Kalvestien 40

Laster visningspåmelding...

Kalvestien 40Bærum

1/39

Utvalgte bilder

Bærum: Kalvestien 40

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 851 090,-

Felleskost/mnd: 1 275,-

Kommunale avg.: 5 575,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Vøyenenga

Innbydende og gjennomført 2-roms leilighet med flotte uteområder, god standard og skreddersydde løsninger utført av møbelsnekker. Boligen har en praktisk planløsning og en hyggelig atmosfære, mens den pent opparbeidede terrassen og den frodige hageflekken gir gode muligheter for å nyte solrike dager. Med kun ca. 9 minutter til Sandvika bor du sentralt med enkel tilgang til det meste. Høydepunkter: • Skreddersydd innredning utført av møbelsnekker • Påkostet og moderniser 2015-2024 (Se salgsoppgave) • Sosial og arealeffektiv planløsning • Terrasse og frodig hageflekk • Påkostede uteområder • Garasjeplass • Peis og downlights • Kjøkken med gode arbeidsflater • Separat vaskerom og garderoberom • Isolert bod med strøm • Bod under terrassen • Gode solforhold • 750 til Vøyenenga Senter!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 101 090,-

Totalpris:: 3 851 090,-

Felleskost/mnd:: 1 275,-

Kommunale avgifter:: 5 575,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalvestien 40, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 55 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Vindfang, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, garderobe, bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Eier opplyser om garasjeplass i felles garasjeanlegg. Merket 223.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod som er isolert og med opplegg for strøm på ca 4m² . Arealet er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet ikke måleverdig areal (lav takhøyde under 1,9m). Takhøyder måles til: Vindfang: 2,27m Soverom: 2,36m Stue: 2,29m Vaskerom: 2,39m Bad: 2,29m

1. etasje: BRA-I: 55 m². Vindfang, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, garderobe Utebod som er isolert og med opplegg for strøm på ca 4m²

Entré Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gir en komfortabel velkomst året rundt. Veggene er malt i lyse, tidsriktige farger som bidrar til en luftig romfølelse. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue Lys og hyggelig stue med 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende atmosfære med naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er utstyrt med både panelovn og vedovn, og er oppgradert med plassbygde møbelløsninger utført av møbelsnekker. Den spesialdesignede TV- og skapinnredningen gir et eksklusivt uttrykk, god oppbevaringsplass og optimal arealutnyttelse. Kjøkken Stilrent kjøkken med 1-stavs eikeparkett på gulv, glassplate over benk, malte vegger samt malt himling med downlights. Innredning med glatte fronter og påkostet heltre benkeplate med tykkelse på 42 mm. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i stål med 1 1/2 kum og svingbart armatur fra Deante med uttrekkbart munnstykke. Det er kullfiltervifte over stekesonen, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl-/fryseskap. Innredningen er spesialtilpasset og utført av møbelsnekker, med smarte løsninger og et helhetlig uttrykk. Bad Delikat bad med flislagt gulv (30x30), dekorfliser i dusjsonen og flislagte vegger (25x50) med dekorfelt. Himlingen har malt overflate og downlights, og gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, overlimt servant, speilskap og veggskap. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånd- og regndusj samt mekanisk avtrekk. Skreddersydde løsninger utført av møbelsnekker bidrar til både praktisk oppbevaring og et gjennomført uttrykk. Soverom Romslig og rolig soverom med 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har panelovn og skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. De nøytrale fargevalgene og de gode lysforholdene skaper en behagelig atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Vaskerom/Bod Praktisk vaskerom med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, garderobeskap, mekanisk avtrekk, stoppekran samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen er spesialtilpasset og utført av møbelsnekker for optimal utnyttelse av plassen. Leiligheten disponerer i tillegg både innvendig bod og en utvendig bod på ca. 4 m². Garderobe Eget garderoberom med 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Her er det gode oppbevaringsmuligheter, og sikringsskapet er plassert i rommet.

Det medfølger én parkeringsplass ved aksje i Kirkerud Parkeringshus AS - 3900kr pr år Ellers felles parkeringsplasser på feltet. Har boligen mulighet fot elbillading: ja på felles parkering er det montert ladeboks, man må bruke en app for å lade (cloudcharge) pris er 3,5 kr per 1 kWh. Det er også mulighet å installere lader på garasjeplassen, det koster ca 18 000 kr for ladepakke fra zaptec. Parkeringshus: Garasjeplass i fellesgarasje følger med som aksjeandel, det påløper et gebyr for eierskifte på NOK 600,-. Beløpet skal betales av ny eier. Kirkerud Parkeringshus AS er organisert som et AS med forretningsfører Råd og Regnskap Akershus AS. Innehav av en aksje i selskapet gir disposisjonsrett til 1 parkeringsplass. Det gir også plikt til å betale vedlikeholdsutgifter i selskapet. Pliktene bortfaller først når aksjen er solgt. Ta kontakt med styrer i parkeringshuset for priser og tilgjengelighet for plasser.

Arbeid som er utført: 2015 - Montert nye vinduer og luftekanalen ble byttet ut med støydempende type på soverommet. - Helt nytt kjøkken. - Nytt gulv- parkett ( stue, kjøkken, soverom og rommet ved badet). - Ny montert entredør. - Malt innvendig dør. - Veggoppussing. - Nytt flisgulv med varmekabel i gangen. - Nye kurser 25A 6mm2 til komfyr/platetopp. - Byttet alle sikring til nye med jordfeilbrytter. - Målt og testet anlegget. 2016 -Oppussing av vaskerommet/bod ( nye skap ble montert). - Bygging av terrasse med gjerdet og bod under - Bygging av en utvendig bod (boden har oppvarming og ble isolert) - Belegningsstein ble lagt ute 2017 - Modernisering av trappen som fører til eiendommen i samarbeid med naboene - To terrasser ved leilighet ble bygget på stedet for de gamle terrassene 2018 - Montert nye møbler på rommet ved badet. 2020 - Montert tv-skap i stua og oppbevaringsskap i gangen. 2024 - Maling av fasade. 2026 - Ble montert nye baderomsmøbler - Maling av terrasser.
Modernisert/Påkostet år: 2015- 2024

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014- helt nytt bad, firma Recover Nordic, det er gjort av de tidligere eierne. 2018- ny dusjdør i glass ble montert i badet (egen innsats). 2026- nye baderomsmøbler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vi er ikke kjent med noen endringer som er gjort av de tidligere eierne 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015 -ble montert nye vinduer og luftekanalen ble byttet ut med støydempende type på soverommet. 2016 -bygging av terrasse med gjerdet og bod under. - bygging av et utvendig bod (bod har oppvarming og ble isolert). -belegningsstein ble lagt ute. 2017 -modernisering av trappen som fører til eiendommen i samarbeid med naboene våre. -to terrasser ved leilighet ble bygget på stedet for de gamle terrassene. 2024 -maling av fasade. Årlig maling av terrasser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: AHelektro, 19.oktober 2015, Arb. beskrivelse: 1. lage ny kurs 25A 6 mm2 til komfyr/platetopp. 2. bytte alle sikring til nye med jordfeilbrytter. 3. måle og teste anlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 29.06.2017 ble gitt periodisk kontroll- Hafslund nett, ingen feil eller mangler. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er 4 el-billader på gjesteparkeringen/ beboernepsrkeringen 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2015 - helt nytt kjøkken. - nytt gulv- parkett ( stue, kjøkken, soverom og rommet ved badet). -ble montert entredør. -ble malt innvendig dør. - veggoppussing. -nytt flisgulv med varmekabel i gangen. 2016 -oppussing av vaskerommet /bod ( nye skap ble montert). 2018 - ble montert nye møbler på rommet ved badet. 2020 - ble montert tv-skap i stua og oppbevaringsskap i gangen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: 2 sprukne fliser på badet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært maur i bod 1 år siden. Boligen selges med boligselgerforsikring

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3/2-lags glass. Entredør med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: *Rom under terreng* - Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på yttervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av yttervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen/kjelleren over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader. En annen mulighet er å fjerne materialer på yttervegger og gulv i kjelleren for å tillate overskuddsfukt å fordampe inn i romluften. *Balkong, terrasse, platting* - Delvis råteskadet panel til levegg. - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør gjennomføres lokal reparasjon/utskifting. *Vinduer og dører* - Listverk har ikke avstand til vannbrettbeslag og dette vil med tiden gjøre at det blir fukt/råteskader. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Utvendiglistverk til vinduer bør minimum ha 5mm glippe fra beslag for å forhindre fukt/råteskader. Utbedringer anbefales. *Kjøkken* - Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. - Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. *Kjøkken > Avtrekk* - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. *Avløpsrør* - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre skjult røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. *Vannledninger* - Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette har medført kondensering. Avviket er registret i vaskerom. - Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette har medført kondensering. Avviket er registret i vaskerom. *Varmtvannsbereder: Vaskerom* - Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. *Våtrom: Bad* - Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. - Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. - Sluket er et eldre plastsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). - Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: På grunn av våtrommets sluk er det forventet at sluket må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må sluket oppgraderes og arbeidene dokumenteres. *Vaskerom* - Da rommet ikke har sluk, er det ikke tilfredsstillende lekkasje - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Lekkasjestopper kan monteres som et kompenserende tiltak. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryseren som er på vaskerommet medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - To nattbord, hylle til lekebiler medfølger ikke! Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsarealer, herunder utleie. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Kr. 1 275,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgifter er for tiden 2250 kr per kvartal for liten enhet (3500 kr for 1. kvartal), i tillegg legges det på renovasjonsavgift på 1075 kr og avsetning til asfaltering på 500 kr på hvert kvartal (Asfalteringen pågår i disse dager) Avsetningen vil fortsette i hvertfall ut 2026, muligens litt lenger. I 2027 vil felleskosntadene øke med ca 1000kr pr kvartal.(3 mnd) Da vil fellesutgiftene ligge på 2750 kr + renovasjon og evt. 500 kr i asfaltavsetning pr kvartal. (3 mnd)

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det er pt ikke lån på selskapet.,-

Kr. 5 575,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr. 2 793,18,- Feiing: kr 392,- Vann: kr. 2 389,80,- Sum: kr. 5182,98,- Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene men kommunalt renovasjonsgebyr blir innkrevd sammen med fellesutgifter grunnet felles søppelcontainere.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Ved ca 500kr i året. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 1000,- pr mnd. - Festeavgift betales en gang i året (vanligvis i desember) med kr 2705, til Kleber Eiendom As, elena@kleberas.no, Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Primærbolig: Kr. 1 142 021,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 568 082,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Huseierforeningens navn er Kalvegrenda Huseierforening. § 2 Foreningens medlemmer er eierne av leiligheter på de enkelte parseller som er utskilt fra grn. 46 brn. 174 i Bærum kommune. Samtlige eiere har rett og plikt til medlemskap i foreningen. Det er totalt 131 boenheter i Kalvegrenda. Disse står på festet grunn. Organisasjonsnummer: 995 957 493. Se også vår hjemmeside https://kalvegrenda.lettstyrt.no/ Facebook side, Kalvegrenda Huseierforening.

Kalvegrenda Huseierforening

Har ikke forkjøpsrett

Har ikke styregodkjenning

Det er pt ikke lån på selskapet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Økonomien i Kalvegrenda Huseierforening er god, men det er fremdeles utfordringer i forbindelse med innbetalinger av fellesutgifter. Vi har fått til en god løsning, hvor regnskapsfører sender ut faktura, og følger opp med purringer og inkassovarsler. Vi startet i 2021 med å spare til asfaltering av feltet. Nå nærmer det seg asfaltering, i slutten av mai vil dette være ferdigstilt. Vi ser for oss at vi sparer ut 2026. Det har vært 8 eierskifter i løpet av året. Vi har fått inn kr. 55 735,- i ladeinntekter og dette dekker kostnadene til strøm til parkeringshuset med god margin. Administrasjonskostnader Vi benytter oss av regnskapsfører Nord Service AS, Lettstyrt og Tripletex for drift av huseierforeningen. Vi fikk et overskudd på kr. 459 530,- hvorav kr. 266 000,- er øremerket asfaltering. Dette gir et netto driftsoverskudd på kr. 193 530,- mot budsjettert kr. 14 439,- 2. Driftsinntekter De totale driftsinntektene er budsjettert til kr 2 211 935 for 2026, en økning fra kr 2 064 455 i 2025. Dette tilsvarer en vekst på 7,2 %. Endringer i inntektene: • Salgsinntekter øker til kr 2 156 200, opp fra kr 2 003 189 i 2025. Dette skyldes hovedsakelig økning av kontingent og økt eierskiftegebyr. • Inntekter lading holdes uendret på kr 55 735, basert på forventet stabilt bruk. • Annen driftsrelatert inntekt er videreført på samme nivå. Budsjettet legger dermed opp til forsiktige og realistiske inntektsøkninger som følger normal prisvekst og aktivitet. 3. Driftskostnader De totale driftskostnadene er budsjettert til kr 3 395 600, opp fra kr 1 667 761 i regnskapet for 2025. Dette skyldes hovedsakelig den store investeringen med asfaltering i 2026. 4. Driftsresultat Budsjettert driftsresultat for 2026 er et underskudd på kr 1 183 665, mot kr 409 156 i regnskapet for 2025. Uten kostnad for asfaltering på kr. 1,6 MNOK og fortsatt avsetning til dette ut året på kr. 266 000,- ville vi havnet på et overskudd på kr 175 000. Budsjettet vurderes som realistisk og forsvarlig. Det er lagt vekt på god økonomistyring samtidig som foreningen ivaretar løpende drift og vedlikeholdsbehov. Styret mener at budsjettet gir et godt grunnlag for en stabil økonomi i året som kommer

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi har dugnad 3 ganger pr år (vår, sommer og høst), som hovedsakelig går med til vedlikehold av fellesområder. Alle boenheter blir fakturert for dugnadsbidrag ved første kvartals regning, bidrar man 2 ganger får man tilbake ca. 1000 kr på 4 kvartals regning, bidrar man 1 gang får man ca. 500 kr tilbake på 4 kvartals regning.

Dyrehold er tillatt.

Protector Forsikring
Polisenr. 2894647-1.1

Lukk Sameiet

Boligen ligger rolig og skjermet til i et etablert og svært barnevennlig område på Vøyenenga. Kalvestien 40 har en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til hverdagsfasiliteter. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen butikk, samt gode kollektivforbindelser. Området er spesielt kjent for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det nærmest ski-in/ski-out til Kirkerudbakken – Asker og Bærums største alpinanlegg med fire skiheiser, seks nedfarter, stor barnebakke og skiskole. Vestmarka byr på flotte skiløyper vinterstid og fine tur- og sykkelstier resten av året. I tillegg ligger Ståvivannet like i nærheten med bade- og fiskemuligheter. Nabolaget har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Bærum idrettspark på Rud ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr blant annet flerbrukshall, ishall, kunstisbane, tennisbaner, baseball- og softballanlegg, putting-greener for golf samt store grøntområder for fotball og annen aktivitet. I tillegg ligger både Kaddettangen og Kalvøya innen komfortabel rekkevidde på sommerstid. For daglige innkjøp finner du både Kiwi og Rema 1000 på Vøyenenga i nærområdet, samt Vøyenenga senter som dekker de fleste daglige behov. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, ligger Sandvika Storsenter kun ca. 9–10 minutter unna med bil. Her finner du også Sandvika kino og Vinmonopol. Området har flere barnehager og skoler i ulike trinn, samt videregående skoler med både studiespesialisering og yrkesfaglige linjer. Boligen har også gode kollektivforbindelser. Det går hyppige bussavganger til Sandvika, hvor du finner tog, flytog, buss og taxi. For deg som pendler til Oslo via T-bane, er det enkelt å ta buss, sykle eller kjøre til Kolsås stasjon og videre inn mot sentrum. Hauger stasjon ligger også i området. Avstander: Vøyenenga senter ca. 0,8 km Kolsås senter ca. 3,5 km Sandvika Vinmonopol ca. 3,7 km Kirkerudbakken ca. 0,4 km Rud fotballanlegg/Bærum idrettspark ca. 1,7 km Hauger T-banestasjon ca. 2,9 km Sandvika kino ca. 4,0 km BIP-hallen/basseng ca. 1,7 km

Primært småhusbebyggelse

Gangvei fra Kalvestien ned til bussholdeplasser med avgang mot Sandvika/Oslo og Bekkestua. Buss (ca): Kirkerud- 0.4 km Tog: Sandvika stasjon - 3.7 km T-bane: Hauger - 3.3 km

Barnehager (ca) Marihøna barnehage (1-5 år) - 0.6 km Vøyen Fus barnehage (1-5 år) - 0.6 km Kirkerudbakken barnehage (1-5) - 0.8 km Skoler (ca) Emma Hjorth skole (1-7 kl.) - 1.1 km Vøyenenga skole (8-10 kl.) - 0.7 km Hauger skole (8-10 kl.) - 2.9 km Rud videregående skole - 1.9 km Dønski videregående skole - 2 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.08.1990 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Fast, montert takstige av ikke brennbart materiale for feiing av røykpipe må monteres, jfr. byggeforskrift kap. 49:333. -Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973. -Det må anbringes nødvendig antall røykvarslere i bygningen, jfr. byggeforskrift kap. 31:4. -Kjelleretasjen i midtseksjonene godkjennes ikke som selvstendige leiligheter (nr. 38 og 40), jfr. approbasjonsbetingelser. -Det må oppsettes gjerde ved utvendige forstøtningsmurer, jfr. bygningslovens §77. -Utomhusarealene må ferdigstilles i henhold til utomhusplan, jfr. approbasjonsbetingelser. -Støydempingstiltak mot Kirkerudbakken er ikke etablert, jfr. approbasjonsbetingelser. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ifølge originale byggetegninger er dagens vaskerom byggemeldt som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via privat vei til offentlig vei. Det er normalt solidarisk vedlikeholdsplikt på privat vei.

iendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (224 kvm) i henhold til reguleringsplan Haug/Kirkerud, Del av 46/1,2,11 datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 224 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Skuiveien 34 A - C og 36 A - C - støttemur, atkomstvei, to tremannsboliger med støyskjermer - Klage over vedtak - Skuiveien 40 - Endring i bærekonstruksjon - fasadeendring - Skuiveien 44 Bolig - Annet Anneks - Kirkerudbakken alpinbakke sørøst - terrengoppfylling og midlertidig anleggsvei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/46/193/1: 12.08.1993 - Dokumentnr: 17619 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 12.08.1993 - Dokumentnr: 17619 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 500 19.12.1989 - Dokumentnr: 45466 - Erklæring/avtale Ang.vann og kloakkledn. Kan ikke avleses uten samtykke fra Bærum Vann-og Kloakkvesen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:46 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1990 - Dokumentnr: 10717 - Erklæring/avtale D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet. Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum vann og kloakkvesen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:46 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1993 - Dokumentnr: 17619 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 500 25.05.1990 - Dokumentnr: 16840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/180 01.01.2020 - Dokumentnr: 1088256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:46 Bnr:193 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 63566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:46 Bnr:193 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 2 800,- Utlegg foto -dag. (Fakturers selger) kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Faktureres selger) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kevin Aleksander Mathiesen

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.mathiesen@nordvikbolig.no
994 68 914
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Unik, lekker 2-roms – Elegant uteplass - God standard - Garasjeplass - Skreddersydde møbelløsninger - 9min til Sandvika

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kevin Aleksander Mathiesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?