Bjarne Haugens gate 45Lørenskog
Alle bilder (32)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Bjarne Haugens gate 45
- Prisantydning
- 2 300 000,-
- Totalpris
- 5 295 621,-
- Felleskost/mnd
- 16 480,-
- BRA-i
- 67 m2
Lørenskog
Nyere og attraktiv 3-roms fra 2024 med balkong på 9 m²! Vannbåren varme - Felles takterrasse - IN-ordning - Nybyggaranti
Velkommen til Bjarne Haugens gate 45, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en lys og stilren 3-roms fra 2024 i Lørenskog Hageby! Leiligheten ligger i 4. etasje, og det er heisadkomst i bygget. Leiligheten rommer åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, delikat bad og to gode soverom. Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Thon Senter Triaden og nye Skårersletta like utenfor døren. Verdt å merke seg:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 300 000,-
- Omkostninger:
- 1 090,-
- Fellesgjeld:
- 2 994 531,-
- Totalpris:
- 5 295 621,-
- Felleskost/mnd:
- 16 480,-
- Fellesformue:
- 32 683,-
- Totalt BRA:
- 72 m2
- Tomteareal:
- 1 004,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0090/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Bjarne Haugens gate 45, 1475 Finstadjordet
Gnr. 100, bnr. 817 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.
Andelsnr. 49 i Lørenskog Hageby Borettslag 3, orgnr. 829806002
Selger(e)
Qasim Anwar
Kjøpesum og omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning) 2 994 531,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 294 531,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 295 621,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 305 121,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, bod/teknisk, hovedsoverom, soverom benyttet som omkledningsrom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 67 m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, hovedsoverom, soverom benyttet som omkledningsrom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Felles takterrasse
Standard
Entré: Velkommen inn! Boligen har enkel adkomst via trappeoppgang og heis, som enkelt tar deg opp til 4. etasje. Leiligheten har en lys og romslig entré. Her er det plass til å sette garderobeskap. Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, med fleksible møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofaseksjon og tv-møbel, samt spisegruppe mot kjøkkenet. Det er lys parkett på gulvene, samt pent malte vegg- og takflater. På den ene veggen er det blitt satt opp en spilevegg, som skaper en moderne kontrast til de slette veggflatene. Rommet har også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 9 m². Her ute er det godt med plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Sameiet disponerer i tillegg en felles takterrasse med sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidsriktig kjøkkeninnredning med mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fabrikklakkerte fronter, og det er montert benkeplate i laminat. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. I tillegg er det opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Det er montert belysning under overskapene, samt tilkoblet ventilator over platetoppen. Bad: Leiligheten har et pent flislagt bad fra byggeåret. Rommet er innredet med en servant med underskuffer og glatte fronter. Videre er det utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger, servant med oppbevaringsmuligheter samt opplegg for vaskemaskin. Over servanten er det satt opp et speil med integrert belysning. Øvrig belysning via downlights. Det er vannbåren gulvvarme på badet. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning med skyvedører. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. I dag benyttes rommet som omkledningsrom, og har stor garderobeløsning montert. Innvendige overflater: Gulv: 3 stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Flissatte vegger på bad. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling.
Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
- Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifb med salget. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ifb med salget.
Bygningssakkyndig
Remi Bjørnstad
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026 Bygning: Bygningen stod ferdig i 2024 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med kledning. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp eller shingel. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023 Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Trapper: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør, fra byggeåret. Fordelerskapet montert i himling, i rom med sluk. Lokal stoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer, fra byggeåret. Lufting og stakemuligheter er ikke observert og derfor ikke videre vurdert. Luftbehandling: Leiligheten er bygget med balansert ventilasjon, aggregat lokalisert i boden/teknisk rom. Mekanisk kjøkkenventilator. Ventilator over stekesone, med tilknytning til det balanserte ventilasjonsanlegget. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i boden/teknisk. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 9 fordelingskurser Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Sanitærutstyr og innredning – bad: Det er registrert hakk i servantens front, samt treg åpne- og lukkefunksjon på servant-/skapløsningen. Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning, men kan over tid føre til økt slitasje på beslag og skinner. Det anbefales justering/etterstramming av beslag og eventuelt utbedring eller utskifting av servantfront ved behov. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fundamenter: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer i leiligheten. Vannbåren gulvvarme på bad.
Informasjon om strømforbruk
Leiligheten er i dag utleid, og eier har ikke kjennskap til strømforbruk. Det er heller ikke kjent om det er gjort avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 16 480,- pr. mnd
Inkluderer: Grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel, renter felles lån mm.
Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 16 480,05,-
Herav:
- Felleskostnader 4 230,00
- Lån nr: 9820836471; IN lån 1 - Akonto renter 11 951,05
- Lån nr: 9820836471; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
- Eiendomsskatt 0,00
- Eiendomsskatt 0,00
- Eiendomsskatt 0,00
- Eiendomsskatt 0,00
- TV/Bredbånd 299,00
Kostnader til fjernvarme, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Det er installert individuell måling for hver bolig. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.
Selger leier i dag ut boligen, og opplyser at de per i dag mottar månedlig faktura på 1 517,- fra Lyse.
Det er eiendomsskatt i kommunen, dette faktureres via felleskostnadene kvartalsvis.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslaget har avdragsfrihet fram til juni 2034. Per dagens betingelser er det estimert at felleskostnadene for andel nr. 49 vil øke med kr. 3 350,- per måned når avdragsfriheten ender. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Oppgitt beløp er mottatt fra eier. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 188 774,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 755 094,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 3 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene. Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune, gnr 100, bnr 817 i Lørenskog. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: - Oppfølging av utfordringer knyttet til blant annet søppelhåndtering, hærverk og ulovlig parkering. Tiltak: Etablert kameraovervåking. Styret har jobbet aktivt og har brukt betydelig med ressurser for å løse utfordringer med søppelhåndtering, og for å holde systemene i drift. Flere av problemene spores tilbake til leietakere som ikke eier leilighetene selv. Fremtidsutsikter: - Videre oppfølging av ulovlig utleie. - Videreføring av kameraovervåking og tiltak mot skadeverk. Oppfølging av vedlikeholde og søppelhåndtering.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 994 531,- pr. 31.12.2025
Borettslaget har ett felles lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208364715
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 177 214 260,00
Innfrielsesdato: 30.06.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med juni 2034
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 32 683,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 821 839,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 440 000,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt. Det er per mai 2026 ikke mottatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 3003166
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 004,3 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til et moderne og urbant bomiljø med gode fasiliteter rett utenfor døren. Området byr på hyggelige utearealer med lekeplasser, grønne soner, kaféer og bakeri, som skaper et levende og sosialt nærmiljø. For deg som liker friluftsliv ligger Østmarka i kort avstand, med flotte turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Bebyggelsen i området er en del av den moderne utviklingen av Lørenskog sentrum, med fokus på et urbant og attraktivt bomiljø. Like i nærheten finner du Triaden Lørenskog Storsenter, et populært kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek, Vinmonopol, restauranter, kaféer og treningssenter. Her finnes også aktivitetstilbud som trampolinepark, flerbrukshall og ulike servicetjenester. I gangavstand ligger også Lørenskog Hus, et moderne kulturhus med kino, bibliotek, konserter, forestillinger, konferanser og ulike kulturtilbud. Rett ved siden av ligger Metro Senter med ytterligere shopping- og servicetilbud. For den aktive er det kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud som Rolvsrud idrettsplass, svømmehall, tennisanlegg, skøytebane og treningssentre som SATS og Fresh Fitness. I tillegg ligger SNØ i kort kjøreavstand – et av verdens største helårsanlegg for ski- og snøopplevelser med alpinbakker, langrennsløyper og aktivitetsområder for hele familien. Leiligheten har nærhet til flotte natur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng. Ønsker du golf og rekreasjon ligger også Losby Gods og Losby Golfbane en kort kjøretur unna. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til både Lørenskog stasjon og sentrale knutepunkter. Herfra er det enkel adkomst til Oslo sentrum, Lillestrøm og Gardermoen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, rundt 30 minutter til Gardermoen og ca. 20 minutter til Oslo sentrum.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det innen 01.11.2025 gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Nedenstående arbeid Hus C - Nedenstående arbeid tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplan: I oversikt utarbeidet av ambita fremkommer det at området hvor eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt et område med middels til lav aktsomhet for radon i grunnen. Deler av borettslagets eiendom ligger også innenfor gul støysone, grunnen støy fra vei.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/817: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Anses å ha historisk betydning. 21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver akershus Energiverk Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 100b, nr. 433, Turveien 2, gir vederlagsfritt Akershus Energiverk avd. Lørenskog rett til å føre 1 stk nettstasjoner slik som vist med rødd på vedlagte kartutsnitt. 09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av seksjon nr. 9 har bruksretten/disposisjonsretten alene til alle utearealer på eiendommen med unntak av det areal som hver leilighet, seksjon 1-8, 10 og 11 disponerer til hver sin parkeringsplass foran sin inngang som angitt på vedlagte situasjonskart. I tillegg skal tilleggsparkeringsplass for en ekstra bil pr. leilighet. Erklæringen skal tinglyses på samtlige seksjoner og kan ikke slettes så lenge Eiendomskreditt AS er panthaver i noen av seksjonene. 22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av gnr. 100 bnr. 433, snr 1-11 i Lørenskog Kommune og Netteier, er inngått slik overenskomst om rettighetserverv av rom for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg (nedenfor kalt nettstasjon). Plassering av nettstasjon nr. L0446, adr: Tunveien/Gamleveien på ovennevnte eiendom er vist på vedlagte tegning og kart datert 26.07.2021. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 433, 814, 815, 816, 817 og 818 erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 433, 814, 815 816, 817, og 818 skal ha gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer. Rettigheten gjelder også fremtidig vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Hvis det er rør-/kabel-/ledninger-/skap som disponeres av flere eiendommer, er disse eiendommene i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av disse. Dersom det er nødvendig å gjøre inngrep ii eiendommen iht. dette punktet skal eiendommen tilbakestilles til den stand den var før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar; Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 100/433, 100/815, 100/816, 100/817 og 100/818 erklærer at Lørenskog kommune med org.nr. 842 566 142 har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, overvannsledninger, spillvannsledninger, fjernvarme, søppelsug og kummer på de ovennevnte eiendommene. Kommunen og/eller den som utfører arbeidet for kommunen, skal ha uhindret adgang til traseen, ved senere graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av de ovennevnte anleggene. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt. Grunneier er pliktig til å ta hensyn til ledningen ved bebyggelse og disponering av grunnen, slik at ledningen ikke utsettes for skade. Eiendommens rettigheter: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 433, 815, 816, 817, og 818 skal ha adkomst til og rett til benyttelse av parkeringsplasser på anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 433, 815, 816, 817, og 818 skal ha adkomst til og rett til benyttelse av boder på anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 433, 815, 816, 817, og 818 skal ha rett til gang- og kjøreadkomst over anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 814 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 815, 816, 817, og 818 skal ha adkomst til og rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted på anleggseiendommen gnr. 100 bnr.814. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 433 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr.815, 816, 817, og 818 skal ha rett til å benytte eiendommen som fellesareal til opphold og bruk. Eiendommen er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av uteoppholdsarealene. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 433 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr., 814, 815 816, 817, og 818 har rett rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg på eiendommen. Dersom det er nødvendig å gjøre inngrep i eiendommen iht. dette punktet skal eiendommen tilbakestilles til den stand den var før inngrepet. Eventuelle skadet skal erstattes. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 433 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr., 814, 815 816, 817, og 818 kan plassere midlertidige konstruksjoner på eiendommen for vedlikehold av sine respektive bygg. Eventuelle skader skal erstattes. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. Kommentar: Hjemmelshavere til anleggseiendommen gnr. 100 bnr. 433 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 815 816, 817, og 818 har rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg på eiendommen. Dersom det er nødvendig å gjøre inngrep ii eiendommen iht. dette punktet skal eiendommen tilbakestilles til den stand den var før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Snr:1 Gjelder bruksrett til felleslokale. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold. Kommentar: GNR. 100 BNR. 816, GNR. 100 BNR. 817, GNR. 100 BNR, 818 senere fradelte eiendommer fra denne, gis vederlagsfri bruks- og adkomst rett til avsatt areal til felleslokale lokalisert i eiendommen GNR . 100. BNR 815, seksjon 1.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 1 visning, evt fler gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 115 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Selgers egenerklæring, datert 15.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 15.05.2026 - Energiattest, datert 21.05.2024 - Brev fra forretningsfører, datert 24.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 02.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 23.04.2026 - Kommuneplankart, datert 23.04.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 06.06.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 05.07.2019 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (37%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (42%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?
- Mye bedre (8%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (47%)
- Noe dårligere (10%)
- Mye dårligere (5%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Magnus Gjellan
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?