Erlends vei 32

Erlends vei 32Haugerud - Tveita

1/56

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Erlends vei 32

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 5 183 562,-

Felleskost/mnd: 7 002,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

TVEITA

VELKOMMEN TIL ERLENDS VEI 32! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag. Her bor du med kort vei til Tveita Senter med et bredt utvalg servicetilbud, samt nærhet til kollektivtransport, Tveita skole og flotte turområder i Østmarka. Highlights: - 3-roms leilighet med familievennlig planløsning - Nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8 m², med fantastisk utsikt mot byen og Oslofjorden - Vinduer fra 2023 - Flott bad og toalettrom, oppusset i regi av borettslaget i 2019 - Peisovn - A-konto varmtvann og TV/internett inkl. i felleskost. - To tilhørende boder - Mulighet for leie av parkering etter venteliste* - Flotte rekreasjonsområder i borettslaget og nærmiljøet - Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 374 000,-

Totalpris:: 5 183 562,-

Felleskost/mnd:: 7 002,-

Fellesformue:: 948,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Erlends vei 32, 0669 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod, Kjellerbod 2
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken, omkledningsrom, og stue
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Fantastisk utsikt, vakre turområder, stille og hyggelig nabolag, deilig og gjennomgående lys i leiligheten, kort vei til senter og T-bane, nærhet til byen, veldrevet borettslag med stadig tiltak for fornying. - Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Mange! Østensjøvannet, lutvann, nøklevann, kort busstur til Skullerud skiarena, Tveten gård med hester og arrangementer på søndager og koselig Nordre Skøyen hovedgård med flott utsikt og grøntområde. - Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget - Barnevennlig, stor variasjon i aldersspenn har vi inntrykk av, men flere og flere unge, både småbarnsfamilier og pensjonister. Hyggelige naboer som er lett å hilse på og bli kjent med. - Fortell gjerne litt om hvordan dere har opplevd nærmiljøet og området generelt - Mange barnehager i nærheten, vi elsker nærhet til Tveita senteret hvor vi finner nærmest alt vi trenger i det daglige, nærhet til T-bane, opplever nærmiljø generelt som avslappet og vennligstilt. - Har dere noen gode råd til nye eiere? - Det er lurt å ha vibbo appen så går man ikke glipp av viktige ting som skjer i borettslaget. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, to soverom, toalettrom, bad, kjøkken, omkledningsrom og stue med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, og gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det enkelt å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen har du også direkte tilgang til et praktisk omkledningsrom, som gir ekstra plass til oppbevaring og orden. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Stuen har en stemningsfull peisovn som gir både varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt, innglasset balkong på ca. 8 m² med ettermiddagssol og utsikt mot Oslofjorden. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i den varme årstiden – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det enkelt å skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og gassgrill. Gulvet er belagt med teppe for ekstra komfort. SEPARAT KJØKKEN: Pent kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt vask- og skyllekum. Små fliser og belysning over benkeplaten gir både stil og funksjon. God skap- og benkeplass, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kokeplassen har kullfilterventilator HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Soverommet har god plass til et romslig garderobeskap, som gir praktiske og gode oppbevaringsmuligheter. BADEROM: Pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Innredet med servant med underskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk sikrer godt inneklima. TOLAETTROM: Praktisk, flislagt toalettrom med gulvvarme og downlights i himlingen, oppusset i regi av borettslaget i 2019. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og har naturlig avtrekk. WALK-IN-GARDEROBE: Leiligheten har en praktisk walk-in-garderobe med god plass til klær, sko og utstyr. En smart løsning som gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og organisert, med alt lett tilgjengelig. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to praktiske kjellerboder på ca. 3 m² hver - ideelle for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler du ikke bruker til daglig. Det er også mulighet for leie/bygge ekstra kjellerbod i enkelte blokker. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2022. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2022. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater, malt betong og malt panel. Gulv med laminat, parkett, vegg til vegg teppe og belegg. Takhøyden ble målt i entré til: 2,45 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på toalettrom og bad. Peisovn plassert i stuen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Malt vegger på gjesterom og i stue - Bad/toalettrom pusset opp i 2019 - Vinduer fra 2023 - Drenering 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Steinbakken Entreprenør AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15.03.2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2022. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 m², tepper er lagt på gulv. Rekkverk av trekonstruksjoner og aluminium med glassskyvedører. Rekkverkshøyden ble målt til: 105 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Eier opplyser at det foreligger utfordringer knyttet til funksjonaliteten på en av glassdørene på den innglassede balkongen. Døren har ved flere anledninger vært vanskelig å åpne/lukke, og ved siste bruk kilet den seg helt fast. Montør fra entreprenøren har sett på det i dag, men problemet lot seg ikke utbedre uten mer omfattende tiltak, som indikerer at det kan være behov for en større utbedringsjobb, med tilhørende kostnader. Konsekvens/tiltak: Nevnt avvik må utbedres for å lukke avviket. 2. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det registreres svellemerker på venstre front på innredningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør gjøres. 2. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det registreres noe avskalling i underskapet på kjøkkenet, samt noe slitt benkeplate. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør gjøres. 2. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. 2. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: For å møte kravet i NS3600 bør det monteres mekanisk avtrekk. Det anses ikke som nødvendig. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Pipe og ildsted Elementpipe. Peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - kjøkken: hyller x2 (i gullfarge) - Gang: taklampe - Gjesterom: taklampe, vegghylle x3 - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lohøgda borettslag er registrert med organisasjonsnummer 850 429 162 i Brønnøysundregisteret. Borettslaget tilhører Alna bydel i Oslo kommune og har adressene Erlends vei 1 – 29 og 2 – 72, Kristins vei 1 – 43 og 2 – 42. Borettslaget består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 lavblokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964, og første beboer flyttet inn i borettslaget mars 1965. Tomten er på 100 020 m2 og ble kjøpt av Oslo kommune i 1986. Gårdsnr. 140 / bruksnr. 37. Hovedformålet med borettslaget er etter borettslagsloven å gi andelseier bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Sammen eier andelseierne alle eiendeler som leiligheten, fellesrom, utomhusanlegg mv. i vårt borettslag. Som andelseier har du en særskilt bruksrett til en bestemt bolig i borettslaget. Denne bruksretten kalles en borett og gir deg som andelseier enerett til å bruke denne boligen, samt rett til å benytte fellesarealene til det de vanligvis er eller skal brukes til. Det er pr. 1. januar 2024 totalt 4 ansatte på heltid og 2 ansatte på deltid.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 374 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS01-98207695955 Type lån: S Restsaldo: 123.683.504,- Restløpetid: 24 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,28% Restsaldo: 176.366,- Kapitalkostnader: 1.405,- Lånenummer: OBOS02-98207982423 Type lån: A Restsaldo: 56.700.713,- Restløpetid: 26 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,28% Restsaldo: 80.848,- Kapitalkostnader: 474,- Lånenummer: OBOS03-98208077538 Type lån: A Restsaldo: 71.743.675,- Restløpetid: 17 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,28% Restsaldo: 102.289,- Kapitalkostnader: 750,- Lånenummer: OBOS04-98208108670 Type lån: A Restsaldo: 9.911.848,- Restløpetid: 7 år 11 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,28% Restsaldo: 14.137,- Kapitalkostnader: 182,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 948,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 2 428 653. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 5 363 000. Rehabilitering/større vedlikehold: Pga. svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold. I 2025 utbedres bunnledning i Erlends vei 46-60 + drenering av samme blokk. Se forøvrig årsrapport når denne foreligger i midten av mai 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1554251

Lukk Borettslaget

Det foreligger tilsynomslag for boligblokk (henlagt uten ferdigattest), datert 1972. Det foreligger ferdigattest for kledning av gavler, datert 16.04.1982. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade, datert 07.03.2008. Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 04.06.2014. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 14.12.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-951, vedtatt 23.01.1962. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage Saksnummer: 202105657 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2021 Smalvollveien 30 - 46 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Plansak avsluttes Saksnummer: 202119881 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.12.2021, Avsluttet: 14.03.2024 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker: Lavrans vei 1-36 - Gunnulvs vei 2-36 - Fasadeendring Saksnummer: 201708165 Gunnulvs vei 2 - 36 og Lavrans vei 1 - 36 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201503911 Nåkkves vei 1 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202108204 Nåkkves vei 3 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202108205 Nåkkves vei 5 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202108208

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 850429162/496: 25.04.2025 - Dokumentnr: 459719 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold