Ankerveien 38B

Ankerveien 38BRøa

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Røa: Ankerveien 38B

Prisantydning: 6 590 000,-

Felleskost/mnd: 3 150,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMENKOLLEN / KRAGSKOGEN

Velkommen til en lys og attraktiv 3-roms topp-/endeleilighet med stor solrik terrasse, heis og flott utsikt. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde omgitt av natur og turmuligheter året rundt. Med kollektivtransport rett utenfor døren og enkel adkomst til både by og friluftsliv, får du det beste fra to verdener. Dette er en bolig som virkelig må oppleves. Høydepunkter:

Usjenert og sydvestvendt terrasse på 8 m² med nydelig utsikt og meget gode solforhold

Gjennomgående planløsning med god intern beliggenhet

Moderne bad og kjøkken fra 2019

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Heis

Garasjeplass med mulighet for elbillader

Varmtvann inkludert i felleskostnadene

46-bussen like utenfor som og tar deg til Majorstuen på ca. 12 min

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 166 100,-

Totalpris:: 6 756 100,-

Felleskost/mnd:: 3 150,-

Fellesformue:: 26 082,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 9 687,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ankerveien 38B, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Frittstående utebod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Frittstående utebod på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde måles til ca 2,16m. Eier opplyser at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader. Merket 53. Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Takhøyder måles til ca: Soverom 2: 2,37m Bad: 2,25m Soverom 1: 2,39m Stue: 2,38m Det er ikke tilfredsstillende takhøyde etter dagens krav på 2,40m.

Entré Velkommen inn i en romslig og funksjonell entré med god plass til garderobeskap og oppbevaring. Et praktisk og ryddig velkomstpunkt som gir et godt førsteinntrykk. Stue | Kjøkken Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys - takket være boligens hjørnebeliggenhet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på 8 kvm, et av boligens absolutte høydepunkter. Terrassen har en attraktiv sørvestvendt beliggenhet med vidstrakt utsikt over både by og fjord. Her nyter du svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag og langt ut på kvelden. Det er godt med plass til både utemøbler og grill, noe som gjør dette til et perfekt uterom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er skjermet med begrenset innsyn, og oppleves som en naturlig forlengelse av boligen. Utsikten og solforholdene her må rett og slett oppleves. Her finner du også en praktisk utebod som bidrar til god oppbevaringsplass. Det er en åpen passasje mellom kjøkken og stue, som skaper en god forbindelse mellom rommene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har en moderne og tidløs innredning med glatte fronter og heltre benkeplate (28 mm). Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1,1/2 kum og ettgreps armatur fra HansGrohe. Mekanisk avtrekk over stekesonen og belysning under overskap gjør kjøkkenet både funksjonelt og trivelig. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Herfra er det direkte adgang til badet - en praktisk løsning i hverdagen. Soverom II er smart utnyttet og brukes som kontor idag. Rommet er pusset opp nå i november. Rommet passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom - fleksibelt etter behov. Bad Badet ble totalrenovert i 2019 (Sofienberg Bygg AS) og fremstår moderne og gjennomført. Det er flislagt med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Flis på gulv 30x30 og flis på vegger 20x50. Innredningen består blant annet av servantskap med glatte skuffefronter, speilskap med belysning, overlimt servant fra Tapwell og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er utstyrt med både hånd- og regndusj, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventilator for kjøkken. Bod Det medfølger to boder: en utvendig bod på terrassen (ca. 3 kvm) og en ekstern bod i 1. etasje (ca. 2 kvm), begge praktiske for ekstra lagring.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrasse stue: Det registres svanker enkelte steder hvor det kan oppstå ansamling av vann ved nedbør. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. - Vinduer og dører: Karmer er værslitte ved avflassing av maling. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. - Kjøkken: Fuktskjolder i overflate på benkeplate etter manglede vedlikehold. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom: Bad Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Dør er plassert i våtsone for dusjsone. Fuktsvelling i underkant av dørblad samt avflassing av maling listverk. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone. - Elektrisk: Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Selger informerer som at det er mulighet for å montere elbillader. Det er totalt 95 garasjeplasser fordelt under to av byggene. Hver boligseksjon disponerer én parkeringsplass, og denne er inkludert i felleskostnadene, som faktureres kvartalsvis. Sameiet har i tillegg noen ekstra parkeringsplasser tilgjengelig for leie. Prisene er kr 2 500 for 6 måneder og kr 4 000 for ett år. Ved interesse, ta kontakt med styret. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tiltak etter byggeår: 2025: Nye gulv soverom 2 2024-23: Byttet entredør i regi av sameiet. 2021: Bytt gulv/malt/sparket overflater. 2020: Det var en lekkasje fra taket rundt 2020. Det ble utbedret og bekostet av sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg bygg AS. Mars 2019. Nytt bad og kjøkken. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg bygg AS. Mars 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg bygg AS, mars 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var en lekasje fra taket rundt 2020. Det ble utbedret og bekostet av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg bygg i forbindelse med nytt bad og kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Organisert av sameiet, så jeg vet ikke mer. Det er klartgjort for lader på parkeringsplassen som følger leiligehten, men ikke montert lader.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Vinduer/dører: Vinduer med 3-lags glass. Innerdører har hvit omramning. Entrédør har ikke påvist lyd - og brannklassifisering. Vinduer/terrassedør i stue er fra 1988. Vindu i kjøkken fra 1988/89. Eier opplyser at entrédør ble byttet for ca 2 år siden i regi av sameiet. Innerdører med ukjent alder. Gulv: laminat på gulv. Kjøkken: Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken fra 2019. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Laminat på gulv. Malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1,1/2 kum og ettgreps armatur fra HansGrohe. Lys under overskap og stikk på vegg. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken i 2019. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Bad: Flis på gulv 30x30 og flis på vegger 20x50. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 60cm og glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps fra Tapwell. Hånd og regndusj armatur. Speilskap med lys på vegg. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, rørfordelingsskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventilator for kjøkken. Badet er renovert i 2019 av Sofienberg Bygg AS. Klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på membran og sluk er fra 2019. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved soverom 1 mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. D

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvitevarer medfølger. Vaskemaskin kan følge om ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 68 seksjoner. Nedre Holmenkollen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975851990, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Utførte vedlikehold/påkostning i 2024: - Malearbeid - hvit betong i etasjene, garasje og rundt heis (utføres 2024 som dugnad – estimert material kostnad kr. 30 000,- og benyttes av vedlikeholds kontoen) - Ny asfalt i sameiet - estimert kostand kr. 700 000,- og finansieres gjennom ekstraordinær innbetaling i h.t. eierbrøken. Styreleder informerer om per. 14.10.2025 at det ikke er planlagt vedlikeholdsarbeider som vil medføre økte felleskostnader eller økning i fellesgjeld. Det tas imidlertid forbehold om at uforutsette behov kan oppstå.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 26 082,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 338.034,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 189.200,-. Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak; Totalt for perioden har sameiet brukt kr. 1 098 572,- i fra vedlikeholds kontoen. Ikke alt av vedlikeholds arbeidene som har blitt utført, har vært budsjettert og derfor ser man et avvik av realisert kostand mot budsjettert kostand på kr. 686 160,- (negativt). Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 553 197. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024” i vedlagte årsrapport for sameiet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ny eier må følge vedtektene og husordensreglene for sameiet. Det praktiseres dugnad to ganger i året, vår og høst.

Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene. Det påligger eierne av husdyr å følge disse reglene slik at vi i størst mulig grad unngår irritasjon og konflikter.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57506490

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Innvendig kott/bod er innlemmet i soverommet. Endringen er ikke byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 201414084 Saken gjelder: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 Pågående byggesaker: Ryghs vei 2 A - Påbygg Saksnummer: 202216449 Holmenkollveien 76 B - Innbygging og bruksendring av balkong Saksnummer: 202201981 Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong Saksnummer: 202509326

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2241/53: 18.08.1988 - Dokumentnr: 54791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1989 - Dokumentnr: 72509 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2025 - Dokumentnr: 1084612 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.01.1980 - Dokumentnr: 823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:327 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 21.11.1989 - Dokumentnr: 81064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6248 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 68 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 600,- Grunnpakke leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk.*3 kr. 11 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 136 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 3-roms topp-/endeleilighet med solrik terrasse på 8 m² - Utsikt - Heis og garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer