Einar Haflans vei 74

Einar Haflans vei 74Drammen

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Drammen: Einar Haflans vei 74

Prisantydning: 8 980 000,-

Kommunale avg.: 20 908,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Kniveåsen

Velkommen til Einar Haflans vei 74! Dette er en innholdsrik og fin enebolig over to plan, med god planløsning og gode kvaliteter. Boligen ligger i et ettertraktet og familievennlig område, tett på både natur og det du trenger i hverdagen. Eiendommens høydepunkter: - Fleksibel planløsning (stue/sov) - Balansert ventilasjon - Vannbåren varme - Garasje m/hems - Rikt med lagring - Solrikt Beliggenheten er ypperlig, grensende mot friområde med fine ski/turmuligheter. Barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til buss og enkel påkjøring til E-18. Nærhet til Åskollen sentrum med attraktiv barneskole og fritidstilbud. Få minutters gange til populær fullkost barnehage. Dette er en bolig både store og små kan trives i, og boligen har kun hatt én eier siden oppføring.

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 980 000,-

Omkostninger:: 225 880,-

Totalpris:: 9 205 880,-

Kommunale avgifter:: 20 908,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 883,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Einar Haflans vei 74, 3036 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Hall, stue, tv-stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod.
BRA-e: 4 kvm. Teknisk rom
Totalt BRA: 101 kvm
TBA 1: 48 kvm. - Terrasse fra stuen på ca. 13 m² - Terrasse fra kjøkken/spisestue på ca. 35 m²
TBA 2: 4 kvm. - Veranda med utgang fra soverom
Totalt TBA: 52 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, 3 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 72 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. - Garasje på ca. 39 m² - Utebod på ca. 1 m²
Totalt BRA: 40 kvm

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 2 kvm. - Inngangsparti til loftsrom på ca. 2 m²

Ikke målbare arealer:
Loftsrom over garasjen med gulvareal på ca. 23 m². Arealet er ikke måleverdig, da høyeste punkt har en takhøyde på ca. 1,86 m.

Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

1. etasje: Hall, stue, tv-stue/soverom, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod. Teknisk rom/bod. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, bod.

1. etasje Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst direkte fra gårdsplass. Praktisk utebod/teknisk rom ved inngangsparti. Hallen er flislagt og har praktiske oppbevaringsløsninger med spesialtilpasset skyvedørsgarderobe under trapp. Hele etasjen har vannbåren varme i gulv via fjernvarme. Stue/kjøkken; Meget romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet har glatte vegger og parkett på gulv. Stuen har plass for både sofa- og spisegruppe, samt adkomst inn til egen tv-stue (evt soverom) adskilt med glassdører. Fra stue og spisestue er det utgang til fine uteplasser. Stuen har et hyggelig karnapp som ekstra detalj og lysinnslipp. Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til spisestue med mulighet for ekstra sitteplasser ved barløsning. Kjøkkenet er rikt utstyrt både med innholdsrik innredning og romslig benkeplass. Innredningen er levert av Norema, og har profilerte fronter, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarerer medfølger, side-by-side kjøl/frys kan medfølge etter nærmere avtale. Praktisk bod/spisskammers innenfor kjøkken. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra hall, ypperlig når man har gjester på besøk. Malte vegger og flis på gulv. Vaskerom: Flis på gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask. God intern beliggenhet ved inngangsparti er supert for både to- og firbeinte. 2. etasje Stue: Super tv-stue/lekerom etc - alt etter behov. God plass for sofa og tilhørende tv-møblement. Denne er inntegnet som mulig soverom, om man har behov for det, hvor man kan sette opp en lettvegg for å evt etablere soveromsmulighet nr 5 i huset. Soverom: Etasjen har tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst til egen bod/walk-in og utgang til takoverbygget veranda. De to øvrige rommene er ypperlige barne-/ungdomsrom med klesoppbevaring. Det er montert innfellbar brannstige i 2. etg. Bad: Romslig helfliset bad med både dusj- og badekarsløsning. Vegghengt innredning og toalett. Vannbåren varme i gulv.

Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i garasje og gårdsplass. Garasjen er klargjort med kurs om man ønsker å installere elbillader.

Påkostninger siden byggeår: Bygget garasje Utebod/dukkestue Opparbeidelser hage med støttemur, beplantning og plattinger Belegningsstein Skyvedørsgarderobe Utvendig persienner Diverse elektrikerarbeid Innredning vaskerom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Elektriker Kartfjord Elektro, installert ny lysskinne bad. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Kjøpte nytt nøkkelferdig hus av Block Watne. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Lagt drensrør bak støttemur i hagen, utført av fagfolk, klar til tilkobling ved behov. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring: Bygging av garasje. 14.05.2009 Olaf Helge Ask AS. 09.11.10 Laget egen kurs til elbil i garasje og opplegg lys og stikk. Fotocelle på garasje. Montert jordfeilautomat i sikringsskap. Utført av Ove E. Thoresen AS. Samsvarserklæring gitt. 30.11.11 Montert spotter og div i loftsetasje på garasje. Laget egen kurs til boblekar på veranda, Utført av Ove E. Thoresen AS. Kartfjord Elektro des 2025, montering lysskinne bad, nye spotter stue og to vegglamper i stue. Alt montert nytt. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, 09.02.2009. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Bygging av garasje. Faglært kamerat hjalp til på fritid. Søknadspliktig og godkjent. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Eiere har byttet filter regelmessig på ventilasjonssystem. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Satt opp dukkestue/bod i hage. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? 10.03.2012 utført av Radonlab. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Liten bod under trapp ved garasje. Noen fuktmerker i tak. Noe skjevhet i konstruksjon på garasje fra bygging. Noen bulker i garasjeport. Liten forskyvning på støttemur. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Har hatt et par mus med en gang vi flyttet inn. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Oppgitt i kontrakt og tegninger fra Block Watne ved kjøp. Kommunen kom å satte opp grensemerker rundt eiendommen i 2021. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nabovarsel fra Einar Haflans vei 72 b i 2024 - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Noen ujevnheter på belegningsstein i innkjørsel. Noen bruksmerker på parkett. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med takstein. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i utebod/teknisk rom. Avløpsrørene er av plast. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i loftet. Boligen er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i utebod/teknisk rom og forsyner varme til hele 1. etasje og bad. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp - Dører: TG 2 settes da dørene har middels alder, noe som tilsier at vedlikehold/justeringer ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkshøyde og vedlikeholdsbehov - Gulv: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i avvik til standardens krav til godkjente måleavvik - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre forskyvning på støttemuren. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning for funksjon per i dag. Det anbefales å følge utviklingen over tid og utføre mindre justeringer eller vedlikehold ved behov. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr og innredning har middels/høy alder. Det er påvist mindre riss på servant og svelleskade på innredning. - Vaskerom: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og gardinstenger medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget flott beliggenhet på populære Kniveåsen. Kniveåsen er et nyere boligområde, med boliger hovedsaklig fra 2008 og nyere. Boligen har en fin intern beliggenhet i nabolaget, i stille del av området uten gjennomgangstrafikk. Kniveåsen ligger landlig til på tross av sin korte vei fra sentrum. Boligen grenser mot friområder og videre grønn landbruksområder, og fremstår som usjenert og stille. Fra boligen er det direkte utgang til fine turmuligheter langs skogen, opp til bålplass på Sukkertoppen, samt videre inn i Røysjømarka. Røysjømarka byr på fine turdestinasjoner, med blant annet Vardåsen med postkasse for innskriving som er en populær tur for beboerne i området. På vinterstid kjøres det skiløyper rett ved huset innover mot Røysjø, når forholdene ligger til rette for dette. Til tross for sin rolige beliggenhet, ligger Kniveåsen sentralt til. Området ligger i fin tilknytning til Åskollen, med butikksentrum (Rema1000/Kiwi, lege mm) og skole/sports- og fritidsområder. Kniveåsen har også en flott barnehage i kort gangavstand fra huset, en flott nyere barnehage for store og små barn. Barnehagen har et godt rykte, med blant annet egen kokk og fullkost. Kniveåsen ligger sentralt til med tanke på kommunikasjon, hvor man har få minutters gange ned til bussholdeplass med linje 4 ned til byen/ungdomsskolebuss, samt enkel adkomst til påkjøringen fra E-18.

Området består av nyere bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og leiligheter i tillegg til barnehage.

Gangavstand til kollektive tilbud og bussholdeplass. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - fra stasjonen er det ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehage er Kniveåsen barnehage som ligger i gangavstand til boligen. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Boligen sogner til Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at knapp på ventilator er noe treig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900 (1. inkl) Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade (dag / Kveld / Drone kr. 13 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og fin enebolig - Mulighet for 5 soverom - Solrik tomt - Garasje m/hems - Barnevennlig u/gjennomgangstrafikk

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer