vurdering av avvik: Fordelerstokk er plassert over baderomshimlingen, uten vanntett skap. Dette var ikke unormalt da boligen ble pusset opp i 2004, men om en lekkasje oppstår på rørene kan det gi økt mulighet for uoppdagede lekkasjer, noe som kan føre til skader i nærliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig overvåking av rørene over himlingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Resultat: Ingen synlige tegn til skade ved hullet. Fuktverdi under 6 vektprosent, som regnes som normalt. TGIU er gitt da hulltakningen er utenfor en bruksvannsone.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Malt stue, gang, soverom og lister.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneborg Rørleggerservice byttet takdusj i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagerborg Installasjon AS og Alpha Elektro AS. Byttet innmat sikringsskap 2024 - Fagerborg Installasjon AS. Elektrisk arbeid på kjøkken i forbindelse med oppussing i 2022 og montert to lamper i stue - Fagerborg Installasjon AS. Opplegg taklampe kjøkken - Alpha Elektro i 2020. Flytting av to lamper i stue av Fagerborg Installasjon AS i 2024. Det foreligger samsvarserklæring på bytte av innmat sikringsskap. Faktura på andre arbeider nevnt ovenfor. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasade 2021 i regi av XK entreprenør. Lekkasje i kjelleren på næringsdelen ved stor nedbørsmengde våren 2024. Utbedring av næringsdelen okt 2024. Lekkasje takterrasse i borettslaget i 2024. Følgeskader utbedret gjennom Gjensidige og det ble søkt økt låneopptak på 300 000 kr for borettslaget, som økte felleskostnader med ca 100 kr per andel/leilighet. Vedtatt på generalforsamling at andel nr. 9,13,14 og 18 fikk bygge balkonger i 2025. Alle kostnader med dette dekkes av andelseier av de aktuelle leilighetene. Ny belysning i fellesarealene des 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, i forbindelse med takterrasser og næringsdel, se punkt 9. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2024 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgifter øker med ca 500 kr fra 01.02.2025

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Grunnmur i tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett og vinylbelegg. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,73 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder i kjeller. - Stoppekran under kjøkkenvask. Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming - Varmekabler i bad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Skap og knagger i gang - Taklampe i gang - Skap over vaskemaskin på bad - Garderobeinnredning i walk in Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Murano lysekroner stue/kjøkken - Stoff nagel lysestake stue - Maleri stue - Veggteppe stue - Taklampe soverom - Knagger soverom - Speil i stue og gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Schøningsgt. 6 (org. nr. 886 630 042) består av 21 andeler. - Forretningsførsel er utført av OBF. - Ren Service AS utfører vaktmestertjenester. - Borettslaget Schøningsgt. 6 har avtale med Telia for leveranse av internett og tv. - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Ren Service AS. Vaktmestersentralen/portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold. Oslo kommune besørger måking, strøing og rengjøring av fortau. - Det er innført et flyttegebyr på kr. 1000,- pr. flytting. Ved eierskifter og innflytting av ny leietaker. Større utførte vedlikeholdsarbeider i gården: Brann- og Redningsetaten gjennomførte tilsyn i bygården 16.08.23. Under tilsynet fant de en rekke avvik. Styret fulgte opp tilsynet med å bestille en omfattende brannteknisk tilstandsanalyse, som omfattet både borettslags-seksjonen og næringsseksjoen. Rapporten ble levert av Norsk Brannvern. Videre oppfølging inkl. bla. bestilling av nytt heldekkende brann-alarmanlegg (seksjon 1 og 2), branntekniske utbedringer i A- og B-kjelleren, samt montering av håndslukkere og nye nødlys i alle fellesarealer. Større vedlikehold som er gjennomført i borettslaget de siste årene: - 2021: Vedlikehold av ytre og indre gårds fasade, maling av vinduer, oppgangsdører, portrom og portromsdører, samt at gården ble renovert i 2004. - Luft avfukter plassert i kjelleravdeling A har i tilfredsstillende grad løst problemet med fuktig luft i kjeller. Avfukter ble innkjøpt etter sjekk av kjeller i oktober 2014 fra Vann- og avløpsetaten i Oslo. De poengterte at luften i kjelleren er stillestående, dvs. det er ingen lufting inn og/eller ut. Om kjellerens tilstand sa de at de ikke så noen indikasjoner på uvanlig fukt, at den så helt ordinær ut, men det var tydelig innestengt luft (og derfor fuktig) der. Gulvet i kjelleren er sannsynligvis støpt over gammelt jordgulv, og da er ikke sprekker uvanlig. - I 2015 ble trapperom/oppganger malt. I den forbindelse ble punktreparasjon av sokkel inkludert fasade tom. 1.etg. i gårdsrommet foretatt. - Kamerainspeksjon og rens av innvendige soilrør (nye 2004) mars 2016, inkludert spillvannsledninger til bad og kjøkken i leilighetene, vertikale fallstammer og stikkledning. - Rørfornying horisontal spillvannsledning (stikkledning) fra bygget til kommunal hovedledning i Industrigaten. Rehabilitert med epoxystrømpe i regi av TT-Teknikk AS januar 2019. - Ny membran inkludert nytt permeabelt dekke ble lagt ved byggets tre takterrasser iht. fullmakt gitt styret under generalforsamlingen i 2019 – til å gjennomføre tiltak til forebyggelse av lekkasjer etter snøansamling/tildekkede åpne avløp. - Etter mistanke om frostspreng er branngavl mot Schønings gate 4 i sør-øst utbedret våren 2020. For 2024 forventes det utgifter i borettslaget knyttet til større vedlikehold av bygningsmassen; - Utskifting/installering av nytt brann-alarmanlegg samt utvidelse til næringsseksjon installering av LED-armaturer i alle fellesarealer (trappeoppganger/kjellere) samt utendørs belysning, etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten. Tiltaket om utskiftning/installering av nytt brannalarmanlegg er gjennomført. - Installering av nødlys i fellesarealene i A- og B-kjellerne, etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten - Installering av brannventilasjon (med åpning på minst 1 kvm og betjening fra inngangsnivå) i vinduene i hver trappeoppgang 5.etg, etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten. - Utvendig renovering av sokkeletasjen; utbedre, pusse og male over områder med salt- og fuktutslag. Utbedre fasadesår etter fjeringen av det gamle Spraytanhusetskiltet. Fjerne skjemmende graffiti, samt påføring av antigraffiti-voks som et forebyggende tiltak - Utskiftning av et fuktskadet takvindu (soverom) i to av loftsleilighetene. Borettslaget har forventede vedlikeholdsutgifter i 2024. Per nå har styret ingen planer om en ytterligere økning i de brøkfordelte felleskostnadene; istedet forsøkes det å bedre lagets likviditet gjennom sparetiltak og en stram kostnadskontroll. Styreleder informerer 26.07.2024 om at det av tiltakene i forbindelse med avvik fra Brann- og redningsetaten, gjenstår følgende tiltak: - Installering av ledelys/nødlys i begge kjellerne - Nye ledelys/nødlys i trappeoppgangene Øvrige tiltak er gjennomført.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 585 945,- pr. 16.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987157340, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 181 Saldo per 16.01.2026: 5 065 907 Andel av saldo: 418 330 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 (siste termin 30.01.2041) Lånenummer: 83987260206, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 16.01.2026: 2 667 224 Andel av saldo: 167 616 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.08.2041) Borettslaget har avtale om en IN-ordning på det første lånet ovenfor.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 147,-

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 22 548,-. I budsjett for 2025 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 14 896,- i underskudd. Regnskap og budsjett for 2025 og 2026 er ikke forelagt megler pr. dags dato.

-Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. -Det er ikke tillatt å benytte kullgrill. Dog tillates grilling med gass-/ elektrisk grill på fellesarealene. -Husdyr er kun tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne, men styret skal informeres ved dyrehold. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr som hund og katt er tillatt, så lenge de ikke plager naboene. Styret kan kreve at dyret fjernes ved klager. Dyr må ikke etterlates alene hvis det kan forstyrre andre, og skal alltid holdes i bånd ute. Styret skal varsles ved anskaffelse av dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78347312

Lukk Borettslaget

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert i 1901 og for innredning av wc datert i 1937. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger også: Brukstillatelse for oppdeling av bruksenheter - Rehabilitering av leiligheter - 1.-4. etasje datert 21.09.2004. Ferdigattest foreligger ikke, men saken er henlagt av Plan og bygningsetaten i 2013. Brukstillatelse for loftsutbygging datert 11.09.2004

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "byggeområder for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Schønings gate 5 A - utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon Saksnummer 2025/23370 - Byggesak Mottatt sak 19.12.2025 Status: Under behandling Schønings gate 14 A - C - innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring Saksnummer 2025/11967 - Byggesak Mottatt sak 09.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202206021 Status: Igangsettelsestilatelse gitt Schønings gate 15 - bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring Saksnummer 2025/12066 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452523 Status: igangsettelsestillatelse gitt Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status: Igangsettelsestillatelse gitt Pågående plansaker: Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B Saksnummer 2025/06836 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283 Status: Under behandling Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/337/2: 29.10.1999 - Dokumentnr: 61919 - Rettighet Rettighetshaver: Berntsen Atle Født: 06/04-1958 LEIEAVTALE Fra dato 01/09/1985 Leie 750 pr. mnd Med flere bestemmelser 29.09.1986 - Dokumentnr: 60423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 589/671 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.htmlid=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 687,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Flyttegebyr selger kr. 1 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Samlet skal selger betale kr. 135 994,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms leilighet I Kvik-kjøkken (2022) I IN-ordning I Attraktiv beliggenhet I V.vann og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer