Hågenstadveien 16

Laster visningspåmelding...

Hågenstadveien 16Nedre Eiker

Solgt

1/53

Nedre Eiker: Hågenstadveien 16

Prisantydning: 5 490 000,-

Kommunale avg.: 10 737,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergelva

Velkommen til Hågenstadveien 16! Dette er en innholdsrik og pen enebolig over 2 etasjer beliggende i solrike omgivelser i Solbergelva, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettstilbud, butikker og gode servicetilbud. Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom - Pent kjøkken m/helintegrerte hvitevarer - Terrasser med mye sol og utsikt mot Drammenselva - 3 garasjer og romslig gårdsplass - Innredet stue m/barløsning i underetasje (Ikke omsøkt/godkjent) - Gangavstand til nyere bar og bistro - Rikelig med turmuligheter i nærområdet - Få meters gåavstand til idyllisk friluftsområde langs elva - Kort gangavstand til idrettshall med skøytebane i vinterhalvåret - Peis, vedovn og varmepumpe - Barnevennlig

Solforhold

Gode solforhold med sol hele dagen i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 10 737,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 940,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hågenstadveien 16, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, bad, teknisk rom, bod, uinnredet kjellerrom og garasje
BRA-e: 34 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc rom, trapperom og 3 soverom
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 31 kvm. Veranda ved stue og gang

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda ved stuen på ca. 20 m² - Veranda ved gangen på ca. 11 m² BRA-e: - Dobbel garasje på ca. 35 m² S-rom: - Garasje på ca. 36 m² - Øvrige rom i underetasje på ca. 41 m², eks bad Takhøyde i kjeller på ca 1.99 meter kjellerstue og 2.13 meter i teknisk rom.

Gode solforhold med sol hele dagen i sommerhalvåret.

1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc rom, trapperom og 3 soverom. Underetasje: Gang, bad, teknisk rom, bod, uinnredet kjellerrom og garasje. Utgang veranda på ca. 20 m² fra stue. Veranda på ca. 11 m² ved entré/gang. Dobbelgarasje på ca 35 m².

1. etasje Entré: Entré med videre adkomst til gang. Fra gangen er det åpen adkomst til kjøkken og stue/spisestue. Tilgang til krypeloft via takluke i gang. Stue/spisestue: Romslig og pen stue med mye naturlig lysinnslipp. Stuen kan møbleres i flere soner og har god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement i tillegg til stor spisegruppe hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige selskap. I stuen er det åpen peis og peisovn som både varmer godt og skaper hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med videre tilgang til hage. Kjøkken: Gjennomgående kjøkken med adkomst fra både gang og stue. Pen kjøkkeninnredning bestående av over- og underskap samt skuffer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøle- og fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Eldre bad med nyere innredning. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Innredningen er bestående av dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med speilskap og lysarmatur. Badet har fått TG3 i tilstandsrapport fra takstmann. Wc rom: Pent wc rom bestående av klosett, servant og speilskap med lysarmatur Gang: Gang med utgang til overbygget terrasse med utsikt mot Drammenselva. Soverom: Det er totalt 3 soverom i 1. etasje. Hovedsoverom har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og frittstående garderobe. Soverom 2 har også skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 3 er innredet som kontor. Underetasje Uinnredet kjellerrom: Rom i underetasje er innredet med stue og barløsning. Ikke godkjent til varig oppholdsrom. Gang: Gang med videre adkomst til bad, bod/teknisk rom og garasje. Bad: Eldre bad i underetasje har fått TG3 i tilstandsrapport fra takstmann. Teknisk rom: Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Frittstående kjøleskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Bod/garasje: Garasjer og boder i underetasje med god lagringsplass.

3 stk garasjer på eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2019 Hørmann garasjeport elektrisk Portsentret A/S 2018 Røykekanal i stål 180 mm til alle ildsteder. Pewi A/S 2015 Takombygging ved SN Boligbygg Nye vindskier og takbeslag. 2018 Elektrisk varmepumpe Mitsubishi 6600. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke trengt å drenere på nytt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 2018 Hovedsikring, kombiautomat og overspenningsvern. Elektrisk husholdning og maskinservise A/s 2013 Nytt el opplegg ved Five Elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er ikke gjort noe arbeid på vann eller avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. 1985 Tilbygg på 40,6 m2. Bad, soverom, veranda, gang og dobbel garasje. PK bygg 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. kommunalt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. ikke aktuelt 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsraport er gjennomført den 12/8 2025 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Ingen oljetank på eiendommen Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med stålplater. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Grunnmur: Betong - Taktekkingen består av stålplater. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Boligen har yttervegger av bindingsverk over grunnmur, med pusset og malt mur på deler av fasaden samt trekledning på øvrige veggflater. - Taket er bygget med en saltak-konstruksjon med undertak av bord. - Tilgang til loftet er sikret via loftsluke i gangen mot kjøkkenet. - Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985, 1999 og 2017. - Boligen er utstyrt med en standard ytterdør, samt to terrassedører. - Boligen har to verandaer; en med adkomst fra stuen på ca. 20 m² og en ved gangen (tilbygget del) på ca. 11 m². Uteområdene er tekket med terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon. - Boligen er utstyrt med vedovner fra tilkoblet stålrør (2018) fra Pewi AS. - Boligen har en tretrapp. - Boligens innvendige dører består av både glatte, malte dører og fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber og plast (kjøkken). - Avløpsrør av plast og soilrør. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i trapperommet. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG 2 settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Veggkonstruksjon: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Takkonstruksjon/Loft: TG 2 settes med forbehold om at takkonstruksjonen/loftet er fra byggeåret, og vurderingen sees i sammenheng med tekkingen og alder for å belyse risikoen ved denne typen konstruksjoner. - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes da terrassedøren har middels/høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. Justering og jevnlig vedlikehold bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkshøyde og vedlikeholdsbehov. Selv om dagens rekkverk kan være i samsvar med tidligere forskrifter, anbefales oppgradering til dagens krav på 1,0 meter for å bedre sikkerheten og redusere fallrisiko – særlig for barn og eldre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. I henhold til http://geo.ngu.no/kart/radon/ befinner boligen seg i et område hvor radonforekomsten er klassifisert som moderat til lav aktsomhetsgrad. - Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at rom under terreng generelt regnes som risikokonstruksjoner. God drenering, fuktsikring og ventilasjon er avgjørende for å oppnå lang levetid og sikre varig opphold i underetasjen.Det anbefales oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmuren samt forbedring av dreneringen. - Innvendige trapper: TG 2 settes selv om det ikke var krav om håndløpere på begge sider av trappen ved oppføringstidspunktet. Det anbefales likevel for å redusere risikoen for ulykker og skader, spesielt for barn og eldre. Trappen fremstår ellers i normal stand, gitt alderen. - Vannledninger: Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1. - Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har langt passert forventet levetid og utskifting kan ikke utelukkes. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader ved befaring. Manglende drenering kan likevel medføre risiko for fuktpåvirkning over tid, spesielt ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terreng. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje: Hulltaking er utført uten å påvise fukt i inspeksjonshullet. Det tas imidlertid forbehold om at, gitt badets generelle tilstand og registrerte fuktutslag på overflater, kan det være skjult fukt bak vegger som ikke er synlig gjennom inspeksjonshullet. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: TG 2 settes på grunn av at det kun er naturlig avtrekk fra toalettrommet. Rommet er ellers i normal stand, uten synlige skader eller avvik. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad i 1. etasje: TG 3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-. Bad i underetasje: TG 3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på bad i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap og fryser medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Enebolig i et hyggelig boligområde i Solbergelva. Beliggenheten er super, med kort vei til "alt" man måtte trenge i hverdagen. Her har man gangavstand til både skole og barnehager, samt en rekke handelstilbud. Solbergsenteret utgjør områdets nærsentrum, og ligger ca. 15 minutters spasertur unna. Her finner man både Kiwi, frisør, apotek, optiker og kafé. Solberg Pub og Bistro ligger også like ved, samt Olympus Solbergelva treningssenter. Solbergelva har også et rikt sports- og fritidstilbud, hvor særlig bandy og fotball er meget populært, hvor det er gang- og sykkelavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se https://www.solbergsk.no. For de som søker naturen, er det meget kort vei til lysløypa som strekker seg hele veien fra Batteriet på Solbergmoen til skisenteret på Åssiden (SkiMore). Fra lysløypa er turmulighetene mange med populære Knabben og videre inn i flotte Finnemarka med badeplasser, fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Fra boligen er det ikke lange bilturen til Gulskogen senter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Kort vei til Krokstadelva med bla. Eknes idrett og svømmehall, Alti Buskerud kjøpesenter og populære Årbogen, en flott badeplass med tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 6 minutters gangavstand til nærmeste busstopp, Hågenstad med linje 51, 51N, 55, 56 og 139. Ca. 9 minutter med bil til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Asker/Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon har flytoget hyppig avgang retning Oslo lufthavn Gardermoen.

Skolekrets: SolbergNærliggende barnehager er Grinde barnehage, Skyttelveien barnehage og Solbergmoen barnehage. Ca. 14 minutters gangavstand til Solberg skole og ca. 15 minutters gangavstand til Killingrud ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Åssiden videregående skole og Akademiet Ypsilon vgs. Gangavstand til Hågenstad balløkke og Solberg idrettspark.

Lukk Områdebeskrivelse

I henhold til informasjon fra Drammen kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Eiendommen er byggemeldt med byggetillatelse gitt den 15.06.1961. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, datert 15.06.1961 som ikke stemmer med dagens bruk. Dagens underetasje er innredet med stue/bar og bad i rom som er definert som disponibelt rom, hobbyrom og matbod. Dagens terrasse i 1. etasje med utgang fra stue er større enn opprinnelig terrasse. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. 1. etasje har følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Det er spisestue i rom som er angitt som soverom/arbeidsrom i byggetegning. - Det er soverom i rom som er angitt som tv-stue i byggetegning. - Inngang til wc rom er fra entré/vindfang, mens det i byggetegning er inngang fra gang. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, datert 23.08.1985 av garasjer i underetasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, datert 18.06.2025 er området på eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare. For mer informasjon om kommuneplan og gjeldende bestemmelser se link: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20210007/true/false Eiendommen er merket under "Ras- og skredfare" i kommuneplan. I henhold til NVE sitt kart på kvikkleireskredfare er det høy aktsomhet av kvikkleire i området rundt eiendommen. Dette gjelder for store deler av Drammen kommune. Eiendommen ligger i et område merket som gul risikosone. Se vedlagte faktaark i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.08.1960 - Dokumentnr: 3228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:412

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (dag og drone) kr. 7 700,- Samlet skal selger betale kr. 132 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæringsskjema - Tilstandsrapport - Energiattest - Kartutsnitt - Kommuneplankart (Link til bestemmelser er lagt under pkt. Regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven) - Faktaark kvikkleiresone - Byggetegninger - Boligmappa - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Innholdsrik og pen enebolig over 2 etasjer - 3 soverom - 2 bad - 3 garasjer - Terrasser - Solrikt - Barnevennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?