Rektorhaugen 49
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Rektorhaugen 49
- Prisantydning
- 6 350 000,-
- Totalpris
- 6 616 304,-
- Felleskost/mnd
- 6 466,-
- BRA-i
- 68 m2
Tåsen/ Rektorhaugen
Lys 3-roms toppleilighet med stort potensial og flott beliggenhet | Balkong | Bad fra 2006 | Barnevennlig beliggenhet
Velkommen til Rektorhaugen 49, en romslig 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Leiligheten ligger i byggets øverste etg. og byr på gode lysforhold og en god planløsning. Boligen har behov for oppussing og har et godt utgangspunkt til å skape et moderne og personlig hjem etter egne ønsker og behov. Her kan man kombinere funksjonelle løsninger med egen stil og skape en flott toppleilighet i et etablert og populært boligområde. - Balkong og gode lysforhold - God planløsning med stort potensial - Rolig og grønn beliggenhet - Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud - Leie av garasjeplass etter ansiennitet - Felleskostnader inkluderer fyring og varmtvann 2. gangsutlysning, forkjøpsrett for statsansatte iht. borettslagets vedtekter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1960
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 350 000,-
- Omkostninger:
- 1 090,-
- Fellesgjeld:
- 265 214,-
- Totalpris:
- 6 616 304,-
- Felleskost/mnd:
- 6 466,-
- Fellesformue:
- 8 261,-
- Totalt BRA:
- 74 m2
- Energimerking:
- F - mørkegrønn
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0115/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Rektorhaugen 49, 0876 Oslo
Gnr. 54, bnr. 292 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 61 i Rektorhaugen Borettslag A/l, orgnr. 948468999
Selger(e)
Birthe Westerby
Kjøpesum og omkostninger
6 350 000,- (Prisantydning) 265 214,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 615 214,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 616 304,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 625 804,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1960
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. 2 boder i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom og gang.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at det er kun gjort vurderinger av bygningsdeler som er direkte tilknyttet boenheten, grunnmur, terrengforhold, yttervegger, takets oppbygning, tekking og evt. loft er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Boligen ble kontrollert i dagslys.
Antall soverom
2
Innhold
Praktisk og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i etablert borettslag på Tåsen. Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og separat wc. I tillegg disponerer leiligheten: - Balkong på ca. 6 kvm med utgang fra stue - 2 kjellerboder på ca. 2,1 kvm og 3,6 kvm - Mulighet for eget skap i felles kjølerom (opplyst) Øvrige kvaliteter: - Gjennomgående planløsning - BRA-i 68 kvm - Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2006 - Felles vannbåren oppvarming via radiatorer - Elektriske varmekabler på bad - Solrik og luftig balkong med elektrisk markise - Balkonger rehabilitert i regi av borettslaget i 2020 - Pent opparbeidede fellesarealer med plen, sittegruppe/grillplass, lekeareal og sykkelparkering
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 er gitt med bakgrunn av skjolder og smuss på fuger som følge av alder - 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 er gitt med bakgrunn i noe avvik på fallforhold, samt noe smuss og skjolder på fuger. - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 for tetteskjikt er gitt med bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid. - 3.1 Andre rom Generell høy slitasje og manglende vedlikehold av overflater. Leiligheten fremstår som oppussingsobjekt. - 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga alder på vinduer - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 er gitt med bakgrunn av eldre rørdeler som ikke har blitt byttet i forbindelse med renovering av bad, samt manglende fremlagt dokumentasjon på VVS installasjoner. - 6.3 Ventilasjon TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på bad eller kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: - 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkken må påregnes rehabilitert for å imøtekomme dagens krav og forventninger til funskjon og stil. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 6.2 Varmtvannsbereder Felles varmtvann for sameiet. Øvrig standard: Gulv: Flis bad. Belegg på kjøkken, teppe på ett soverom, parkett/laminat på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte og tapetserte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til 2,5m generelt, 2,2m på bad. VÅTROM Bad: Bad fra 2006. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassvegger, vaskemaskin og heldekkendeservant med underskap. Det er avtrekksventil i vegg over dusj. Flislagt gulv med sluk under servant og hjelpesluk i dusjnisje. Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. KJØKKEN Kjøkken av eldre årgang med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator hvor avtrekksrør er stoppet ved overskap. UTVENDIG Vinduer og ytterdører: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1987. Massiv leilighetsdør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Balkonger, verandaer og lignende: Luftig og solrik balkong på ca 6m2 med utgang fra stue. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. Elektrisk markise. Funksjon testet, fungerer. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør: VVS anlegget av av plast i rør-i-rør system og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Hovedstoppekran er plassert i rørskap i himling over dusj. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Tilluftventil i yttervegg på soverom og stue. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap lokalisert i felles korridor. Skapet var låst ved befafring og dermed ikke grunnlag for kontroll av antall kurser, kursliste eller tilstand av sikringsskap.
Parkering
Garasjeplasser til leie i borettslaget, med venteliste. Styret tildeler plasser etter ansiennitet. Selger opplyser om at det er montert ladestasjoner ute i Rektorhaugen som betjenes og betales ved eget abonnement, som må godkjennes av Styret.
Moderniseringer og påkostninger
Alle leilighetene har fått nytt system for dørklokke/calling nede. Det er og lagt opp til at man kan ha mobilnøkkel.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av alle bad i borettslaget ca 2006 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Siden alt ble totalrenovert, antar jeg det også gjelder membran - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Antar dette kan innhentes fra styret i borettslaget - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle blokkene fikk nytt tak, fra flatt til dagens skråtak rundt 2000. Endeveggene fikk nye fasadeplater omtrent samtidig. Alle leiligheter fikk nye balkonger rundt 2022. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ca tre år siden. Felles for hele borettslaget. Nye sikringsskap. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ukjent - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felles elbilladere i gaten. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye soilrør i bygningen i forbindelse med oppgradering av badene. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kun offentlig vannforsyning. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sentralfyr oppgradert og vedlikeholdt jevnlig. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ingen feileller mangler meg bekjent - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Dårlig avtrekk høsten 2025. Alle luftekanaler i blokken ble gjennomblåst for å bedre situasjonen. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Alle vinduer i leilighetene i hele borettslaget er gått over og har fått nødvendig vedlikehold. Vinduene i aktuell leilighet skal få smøring 28. mai, men var ellers funnet i god stand. Dette ble gjort for å avgjøre om borettslaget skulle bytte vinduer eller ikke, noe som dermed ble funnet uaktuelt. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ingen feil. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Soilrør ble skiftet i hele bygningen i forbindelse med totalrenoveringen av badene. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ingen skadedyr. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ingen feil meg bekjent. - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Trafikkstøy og skole i nærheten - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Rehabilitering av varmeanlegg med overgang til jordvarme fra energibrønner. Det er varslet husleieøkning med ca 6,65% som følge av dette.
Bygningssakkyndig
Christopher Huun
Byggemåte
Bygård på 3 etasjer pluss kjeller fra 1960. Bæresystem av betong i dekker og bærende betongvegger som leilighetsskillevegger. Støpt såle og grunnmur i betong. Fasader er forblendet med pusset mur. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer med felles vannbåren oppvarming. - Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. kr 4000,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 466,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
- TV, renovasjon, kommunale avgifter, måking, oppvarming, varmtvann
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Informasjon fra selger: Husleieøkning på ca 6,65% pga omlegging til fjernvarme/boring av energibrønner til nytt varmeanlegg.
Infor fra styret:
Det er planlagt et større prosjekt med bytte av varmepumper og borring etter jordbåren varme. Videre er det planlagt vedlikehold av vinduer. I denne sammenheng vil borettslaget ta opp et lån på 6 500 000,-. Dette vil i løpet av kort tid (sommer) gjøre at vi må øke felleskostnadene. Eksakt tidspunkt og størrelse har jeg ikke pr nå.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 9 982,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 652 707,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 610 828,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Rektorhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 468 999, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Rektorhaugen 21-51. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Rektorhaugen Borettslag har ingen ansatte. Styret har i perioden 1. mai 2022 til 1. juni 2023 avholdt i alt 13 styremøter og en generalforsamling. Utover styremøtene har styret dialog på e-post, telefon og WhatsApp. I tillegg har styret løpende dialog med vaktmester, beboere, leverandører, eiendomsmeglere og forretningsfører. Varamedlemmene har deltatt på styremøter og bidratt i arbeidet med resten av styret. Arbeidet og samarbeidet i styret har fungert godt. Selskapet fester tomt av Norges Statsbaner for en avtaleperiode på 75 år fra 01.08.1958. Gjennomført vedlikehold i borettslaget: 1988: Nye vinduer og balkongdører 1990: Installasjon av varmepumper 1994: Nytt ventilasjonsanlegg 1994: Nye tak (trekonstruksjon, tekket med takstein) og takisolasjon 1997: Nytt fyringsanlegg 1999: Nye entrèdører 2000: Ny oljetank 2000: Oppussing av fasader, vinduer, balkonger 2000: Oppgradering av el-anlegget, automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 40 ampere hovedsikring. Det er installert jordfeilbryter på anlegget. 2000: Oppussing av oppganger 2000: Fornyelse av varmtvannssystemet 2006: Våtromsprosjekt, bad og wc, avløpsrør 2010: Internkontroll og utbed. av elektrisk anlegg 2012: Overgang til fjernvarme 2013: Filtreringsutstyr for radiatorkretsen 2014: Tilstandsvurdering bygningsmassen 2015: Enøk-analyse 2015: Drenering rundt bygningene 2017: Oppgradering av lekeplasser 2017: Ny hovedsirkulasjonspumpe 2017: Ny beplantning 2018: 3 nye sirkulasjonspumper 2019: Slukkeutstyr fellesarealer, røykvarslere leiligheter 2020: Fasade på balkongsiden ble sist pusset opp i 2020, nye balkonger Informasjon fra styret; Det er planlagt et større prosjekt med bytte av varmepumper og borring etter jordbåren varme. Videre er det planlagt vedlikehold av vinduer. I denne sammenheng vil borettslaget ta opp et lån på 6 500 000,-. Dette vil i løpet av kort tid (sommer) gjøre at vi må øke felleskostnadene. Eksakt tidspunkt og størrelse har jeg ikke pr nå.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet fortrinnsrett for statsansatte. Ved første gangs utlysing er eiendommen forbeholdt statsansatte. Ved andre gangs og alle senere utlysninger gjelder forkjøpsrett for statsansatte. Salg til ikke-statsansatt kan tidligst skje etter tredje gangs utlysning. Etter at budet fra en ikke-statsansatt budgiver er blitt akseptert, må en eventuell statsansatt gjøre sin forkjøpsrett gjeldende innen 24 timer.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 265 214,- pr. 15.05.2026
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987192294
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Restsaldo 26 195 533,00
Restsaldo andel 265 213,91
Innfrielsesdato: 01.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 8 261,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 302 461,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 540 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad to ganger i året må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt, men lov om borettslag gir rett til å holde dyr hvis det finnes gode grunner og det ikke er til ulempe for andre beboere. Fra Husordensreglene: "Hvis du har dyr i leiligheten din skal de ikke være til sjenanse for naboene. Hunder og katter skal ikke luftes på plenen, og til enhver tid være i bånd på fellesområdene. Regler om sjenerende støy i punkt 3 gjelder også for husdyr." Les vedlagte husordensregler for nærmere informasjon.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92242419
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 16 993 kvm (festet)
Pent og romslig opparbeidet uteområde med gressplen, asfalterte gangveier, hyggelig sittegruppe med felles grill, lekeareal og sykkelparkering.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Informasjon om festetomt
Festeavgift: Kr. 35 000,- pr. år
Festekontrakt datert: 15.04.1959
Festetid: Festetiden settes til 75 år fra 1.8.56
Adkomst
Adkomst via offentlig vei.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Rektorhaugen 49 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og grønt boligområde. Området er svært populært for deg som ønsker en fredelig bokvalitet samtidig som du har kort vei til sentrum og byens fasiliteter. I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og treningssentre. Både Tåsen senter, Ullevål og Nydalen ligger innen kort avstand, og området har gode tilbud for både hverdagsliv og fritid. Det er svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss i nærheten, som gir enkel adkomst til Majorstuen, Nydalen og Oslo sentrum. Beliggenheten er også attraktiv med nærhet til Universitetet i Oslo, Rikshospitalet og øvrige arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner i området. For den aktive er marka aldri langt unna. Fra boligen er det kort vei til både Sognsvann og Nordmarka med flotte tur-, løpe- og skimuligheter året rundt. Borettslaget ligger i grønne og rolige omgivelser med hyggelige fellesområder som gir en skjermet og behagelig bokvalitet.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Tåsen senter, linje 34, gangavstand på 3 min. T-bane: Tåsen, Linje 5, gangavstand på 5 min. Tog: Nydalen stasjon, Linje RE30, R31, gangavstand på 18 min.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sogner til Tåsen skole, med en gangavstand på bare 3 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Voldsløkka skole.Nærmeste barnehager er Tåsen Skoles barnehage, Rektorhaugen Kanvas-barnehage, Nydalen barnehage med gangavstand på ca. 3-9 minutter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02-03-1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter bestemmelsene i S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak - Saksnr. 201806581. Saken gjelder: Nordbergveien 10. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr. 201208955. Saken gjelder: Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr. 201813512. Saken gjelder: Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr. 202458988. Saken gjelder: Maridalsveien 292 - Flyktningboliger. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Gjennomfaret 2 - endring av innvendig bærekonstruksjon og fasadeendringer. Saksnummer: 202507086. Siste dok. 01.12.2025 - Nordbergveien 14 - oppføring av carport. Saksnummer: 202511368. Siste dok. 17.12.2025 - Nils Bays vei 10 og 12 - oppføring av garasje. Saksnummer: 202509320 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/54/292: 12.06.1959 - Dokumentnr: 6908 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,976 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.06.1959 - Dokumentnr: 6908 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE 27.11.1958 - Dokumentnr: 14102 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.01.1959 - Dokumentnr: 923 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 12.06.1959 - Dokumentnr: 6908 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,976 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.09.1961 - Dokumentnr: 11062 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1961 - Dokumentnr: 11063 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.08.1970 - Dokumentnr: 13056 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.02.1958 - Dokumentnr: 1366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:44 05.09.1958 - Dokumentnr: 921041 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 48 BNR 239
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen slik den står ved visning og den vil ikke bli ytterligere rengjort og vasket før overtakelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 986,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 2 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 886,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
78%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (45%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (29%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Martin H. Vosgraff
Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?