Hegermanns gate 9B

Hegermanns gate 9BSagene - Torshov

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hegermanns gate 9B

Prisantydning: 9 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 444,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Unik mulighet på Torshov

Velkommen til Hegermanns gate 9B! Eksklusiv og moderne 3-roms loftsleilighet over to plan, med solrik takterrasse og balkong. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en attraktiv planløsning. Beliggende i en ettertraktet gård midt i hjertet av Torshov. Loftet ble utbygget og ferdigstilt i 2011, med kvaliteter som gir en tidsriktig og stilren bolig. Her bor du supersentralt på Torshov, med gangavstand til kollektivtransport, koselige kaféer, butikker, restauranter og grøntområder. Kvaliteter: - Klassisk bygård med gode lysforhold - Gjennomgående og luftig planløsning - Sjarmerende tregulv og originale trebjelker - God takhøyde på 2,8-4 m - Solrik takterrasse på 5m² med nydelig utsikt - To soverom, hvor det ene har utgang til koselig brannbalkong - Kjellerbod på 6m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 249 975,-

Totalpris:: 10 159 761,-

Felleskost/mnd:: 5 444,-

Fellesformue:: 50 680,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 300 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hegermanns gate 9B, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 51 kvm

5. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Takhøyde målt til 2,81m på kjøkken og maksimalt 4,16m på loft (oppunder mønet). - Takterrasse er 5m² (TBA). - Kjellerbod er oppmålt til 6m² (BRA-e) - Felles brannbalkong med adkomst fra hovedsoverom skal ikke arealmåles da den er en felles konstruksjon.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 4. etasje: Entré/gang, kjøkken, bad og 2 soverom 5. etasje/Loft: Loftstue Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m².

4. etasje - Entré/gang, kjøkken, bad og 2 soverom Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som sørger for en ryddig og funksjonell hverdag. Kjøkken: Et romslig og sosialt kjøkken med god plass til stort spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. En koselig peis i hjørnet bidrar med både varme og lun stemning på kjølige dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2011, og nåværende peis ble tilkoblet i 2006. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Stilrent IKEA-kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte. Bad: Lekkert bad med moderne og stilrene fliser, downlights i taket og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er elektrisk avtrekksvifte. Badet er fra 2010, med nye fliser og varmekabler fra 2020. Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Den store skyvedørsgarderoben som medfølger, gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er utgang til en koselig, felles brannbalkong som vender mot en rolig og skjermet bakgård. Soverom 2: Et lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til seng og garderobeskap, og rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. 5. etasje / loft - Loftsstue og takterrasse Loftsstue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden gir en romslig følelse, hvor det høyeste punktet er målt til 4 meter. Planløsningen gir mange muligheter for møblering etter eget ønske. De originale trebjelkene er med på å gi rommet det lille ekstra. Store vindusflater og utgang til den flotte takterrassen gir fleksibilitet mellom ute- og innerom. Takterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den fantastiske takterrassen med nydelig utsikt og gode solforhold. Terrassen er på 5 m² og byr på plass til utemøbler, planter og grill. Et perfekt sted å nyte lange og varme sommerdager. Terrassen har flislagt gulv med varmekabler. Innvendige overflater: Gulvflater med originale tregulv, fliser på bad og parkett fra loftsutbygging. Veggflater med malte plater, fliser på bad, original teglstein, malt mur, originale trebjelker og tapet. Himlinger består av malte plater, skråtak på loft og originale trebjelker.

Borettslaget har ikke parkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier har koblet på ved egeninnsats: 2022: Slipte gulvet i toppetasjen 2023: Plassbygget skap i gangen 2024: Ny oppvask- og vaskemaskin 2025: Ny stekeovn 2024: Malt og tapetsert barnerom 2026: Malt gang Rehabilitering og større vedlikehold i regi av borettslaget: 2008: Oppussing av oppganger 2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere 2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer 2012: Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein. 2014: Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. Utført av Proline AS 2015: Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. Utført av Proline AS 2015: Rens av samtlige ventilasjonskanaler i gården 2015: Oppgradering av felles teknisk ustyr for tv/ internett/ telefoni, Get AS 2016: Ny porttelefon montert av Certego 2016: Stamnett for fibernett installert av Lynet Internett 2016: Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg av Wist Mikaelsen & Gifstad. 2016: Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft som mangler godkjenning etter brannforskriftene. Utført av FiDaTo. 2016: Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet. 2017: Installert ventilasjonsanlegg for næringslokalet, utført og bekostet av leietaker. 2017: Utskifting av alle vinduer og balkongdører leilighetene. Vedlikeholdt alle vinduer i kjeller, noen er murt igjen Utført av DVS Entreprenør AS 2018: Siste fase av utskiftning av vinduer 2018: Tetting av gjennomføringer i kjellere etter krav fra Brann & Redningsetaten. 2019: Oppgradering av bakgården med bygging av hagestue samt flytting av sykkelstativ. 2019: Fullført brannsikring etter pålegg fra Brann og redningsetaten, herunder gjennomgang av det elektriske anlegget og bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Det er også installert overspenningsvern. 2020: Rehabilitering av oppgangene samt portrommet. Nye fliser lagt i oppgangene. 2020: Blomsterbedene rundt gården (Hegermanns gate og Omsens gate) oppgradert med kantstein og nye planter. 2020: Sykkelstativet i sør-vestlige hjørnet har fått brostein 2020: Nytt søppelanlegg 2021: Nye takrenner på innsiden av gården samt råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Reparasjon av vannskade i det vestlige karnappet mot Hegermanns gate. 2022: Oppgradering av brannsentral. 2023: Nytt utekjøkken samt fellesgriller. Nye led lys i fellesareal, sanering og bygging av nye boder.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp fliser og varmekabler på badet i 2020 ifbm. defekte varmekabler. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslag før vi flyttet inn. Utbedring tak / avløp fra balkong vinteren 2021/22. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utføres i regi av borettslaget 2025-2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet spotter i gang og på bad. Gjennomført av T-Elektro As. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? - "Ja" Eventuell kommentar: Det er utstedt ferdigattest på loftsutbygging, datert 28.11.2011. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, ikke utover det som er forbedret i 2020. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei, ikke utover drenering fra balkong som tidl. beskrevet. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble oppgitt BRA/P-rom på 76 kvm i salgsoppgaven da vi kjøpte leiligheten i 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, dreneringsprosjekt 2025-2026 vil øke felleskostnader anslagsvis 158kr i måneden. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Samsvarserklæring datert 08.03.2024 fra T-Elektro AS er fremvist. Beskrivelse: -feilsøk av brytere og kjøp av batterier. -skifte av spottere i gang og bad til LED.

Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Klassisk boliggård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Kvartalsbebyggelse. Hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag. Andelsleilighet over to plan (loftsleilighet) i klassisk Torshov bebyggelse. Det er egen takterrasse på loftet og felles brannbalkong i 4.etasje. Peisovn på kjøkken. Søknad om loftsutbyggingen er datert 2006. Ferdigattest er utstedt. Adkomst til felles trappegang via felles portrom og felles trappegang. Vinduer med isolérglass i treramme datert 2017. Balkongdør med isolérglass datert 2017. Terrassedør med isolérglass fra 2006. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Løst beslag øverst på vindu ved siden av trappen. Konsekvens/tiltak: Beslaget må festes korrekt for at vinduet skal kunne åpnes/lukkes. - Utvendig > Balkongdør felles brannbalkong: Låsesperre nederst på balkongdøren er defekt. Konsekvens/tiltak: Den må enten utbedres eller byttes. - Utvendig > Takterrasse: Noen sprukne fliser. Bom i flere fliser. Stedvise mose mellom gulvfliser. Membran har oppnådd over halvparten av sin levetid. Konsekvens/tiltak: Sprukne fliser og fliser med bom må påregnes å utskifte. Vær klar over membranens alder og at det kan ikke utelukkes behov for tiltak med membran. Kostnadsestimat: 20.000-100.000,-. - Innvendig > Overflater: Originale tregulv gis TG2 pga. generell elde og slitasje. Gulvene er fullt brukbare. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. - Innvendig > Etasjeskille 5.etasje/loft: *Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Etasjeskille 4.etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige dører: Originale dører med generell elde og slitasje Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: *Manglende dokumentasjon for rørarbeider *Ikke lekkasjestopper Konsekvens/tiltak: Dersom dokumentasjon for rørarbeider ikke finnes anbefales det en kontroll av røropplegg i leiligheten mht. brukssikkerhet. Rørlegger vil kunne komme med evt. behov for tiltak dersom det er aktuelt. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: El-tilkobling: Ikke kontrollert av takstmann pga. ikke tilgang Dokumentasjon for montering: Ukjent. Konsekvens/tiltak: For å vurdere bereder må deksel/plate demonteres. - Kjøkken > 4.etasje, leilighet > Kjøkken med trapp > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom > 4.etasje, leilighet > Baderom > Overflater gulv: *Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. *Eier opplyser om noe ujevn termostatbryter. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon - Våtrom > 4.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom > 4.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få laget en drensspalte i veggflisen under toalettsisternen slik at evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir oppdaget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. OPPRINNELIG PLANLØSNING OG LOFTSUTBYGGING Opprinnelig planløsning for loftsutbygging er noe ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra arkitekttegning for loftsutbygging. Takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. AVVIK 5.etg./loft: -Kjøkken som vises på ark.tegning eksisterer ikke. Dagens kjøkken er i 4.etasje. -Dagens takterrasse er ikke anført med tekst på ark.tegning -Dagens trapp har motsatt retning av det som vises på ark.tegning 4.etg.: -Ingen romnavn vises på ark.tegning dvs. takstmann er ikke kjent med hva rommene er byggemeldt/godkjent som. -Trapp vises ikke på ark.tegningen -Døråpning på ark.tegning mellom dagens soverom og baderom eksisterer ikke i dag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe som henger fra taket på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 444,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 09.04.26 utgjør kr. 5.444,- pr md. og er fordelt slik: - Dugnadsbidrag: 25,- - Felleskostnader: 3.513,- - Bredbånd: 262,- - Renter og avdrag: 1 489,- - Trappevasktillegg: 155,- Felleskostnadene inkluderer bredbånd, dugnadsbidrag, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 05.11.2025 at det skal gjennomføres dreneringstiltak våren 2026. Kostnaden antas å ligge på anslagsvis kr 1,5 millioner som finansieres ved låneopptak. I forbindelse med låneopptaket vil felleskostnaden og fellesgjelden øke. Estimert økning på felleskost. 158kr per måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Beregnet Eiendomsskatt for 2025 er kr. 539,-

Primærbolig: Kr. 1 940 827,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 763 307,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 83 boliger. I tillegg eier laget et næringslokale og en portnerbolig det ikke er knyttet andel til. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. -Borettslaget har avtale om tv og internett med Globalconnect. Abonomentet består av 1000/1000mbs fiber linje til hver leilighet. Globalconnect tilbyr også tv tjenester, eller andre ekstratjenester på beboers egen regning. Beboer bes ta kontakt direkte med Globalconnect for dette. Fremtidige vedlikeholdsplaner: Ekstraordinær generalforsamling, onsdag 05.11.2025. Innkallelsen og protokoll følger vedlagt i salgsoppgaven. Styret har oppdaget at det er nødvendig med et dreneringstiltak. Tiltaket er nødvendig vedlikehold som vedtas av styret. Jamtveit/Miljølandskap velges som utførende for rehabiliteringen, med et kostnadsestimat på ca. kr 1,5 millioner inkl. mva. Forslag fra styret om at dreneringstiltak med en forventet kostnad på ca. kr 1,5 millioner inkl. mva. Tiltaket finansieres ved: 1. låneopptak med nedbetalingstid på 20 år. Rente antatt på 5,5% Vedlagt i innkallelsen: Oversikt over anslag økte felleskostnader pr. mnd. pr andel som følge av låneopptak (kr 81-265). Eierne aksepterer økte felleskostnader tilsvarende sameiets utgifter til långiver ved låneopptaket. Styret får fullmakt til å overstige det ovennevnte beløp med 10% uten ny behandling i generalforsamlingen. Rehabilitering og større vedlikehold: 2008: Oppussing av oppganger 2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere 2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer 2012: Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein. 2014: Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. Utført av Proline AS 2015: Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. Utført av Proline AS 2015: Rens av samtlige ventilasjonskanaler i gården 2015: Oppgradering av felles teknisk ustyr for tv/ internett/ telefoni, Get AS 2016: Ny porttelefon montert av Certego 2016: Stamnett for fibernett installert av Lynet Internett 2016: Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg av Wist Mikaelsen & Gifstad. 2016: Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft som mangler godkjenning etter brannforskriftene. Utført av FiDaTo. 2016: Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet. 2017: Installert ventilasjonsanlegg for næringslokalet, utført og bekostet av leietaker. 2017: Utskifting av alle vinduer og balkongdører leilighetene. Vedlikeholdt alle vinduer i kjeller, noen er murt igjen Utført av DVS Entreprenør AS 2018: Siste fase av utskiftning av vinduer 2018: Tetting av gjennomføringer i kjellere etter krav fra Brann & Redningsetaten. 2019: Oppgradering av bakgården med bygging av hagestue samt flytting av sykkelstativ. 2019: Fullført brannsikring etter pålegg fra Brann og redningsetaten, herunder gjennomgang av det elektriske anlegget og bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Det er også installert overspenningsvern. 2020: Rehabilitering av oppgangene samt portrommet. Nye fliser lagt i oppgangene. 2020: Blomsterbedene rundt gården (Hegermanns gate og Omsens gate) oppgradert med kantstein og nye planter. 2020: Sykkelstativet i sør-vestlige hjørnet har fått brostein 2020: Nytt søppelanlegg 2021: Nye takrenner på innsiden av gården samt råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Reparasjon av vannskade i det vestlige karnappet mot Hegermanns gate. 2022: Oppgradering av brannsentral. 2023: Nytt utekjøkken samt fellesgriller. Nye led lys i fellesareal, sanering og bygging av nye boder i og. 6 2024: Nytt internett

OBF

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 249 975,- pr. 09.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Boligselskapet har et særfordelt balkonglån, uten IN-ordning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 05.11.2025 at det skal gjennomføres dreneringstiltak våren 2026. Kostnaden antas å ligge på anslagsvis kr 1,5 millioner som finansieres ved låneopptak.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927127452, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 254 Saldo per 09.04.2026: 16 514 628 Andel av saldo: 249 975 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.05.2047 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 680,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 393 501,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 337 155,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Styret henviser til borettslagets vedtekter og retningslinjer med tanke på større oppussing av andeler. Styret minner om at andelseier plikter å sette seg inn i hvilke regler som gjelder, spesielt ved arbeid som innebærer utbedringer av piper og rør. - Det er ikke tillatt å grille fra brannbalkongene.

Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader

Leieboere som har hund, katt, eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og leieboerne i samme oppgang varsles.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78824656

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov og på Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et par minutter unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Utskiftning av vinduer, datert 16.03.17 (Regi av borettslaget) - Bruksendring av råloft til bolig, datert 28.11.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 5.etg./loft: -Kjøkken som vises på ark.tegning eksisterer ikke. Dagens kjøkken er i 4.etasje. -Dagens takterrasse er ikke anført med tekst på ark.tegning -Dagens trapp har motsatt retning av det som vises på ark.tegning 4.etg.: -Ingen romnavn vises på ark.tegning dvs. takstmann er ikke kjent med hva rommene er byggemeldt/godkjent som -Trapp vises ikke på ark.tegningen -Badet er utvidet -Døråpning på ark.tegning mellom dagens soverom og baderom eksisterer ikke i dag Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse,

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 2025/2143 Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/11624 Tiltaket omfatter innlemming av loftsareal i underliggende leilighet, bruksendring og fasadeendring i Vogts gate 49 på Torshov, i bydel Sagene. På fasaden mot gårdsrommet etableres det en takterrasse som følger plasseringen til eksisterende naboterrasse, med en bredde på 2200 mm. Hegermanns gate 9 A - sanitærinstallasjoner Saksnummer 2025/09388 (201707245) Søknaden omfatter utskifting av rør, rehabilitering av våtrom og skifte av sluk i leilighet med bolignummer H0101 i Hegermanns gate 9A. Det er sendt inn søknad om ferdigattest, 14.12.17. PBE påpeker at de trenger flere opplysninger for å behandle søknaden, pr. 15.12.17. Det er ikke skjedd noe mer i saken på PBE sine hjemmesider. Omsens gate 8 - utskifting av stikkledninger for vann- og avløp Saksnummer: 2026/03855 PBE har mottatt søknad pr. 05.04.26. Tiltaket omhandler bytte/rehabilitering av VA-ledninger l eiendommen. Pågående plansaker i området: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering Saksnr: 202212601

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/101: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414055 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 911 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 08.02.1999 - Dokumentnr: 6779 - Erklæring/avtale Gjelder feste Utbedring av eiendommene Rettighetshaver Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for bolig og eid.etat. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1924 - Dokumentnr: 993692 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 06.11.1951 - Dokumentnr: 414055 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 911 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 26.01.1955 - Dokumentnr: 401326 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1921 - Dokumentnr: 900602 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 049,- Grunnpakke Leilighet med utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - dasg og kveld fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 456,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Attraktiv loftsleilighet o/2 plan med takterrasse, balkong og høy standard. Loft utbygget 2011. Generøs takhøyde. Vedovn

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer