Skådalsveien 9E

Laster visningspåmelding...

Skådalsveien 9ESlemdal

1/49

Utvalgte bilder

Slemdal: Skådalsveien 9E

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 298 590,-

Kommunale avg.: 25 267,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

SLEMDAL

Lys og lekker familiebolig med fantastisk beliggenhet på Slemdal i populære Hemingland. Boligen var ny i 2015 og bærer preg av moderne innredning med kvalitetsmaterialer. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som T-bane og gode servicetilbud ligger kort vei unna.

Lys og moderne familiebolig fra 2015 på 231 kvm BRA

Solrike terrasser og hage

Dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser i sameiet

Peis

Varmepumpe

Gode lagringsmuligheter og trimrom i kjeller

Marka i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til populære Hemingbanen. Gulleråsen T-banestasjon ligger like i nærheten

Kort vei til barnehager og skoler Her får du det beste av by og natur!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 20.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 590,-

Totalpris:: 16 298 590,-

Kommunale avgifter:: 25 267,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 164 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skådalsveien 9E, 0781 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Bad, vaskerom, gang, trapperom, verksted/treningsrom, bod, teknisk rom.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, entré, toalett, stue/kjøkken.
BRA-e: 32 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue, gang, bad, omkledningsrom, 2 soverom.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, gang, bad, soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Gulvareal er målt til 56 kvm.

Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 20.00 på sommerstid.

Boligen er en innholdsrik og moderne familiebolig over fire plan, oppført i 2015. Den fremstår lys og tidsriktig, med gode materialvalg, balansert ventilasjon, peisovn, varmepumpe, tre bad, separat vaskerom, tre soverom, flere oppholdssoner og svært gode lagringsmuligheter. Solrike uteplasser, hage, dobbelgarasje og beliggenhet nær marka, Hemingbanen og Gulleråsen T-banestasjon gjør dette til en meget attraktiv bolig for familier som ønsker både komfort, plass og en etterspurt beliggenhet på Slemdal/Hemingland. KJELLER Kjelleretasjen inneholder bad, vaskerom, gang, trapperom, verksted/treningsrom, bod og teknisk rom. Dette er en svært praktisk etasje som gir boligen gode bruks- og lagringsmuligheter i hverdagen. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt og innredet med dusjhjørne, innmurt badekar, servantinnredning og veggmontert toalett. Etasjen har også teknisk rom med blant annet sikringsskap og ventilasjonsaggregat, samt bod og verksted/treningsrom som gir fleksible bruksmuligheter. Dette er en fin sone for oppbevaring, trening, hobby eller praktiske hverdagsfunksjoner. 1. ETASJE Etasjen inneholder entré/gang, toalettrom og stue/kjøkken. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har praktisk garderobeløsning. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og moderne stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spiseplass og oppholdssone. Kjøkkenet er fra Kvik og har et stilrent uttrykk med glatte hvite fronter, hvit laminatbenkeplate, underlimt vaskekum og kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og induksjonstopp, samt mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. I etasjen er det også et praktisk toalettrom, som er svært nyttig i hverdagen og ved besøk. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en sydvendt platting på ca. 26 m² og hage. Uteplassen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til spisegruppe, utemøbler og hyggelige stunder utendørs. I tilknytning til etasjen ligger også dobbelgarasje, som gir svært praktisk parkering og lagringsplass. 2. ETASJE Etasjen inneholder stue, gang, bad, omkledningsrom og to soverom. Stuen i denne etasjen gir boligen en ekstra oppholdssone og egner seg godt som TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller en mer tilbaketrukket stue. Her er det etablert varmepumpe, og fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 9 m². Etasjen har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk omkledningsrom etablert i deler av rommet. Badet er flislagt og har gulvvarme, downlights, dusjhjørne med glassdører, servantskap, overskap og veggmontert toalett. Dette er en godt disponert etasje med en fin kombinasjon av soverom, bad og ekstra oppholdsrom. LOFT Loftetasjen inneholder stue, gang, bad og soverom. Loftstuen er et særlig flott rom med peis, god mønehøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Dette er en stemningsfull og fleksibel sone som kan brukes som ekstra stue, kontor, lesekrok eller ungdomsavdeling. Soverommet på loftet har god romfølelse med høyeste målte takhøyde på ca. 2,96 meter i mønet. Badet er flislagt og har gulvvarme, downlights, dusjhjørne, servantskap, overskap og veggmontert toalett. Loftetasjen gir boligen en ekstra privat og anvendelig avdeling, perfekt for større barn, gjester eller som en roligere sone i hjemmet.

- Stue / kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både spiseplass og oppholdssone. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvendt platting på ca. 26 m², som gir en flott forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet er fra Kvik og har glatte hvite fronter, hvit laminatbenkeplate, underlimt vaskekum i børstet stål, kjøkkenøy og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og induksjonstopp. Det er også etablert komfyrvakt. - Stue i 2. etasje: I 2. etasje er det en egen stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 9 m². Dette gir boligen en ekstra oppholdssone, godt egnet som tv-stue, ungdomsavdeling eller mer tilbaketrukket oppholdsrom. Det er også etablert varmepumpe i stuen i 2. etasje. - Soverom: Boligen har 3 soverom fordelt på 2. etasje og loft. I 2. etasje er det to soverom, i tillegg til omkledningsrom etablert i deler av hovedsoverommet. På loftet er det soverom med god mønehøyde, målt til ca. 2,96 m på det høyeste, samt loftstue/gang og bad. - Bad i kjeller: Badet i kjeller har flislagte gulv og vegger, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser, malt himling med downlights og gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører, innmurt badekar og 90 cm servantskap med høyglanslaminerte hvite fronter. Sanitærutstyr fungerer som tiltenkt, og det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. - Bad i 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger, nedsenket dusjsone, malt himling med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører, servantskap, servant i kompositt og overskap. Ventilasjon er funksjonstestet, og det er registrert sug i kanal. - Bad i loftetasje: Badet på loft har flislagte gulv og vegger, nedsenket dusjsone, malt himling med downlights og gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører, 90 cm servantskap med høyglanslaminerte hvite fronter, komposittservant og overskap. Sanitærutstyret fungerer som tiltenkt, og ventilasjon er funksjonstestet. - Vaskerom: Vaskerommet har 30x30 cm fliser på gulv, malte vegger, malt himling og gulvvarme. Det er vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter, laminatbenkeplate, nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt opphengsmuligheter. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. - Uteplasser: Boligen har gode uteplasser med sydvendt platting på ca. 26 m² med adkomst fra stue/kjøkken og hage, samt sydvendt balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Plattingen ble beiset i 2021 og slipt/oppgradert med kantstein i 2024. - Garasje / praktiske rom: Boligen har dobbel garasje, teknisk rom, bod og verksted/treningsrom. Dette gir god lagringsplass og praktiske bruksmuligheter i hverdagen. Overflater: - Boligen fremstår moderne og tidsriktig, hovedsakelig fra byggeår 2015. - Støpt gulv på grunn i kjeller. - Etasjeskiller i trebjelkelag, betong i garasje. - Kjøkken med glatte hvite fronter og hvit laminatbenkeplate. - Kjøkkenøy med glatte hvite fronter og laminatbenkeplate. - Badene har flislagte gulv og vegger. - Badene har malt himling med downlights. - Gulvvarme på bad og vaskerom. - Vaskerom med fliser på gulv og malte vegger/himling. - Vinduer og balkongdører med trekarm/treramme og 3-lags glass. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon. - Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. - Service/rens av ventilasjon utført høsten 2025. - Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom tilkoblet balansert ventilasjon. - Varmepumpe etablert i stue i 2. etasje. - Elektrisk oppvarming med gulvvarme, panelovner, varmepumpe og peisovn. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2015, plassert på vaskerom. Bereder er fast Tilkoblet og fungerer tilfredsstillende. - Vannrør er rør-i-rør-system. - Fordelerskap plassert på vaskerom i kjeller og på soverom i 2. etasje. - Avløpsrør av plast, fungerer tilfredsstillende. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Hva gjelder det: Terreng og overvann rundt boligen. Årsak: Terrenget rundt boligen er stedvis flatt, med risiko for vannansamling inn mot bygningen og økt belastning på dreneringen. Tiltak: Fall på terreng bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. - Sydvendt balkong: Hva gjelder det: Balkong i treverk på ca. 9 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Årsak: Avvik ved oppkant på tettesjikt under vindu og balkongdør. Det er også malingsavskalling, sprekker, løse/vridde terrassebord og utstående skruer. Tiltak: Overflatebehandling, utskiftinger og utbedring av avvik bør påregnes. Oppkant mot dør bør utbedres for å unngå skade på vindsperre og videre fukt-/kondensskader. - Yttervegger: Hva gjelder det: Fasader med liggende og stående kledning. Årsak: Det er registrert malingsavskalling, vridde bord og manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende lufting kan gi risiko for fuktskader på grunn av sen uttørking. Tiltak: Fasaden bør holdes under oppsikt. Rengjøring, overflatebehandling, vedlikehold og utskifting av enkelte bord bør påregnes. - Taktekking: Hva gjelder det: Saltak tekket med betongstein. Årsak: Det er registrert stedvis mosevekst på taket. Tiltak: Mose bør fjernes som vedlikeholdstiltak. - Bad i kjeller – overflater: Hva gjelder det: Flislagt bad med nedsenket dusjsone. Årsak: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i den nedsenkede dusjsonen. Badet fungerer i daglig bruk, men vann kan bli liggende på overflater. Tiltak: Det må påregnes svabring etter dusjing for å unngå at vann blir liggende for lenge på gulvet. - Bad i loftetasje – overflater: Hva gjelder det: Flislagt bad på loft. Årsak: Det er registrert bom i gulvflis ved dør og dusjsone, samt dør i våtsone som er utsatt for fritt vann. Tiltak: Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Lokal utbedring av bom i flis kan vurderes og bør påregnes dersom fliser løsner. Dør og karmlister bør overflatebehandles med egnet maling og beskyttes mot direkte vannsprut. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: Hva gjelder det: Ett lite vindu i loftstuen. Årsak: Det er registrert råteskade i nedre del av karm på vinduet. Tiltak: Utskifting av skadet vindu må påregnes. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. - Lekter/fallsikring rundt brannstige: Hva gjelder det: Sikring/lekter rundt brannstige. Årsak: Det er brukt overmalt treverk, og det er registrert råteskader i flere lekter. Dette gir nedsatt sikring. Tiltak: Råteskadede lekter må skiftes for å sikre trygg rømningsvei fra loftetasjen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Skorstein over tak: Ikke undersøkt grunnet manglende mulighet for trygg visuell kontroll. Det anbefales kontroll av skorstein over tak når forholdene ligger til rette for det. - Vaskerom – fukt: Hulltaking var ikke mulig grunnet bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt lekkasje- og fuktsøk på overflater mot våtsone, uten unormale verdier eller tegn til fukt.

Det medfølger dobbelgarasje med montert elbillader.

Det er utført flere praktiske oppgraderinger og påkostninger i boligen, herunder garderobeløsning på hovedsoverom, garderobeløsning i gang i 1. etasje, veggmonterte bokhyller i peisstue i 3. etasje, elbillader samt forbedrede lagringsløsninger i bod og teknisk rom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske AS. Montert to stikkontakter i verktsted/treningsrom (2023), og dimmer til vegglampe over lysbrytere på kjøkken (2025). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easee leverandør av elbillader og montasje. Montert elbillader på vegg i garasje (2022). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Service og rens ventilasjonsanlegg (2025). Utført av Sandberg Service AS

Sebastian Sørlie

Integrerte hvitevarer og kombivaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord i 1. etasje - Lamper i stue i 2. etasje - Lampe på hovedsoverom - Lampe i stue i 3. etasje - 4 stk. sykkelholdere i garasje - Coca-Cola-kjøleskap i treningsrom/verksted - Trommel med hageslange - Gummiplater i verksted/treningsrom - Vanningscomputer og vanningsanlegg til bedd For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 25 267,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Renovasjonsgebyr: Kr 6 397,29,- - Vann- og avløpsgebyr: Kr 18 870,40,- Dette er et estimat av kommunale avgifter. Selger opplyser at det påløper kostnad for maskinell brøyting hver vintersesong. Kostnaden er opplyst til kr 2 522,99 eks. mva. Totalt kr 3 154,- inkl. mva. per sesong. Dokumentasjon/faktura kan fremlegges ved forespørsel. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: - 1. termin forfaller 25. mars - 2. termin forfaller 25. mai - 3. termin forfaller 25. august - 4. termin forfaller 25. oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 20 245,- pr år. - Alarm fra Homely kr 300,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 9 995,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 6 279 672,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 15 399 532,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 93734414

Lukk Økonomi

Skådalsveien 9E har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Vettakollen/Slemdal nordre – et av Oslos mest etterspurte og veletablerte boligområder. Her bor man skjermet, stille og fredelig, samtidig som det er kort vei til T-bane, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turområder i marka. Området er preget av villabebyggelse, rekkehus og mindre boligområder, med grønne omgivelser og en rolig atmosfære. Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier, etablerere og andre som ønsker et trygt og naturnært bomiljø med enkel adkomst til byen. Nabolaget oppleves som hyggelig og etablert, med en god blanding av barnefamilier, familier med eldre barn og godt voksne. En av de store kvalitetene ved området er den korte avstanden til marka. Fra boligen er det enkelt å legge turen mot Vettakollen, Fuglemyrhytta, Frognerseteren og videre innover i Nordmarka. Her ligger alt til rette for turer til fots, løping, sykling og ski, med et stort nettverk av stier, turveier og skiløyper i umiddelbar nærhet. Dette gir området en sjelden kombinasjon av bynærhet og naturopplevelser året rundt. Det er kort vei til Slemdal, med daglige servicetilbud som butikker, skole og barnehage. Vinderen ligger også i nærheten og byr på ytterligere servicetilbud, blant annet treningssenter, forretninger, serveringssteder og øvrige nærtjenester. Heming-området ligger i kort avstand og gir gode muligheter for idrett og aktivitet, med blant annet baner og treningsfasiliteter. Skådalsveien 9E passer for deg som ønsker en rolig, grønn og familievennlig beliggenhet med svært gode turmuligheter, samtidig som byen og hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig.

Kollektivtilbudet er meget godt. Vettakollen T-banestasjon ligger i kort gangavstand fra boligen, med linje 1 som gir enkel forbindelse mot Majorstuen, sentrum og videre gjennom byen. Det er også bussforbindelser i området, og med bil er det god adkomst videre mot både sentrum, Ring 3, Holmenkollen og marka.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Humlen Montessori barnehage, Davinas, Helenes barnehage, Svendstuen skole, Oslo Montessoriskole og Midtstuen skole. Det finnes også flere private og internasjonale skoletilbud i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.11.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det fremgår av tegningene at det er satt opp en skillevegg i bod i kjeller som separerer bod og gang, der boden er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom. . - I 1 etasje er bod i trappegang fjernet og wc er flyttet fra gang/entré til der boden er fjernet. Dør mellom bod og garasje er også fjernet. - Det er også fjernet en bod med adkomst fra garasje. Fjerning av bod i garasje er ikke søknadspliktig, da endringer er mellom tillegsdeler. - I 2 etasje er det etablert et omkledningsrom i deler av hovedsoverom. - I 3 etasje er det ikke kott i gang mot soverom for å gjøre gangen større. - De godkjente branntegningen i ferdigattesten samsvarer med de faktisk bygget, unntatt kott på loft. Bruksendringer fra tilleggsdel til oppholdsrom er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plan- og byggesaker i området: Skådalsveien 11 E - bruksendring av bod fra tilleggsdel til kjøkken Saksnummer: 2025/09211 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Gulleråsveien 24 - etablering av tennisbane og tennishus, vei for vedlikehold, støttemurer og terrenginngrep Saksnummer: 2026/04663 - Byggesak Mottatt sak: 24.04.2026 Status: Under behandling Gulleråsveien 24 - oppføring av svømmebasseng og bassenghus og oppgraderinger utomhus Saksnummer: 2025/16843 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling Skådalsveien 15 C - oppføring av enebolig - Hus 2C Saksnummer: 2025/19477 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/406/5: 29.06.1948 - Dokumentnr: 6857 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1950 - Dokumentnr: 7980 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1950 - Dokumentnr: 9293 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1951 - Dokumentnr: 8592 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:411 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1952 - Dokumentnr: 15983 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:411 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1982 - Dokumentnr: 24638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:411 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:694 Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1989 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1148 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1989 - Dokumentnr: 22625 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1147 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1148 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2014 - Dokumentnr: 133022 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Skådalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2015 - Dokumentnr: 110730 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 176/869

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 119 250,- Grunnpakke hus kr. 9 900,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk.*3 kr. 11 700,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto, video gratis kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 233 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Innholdsrik familiebolig fra 2015 - Dobbelgarasje - Solrike terrasser og hage- BRA 231 kvm- Peis- Etterspurt beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer