Davangervegen 286

Davangervegen 286Askøy

1/36

Utvalgte bilder

Askøy: Davangervegen 286

Prisantydning: 1 290 000,-

Totalpris: 1 328 630,-

Kommunale avg.: 601,- per år

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Kun 25 min fra Bergen

Nordvik Bolig v/Finn Kristian Kraakenes har gleden av å presentere Davangervegen 286 - En sjarmerende familiehytte i særs idylliske omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Med nydelige uteområder og en drømmeutsikt av de sjeldne er dette virkelig et sted hvor hele familien kan finne roen etter en hektisk uke. Nyt ditt hytteparadis bare 25 minutters kjøring fra Bergen.

Solrik hage og terrasse på hele 32m² med fantastisk sjøutsikt

Familievennlig med 5 soveplasser

Peisovn i stue

Umiddelbar nærhet til sjø med egen sjølinje og de gleder det medfølger

6 min kjøring til Meny Ravnanger, 9 min til Joker Hanøy

15 min kjøring til Kleppestø

Nærhet til nydelige tur- og friluftsmuligheter Entré, gang, toalettrom, 2 soverom, sovealkove, stue og kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 290 000,-

Omkostninger:: 38 630,-

Totalpris:: 1 328 630,-

Kommunale avgifter:: 601,- per år

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 4 681,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Davangervegen 286, 5310 HAUGLANDSHELLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 70 631 f.kraakenes@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 48 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, gang, toalettrom, 2 soverom, sovealkove, stue og kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 32 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. AVVIK TAKHØYDE: Takhøyden i deler av boligen er akkurat under 2,20 m. AVVIK DAGSLYSFLATE: Vindu på soverom i tilbygd del i bakkant tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10 % lysinnslipp i forhold til gulvareal.

Selger opplyser at de bruker en parkeringsplass langs privat vei som går til nøst nede ved sjøen. Det er ikke skriftlig avtale om bruk av plassen, men selger har muntlig avtalt med grunneierne at han kan være med å vedlikeholde veien når det trengs.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Murmester Ronny Langhelle AS i 2004: Revet gammel peis og pipe, installert vedovn Contura 680, og pipe i metall. - Tømrer Kenneth Fredriksen i 2004: Stivet av gulv fra undersiden. Nytt gulv i stue, gipsvegg ved ovn pluss listverk. - Byggmester Harry Folgerø 2005: Bygget terrasse. - Årstad Bygg AS i 2019: Revet gammelt tak, reparert noe råte i undertak, ny papp, feder og lekter, nye takplater, Planja Modern med gavlsbeslag, mønebeslag og takfot beslag, nye vindskeibord og vannbord, nye renner, takstige til pipe og ny luftehette for søyl. Laget lufting i tilbygg. - Årstad Bygg i 2023: Skiftet 1 stk skyvedør i fasade. Nye lister og foringer inne og utvendig på skyvedør. 3 stk vinduer, kjøkken, soverom og stue, str 1,1 m x 1,2 m. Nye lister og foringer inne og utvendig på vinduer Skiftet 50 m med 7 toms enkelfals kledning

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Hytten har ikke våtrom/bad. I forrige eiers tid ble det installert biotoalett. Toalettet er av type Vera (med vifte og varmeelement). Vet ikke hvilket firma som installerte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Det er ikke innlagt vann i hytten, så tettesjikt, membran eller sluk er ikke aktuelt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Hytten har ikke bad men toalett med vaskeservant. Vann hentes fra kran utenfor hytten. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Murmester Ronny Langhelle AS i 2004: Revet gammel peis og pipe, installert vedovn Contura 680, og pipe i metall. - Tømrer Kenneth Fredriksen i 2004: Stivet av gulv fra undersiden. Nytt gulv i stue, gipsvegg ved ovn pluss listverk. - Byggmester Harry Folgerø 2005: Bygget terrasse. - Årstad Bygg AS i 2019: Revet gammelt tak, reparert noe råte i undertak, ny papp, feder og lekter, nye takplater, Planja Modern med gavlsbeslag, mønebeslag og takfot beslag, nye vindskeibord og vannbord, nye renner, takstige til pipe og ny luftehette for søyl. Laget lufting i tilbygg. - Årstad Bygg i 2023: Skiftet 1 stk skyvedør i fasade. Nye lister og foringer inne og utvendig på skyvedør 3 stk vinduer, kjøkken, soverom og stue, str 1,1 m x 1,2 m Nye lister og foringer inne og utvendig på vinduer Skiftet 50 m med 7 toms enkelfals kledning. Egeninnsats: Skifting og maling av kledningssbord som vedlikeholdsarbeid flere ganger. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2014: - Jeg grov grøft ved vegg på tilbygg der det var litt råte. Steinsatte og skiftet kledningen som var skadet (to nederste bordene, det er ikke kjeller under tilbygget) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I 2004 etter legging av nytt gulv og lister i stue ble det installert nye kabler og stikk. Jeg har kvitteringen jeg fikk, men mottok ikke noen samsvarserklæring. Det var O. Solberg Thomsen Eftf. AS som utførte jobben. I 2008 ble det installert termostat på vannrør varmekabel + tilkobling avtrekksvifte kjøkken. Dette arbeidet har jeg samsvarserklæring på. Samme firma som over. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Tirsdag 25 august 2015. Ingen bemerkninger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Danielsen Rørleggerservice AS, fremføring av vannledning med varme fra kommunal vannledning frem til hyttevegg i 2007. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: - Tilbygg med toalett og ett soverom. Vet ikke sikkert når det ble bygget, men har notert 1980 men har ikke dokumentasjon på det. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Eiendommen er koblet til offentlig vann. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - Det er ikke installert oljetank, sentralfyr eller ventilasjon i hytten. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Brygge som senere et tatt av storm. Tidligere eier bygget denne tidlig på 1990-tallet. Utbedring av sti frem til hytten. Gjort i flere omganger mens vi har eiet hytten. Juli 2012: Forseglet gammel brønn med betong. Ca 2015: Tretrapp for lettere tilkomst til brygge. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Det var råte i tak på toalett. Ble utbedret da det ble lagt nytt tak i 2019. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Det er fukt i krypkjeller. I 2004 ble det isolert og lagt nye plater mot krypkjeller. Noen av disse platene er nå sprukket opp slik at isolasjonen har sunket ned. Ventiler i grunnmur er ikke støpt fast. Gulvet i tilbygg har antagelig råteskader under belegg. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Det er spor etter gamle lekkasjer i tak noen steder. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Rundt åpning til krypkjeller er grunnmur litt oppsprukket. Da jeg ryddet langs hytteveggen før fotografering i forbindelse med salget oppdaget jeg et par åpninger i grunnmuren på veggen mot sørøst. Jeg vet ikke om de går helt gjennom muren. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Det har det vært mus i hytten. Det er lenge siden vi har sett spor etter dette nå. Det har vært treborende insekter i noen møbler og i tilbygg. Skyldes antagelig at hytten i perioder har vært lite brukt. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen slike installasjoner i hytten. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Ene kokeplaten på kjøkkenet er dårlig. Det følger med en fritidsbåt, 14 fot med påhengsmotor. Båten ble skadet i en storm og er nesten ferdig reparert. Det gjenstår noe montering av beslag og maling. Motoren har ikke vært kjørt på mange år, og det bør utføres service før den startes. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: - Det var en skade på det gamle taket etter en storm, men det taket eksisterer jo ikke lenger så dette er vel ikke interessant. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - Viser til privat detaljreguleringsplan for g.nr. 21 bnr 136 m. Fl., plan 330 Blombrekkena. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: - Det er ikke tinglyst rett til parkering. Men dette har aldri vært et problem, og deler av veien til hytten går på eiendom som følger med hytten. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen oljetank Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og aluminiumsplater. Type taktekking: Plannja Modern. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag i aluminium/stål. - Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. - Isolerglass i trekarmer. Koblede glass i trekarmer. Vindu i sovealkove har enkelt glass i trekarmer. - Etasjeskille av trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig veggkonstruksjon - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Drenering - Overflater og innredning på kjøkken Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer utvendig - Dører utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater innvendig - Innvendige dører - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og konstruksjon på toalettrom - Avtrekk på kjøkken Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Takkonstruksjon - gjenkledd del Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap og komfyr.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - 14 fots båt med Mariner påhengsmotor. Båten overtas i den stand den er på visning, uten noen form for garantier. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier fritidsbolig som fritt kan leies ut til fritidsformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Vei: Det er ikke kjøreadkomst til eiendommen. Parkering er gjort på sedvane i veitarm like ved. Kort gangvei til hytten herfra. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har ikke renseanlegg eller septikk. Selger har vært i korrespondanse med Askøy kommune og har fått uttalt at det må etableres renseanlegg med utslipp i sjø.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2023, datert 13.12.2012, avsatt til fritidsbebyggelse samt LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Det at eiendommen er avsatt til LNRF gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. Deler av gnr 21 bnr 357 er underlagt reguleringsplan Blombrekkena, Davanger, gnr 21 bnr 136 mfl., datert 28.04.2016. Reguleringsformål: naturområde-grønnstruktur, delareal: 3m², hensynssone: H370 - faresone - høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Kommuneplaner under arbeid: - Planid: 9002 - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 - planforslag Reguleringsplaner i nærheten av eiendommen: - Nasjonal arealplanid: 4627_330, Blombrekkena, Davanger, gnr 21 bnr 136 mfl., datert 28.04.2016. Planen legger til rette for en større utbygging av boliger av variabel størrelse. Det blir i planforslaget lagt til rette for 66-72 boenheter fordelt på 26 eneboliger, 13 tomannsboliger, 8 enheter i rekke, og seks tomter hvor det kan bygges enten eneboliger eller tomannsboliger. Planområdet er omtrent 56 daa. I anledning dette er det kommet til selgers orientering et nabovarsel om etablering av anleggsvei. Dette vil ikke påvirke eiendommens sol og utsiktsforhold. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/21/225: Tinglyst 28.06.1961 - Dokumentnr: 202545 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:21 Bnr:136 Bestemmelse om vannrett Parsellen har rett til nødvendig vei over hovedbruket og forøvrig samme veirett som hovedbruket frem til allfarvei. Parsellen har rett til brønn på hovedbruket på parsellens østside. Gjerdeplikten påhviler parsellen. 4627/21/357: Tinglyst 25.08.1976 - Dokumentnr: 7273 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:21 Bnr:403 Dokumentet har feil tinglysingsdato og dokumentnummer. Riktig dokumentnummer er 9273. Gnr 21 bnr 403 har rett til nødvendig vei over hovedbruket og for øvrig samme veirett som h.b. for adkomst til fylkesveien. Tinglyst 09.03.1979 - Dokumentnr: 2178 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning for Askøy kommune. Eier av gnr 21 bnr 357 gir Askøy kommune rett til nedlegging av offentlig kloakkledning til Davanger skole. Askøy kommune gis rett til tilkomst for vedlikehold av ledningen. Det må ikke anlegges murer eller annet oppå ledningen som kan hindre dette. Askøy kommune påtar seg ansvar for skader på eiendommen under opparbeidelse, og skal utbedre disse til like god stand som før. Tinglyst 30.06.1971 - Dokumentnr: 4221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:21 Bnr:136 Parsellen har samme veirett som hovedbruket for adkomst til offentlig vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 580,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 400,- Samlet skal selger betale kr. 131 680,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Finn Kristian Kraakenes, Eiendomsmegler / Partner
469 70 631
f.kraakenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget