Rektor Berntsens gate 11B

Rektor Berntsens gate 11BEiganes/Stokka/Sandal

1/34

Eiganes/Stokka/Sandal: Rektor Berntsens gate 11B

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 4 014 442,-

Felleskost/mnd: 4 570,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Lassa

Velkommen opp i 7. etasje til luftig utsikt, gode solforhold, og en romslig leilighet. Det er heisadkomst, hvor man har parkering like utenfor inngangspartiet, samt bod og sykkelparkering like ved. Leiligheten er velholdt og malt i senere tid, og ellers er det god planløsning og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i boligen. - Stor vestvendt innglasset balkong på 20 kvm - Fantastisk panoramautsikt og gode solforhold - Utvendig parkering, samt venteliste til garasjeplass - Separat vaskerom og romslig bad - Ekstern bod i 1. etasje og felles sykkelbod - Muligheter for å leie selskapslokale - Heisadkomst - Bussholdeplass like utenfor blokken med 7 min til sentrum - Fast mandagstreff og trening i felleslokalene for beboerne

Solforhold

Meget gode solforhold fra tidlig ettermiddag til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 9 303,-

Fellesgjeld:: 155 139,-

Totalpris:: 4 014 442,-

Felleskost/mnd:: 4 570,-

Fellesformue:: 29 329,-

Totalt BRA:: 96 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rektor Berntsens gate 11B, 4022 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.
BRA-b: 20 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 93 kvm

Meget gode solforhold fra tidlig ettermiddag til solnedgang.

Boligen ligger i byggets 7. etasje og har følgende planløsning: 7. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og innglasset balkong. 1. etg.: Bod på 3 kvm.

Velkommen inn i 7. etasje hvor man har en lys og luftig 2-roms med moderne overflater. Leiligheten er velholdt og er i senere år oppgradert med gipsede og malte overflater, ny kjøkkenøy, og har fått walk-in ved entréen. Her er det god plass til både yttertøy og sko, og videre nedover gangen har man plass til kommode og speil om ønskelig. Leiligheten har flott parkettgulv foruten bad, vaskerom og gang som er flislagt. Stuen ligger i åpen løsning med spisestue og kjøkkenet. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og det er god plass til ønskelig møblement. Både soverom og stue er malt i 2023, og det er i tillegg satt inn en kjøkkenøy i 2022 med barløsning som tas hyppig i bruk. Kjøkkenet består av hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr. Ventilator over komfyr med avtrekk som leder luften ut av boligen. Ellers er det god oppbevaringsplass både i skuffer, skap og på benk. Balkongen har utgang like ved kjøkkenet og måler romslige 20 kvm. Her er det skyvedører i glass som kan åpnes og lukkes etter værforhold. Man kan også nyte en flott utsikt over grøntområder like utenfor, samt videre mot Stokkavannet. Balkongen har god plass til både sofagruppe, spisebord eller solstol om ønskelig. Soverom og bad ligger tilbaketrukket fra stuen. Soverommet er av god størrelse og er malt i en beigetone og samme parkett som stuen. Det er god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap. Bad er fra byggeår, men er overflatepusset i nyere tid med flis på vegger og gulv. Det er også vegghengt baderomsmøbel med servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Også her er det avtrekk koplet til blokkens anlegg, samt en luftespalte i døren. Like ved badet har man også vaskerommet som også er flislagt i senere tid. Her er det benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ellers har man plass til skittentøyskurv, hyllesystem for oppbevaring og tørkestativ.

Utendørs parkering på borettslagets tomt, plass tildeles av styret. Gjesteparkering. Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer iht. venteliste. Tilrettelagt for lading av el-bil. Nærmere opplysninger om ordningene kan fås ved å kontakte styret eller vaktmester.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet servanskap 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Helsparkling av vegger på gang, soverom og stue. Samt satt opp gips på to vegger i stuen.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Midtleilighet i 7. etasje, oppført i 1972 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon. Enheten disponerer også en bod 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er slitasje i pakningene til glassene. - Utvendig > Dører: Det er slitasje i pakningene til dørene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 7. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Flisleggingen fremstår ufagmessig, med mye sprang. Gulvet har ujevnt fall. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > 7. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Flisleggingen fremstår ufagmessig utført. Gulvet har ujevnt fall, og det er stedvis flatt gulv, spesielt rundt sluket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 570,- pr. mnd

Inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv og internett (Telia), utvendig byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesområder og renter og avdrag andel fellesgjeld. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: 3.386,- Balkonglån: 1.184,- I tillegg faktureres det for a-konto strøm. Beløpet for a-konto strøm kan justeres selv etter ønsket behov og forbruk. Det er planlagt renovering av avløpsrør og nedløpsrør ila 2026/27 som lånefinansieres. Dette vil føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. Det er ikke fastsatt hvor mye dette vil øke per dags dato.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innbo- og løsøreforsikring - Eventuell alarm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 046 975,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 187 898,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Limberget, orgnr. 952 936 670 består av 184 leiligheter fordelt på to høyblokker. Det er også et fellesrom/selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken i underetasjen på 11A som kan leies. Dette brukes både til møter, og sosiale tilstelninger som velferdskomiteen har. Det er dessuten mulighet for svømmetrim i basseng (nabobygg). Når disse aktivitetene er, informeres det om på oppslagstavle i inngangene. Forretningsfører er Bate, og styreleder er Bernt Hjalmar Ringodd, tlf 91182231, epost limberget@styretmitt.no. Borettslaget har egen vaktmester. Borettslaget har jevnlige styremøter, samt egen velferdskomité. Velferdskomiteen har arrangert sommerfest, høstfest og julefest med stor deltakelse av beboerne. I tillegg har det vært dugnad med rengjøring og vedlikehold av felleslokalene. Det har også vært gjennomført fast mandagstreff og trening i felleslokalene. Vedlikehold: I senere år er det gjort en rekke oppgraderinger og vedlikehold i borettslaget. Blant annet ble balkongene utvidet/innglasset i 2008/2009. Balkongene er nå på ca. 17 m2. Det ble installert nytt nøkkelsystem i Blokk 12 i 2021 og i Blokk 11 i 2022. El-tavlen byttet i Blokk 11 i 2022. Ny el-tavle i blokk 12 i 2023. Det er planlagt renovering av avløpsrør og nedløpsrør med oppstart i uke 32 (august) og avslutning i uke 24 neste år. Prosjektet lånefinansieres, og dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld, men det er ikke estimert per dags dato. På generalforsamling ble det også diskutert å engasjere en uavhengig teknisk konsulent til å lage en vedlikeholdsplan for å få en bedre oversikt over nødvendlig vedlikehold og eventuelle oppgraderinger på sikt.

Bate

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 155 139,- pr. 26.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 13556974, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 20.04.2026: 28 191 615 Andel av saldo: 153 215 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 ) Balkonglån Lånenummer: 135569747, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 20.04.2026: 439 856 Andel av saldo: 2 269 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning i Klare Finans AS som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 329,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1.453.224,- Det var også kr. 7.062.263,- på driftskonto i fjor. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 18.499.196,-. Dette skyldes planlagt renovering av avløpsrør og nedløpsrør. Dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld, men det er ikke estimert per dags dato. Planlagt oppstart er uke 32 (august) med avslutning i uke 24 neste år. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er egne ordensregler for borettslagets garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på følgende: - Grilling er ikke tillatt på terrassene. Det gjelder både kull/gass og elektrisk. - Vedtak i 2000: Hobbyarbeid eller annet arbeid som medfører banking, borring eller annen uvanlig støy som forstyrrer naboene er ikke tillatt. Renovering og ombygging av leiligheter skal meldes til vaktmester/styre og godkjennes før det settes igang. Det må brukes autoriserte fagfolk til alt elektrisk- og rørleggerarbeid (lovpålagt). Rehabilitering skal være til minst mulig sjenanse for andre beboere. Støyende arbeid må kun skje i normal arbeidstid mellom klokken 8.00 og 17.00. Se ordensregler for mer info.

Dyrehold er som regel ikke tillatt. Likevel kan beboer ha dyr hvis sosiale/velferdsmessige grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92838147

Lukk Borettslaget

Det foreligger tegninger datert 06.08.1970 som samsvarer med dagens løsning foruten at dør inn til vaskerom fra kjøkken er stengt igjen og vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2017 for fasadeendring. Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2010 for fasaderehabilitering - ny kledning samt utvidelse og innglassing. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1973. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: 1. Div. pålegg fra brannstyret datert 9.1.1970 må etterkommes og godkjennes av brannsjefen. 2. Sanitæranlegg, vann og kloakkledning må godkjennes av byingeniøren i Stavanger. 3. Heisanlegg må godkjennes av heiskontrollen. 4. Tilfluktsrommene i blokk A må settes i forskriftsmessig standm, og manbglende løst utstyr anskaffes. Dusj i sluser må monteres. Luftinntak som er gjenstøpt må avdekkes. Der må være frisklufttilførsel også til vifterommene. Nødutganger merkes. Rekkverk (håndlister) må oppsettes for trapper til tilfluktsrom. 5. Inspeksjonsluker på taket må sikres. 6. Endel flikkarbeider må utføres. Påpekte mangler må være utført innen 1. september 1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er felles vannmåler for borettslaget. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht, reguleringsplan 890, Lassatjernet og området ved St. Svithun gymnas. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, KP 2023-2040 Delarealer: 6699 kvm - H320, Flomfare. Forklaring: Flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. Med flomfare menes fare for høy vannstand, høye vannhastigheter og oversvømmelse. Flom fører ofte til erosjon og massetransport og kan føre til tilstopping i kritiske punkt og vann på avveie. 22.895 kvm - H110, Nedslagsfelt drikkevann. Forklaring: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. 22.832 kvm - B240, Boligbebyggelse 63 kvm - T44, Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting Reguleringsplaner: Nytt rehabiliteringssenter for sørfylet, tilknyttet Limaberget borettslag, Eiganes, ID 1564 Delarealer: 58 kvm - Rehabsenter, 160 Offentlig bebyggelse Lassatjernet og området ved St. Svithun gymnas, ID 890. Delarealer: 21.149 kvm - 110, Boliger 512 kvm - 320, Gang-/sykkelvei 1.176 kvm - 310, Kjørevei Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på andelen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 061,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 750,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 866,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget