Hans Nielsen Hauges plass 7

Laster visningspåmelding...

Hans Nielsen Hauges plass 7Sagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges plass 7

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 114 949,-

Felleskost/mnd: 4 515,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

MORELLGÅRDEN PÅ TORSHOV

Velkommen til Hans Nielsen Hauges Plass 7! Lys og gjennomgående leilighet med en attraktiv beliggenhet på Torshov. Leiligheten har en praktisk planløsning, store vindusflater, peis og en innvendig bod. Leiligheten kan gjøres om til 3-roms. Leiligheten ligger i populære Morellgården, som ble ferdigstilt rundt 1930 - som en av de siste Torshovgårdene. Borettslaget er en del av den tradisjonelle Torshov-bebyggelsen som ble tegnet som en helhetlig plan av daværende byplansjef og arkitekt Harald Hals.

Peis

Bad fra 2013

Gulv slipt i 2024

Oppgradert kjøkken 2025

Innvendig bod + kjellerbod

Ingen forkjøpsrett / dok.avgift

Sykkelparkering og hobbyrom

Umiddelbar nærhet til en rekke parker og flere flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 105 800,-

Totalpris:: 6 114 949,-

Felleskost/mnd:: 4 515,-

Fellesformue:: 45 352,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges plass 7, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Gang, Entré, Bod
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 72 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk og praktisk adkomst til boligens rom. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue- og spisestue med peis, som skaper en lun og hyggelig atmosfære - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er separat og fremstår som delikat, med gode arbeidsflater og funkselle løsninger. Boligen har et komfortabelt soverom med plass til ønsket møblement, samt et bad med hensiktsmessig planløsning. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 m² - som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue/spisestue: Leiligheten har en lys og luftig stue/spisestue med fleksible møbleringsmuligheter, som gjør det enkelt å skape ulike soner etter behov. Hygelig peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. Kjøkken: Delikat køkken med glatte fronter og flislagt backsplash. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse, innredet med et stort garderobeskap. Det er ellers god plass til dobbeltseng, eller annet ønsket møblering. Bad: Bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av benke- og veggskap med glatte fronter, samt speil over servanten. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod, som gir ekstra oppbevaringsplass og en ryddig hverdag.

Gjenneomgående 2-roms leilighet i byggets 2.etasje. Leiligheten fremstår med normal standard i forhold til alder. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 11 TG2: 8 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Den er utstyrt med helt benkeplate i heltre med nedfelt kum i porselen, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp samt kjøle- og fryseskap er integrert i innredningen. Kjøkkenet er oppgradert i 2025/2026 med ny benkeplate, nye håndtak, malte fronter, fliser over benkeplatene, samt nytt blandebatteri og kum. Bad: Bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av benke- og veggskap med glatte fronter, samt speil over servanten. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier pusset opp i 2013, men dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i bod og gulvbord for øvrig. Vegger: Malt brystningspanel i stue. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. Tak: Sparklet/pusset og malte overflater i entré og bad. Takessplater for øvrig. VVS og tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast og støpejern. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato og vann i rør i rør systemer. - Stoppekran for kjøkken er montert i benkeskap med varmtvannsberederen. - Stoppekran for bad er montert bak luke ved siden av klosett. - Friskluft via spalteventil i vindu i soverom. - Tilluft via åpning av vinduer for øvrig. - Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad og kjøkken. Elektriske anlegg: Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,71 m målt i stue. - Garderobeskap med profilerte fronter, hyller og skuffer i soverom. - Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i bod.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025/2026: Pusset opp kjøkkenet med ny benkeplate, nye håndtak, malt fronter, fliser på vegg over benkeplater, blandebatteri og kum. 2024: Slipt gulvoverflater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Nei Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 28. mars 2025 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, august 2013. Bytte av soilrør. Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S Vi må anta at det ble gjort noe med dette under totalrenoveringen i 2013, men vet ikke hvordan og har ikke dokumentasjon på hvilke av firmaene som gjorde hva. Informasjon fra forrige eier om arbeid på bad: Totalrenovering av bad, august 2013. Bytte av soilrør. Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har ikke dokumentasjonen på arbeidene som ble gjort før jeg kjøpte, men det er mulig at forrige eier eller rørleggerfirmaene har det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Naboen i 3 etg har totalrenovert loftet fra råloft, der vi tidligere disponerte en bod til å bli en integrert del av sin leilighet. Vi antar at naboen har alle relevante papirer for arbeidet utført der. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nei, iløpet av det året vi har bodd her har ikke vi opplevd noe fuktproblemer med kjelleren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På oppdrag fra forrige-forrige eier: SEKO Elektro A/S, Team Installasjon A/S og Elektrikergruppen A/S Det er ikke gjort noe med det elektriske anlegget etter at vi overtok. Ifølge forrige-forrige eier fikk de utført følgende arbeid mellom 2008 og 2016: "Nye stikk på kjøkken, i tilknytning bytte av varmtvannsbereder. Byttet til automatsikringer. Nye stikk lagt i stue. Ny kurs til kjøkken, nytt opplegg til bad 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Elektrisk anlegg har ikke blitt kontrollert i vår tid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har renset sluk og avløp på badet om de har blitt treige, men utover det har vi ikke hatt slike problemer så lenge vi har bodd i leiligheten. Informasjon fra forrige -forrige eier: Lekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkken i 2008, små skader utbedret i regi av borettslagets forsikringsselskap. Bereder byttet. Forrige-forrige eier opplyste dessuten om følgende før 2016: Tilbakeslag i kjøkkenkum, var hjemme da det skjedde, rørlegger renset tett rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Bruksendring i vår tid er at vi disponerer en mindre bod enn når vi kjøpte den for ett år siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Vi er klar over at gulvet på soverommet har noen skjevheter som fremkommer av tilstandsrapporten. Andre eventuelle skjevheter har ikke vi lagt merke til. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Når sluket på badet og vasken på badet har gått tregt har vi selv renset/åpnet de. Ellers har alt med vann og avløp fungert fint mens vi har bodd her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har ikke observert skadedyr i vår egen leilighet eller i fellesarealer eller kjeller. Det ble oppdaget skjeggkre i en av de andre leilighetene i oppgangen og i fellesareal i kjelleren våren 2024, og en av beboerne tok initiativ til skadedyrkontroll. Anticimex ble kontaktet av styret, og firmaet kontrollerte og plasserte ut gift i alle leilighetene i oppgangen sommeren 2024. De opplyste at det trolig ville holde med denne ene behandlingen, men anbefalte en ny runde om noen ser flere skjeggkre i løpet av høsten 2024. vi har ikke hørt om eller sett skjeggkre i oppgangen etter tiltak 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vi har en tilstandsrapport fra 27.04.2026 gjennomført av Peder Vilhelm Aubert 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling gjort i forbindelse med tilstandsrapport fra 27.04.2026

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i 1930, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk/betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Feller trapper og etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass i soverom, produsert i 2008. - Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1997. - Entrédør i brannklasse B-30. - Profilerte innvendige dører. Pipe: - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. - Pipen er forblendet med fasadestein i stue. - Ifølge en tidligere salgsannonse er piperehabilitering utført i regi av borettslaget i 2013. _____________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i stue, soverom og entré. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør mot badet, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Stue og kjøkken er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene eller uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Overflater på innvendige gulv: Det er registrert knirk ved normal gange i enkelte områder. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt enkelte sprekker/glipper i gulvoverflater/skjøter. Våtromsgulv – Bad, 2. etasje: Det er registrert mindre områder med misfarge av silikonfug i dusjsone. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Hulltaking – Bad, 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. ____________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 515,- pr. mnd

Inkluderer: Tot. innev. måned: 4 515 Tillegg TV/bredbånd: kr. 636,- Renter og avdrag: kr. 814,- Felleskostnader: kr. 3 065,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 4 515,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 7 255 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 636 621,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 546 483,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Søndre Åsen Kvartal I er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 852442832. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 102 boligenheter. Borettslaget ligger sentralt plassert øverst på Torshov, med kort vei til både trikk, buss og t-bane. Bygården er avgrenset av Hans Nielsen Hauges gate, Nordkappgata, Roverudsgate og Kyrre Greppsgate. Hovedinngangen er ved Hans Nielsen Hauges plass. Frittstående borettslag med OBF som forretningsfører. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, og Nordpolen skole ligger bare et par kvartaler unna. BREDBÅND/KABEL-TV: Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabel-tv leverandør har servicetelefon 21 54 54 54. Borettslaget vil bytte leverandør av bredbånd til OBOS Nett fra 01.01.27 FELLESVASKERI: Borettslaget har to fellesvaskerier i hhv. Kyrre Grepps gt. og Nordkappgata. Begge vaskeriene har en gammel maskinpark som i perioder krever vedlikehold. Vaskeriet i Nordkappgate fikk i 2023 ny vaskemaskin. Da de fleste maskiner er over 30 år gamle, vurderes vedlikehold kontra utskifting løpende. - Felles hobbyrom tilgjengelig for alle beboere hvor man kan utfør mindre hobbyprosjekter, snekring og sykkelmekking i Hans Nielsen Hauges gate 23. - Gjesterommet er et tilbud for andelseiere i borettslaget Søndre Åsen Kvartal 1 som kan benyttes av deres gjester for overnatting. Gjesterommet koster 200,- per natt å leie. - Egen hjemmeside med informasjon https://www.sondreaasen1.no. - Hagegruppe med mulighet for å dyrke egne vekster i plantekasser. - To fellesvaskeri som ligger i Nordkappgata 4 og Kyrre Grepps gate 16. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. - Styret har valgt Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS som borettslagets faste rørlegger. - Avtale om kabel-TV og bredbånd fra Telia hvor standardpakke og dekoder er inkludert i felleskostnadene. - Alle som bruker bakgården forventes å stille på dugnad et par ganger i året. Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Utbygging av kjeller godkjennes etter ansiennitet. Styret skal kontaktes dersom eiere har tenkt til å skifte ut soilrør, da kostnader ved å bruke fast leverandør dekkes av borettslaget. Styret ber om at alle nye eiere melder inn areal på sin andel til OBF på firmapost@obf.no uavhengig av om denne er utvidet tidligere eller ikke. Innhenting av tall på areal gjøres for å bedre kunne analysere fordelingsnøkkelen i borettslaget. Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Oppgradering av innvendige trapper i KGG 20 og HNH gate 27, opp til 2. etg. Lokal utbedring av tak i KGG 20. 2021: Montering av regnhatter på pipeløp. 2020: Alle vinduer og dører er malt utvendig. 2019: Skiftet til lavenergilamper i fellesarealer. Utbedring av brannvarslingsanlegget til fibernettverk. Vedlikeholdsspyling av avløpsrørene (NRC Gravco AS). Impregnering av pipetopper over tak (Feiermester Solbakken & Co AS). 2018: Bakgård, hagemøbler. 2017: Oppussing av «styrerommet». Male- og gulvarbeid av trapperom/oppganger. 2016: Trapperom/oppganger. Etablert nedgravd løsning for søppel/renovasjon. 2015: Etablering av barnevognskur. 2014: Branntekniske arbeider med heldekkende alarmanlegg/branntetting mv. 2013: Maling av innvendige trapper. Utarbeidet vedlikeholdsplan. Piperehabilitering. 2011: Oppgradering av lekeplass. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Megler har pr. 30.04.2026 ikke mottatt svar fra styret vedr. planlagt vedlikahold.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 800,- pr. 30.04.2026

Rentekostnader: Kr. 0,-

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 45 352,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 421 851,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på 300 692,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelshavere og fremleietagere skal delta på minst to dugnader hvert kalenderår.

Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1342445.8.1

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt til i Hans Nielsen Hauges plass 7 i Morellgården, et rolig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til både sentrum og grønne omgivelser. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves skjermet og hyggelig. Det er kort avstand til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. Aktivitet og fritid: Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. I nærområdet finner du fine tur- og grøntområder som egner seg godt for spaserturer, jogging og avslapning. Det er også tilgang til treningssentre og ulike fritidstilbud i kort avstand, samt gode muligheter for sykling i området. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg og organiserte tilbud i nærheten, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til byens øvrige kultur- og aktivitetstilbud. Servicetilbud: Området har et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her finner du dagligvarebutikker, apotek og øvrige forretninger som dekker de fleste daglige behov. I tillegg er det kort vei til caféer og spisesteder, samt ulike tjenestetilbud. Beliggenheten gir også enkel tilgang til sentrum med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Skoler og barnehager: Leiligheten soner til Nordpolsen skole (1-10-trinn), som ligger innen gangavstand. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private. For videregående skole og øvrige utdanningstilbud er det enkel adkomst til disse via kollektivtransport eller en kort tur til sentrum. Dette gjør området godt egnet for både barnefamilier og andre i etableringsfasen. Offentlig kommunikasjon: Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon, med kort gangavstand til både buss- og trikkestopp. Herfra er det hyppige avganger som gir enkel tilgang til sentrum og øvrige bydeler. For pendlere er det også gode forbindelser videre til tog og øvrig kollektivnett, noe som gjør hverdagen fleksibel og effektiv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 07.03.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger også under reguleringsplanen S-5142, datert 04.03.2022, som er en detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22315 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Nordkappgata - flytting av leskur for Haarklous holdeplass Saksnummer: 2025/12607 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313636 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693 Status: Saken er avsluttet Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Nabovarsel: Det ble i mai 2025 sendt nabovarsel for tiltak om en frittstående tratt fra eksisterende terreng og opp til balkong i 1.etg. Det blir ikke behov for å forandre på eksisterende terreng og trapp vil ikke bli koblet i eksisterende bærestruktur på balkongen eller fasade på huskropp. Trapp vil få likt uttrykk som eksisterende rekkverk på balkong.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/206: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 11.09.1930 - Dokumentnr: 902548 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.09.1930 - Dokumentnr: 902549 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 19.08.1930 - Dokumentnr: 900569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 200,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotografering kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Mats V. Lomsdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.lomsdal@nordvikbolig.no
466 25 036
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående leilighet beliggende i en klassisk Torshovgård. Peis. Ikke forkjøpsrett. Nydelig lukket bakgård!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mats V. Lomsdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer