Gamle Enebakkvei 59

Gamle Enebakkvei 59Skullerud

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Skullerud: Gamle Enebakkvei 59

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 502,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 59 | Velkommen til en lys og romslig 4-roms med to balkonger vendt mot grønne omgivelser. Her får du en lys stue med gode møbleringsmuligheter, tre gode soverom, spisestue- og kjøkken i åpen løsning, to bad og entré. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasje. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til til Rustad skole, Rema 1000, buss/T-bane, marka m.m. Verdt å merke seg: - Romslig og sjarmerende 4-roms leilighet - To balkonger vendt mot grønne omgivelser - Hyggelig utsyn og lite innsyn - To bad - Tre gode soverom - Parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Rikelig med oppbevaringsplass i boder - Skolekrets: Rustad skole - Nærhet til marka med flotte turmuligheter - Kort vei til servicetilbud, T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 090,-

Fellesgjeld:: 123 000,-

Totalpris:: 5 454 090,-

Felleskost/mnd:: 6 502,-

Fellesformue:: 742,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 32 650 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Gamle Enebakkvei 59, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, bad, hovedbad, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue.
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 kvm og to uteboder målt til ca. 1,5 og 2 kvm. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, hovedbad, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue. Balkonger med adkomst fra stue på ca. 9,6 m², og balkong med adkomst fra kjøkken på ca. 5 m². Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5 kvm og to uteboder målt til ca 1,5 og 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Gulvet er konstruert uten fall. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Badet er bygget uten sluk. Det øker risikoen for at vann kan ledes til andre konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig. Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Ytterdører - Dørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. - Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Badet har tapét på veggene. Tapét er ikke et egnet materiale i våtsoner da disse ikke er vannavvisende/fuktbestandig. på veggene. Tapét er ikke en vanntett løsning og gir begrenset beskyttelse mot fuktbelastning i våtrom. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for direkte fuktpåvirkning av veggoverflatene. Dusjkabinett anses imidlertid ikke som en permanent eller forskriftsmessig løsning for fuktsikring av våtrom. Det foreligger risiko for at fukt kan trenge inn i skjøter og bak panel uten at dette er synlig ved normal inspeksjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og på bakgrunn av konstruksjonsløsning og usikkerhet knyttet til fuktsikring vurderes tilstanden til TG2. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Ventilasjon - Spalten under dørbladet fremstår som noe begrenset. Det anbefales å øke spalten til minimum ca. 15 mm for å sikre tilstrekkelig overstrømning av luft og dermed bedre ventilasjonens funksjon i rommet. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er funnet noe mindre svelleskader i benkeplaten. For å lukke avviket må benkeplaten byttes. Interessenter oppfordres selv til å vurdere om utskifting er nødvendig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Der ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass etter venteliste, kontakt styret. Det er forbudt med utleie av garasjeplasser/parkeringsplasser til personer som ikke eier eller bor i sameiet og dermed allerede har tilgang til nøkler/adgang til fellesgarasjer og inngangsdører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasade av liggende kledning av tre - Flatt tak tekket med papp

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleier skal meddeles styret for registrering og eier skal bekrefte at leietaker er blitt invitert inn på Vibbo slik at de får informasjon om det som foregår i sameiet, det som gjelder deres blokk og kunne kommunisere med styret. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne. Utleier er ansvarlig for at leier fa°r kopi av vedtekter og husordensregler, at regelverket blir forstått og fulgt.

Lukk Om boligen

Kr. 6 502,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: Trappevask: 273,03 kr Vedlikeholdsfond: 513,00 kr Varmtvann: 183,10 kr Internett: 526,00 kr Felleskostnader: 5 006,93 kr Det er vedtatt/godkjent på årsmøte 2026 et låneopptak på kr. 5 000 000,- for å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold. Dette beløpet kan bli høyere, og det kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene. Fra styrets årsrapport: Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjøre vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år. Styret informerer pr. 17.09.2026: Vi har en konflikt med leverandør med navn Protan som forårsaket store ødeleggelser og påførte oss 5,5 millioner i kostnader når de skulle legge nye tak. Dette er en pågående sak og som vil kunne påvirke felleskostnader uten av vi vet noe pr i dag. Det er en juridisk prosess på gang nå men slikt tar gjerne litt mer tid enn man skulle ønske. Det er vedtatt nytt lån på 5 millioner kroner for å få utført utskiftning på 2 gjenværende tak samt en del annet vedlikehold som er blitt satt på vent pga disse ekstra påførte kostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utenom felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring, kabel-tv og strømforbruk. Kjøper må tegne egne abonnementer på disse tjenestene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 751 117,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 004 467,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Skullerudhøgda II Boligsameiet består av 255 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Skullerudhøgda II Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981026047, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Mye nyttig informasjon på sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/skullerudhogda-ii/om Styret informerer pr. 17.09.2026: Vi har en konflikt med leverandør med navn Protan som forårsaket store ødeleggelser og påførte oss 5,5 millioner i kostnader når de skulle legge nye tak. Dette er en pågående sak og som vil kunne påvirke felleskostnader uten av vi vet noe pr i dag. Det er en juridisk prosess på gang nå men slikt tar gjerne litt mer tid enn man skulle ønske. Det er vedtatt nytt lån på 5 millioner kroner for å få utført utskiftning på 2 gjenværende tak samt en del annet vedlikehold som er blitt satt på vent pga. disse ekstra påførte kostnadene. Utdrag fra saker som er behandlet på årsmøte 2026: Finansiering av nødvendige vedlikeholdsoppgaver: - Sameiet har flere nødvendige vedlikeholdsoppgaver som må gjennomføres, men dagens likviditet gjør det ikke mulig å utføre disse uten ekstern finansiering. For å unngå ytterligere vedlikeholdsetterslep ber styret årsmøtet ta stilling til om sameiet skal ta opp lån for å sikre gjennomføring av de prioriterte tiltakene. Oversikt over aktuelle vedlikeholdsoppgaver fremgår av styrets årsrapport. For å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold anbefaler styret at sameiet tar opp et lån på kr 5/000/000. Hvis årsmøtet i tillegg vedtar foreslåtte oppgaver i mottatte saker fra eiere utover det styret selv har på sin oppgavelisten for det kommende året, kan kostnadene øke betydelig og det kan da være behov for et større låneopptak eller en kapitalinnkreving. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner et låneopptakk på kr. 5 000 000,-. - Vedtatt Endring av husordensreglene – § 2.1 Kjøring: Det er forbudt å kjøre, stoppe eller parkere kjøretøy på sameiets plener, gressarealer og plantefelt. Forbudet gjelder uansett formål og varighet. Unntak gjelder kun for kjøretøy som utfører arbeid på vegne av styret eller sameiet.» Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner foreslått endring. - Vedtatt. 10. Vedtektsendring – § 19 Tilføyelse om korttidsutleie: Styret ønsker å oppdatere vedtektene for å begrense korttidsutleie som kan medføre støy for naboer og økt slitasje på bygningsmassen. Det foreslås derfor å legge til følgende setning i § 19: «Disse reglene gjelder også for korttidsutleie av seksjonen, og slik utleie kan ikke overstige 60 døgn i året.» Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner foreslått endring. - Vedtatt. 11. Ny vedtektsbestemmelse – § 8-3 Utvendige screeners: Utvendige screeners er tillatt så lenge de oppfyller de tekniske og visuelle krav som styret til enhver tid fastsetter. Krav til utforming, montering, farge og øvrige spesifikasjoner publiseres på Vibbo. Det er kun tillatt å benytte løsninger som følger disse spesifikasjonene. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner nytt punkt i vedtektene. - Vedtatt. Foreslått ny bestemmelse i vedtektene: Ny § 21.8: Seksjonseier plikter å fjerne kjøretøy, tilhenger og annet utstyr fra sin garasje- eller parkeringsplass ved varslet vask. Dersom dette ikke er gjort innen angitt frist, kan styret ilegge seksjonseier et gebyr i tillegg til kostnadene sameiet har ved å fjerne kjøretøy, utstyr eller avfall som er hensatt i strid med reglene. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner nytt punkt i vedtektene - Vedtatt. 16. Undersøkelse og justering av lydnivå i heis (GE69 og eventuelt GE71): Årsmøtet vedtar at styret kontakter heisleverandør for å undersøke og om mulig justere lydnivået på heisens knappebekreftelse og etasjevarsling i GE69 og eventuelt GE71 (om samme problem er tilstede der) til et lavere, funksjonelt nivå. - Vedtatt. 18. Tilgjengelig maling for løpende vedlikehold av inngangspartier: Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at styret sørger for innkjøp og lagring av et begrenset antall spann med korrekt malingsfarge til bruk for løpende vedlikehold av vegger og lister i inngangspartier. - Vedtatt. 19. Innføring av ekstra rengjøring av fellesarealer - kun en dag to ganger i året: Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at styret innhenter pristilbud og etablerer en fast ordning med én ekstra rengjøringsdag to ganger årlig i tråd med beskrivelsen ovenfor. - Vedtatt. 21. Frivillig innglassing av balkonger og terrasser: Styrets innstilling: Sameiet åpner for frivillig innglassing av balkonger og terrasser basert på én felles godkjent løsning for hele sameiet. - Hver seksjonseier kan, på egen kostnad, etablere innglassing dersom tiltaket godkjennes av kommunen. - Styret har ansvar for at det utarbeides og sendes én samlet byggesøknad for fasadeendringen. - Innglassing skal utføres i tråd med de tekniske og visuelle spesifikasjonene som følger av den godkjente løsningen. - Andre løsninger er ikke tillatt uten særskilt skriftlig godkjenning fra styret. - Sameiet dekker alle kostnader knyttet til selve søknadsprosessen. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner styrets innstilling. - Vedtatt. Utdrag fra styrets årsrapport fra årsberetningen for 2026: - Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. - Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. - Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjere vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år. - Styret har en god sammensetning og jobber godt sammen for å gjøre det beste ut av situasjonen som til tider har vært svært alvorlig. - Selv de daglige oppgavene med henvendelser på epost/meldinger og telefoner fra beboere, leverandører og myndighetene sammen med daglige rutiner rundt fakturahåndtering og økonomi medfører stor arbeidsmengde. - Forsikringssaker krever en god del oppfølging og saker tar lang tid å få avsluttet både for styret og beboerne det gjelder. - Vi har tross de ekstra utfordringene vi har hatt fått utført ganske mye oppgaver rundt utbedringer og vedlikehold. - Det er mye som nå står på listen over saker som må utføres og det vil også i år kreve mye vurdering og prioritering fra styrets side. - Styret har vedtatt å heretter gå over til at når noe skal skiftes så kjøpes det kun inn vanlige postkasser med nøkkel og vanlig postkasseskilt som beboere selv enkelt kan bestille over nett. Utførte aktiviteter: - Antall styremøter: 12 + konstituerende møte, budsjettmøte, beboermøter, møter med leverandører og andre i forbindelse med tilbud og andre saker i forbindelse med sameiet. Utførte oppgaver det siste styreåret: - Ferdiggjort utbedring av leiligheten som ble rammet av stor vannlekkasje - Fortsatt prosjektet med utskiftning av stoppekraner - Fortsatt prosjektet med utskiftnings av inngangsdører til leiligheter - Har startet med utskiftning defekte elektroniske låser i dører - Gjennomgått noen leverandøravtaler og gjort endringer med tanke på lavere kostnader - Befaring av boligmassen med Selvaag Prosjekt (nå: Favn) - Hatt rettslig prosess for tvangssalg av seksjon, siste ankemulighet er nå avvist slik at dommen er rettskraftig - Forberedt prosess mot leverandøren Protan når det gjelder påførte store vannlekkasjer i 2024 - Oppfølging av diverse forsikringssaker - Utbedringer etter tidligere utskiftning av trappeneser (reklamasjonssak) - Befaringer i forbindelse med ventilasjon i samtlige 96 leiligheter i Gamle Enebakkvei 69 og 71 - Fikk kontrollert og utbedret teglstein/vegger som begynte å falle ned - Utrulling av Unloc/OBOS Nøkkelen for blokkenes inngangsdør. Vil utvides til sameiets andre dører etterhvert som det er fornuftig - Utbedringer avfallsbrønner der det var nødvendig - Utført årlig garasjevask som sameiet nå har avtale for de nærmeste årene - Gjennomført dugnad - Fulgt opp klager fra beboere og sendt ut advarsler til eiere gjennom året. I hovedsak gjelder dette forskjellig type støy og noen ganger sjenerende lukt - Gjennomførte prosjekt rundt eventuell innglassing av balkonger og terrasser og gjennomførte digitalt ekstraordinært årsmøte om dette - Utbedret avvik etter kontroll/tilsyn av de elektriske anleggene i sameiet, bl.a. elbil ladingen - Prøvd å få løst problemer med defekte postkasseskilter og problemer med opplåsing med brikke. Det er ikke lenger mulig å få nye digitale postkasseskilt til løsningen som er benyttet - Styret inngikk avtale om Norgesstrøm for alt felles i sameiet - Utbedret garasjeporter, mottakere, porter og dører - Utbedret rekkverk/håndtak og gulvbelegg (sklisikring) i lavblokkene/rekkehusene - Kontroll av lekeplassene og utbedring av innmeldte avvik Budsjettsaker/gjøremål i tiden fremover, helst i 2026 dersom økonomien tillater det: - Skifte takene som gjenstår, dvs Gamle Enebakkvei 69 og 71 - Iverksette utbedringer ventilasjon i Gamle Enebakkvei 69 og 71 (bekostes av eier av seksjonene) - Fasadevask - Maling av treverk under rekkehusene - Redusere størrelsen på tujaer på grillplass midt i sameiet - Utskiftning defekte elektroniske låser i dører - Prosess for å få erstatning fra leverandøren Protan, vil muligens ende opp i rettsak - Fortsette og få fullført utskiftning av defekte stoppekraner som ble meldt inn innen fristen - Fortsette utskifting av dører til leilighetene - Reforhandle forsikringsavtale når de siste avklaringer i saken med Protan er utført - Vurdere utskiftning av røykavtrekk (takluker) øverste etasje i blokkene - Styret gjer vurderinger rundt beredskapsplaner i forbindelse med at 2026 er satt som totalberedskapsåret av regjeringen - Prosjekt for å vurdere sameiets brannvarslingssystem og innhente informasjon og tilbud for å få dette forbedret - Kontrollere ventilasjon i fellesområdene i Gamle Enebakkvei 69 og 71 For nærmere informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 000,- pr. 03.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207848255 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,69% Restsaldo 7 567 912,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208242644 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,69% Restsaldo 13 780 375,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er vedtatt/godkjent på årsmøte 2026 et låneopptak på kr. 5 000 000,- for å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold. Dette beløpet kan bli høyere, og det kan medføre økning i fellesgjelden. Fra styrets årsrapport: Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjøre vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 742,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste et underskudd på kroner 82 151. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 424 535.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke gå løse på bo-området eller i oppgangene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 2166392

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til på populære Skullerud, et veletablert boligområde med nærhet til både byens fasiliteter og flotte naturområder. Området er spesielt populært for sin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport. Fra boligen er det kort vei til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, mens Skullerud T-banestasjon nås på ca. 10 minutter til fots. Herfra er det enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker, og både Bøler Senter, Lambertseter Senter og Manglerud Senter ligger innen kort avstand. Her finnes et variert utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Det finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med blant annet treningssentre, idrettsanlegg og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Østmarka, populære Skullerudstua og Rustadsaga. Området har flere treningssentre, Nord-Europas største klatresenter, forretninger og servicetilbud. Østmarka er et meget attraktivt turområde hele året, med et rikt utvalg av turstier om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet ligger også i nærheten og er en av Norges rikeste innsjøer når det gjeldes vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsmuligheter. Skullerud er et attraktivt og etterspurt boligområde som kombinerer naturnære omgivelser med gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud, noe som gjør området godt egnet for både familier, par og enslige i alle aldre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et arkivkort datert 03.04.1987. Det er i seg selv ingen ferdigattest, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen arkivkort har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i arkivkort, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker: I mai 2026 ble det søkt om tillatelse til innglassing av eksisterende balkonger i sameiet. 16 juni 2026 ble søknaden avslått med bakgrunn: Vi avslår søknaden fordi tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven (pbl.) § 29-2 om visuelle kvaliteter. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Gamle Enebakkvei 53 - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer 2026/05996 - Byggesak Mottatt sak 27.05.2026 Status Under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: Det er søkt om tillatelse til påbygg i Skullerudbakken 46. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Skullerudbakken 46 - påbygg Saksnummer 2026/06302 - Byggesak Mottatt sak 02.06.2026 Status Under behandling Det er søkt om oppføring av takterrasse i Skullerudbakken 12 C. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Skullerudbakken 12 C - oppføring av takterrasse Saksnummer 2025/09972 - Byggesak Mottatt sak 17.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202120095 Status Under behandling Det er gitt brukstillatelse etter innglassing av balkonger i Olaf Helsets vei 1 A - B - C. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Olaf Helsets vei 1 A - B - C - Innglassing av balkonger Saksnummer 201414364 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2014, Avsluttet: 22.12.2025 Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/08026 Status Saken er avsluttet Det er søkt om tillatelse til riving og tilbakeføring av balkonger og fasade i Skullerudskogen 9. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Skullerudskogen 9 - riving og tilbakeføring av balkonger og fasade Saksnummer 2026/05952 - Byggesak Mottatt sak 26.05.2026 Status Under behandling Pågående plansaker i nærområdet: Skullerudbyen – en ny bydel ved Østmarka: Utviklingen av Skullerudbyen er i prosjektfase med detaljregulering, men ingenting her er foreløpig vedtatt. Opsahl AS foreslår å bygge inntil 2140 boliger, hvorav opptil 963 leiligheter er på 30 m2. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Planprogram med VPOR Skullerud Saksnummer 2025/06767 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201411787 Status Under behandling Som følge av at driftsavdelingen til Sporveien skal ut fra Majorstuen pga. Fornebubanen og oppgraderingen på Majorstuen stasjon, har Sporveien i dag en pågående byggesak for å bygge verksteder på deler av tomten i Enebakkveien 310. Sporveien ønsker nå videreføre og utvide dagens drift av tomta, til permanente funksjoner i en kombinasjon av verksted, lager/logistikk og kontor. Prosjektet har til hensikt å samlokalisere flere av Sporveiens avdelinger i en kombinasjon av verksted, lager og kontor. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Detaljregulering - Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien Saksnummer 2025/06514 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556015 Status Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, linje: grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, offentlig kjørebane/veigrunn og felles avkjørsel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/94/57: 20.01.1989 - Dokumentnr: 4000 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2002 - Dokumentnr: 14048 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2003 - Dokumentnr: 15611 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:131 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:132 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:135 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:138 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:140 Bestemmelse om vann/kloakkledning bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1989 - Dokumentnr: 26601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/18522 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 255 SEKSJONER 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er vedtatt/godkjent på årsmøte 2026 et låneopptak på kr. 5 000 000,- for å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold. Dette beløpet kan bli høyere, og det kan medføre økning i fellesgjelden. Styret informerer pr. 17.09.2026: Det er vedtatt nytt lån på 5 millioner kroner for å få utført utskiftning på 2 gjenværende tak samt en del annet vedlikehold som er blitt satt på vent pga. disse ekstra påførte kostnadene. Fra styrets årsrapport: Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjøre vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år. For mer informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026. Styret informerer pr. 17.09.2026: Vi har en konflikt med leverandør med navn Protan som forårsaket store ødeleggelser og påførte oss 5,5 millioner i kostnader når de skulle legge nye tak. Dette er en pågående sak og som vil kunne påvirke felleskostnader uten av vi vet noe pr i dag. Det er en juridisk prosess på gang nå men slikt tar gjerne litt mer tid enn man skulle ønske. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.