Kjellemojordet 14B

Kjellemojordet 14BSkien

1/39

Skien: Kjellemojordet 14B

Prisantydning: 1 950 000,-

Totalpris: 4 459 380,-

Felleskost/mnd: 14 536,-

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KJELLEMOJORDET

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Kjellemojordet 14B! Velkommen til en nyere (2024) enebolig i rekke på Kjellemo i Skien. Boligen har en solrik beliggenhet mot vest og har fine uteområder. Kjellemo er et nyere boligområde på Tollnes med kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker, flotte turområder etc. Kort fortalt: - Meget delikat og påkostet enebolig i rekke - Lys og åpen stue med utgang til ute stue - Innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer - Bad i 1. etg og toalett i 2. etg - Loftstue - Peisovn og varmepumpe i stue som sørger for god oppvarming - Solrike og usjenerte uteplasser - Carport og utvendig sportsbod - Lader til elbil - Nyere og populært boligområde - Sentral beliggenhet Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Gode solforhold hvor du kan ha morgenkaffen på østvedt uteområde med utgang fra kjøkkenet, samt optimale solforhold på ettermiddag og kveld mot vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 2 508 000,-

Totalpris:: 4 459 380,-

Felleskost/mnd:: 14 536,-

Fellesformue:: 37 392,-

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 5 013 m² (eiet)

Energimerking:: B

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kjellemojordet 14B, 3740 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 5 kvm. Sports bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, toalettrom, loftstue og tre soverom.
Totalt BRA: 52 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Gode solforhold hvor du kan ha morgenkaffen på østvedt uteområde med utgang fra kjøkkenet, samt optimale solforhold på ettermiddag og kveld mot vest

BRA: 121 kvm BRA-i: 116 kvm BRA-e: 5 kvm TBA: 35 kvm 1. etg: BRA-i: 64 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etg: BRA-i: 52 kvm: Gang, toalettrom, loftstue og tre soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2026 av Ronny Nelson i Honesta Takst AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré med god plass til sko og yttertøy. Det er god plass til garderobeløsning. Fra entré har du tilgang til bad og kjøkken/stue. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. I stuen er det montert peisovn og varmepumpe som sørger for god og lun varme. Kjøkken: Tidløst og delikat kjøkken med grå, slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd terrasse. Bad: Innbydende baderom med flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med heldekkende servant over skuffeinnredning, speilskap med belysning, vegghengt skap, dusjkabinett og toalett. 2. etasje: Loftstue: Lys og praktisk loftstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra loftstuen har du tilgang til de øvrige rommene i etasjen. Toalettrom: Toalettrom med parkett på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speil og toalett Soverom: Det er tre soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er malt i lun veggfarge og har god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er lyst og har god plass til seng og annet soveromsmøblement. God plass til garderobeskap. Soverom 3 passer fint til barnerom eller gjesterom.

Parkering i carport og gårdsplass.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det kommer, blir lagt inn i boligmappen fortløpende. Utført av Stabil Varmeservice AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. Ble installert før innflytting.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein fra byggeåret. Beslag, renner og nedløp er utført i pulverlakkert stål med rød farge. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk, isolert etter byggetidens standard med minimum 200 mm. mineralull. Takkonstruksjonen er av prefabrikkerte A-takstoler. Taket er utvendig luftet. Malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige sprosser. Terrassedører på kjøkken og stue er med ca. 75% 3-lags glass. Inngangsdør av malt tre og vindu av 2-lags glass. Utvendig terrasse er oppført med betongstein 30x30 cm, fundamentert direkte på grunn. Antall TG0 er 13 stk Antall TG1 er 16 stk Antall TG2 er 1 stk - Veggkonstruksjon Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følger med: - Lampe over sofa - Bokhylle over sofa - Alle hvitevarer på kjøkken - Lampe på kjøkken Ikke følger med: - Veggheng + TV - Tv-benk - Nattbord Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De viktigste sakene som styret har arbeidet med: Siden vi er et ny oppstartet borettslag har fokuset vært på å få oss godt etablert. I tillegg til trivsel så jobber vi mye med å sikre tryggheten i borettslaget vårt. Konkret kan nevnes: - Opprettet ordensregler for borettslaget, sammen med føringer for varmepumper - Opprettet bedrift kontoer for innkjøp av fellesutstyr i fremtiden - Innhentet tilbud fra varmepumpe leverandører for en felles montering - Hatt tett dialog med Skien kommune i forhold til brøyting, feiing og soping. - Se på mulighet for en felles bod for hage redskaper o.l - Opparbeide en buffer på konto i borettslaget til uforutsette kostnader eller investeringer

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl pbbl)

Frittstående borettslag. Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget Forretningsfører er: GBBL Styreleder er: Knut Georg Pølse-Nilsen, tlf: 926 80 199 Styreleder informerer om at det ikke er vedtatt noen økninger i fellesgjeld/felleskostnader i nærmeste fremtid. Felleskostnadene justeres normalt en gang i året i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 508 000,- pr. 01.04.2026

Rentekostnader: Kr. 10 450,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160989324, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 01.04.2026: 41 737 200 Andel av saldo: 2 508 000 Første termin: 30.12.2025 Neste avdrag: 30.09.2044 (siste termin 30.06.2064) Det er ikke vedtatt IN ordning Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044. Utgjøre ca. kr. 6 177,00 per måned for denne boligen.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 392,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens indre vedlikehold påhviler borettshaveren selv. Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er ikke tillatt å ha syrehold uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret vil samtykke i at brukeren av bolig kan ha husdyr, eier må ha undertegne et samtykke skjema om dyrehold. Skjemaet får man av styret

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0005506330

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.04.2024 på nybygg. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Tillatelsen gjelder for Kjellemojordet 9! og B og Kjellemojordet 14A til 16B. Tiltakshaver plikter å ta på seg det totale ansvaret for drift og vedlikehold av det kommunaltekniske inntil kommunen overtar. Gjenstående arbeid må være utført innen 31.12.2026: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Vestre Kjellemo ", datert 14.03.2013 , og er regulert til andre tekniske infrastrukturtraseer, boligbebyggelse og friområde. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Østre Kjellemo" datert 08.01.2007. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Friområde - Nåværende - Gul sone iht. T-1442 - Ras- og skredfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/221/2555: 16.02.1927 - Dokumentnr: 990012 - Bestemmelse om veg Gjelder fremkomst med tømmer m.v. Rettighetshavere: Eiendommer tilhørende Baksaas Nils, Bjørntvedt Jonas og Skaardal Hans Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til tømmervei om vinteren. 04.01.1929 - Dokumentnr: 900538 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1934 - Dokumentnr: 900488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:420 Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Veirett for bnr. 420. 14.06.1940 - Dokumentnr: 901928 - Elektriske kraftlinjer Rolighetsledningen tilhørende SKK Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til å vedlikeholde kraftledninger. 01.07.1948 - Dokumentnr: 1109 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Gnr. 21, bnr. 358 har tillatelse til å legge vannledning i grøften langs den eldre veg Skien-Porsgrunn. 28.01.1954 - Dokumentnr: 177 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:868 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr 221, bnr 868 (Søndre Lensmannsveg 15) har rett til å påkoble en felles vannledning og kloakk mot å betale sin forholdsmessige avgift. 26.10.1954 - Dokumentnr: 2391 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:79 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr 221, bnr 79 (Bjørntvedtvegen 225) og gnr 21, bnr 358 har inngått følgende avtale: 1. gnr 221, bnr 79 (Bjørntvedtvegen 225) får rett til å grave og legge kloakkledning langs veien over gnr 221, bnr 358 på følgende betingelser. * Kloakken skal legges av 9 toms kloakrør og med rett for eieren av gnr 221, bnr 358 å koble på inntil 12 hus. * Bnr 221, bnr 358 forplikter seg til å koble inn i kloakkens drensrørgrøfter som naturlig må ha utløp denne * Når kloakken er lagt skal gnr 221, bnr 358 forplikte seg til å planere og sette alt istand etter det utførte arbeid. 25.01.1962 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:159 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr 221,bnr 159 (Motjernvegen 10) har tillatelse til å bygge inntil 3-meter fra eiendom gnr 221,bnr 358 01.07.1967 - Dokumentnr: 1764 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:822 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr 221, bnr 358 gir eier av gnr 221, bnr 822 (Søndre Lensmannsveg 17) rett til oppsetting av en bilgarasje i en avstand av inntil 1 meter fra eiendomsgrense. 03.04.1971 - Dokumentnr: 1324 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr 221, bnr 358 i Skien kommune meddeler herved Skiensfjorden kommunale kraftselskap tillatelse til å lege jordkabler samt adgang til å utføre montasje, reparasjoner og ettersyn av anlegget. 07.10.1982 - Dokumentnr: 13196 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av gnr 221, bnr 358 i Skien kommune gir herved Skiensfjordens kommunale kraftselskap tillatelse til å legge jordkabler på min ovennevnte eiendom. Tillatelsen gjelder langs Kjellemovegen fra gang/sykkelveg og vestover i en strekning på 25 meter. Kraftselskapet forplikter seg til å utvise størst mulig forsiktighet under kabelleggingen og senere vedlikehold. Når et gravearbeid i forbindelse med grøfting eller annet gårdsarbeid berører jordkablene slik at flytting eller forandringer blir nødvendig, bærer kraftselskapet samtlige utgifter. 20.10.1999 - Dokumentnr: 14789 - Skjønn KRAFTLEDNINGSSKJØNN SAK NR. B 94-00121 V/SKIEN OG PORSGRUNN BYRETT Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Skjønnet gjelder ekspropriasjon til fastsettelse av erstatning i forbindelse med omlegging til en dobbel 132 KV ledning fra Knardalstrand til Haugen transformatorstasjon i Skien. Ledningen skal erstatte eksisterende ledningsnett i samme område. Til sammen 100 takstnumre blir berør av omleggingen og de aller fleste får frigjort deler av i dag båndlagte arealer uten at ytterligere areal blir ervervet eller klausulert. Noen få eiendommer får direkte fysiske inngrep og/eller økt båndlagt areal. 22.10.2014 - Dokumentnr: 909660 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:2428 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eiendommen gnr 221/2428 (Bjørntvedtvegen 201) i Skien kommune gis med dette veirett over gnr 221, bnr 358 (Bjørntvedtvegen 203) fram til offentlig veg. Erklæringen tinglyses som en heftelse på gnr 221/bnr 358 og kan ikke slettes uten samtykke fra byggesaksenheten i Skien kommune. 22.10.2014 - Dokumentnr: 909676 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:2428 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eiendommen gnr 221/2428 (Bjørntvedtvegen 201) i Skien kommune gis med dette veirett over gnr 221, bnr 358 (Bjørntvedtvegen 203) fram til offentlig veg. Erklæringen tinglyses som en heftelse på gnr 221/bnr 358 og kan ikke slettes uten samtykke fra byggesaksenheten i Skien kommune. 05.03.2024 - Dokumentnr: 1175951 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:221 Bnr:2569 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune Org.nr: 938 759 839 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelsen sier; Eiendommen gnr 221 bnr. 2555 og 2568 i Skien kommune gis med dette rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av overvannsledning over gnr./bnr. 221/2569.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilretteleggingkr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 116 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Strøken enebolig i rekke fra 2024 med attraktiv og solrik beliggenhet - 3 soverom - Carport med elbillader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer