Måneveien 30

Måneveien 30Bærum

1/29

Utvalgte bilder

Bærum: Måneveien 30

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 415 486,-

Felleskost/mnd: 7 190,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA / JONG

Lys og fin 3-roms andelsleilighet i blokkens 2.etasje med attraktiv beliggenhet i familievennlige Jong rett i nærheten av Sandvika. Kun en kort gåtur fra Sandvika sentrum med alle fasiliteter og tilbud, både hva gjelder shopping, kultur, trening og natur. Kort gange til skole, matbutikker, servicetilbud, marka, sjøen og offentlig kommunikasjon. Kort om boligen: - To balkonger hvorav den ene er innglasset - Gode solforhold og flott utsikt - To gode soverom - Varmtvann og fyring inkl i fellesutgifter - Garasje i felles garasjerekke - Lave omkostninger (ikke dokumentavgift) - Sogner til Jong barneskole - Gangavstand til Thon Senter Sandvika og Sandvika sentrum - Nærhet til marka og fine turområder - Kort gange (5 min) til Slependen stasjon Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 9 355,-

Fellesgjeld:: 456 131,-

Totalpris:: 4 415 486,-

Felleskost/mnd:: 7 190,-

Fellesformue:: 4 374,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:15 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Måneveien 30, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 19 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang, bod og 2 soverom.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

PARKERING
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje i felles garasjerekke.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Leiligheten ligger i blokkens 2.etasje og inneholder: Entre med garderobe/bod, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, to gode soverom, balkong med utgang fra soverom, bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en plass i felles garasjerekke samt 2 boder i felles kjeller.

Måneveien 30 rom for rom: ENTRE Fra felles oppgang kommer man inn i en romslig entre. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en egen nisje hvor det er satt opp en garderobestang og forheng. Det er også en egen bod med dør fra entreen som også kan brukes som garderobe ved behov. Det er montert callinganlegg ved inngangsdøren. KJØKKEN Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkenet er innredet med over og underskap med hvite profilerte fronter og fliser over benken. Det er god med skapplass på kjøkkenet og fine arbeidsflater for den som trives på kjøkkenet. Rett utenfor kjøkkenet er det fin plass til spisebord med tilhørende stoler. STUE Fin stue i vinkel med store vinduer ut mot den innglassede balkongen. I stuen er det plass til å møblere med stor sofa og TVmøblement i tillegg til spisestuen utenfor kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den største balkongen. Den er overbygget og innglasset og blir en forlengelse av leiligheten når temperaturen tillater det. Fra balkongen er det fin utsikt over nærområdet. BAD Badet er holdt i grå og hvite toner og er innredet med toalett, vask i enkel skapinnredning og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM Det er to gode soverom i leiligheten. Begge soverommene har delt av rommet med en halvvegg slik at det kan innredes som hjemmekontor eller garderobe på ene delen av soverommet. Det største soverommet har også utgang til overbygget balkong. Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller. Bodene er på ca 3,5 og 2 kvm og er praktisk til oppbevaring og lagring i tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad, øvrige rom parkett og laminat. Vegg: Malte flater bad, øvrige rom malte flater og malt panel. Tak: Malte flater.

Boligen disponerer garasjeplass nr 40 i felles garasjerekke. 250,- per måned. Eier av garasjen er selv ansvarlig for vedlikehold, så der kan det påløpe ekstra kostnader. Styret informerer om at dette kommer nok til å øke noe for å dekke faktiske kostnader.

2022 Byttet gulv og benkeplate på kjøkken Malt garderobeskap 2024 Sparklet og malt gangen Byttet lister i stue Malt vegger nordre soverom/garderobe 2026 Malt vegger i gang og stue

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Fasaden har blitt utbygd med glassbalkonger før mitt eie. Mer informasjon rundt dette er ukjent for meg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kan ha vært arbeid på sikringsskapet gjennom borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Fasaden har blitt utbygd med glassbalkonger før mitt eie. Mer informasjon rundt dette er ukjent for meg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kun mangler nevnt i takstrapport fra 2026. Feilene er relatert til sprekker i flis. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 5.3.2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 5.3.2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv:- Låsemekanismen på glassveranda er skadet og fungerer ikke som den skal. - Døren til ett soverom lukker ikke helt riktig grunnet dørkarm. - Flekk i parkett i garderobe til ett soverom. - Låsemekanismen til garasjeport fungerer ikke som den skal. - Enkelte innvendige dører har låsemekanismer som ikke fungerer som de skal og kan ikke låses. - Fliser til venstre for ovnen er delvis fjernet/skadet som følge av ovnens høyde.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med plater og puss. Flatt tak. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet bom under flere gulv fliser. 3.1 Andre rom G2 grunnet generelt slitasje av parkett i leiligheten. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet generelt alder og slitasje på avløpsrør og vannrør fra 1961. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran, pga. manglende rest levetid tettesjikt. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidig fukt og lekkasje skader. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Integrerte hvitevarer medfølger (Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget har et fellesvaskeri med 5 maskiner, 2 tørketromler og 2 tørkeskap, samt et selskapslokale med projektor, høyttalere, kjøkken og bad. Selskapslokalet kan leies av beboerne. Hobbyrom ved inngang i nr. 30 er til fri benyttelse for andelseierne. Hobbyrommet kan benyttes til reparasjon av sykler, prepping av ski, oppussing av møbler, bygge olabil m.m. Fellesvaskeri, vaskeriets utstyr foretas kun med et chipkort utgitt av styret. Chipkortet er tilknyttet til en konto med brukernavn og passord i selve vaskerisystemet. Det er i tillegg 2 sykkelboder og egen vaktmesterbod. Borettslaget har to grillplasser som er utstyrt med dobbel grill, en utenfor nr. 36 og en på lekeplassen. Grillplassen er til fri benyttelse for andelseierne. Det er pakkeboks for både PostNord og Posten utenfor bygget.

ABBL

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Det er sendt inn forhåndsavklaring til ABBL. Boligen vil bli utlyst på forkjøpsrett mandag 16.03.26 og frist for å melde forkjøp er tirsdag 24.03.26 kl 12:00. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren eid flere borettslagsandeler, regnes ansiennitet fra overtakelse av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den medl engst ansiennitet i ABBL foran. Andelseier i borettslaget må, ved bruk av forkjøpsrett, stille sin tidligere andel i borettslaget til disposisjon for de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest for medlemmene av boligbyggelaget. Andelen kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksregelen.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 400,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 456 131,- pr. 20.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 309 Saldo per 20.02.2026: 35 784 570 Andel av saldo: 443 859 Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.11.2051 ) Lånenummer: 94907069111, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 20.02.2026: 989 501 Andel av saldo: 12 273 Første termin: 15.07.2023 Første avdrag: 15.07.2025 ( siste termin 15.12.2051 )

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 374,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 081 893. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnadsplikt i borettslaget. Borettslaget inviterer til dugnad hver vår og hver høst.

Dyrehold skal generelt ikke være til sjenanse for øvrige beboere uavhengig av dyr. Hold av katt og hund er tillatt under visse forutsetninger. Katt: kun innekatt er tillatt. Hund: Ved valg av rase ved nyanskaffelse skal det tas hensyn til at man bor i en blokk og at det er mange barn som leker. Hunder skal holdes under oppsyn og under kontroll slik at spesielt Hundelovens «kapittel 2. - sikring av hunder» overholdes, og slik at den ikke begrenser øvrige beboeres ferdsel og /eller bruk av eiendommen. Ved nyanskaffelse av valp forventes det at eier sørger for at valpen får riktig trening og god sosialisering. Det forventes at borettshaver, og eier, jobber for å begrense uvaner, som eksempelvis bjeffing, spesielt innendørs eller på balkong. Styret kan kreve bevis på at tiltak er iverksatt ved evt. klager. Eksempel på dette kan være kursbevis eller lignende. Hunder og katter skal meldes inn til styret slik at det foreligger en oversikt ved eksempelvis brann.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441538

Lukk Borettslaget

Måneveien 30 ligger vakkert til i rolige og barnevennlige omgivelser på Sandvika/Jong, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er ideelt for familier, med kort vei til servicetilbud, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg byr området på flotte rekreasjonsmuligheter, som vakre turstier langs Sandvikselven og nydelige badestrender på Kadettangen og Kalvøya eller en tur i marka med flotte turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud: Boligen ligger i kort avstand fra et bredt utvalg av servicetilbud. Sandvika Storsenter, som ligger innen gangavstand, har alt du trenger, inkludert en stor MENY-butikk, klesbutikker, sportsbutikker, frisør, kafeer, treningssenter, diverse helsetilbud og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Kjørbo, som ligger cirka 13 minutters gange fra boligen. Det er også kort kjøretur til Slependen, hvor du finner en stor MENY-butikk, Rema 1000, SATS , IKEA, en rekke bilforretninger, møbelbutikker og Slependen Senter. Aktivitet og fritid: Sandvika har flotte kyststier langs Oslofjorden som fører til fine grøntområder, parker og badestrender. Kadettangen er et populært område med en badestrand, stupetårn, sandvolleyball- og fotballbaner. I tillegg finner du flotte turstier langs Sandvikselven. En fin lokal tur starter ved Solhaugveien går ned «brattbakken» langs Solhaugveien mot Jongskollen, rundt den og tilbake via Jong skole, der du kan gå forbi Guriby gård på vei tilbake. Kalvøya tilbyr flotte grøntområder og badestrender, perfekt for tur og rekreasjon. Det er også frisbeegolfbane med 11 hull. Kolsåstoppen og Dælivannet er kort vei unna og byr på flere fine turstier. I nærområdet finner du også idrettsanlegg som fotballbaner på Jong skole og Bjørnegård idrettsanlegg. For golfentusiaster ligger Ballerud golfbane kun en kort kjøretur unna, med 9-hulls bane og drivingrange. Om vinteren er det kort vei til både Kirkerudbakken og Kolsås skisenter for alpint. Offentlig kommunikasjon: Boligen har enkel tilgang til offentlig transport. Fra busstoppet Måneveien går linje 201 til Sandvika bussterminal. Sandvika stasjon er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige togavganger til Oslo og flytog til Oslo Lufthavn. For lokaltog er det kun 8 minutters gange til Slependen Stasjon hvor toget går til Oslo hvert 15. minutt. Bussene fra stasjonen dekker hele Bærum, og det er lett tilgang til E18 for bilpendlere. Skoler og barnehager: Boligen ligger i et barnevennlig område med flere skoler og barnehager i nærheten. Jongskollen barnehage ligger bare 300 meter unna, mens Montessori barnehage og Veslefrikk barnehage ligger henholdsvis 0,9 km og 1,4 km fra boligen. Skolene i området er godt ansett, og boligen sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er også kort vei til videregående skoler som Sandvika, Valler og Nesbru.

Skolekrets: Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse "innflyttingstillatelse" for blokk A datert 08.01.1962 og for blokk B datert 19.01.1958 ( Kommunens saksnr 1958/315) Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring med nye balkonger for Måneveien 28-36 datert 13.06.2012 (Kommunens saksnr 2010/18046). Det er satt opp en halvvegg på begge soverommene, men utover det stemmer dagens planløsning stemmer overens med byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Reguleringsplaner Id 1977029 Navn MÅNEVEIEN 28-35 Ikrafttredelse 27.12.1977 Delarealer Delareal 333 m Id 1959055 Navn JONGSMARKA II Ikrafttredelse 03.06.1960 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf Id 1950021 Navn SOLHAUGVEIEN fra Jongsåsv. til Snippebakken Ikrafttredelse 27.06.1950 Id 1962060 Navn JONG, østre, pars.1-4,103-105 Ikrafttredelse 23.10.1963 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8753/1962060.pdf Id 1954173 Navn JONGSMARKA I Ikrafttredelse 02.01.1959 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8699/1954173.pdf Reguleringsplaner under arbeid Id 2026007 Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ikke tinglyst noen heftelser og/eller rettigheter på andelen. Pågrunneiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dette er bestemmelser for området om vei , adkomst, vann/kloakk m.m. som gjelder for området. 3201/50/33: 02.06.1909 - Dokumentnr: 905846 - Bestemmelse om veg 18.06.1909 - Dokumentnr: 905847 - Bestemmelse om veg 16.03.1943 - Dokumentnr: 1175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:80 27.03.1944 - Dokumentnr: 1117 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:80 02.02.1946 - Dokumentnr: 405 - Skjønn Vedr. Solhaugsveiens regulering. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 1324 - Skjønn vedr. avståelse av veigrunn. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1960 - Dokumentnr: 467 - Best. om adkomstrett 05.03.1960 - Dokumentnr: 845 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.11.1999 - Dokumentnr: 29962 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.10.2012 - Dokumentnr: 904322 - Erklæring/avtale Det kan ikke kreves ulempeerstatning ved endring av biloppstillingsplasser som er i strid med kommunens veinormal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.07.2017 - Dokumentnr: 772307 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning 14.07.2017 - Dokumentnr: 772307 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 28.11.2018 - Dokumentnr: 1611880 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.01.2019 - Dokumentnr: 90468 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505738 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om felles ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Alle privatvisninger gratis kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 293,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Romslig og gjennomgående 3-roms m/ to balkonger - Garasjeplass - Varmtvann og fyring inkl. - Sentralt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer