Landstads gate 37
Alle bilder (39)
Utvalgte bilder
Nyere, 3-roms hjørneleilighet med 2 bad og romslig terrasse. Heis og felles takterrasse. IN-ordning!
Nordvik Eiendom v/Glenn Skillebæk har gleden av å presentere Landstads gate 37! Dette er en lekker leilighet i byggets 4 etasje, med god standard fra 2021. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til romslig terrasse, 2 flotte bad, 2 soverom. I bygget har leiligheten en kjellerbod, samt tilgang til felles takterrasse med nydelige solforhold og fantastisk utsikt. Her bor du sentralt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er både treningssenter, bussholdeplass, matbutikker, spisesteder og apotek i umiddelbar nærhet, og kort avstand til Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger mot Oslo og Gardermoen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 3 240 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 2 749 999,-
- Totalpris:
- 5 991 349,-
- Felleskost/mnd:
- 16 326,-
- Fellesformue:
- 29 239,-
- Bruksareal:
- 80 m2
- Tomteareal:
- 590 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0307/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Landstads gate 37, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 2707 i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 19 i Landstad Borettslag, orgnr. 923665455
Kjøpesum og omkostninger
3 240 000,- (Prisantydning) 2 749 999,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 989 999,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 991 349,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 000 649,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
4
Arealer
BRA: 80 kvm
P-rom: 80 kvm
Bruksareal
4. etasje: 80 kvm
4. etasje: 0 kvm
Primærrom
4. etasje: 80 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje: Entré, 2 Soverom, 2 bad, stue, kjøkken, gang. Takhøyde: Ca. 248 cm. målt i stue. I tillegg disponeres: - kjellerbod - felles takterrasse - Felles selskapslokale - 2 gjesterom tilgjengelig for leie
Standard
Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og skoskap. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon og tv-møbel. Fra stue, kjøkken og begge soverom er det utgang til boligens terrasse. Uteplassen er på hele ca. 30 m². Her ute er det plass til å sette utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Boligen har god plass til stort spisebord ved vinduene. Rommet ligger på hjørnet, og har vindusflater mot to himmelretninger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, komposittstein benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Flis over benk. Videre er det satt integrerte kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk over platetoppen. Bad nr. 1: Boligen har to bad. Hovedbadet har flislagte gulv og vegger, samt malt slett himling. Videre er badet utstyrt med innredning bestående av nedfelt servant med underskap og 1-greps blandebatteri, speil, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad nr. 2: Det andre badet har også pent flislagte overflater, samt malt slett himling. Rommet er utstyrt med innredning bestående av nedfelt servant med underskuff og 1-greps blandebatteri, speil, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og teknisk skap for vannrør. Downlights. To soverom: Boligen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har adkomst via en gang med mulighet for skapinnredning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Det er pt. mulighet for å leie garasjeplass i Lux parkeringshus og mulighet for besøkende til å parkere. Pris 2500,- i mnd. ink. mva. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Dalbeck Takst AS
Byggemåte
Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader forblendet med fasadeplater og kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Ingen TG2 eller TG3.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Fjernvarme. Oppvarming: Radiator på soverom, stue og kjøkken. Vannbåren gulvvarme på begge bad
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke opplysninger om strømforbruk da dette er et dødsbo. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 16 326,- pr. mnd
Inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsførsel, renhold, konsulenttjenester mm.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Fast avgift vann/avløp/renovasjon: 482,-
- Felleskostnader: 3242-
- ISTA målere, utsendelse og datainnsamling: kr. 174,-
- Kabel-Tv / Bredbånd: 369,-
- Stipulerte renter: 12059,-
- Totalt: 16326,-
Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lån 16366011750 - Avdragsfrihet i 10 år fra 25.08.22
Lånet er avdragsfritt frem til 25.08.32. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke.
Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-
Formuesverdi
Det er forsøkt innhentet formuesverdi på eiendommen, men det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen da boligen er fra 2021.
Borettslaget
Om borettslaget
Landstad borettslag har organisasjonsnummer 923 665 455 og ble stiftet ble stiftet 30.09.2019. Innflytting fra oktober 2021. Borettslaget er utmeldt fra DES Lillestrøm, i 2023. Borettslaget består av 50 andelsboliger, fordelt på en bygning med adresse Landstads gate 37. Det er ingen næringsseksjoner. Ved utgangen av 2024 er det fortsatt usolgte leiligheter, slik at det er noe grad av utleie. Borettslaget står for 50/86-deler av driftskostnader/inntekter som gjelder Storstua i D2 og de to gjesterommene i D1. Bestilling av festlokalet og ekstra overnattingskapasitet samt organisering av vask og nøkkelutdeling utføres av Utlånsgruppa. Eiendommen har gnr. 81, bnr. 2707 i LILLESTRØM kommune. Borettslaget inngår i to sameier som har ansvaret for drift av innendørs og utendørs fellesarealer: • Sameiet Dovrekvartalet Fellesbygg, Org.nr. 930 152 021 • Velforeningen Strøkstorget Syd, Org.nr. 929 495 268 Hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling 2023: Følgende ble vedtatt under generalforsamlingen:
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av salget.
Er det flere andelseiere i borettslaget som vil benytte forkjøpsretten, er det den som har bodd lengst i borettslaget som går foran andre andelseiere. Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget, og andelseier har ansvar for betaling av husleie og øvrige utgifter inntil ny eier overtar.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 749 999,- pr. 27.08.2025
DNB BANK ASA
Annuitetslån (IN), Info pr 30.06.25
Siste renteendring - 5,25%, fra 23.07.25
Terminer: 4
Total Restgjeld: 94 650 070
Andel saldo: 2 750 002
Løpetid: 25.08.22 -30.06.72
Borettslaget har tatt opp et langsiktig lån i DNB med 50 års nedbetalingstid samt 10 års avdragsfrihet.
Borettslaget har avtale med DNB Bank ASA om individuell nedbetaling av fellesgjelden.
Selskapet er medlem av sikringsordning.
Borettslaget har avtale med DNB Bank ASA om individuell nedbetaling av fellesgjelden. Det
er mulig å nedbetale hele eller deler av gjelden min kr 50 000 innen den 15.03, 15.6 15.09 og
15.12. hvert år. Andelseier må inngå avtale om individualisering med borettslaget. Andelseier
bes kontakte BORI v/rådgiver for inngåelse av slik avtale, i god tid før nedbetaling finner sted.
Innkrevde a'kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle
lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andel
renter og avdrag betales ihht låneavtale.
DNB BANK ASA 5,50%
Annuitetslån (IN), Info pr 30.06.25
Siste renteendring - 5,25%, fra 23.07.25
25.08.22 -30.06.72
Fellesformue
Kr. 29 239,- pr. 27.08.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
REGNSKAPET FOR 2024 Regnskapet for 2024 viser et solid årsresultat på kr. 848.000. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Det vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr 31.12.2024 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Se revisors beretning. KOSTNADSUTVIKLING / BUDSJETT 2024 Felleskostnader Budsjettet var basert på 2024 innbetaling av felleskostnader. Siden rutinene for fakturering av fjernvarme etter forbruk er kommet på plass, samt at en får en full årlig effekt av de nye avtalene, er felleskostnadene blitt noe lavere. Lillestrøm kommune har feilberegnet eiendomsskatten for 2023 og 2024. Dette blir avregnet med borettslaget 1 juni 2025. Det blir informert nærmere om dette på generalforsamling. Regnskapet for 2024 viser et solid overskudd, samt at budsjett for 2025 viser betydelig overskudd. Dette er noe som kan tilsi en reduksjon i de generelle felleskostnadene i 2025/26. Planlagt vedlikehold Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025 utover det som er utført i inngangspartiene og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold. Det er innført nøkkelbrikker i søppelnedkast for å forsøke å redusere stopp med påfølgende kostnader for reparasjoner.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt eller kan ses på (https://dovrekvartalet.borettslag.net). Ordensregler for Dovrekvartalet borettslag (D1/D2) ORDENSREGLER FOR DOVREKVARTALET BORETTSLAG Sist endret av styret 21.04.2022. 1. Formål og omfang Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Borettslaget har særlige regler for bruk av takterrasser, gjesterom og «storstua». Disse reglene er å anse som en del av ordensreglene. 2. Aktiviteter og støynivå Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. 3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for: - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer. - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller annet avfall, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som kan oppfattes som fasade endring. Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. 4. Fellesarealer Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Søppelnedkast er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir og matavfall sorteres og kastes i separate nedkast. Glass- og metallemballasje, spesialavfall etc. leveres til returpunkter eller gjenvinningsstasjoner. Avfall skal ikke plasseres på borettslagets område. Mat skal ikke legges ut på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring eller lagring av private eiendeler. Sykler og rullestoler etc parkeres på anviste plasser. Fellesarealer i D2 (2.-7.etg) kan møbleres forutsatt at alle beboere i etasjen samtykker og forutsatt at møblene kan benyttes av alle beboere i etasjen. Av hensyn til framkommelighet og fare for brannspredning i rømningsveiene, skal det ikke oppbevares noen form for brennbart materiale eller andre hindringer i trapperom og korridorer. Eksempler på slike gjenstander er klær, sko, barnevogner, sykler, møbler, bygg-materialer og avfall. Fellesdører skal alltid være låst (skallsikring). 5. Kjøring og parkering Andelseiere kan kjøpe tilgang til garasjeplass i parkeringskjeller. Bruken av parkeringskjeller reguleres av et separat sameie. Kjøring og parkering er ellers regulert av offentlige og privatrettslige regler. 6. Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ekskrementer skal ikke etterlates på borettslagets område. 7. Andre bestemmelser Grilling er tillatt, men kun med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. 8. Brudd på ordensreglene Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
Dyrehold
Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ekskrementer skal ikke etterlates på borettslagets område.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 25269217
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 590 kvm (eiet)
Felles tomt sentralt i Lillestrøm med kort avstand til de fleste fasiliteter i et område med flere nyoppførte moderne bygg med både bolig og næring.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et attraktivt, urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Innenfor 500 meters radius kan du finne togstasjon og bussterminal, skole og barnehage, turområder, byens fasiliteter og treningstilbud. Fra bygget er det umiddelbar utgang til et bilfritt område, fri for parkerte biler og trafikk. Det er rikelig med sykkelparkering utenfor leilighetskomplekset. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med busker og planter. Området inneholder rikelig med boltreplass for både voksne og barn. Nye lekeplasser er utformet med tanke på barnas sikkerhet. Lekeplassene inneholder et gummibelegg på bakken som sikrer mykere fall. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i nærheten, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer. Dersom du jobber i Oslo sentrum kan du ta toget fra Lillestrøm jernbanestasjon som tar 10 minutter. Dette er kortere reisetid enn de fleste bydelene i Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av eierne/brukerne.
Regulerings- og arealplaner
Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Kvartal 25), bolig/forretning, forretning/kontor. Leiligheten ligger innenfor reguleringsplan for Lillestrøm Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 09.12.2015. I kommuneplanen 2019-2030 er området leiligheten ligger i avsatt til sentrumsformål - fremtidig. Området er berørt av hensynssonene H570_12. Hensynssonen gjelder "særlig hensyn til kulturmiljø" og Området ligger under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Lillestrøm kommunes nettside: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?plan=0231_2019-2030&layers=2 Lillestrøm sentrum består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrum har de siste årene vært under stor utvikling. I nærområdet er det flere nye byggeprosjekter. Det må derfor påregnes noe støy fra byggearbeid i tiden fremover. Reguleringskart og kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser finnes på Lillestrøm kommunes nettsider. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/103452-1/8 09.07.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 1955/105097-1/8 03.11.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1140. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 1983/101438-1/8 15.03.1983 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 1983/107132-1/8 21.10.1983 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1148. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 1992/13870-2/8 13.11.1992 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 2018/1370502-1/200 05.10.2018 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver allmennheten. Bestemmelse om fri ferdsel og opphold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 2018/1370502-2/200 05.10.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 2019/298151-1/200 12.03.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BANE NOR SF ORG.NR: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 Kommentar: Det vises til Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst (planidentitet 505/15 vedtatt 25.03.15) § 5, med omtale av "Spesialområde H760" som følger: "Område båndlagt i henhold til reguleringsbestemmelser. Innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt skal det tinglyses midlertidighetserklæring p§ søknadspliktige anlegg etter PBL. Jernbaneverket kan kreve anleggene flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraseen. " Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon fra forbudet i jernbaneloven § 10, hva gjelder bebyggelse/anlegg/annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Utbygger utsteder herved midlertidighetserklæring for den delen av utsiktsplattformen som ligger innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt, og erklærer i den anledning at jernbaneverket kan kreve utsiktsplattformen flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraseen. Flytting eller fjerning skjer på hjemmelshavers regning og risiko. 2019/668078-1/200 13.06.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Bestemmelse om adkomstrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1064 Eiendommens rettigheter: 2021/734457-1/200 17.06.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 930 FNR: 0 SNR: 1-84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/221851-1/200 25.02.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2702 FNR: 0 SNR: 1-226 Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/734457-2/200 17.06.2021 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighet hefter i: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 930 FNR: 0 SNR: 1-84 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Glenn Skillebæk, Eiendomsmegler
982 04 221
g.skillebek@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (75%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
78%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Glenn Skillebæk
Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?