Kristian Auberts vei 10A

Laster visningspåmelding...

1/74

Utvalgte bilder

Kristian Auberts vei 10A

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 275 130,-

Kommunale avg.: 29 424,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Trevilla fra 1936 med idyllisk hage i familievennlig nabolag. Boligen, kjent som "Rosehuset" og tidligere hjemmet til Einar Rose, byr på historie i veggene, særpreg og klassisk sjarm fra en annen tid hvor mye av den opprinnelig stilen er godt bevart. Sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket, nær skole, barnehager, fritidstilbud og turområder.

Hel tomannsbolig med klassisk sjarm og originale detaljer

Solrik, usjenert hage

To balkonger og stor terrasse

Garasje + carport

Spisekjøkken med peisovn

To stuer med peis

Tre soverom

Egen inngang i underetasje

Loft med 98 kvm GUA + anneks

Oppgraderingsbehov

Barne- og familievennlig nabolag

Nær Røa IL fotballbane

Fine turområder langs Lysakerelva og Mærradalen

Kort vei til buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 130,-

Totalpris:: 13 275 130,-

Kommunale avgifter:: 29 424,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 666,9 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:30 - 15:30 mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kristian Auberts vei 10A, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. Stue, vaskerom, gang, toalettrom og to boder
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 31 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Bod og lagringsloft
Totalt BRA: 14 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et gulvareal på ca. 98 kvm hvorav ca. 84 kvm ikke er målerverdig areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det bemerkes lav takhøyde i underetasje.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Stue, vaskerom, gang, toalettrom og to boder 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom Loft: Bod og lagringsloft

Entré: Entré i 1. etasje med heltregulv, noe som er gjennomgående i store deler av boligen. Klassiske veggplater med dekorlister gir boligen en fin karakter. I entreen er det møbleringsmuligheter for et lite oppbevaringsmøblement. Stue - 1. etasje: Lun, varm og innbydende stue med originale detaljer som gir rommet en helt egen karakter. Her er den opprinnelige stilen godt bevart, med gjennomgående eikepanel på vegger og i tak, heltregulv og tidstypiske løsninger som sammen skaper en sjelden atmosfære. Rommet fremstår nærmest som et tidsbilde fra en annen epoke, hvor materialbruk og interiør harmonerer på en måte som gir boligen et særpreg det er vanskelig å gjenskape i dag. Den originale kaminen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet, mens store vindusflater fra flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys. Via en tofløyet dør er det utgang til en solrik balkong. Balkongen utgjør en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med grønt utsyn, utsikt over hagen og god plass til utemøblement. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommermåltider og rolige stunder i frodige omgivelser. Balkongen er utstyrt med markise og utebelysning, og trapp leder videre ned til hagen på bakkeplan. I fin forlengelse av stuen ligger spisestuen, som viderefører boligens gjennomgående stil med de samme varme overflatene og store vindusflater. Rommet har god plass til langbord og danner en stemningsfull ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Stue - underetasje: Peisestuen i underetasjen er et stemningsfullt oppholdsrom, hvor originale detaljer og tidstypisk håndverk setter et tydelig preg på rommet. Her videreføres boligens karakter, med gjennomgående eikepanel på vegger og i tak, heltregulv i fiskebensmønster. En gjennomført materialbruk som gir rommet en lun og klassisk følelse. Store blyglassvinduer slipper inn godt med dagslys og tilfører rommet et dekorativt uttrykk. Den åpne originale peisen danner et naturlig samlingspunkt og skaper en hyggelig atmosfære på kjølige dager. De originale blyglasslampene er bevart og understreker rommets autentiske karakter ytterligere. En plassbygde bokhylle strekker seg langs veggen og gir rikelig med hylle- og skapplass. En originale tretrapp binder etasjene sammen og utgjør samtidig et fint blikkfang i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse på ca. 31 kvm med videre adkomst til hagen. Hagen er grønn, frodig og usjenert, skjermet av hekk og beplantning som skaper lune og private omgivelser. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill, solsenger og sosiale sammenkomster, samtidig som hagen byr på fine arealer for lek og aktivitet . En idyllisk og barnevennlig uteplass som inviterer til lange sommerdager i rolige omgivelser. Kjøkken: Stort og familievennlig spisekjøkken med gode lysforhold og plass til langbord. Rommet har originale tregulv, store vindusflater og en peisovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Kjøkkenet kombinerer en eldre skapinnredning med kjøkkeninnredning fra Norema fra 2012, som sammen gir gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte fronter og benkeplater i stein. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, dobbel oppvaskkum og ventilator med avtrekk til det fri fra 2012. Bad og wc: Eldre, helfliset bad med et klassisk uttrykk som harmonerer fint med boligens øvrige stil. Badet har downlights i himling og vindu fra 2020 som gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett fra 2020 og en stor baderomsinnredning med god skap- og oppbevaringsplass. Innredningen har benkeplate i stein, stort speil og belysning. Separat toalettrom i underetasje med flislagt gulv. Rommet er innredet med toalett. Vaskerom: Eldre vaskerom i underetasje med dusj og opplegg til vaskemaskin. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle ligger i boligens 1. etasje. Soverommene har fine størrelser, gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rommene rikelig med naturlig lys. Alle soverommene har eikegulv og egne garderobeløsninger med gode oppbevaringsmuligheter. Ett av soverommene ligger i tilbygget som ble etablert i 1987. Hovedsoverommet har i tillegg til skyvedørsgarderobe, plassbygde høy- og veggskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det utgang til en lun og overbygget balkong med fin utsikt og plass til en hyggelig sittegruppe. Boder, loft og anneks: Boligen har rikelig med lagringsplass og gode oppbevaringsmuligheter fordelt over flere plan. Underetasjen inneholder to store boder, godt egnet til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr, matvarer og øvrig innbo. En av bodene er innredet/utstyrt med badstue. Fra mellomgangen i 1. etasje er det adkomst til et stort loft med et gulvareal på ca. 98 kvm, som gir svært gode lagringsmuligheter. I hagen finnes det i tillegg et anneks/bod, som kan benyttes til oppbevaring av hageutstyr, leker eller annet utstyr etter behov. Annekset har varmakebler i gulv, strøm og lys.

Parkering for én bil i carport. Carporten deles med Kristian Auberts vei 10B hvor denne 10A har én plass og 10B har to plasser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Rørleggerbedrift - Fjernet badekar og satt opp dusjkabinett, utført november 2020. Vindu på bad ble også byttet ut, utført av Svendsen's Glass-Service AS. Vi finner også en faktura fra 2019, hvor det er gjort noe arbeid i vaskekjelleren av Ingeniør Knut Larsen AS. Fakturaen spesifiserer "Arbeid etter avtale, tillegg for dusjbatteri og dusjgarnityr" 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk i vaskekjeller 2019, utført av Ingeniør Knut Larsen AS. Sluk reparert på bad i august 2022. Utført av Bærum Rørleggerbedrift. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Huset ble kjøpt i 2004 av tidligere eier, og badet er ikke pusset siden da. Bare gjort mindre arbeider som nevnt over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved å se gjennom tidligere eiers fakturaer finner vi info om del arbeider, selv om vi ikke har inngående kjennskap om alt som er gjort. Vi oppsummerer her det vi mener er relevant: Tak: Vi finner en faktura fra september 2007 som nevner takreperasjon og en fra 2009 hvor det er gjort utskitftning av takpapp, samt en fra 2014 som spesifiserer "Laget riktig fall mot nedløp på takrenne (m/motfall)" . Alle utført av tømmermester Torbjørn Anmarkrud. I forbindelse med maling av hus i juni 2021, ble det påført betongtett på tak, utført av Rcon-sulting. Fasade: I forbindelse med maling av huset i juni 2021, ble skadet/råttent panel og vindskier skiftet ut, utført av Rcon-sulting. Bord ble også skiftet ut i 2006, 2007 og 2017. Det er også gjort diverse arbeider på mur, utført av Murerkompaniet Oslo og murer Davy Dick. Pipe/ildsted: Byttet ut vedovn på kjøkkenet. Utført april 2016 av Peishuset AS. Garasje: Byttet garasjedør, utført av Portsenteret, juni 2005. Finner også en faktura fra juni 2014 som spesifiserer "Avsluttende overlagspapp på garasjetak, limt og stiftet + beslag", utført av tømmermester Torbjørn Anmarkrud. Terrasse: Ble laget terrasseplatting i 2006, utført av tømmermester Torbjørn Anmarkrud. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi finner fakturaer fra juli 2015 for diverse gravearbeider vedrørende drenering utført av Norwegian Nodig Equipmen AS. Gjelder ny mur og drenering ved garasjen. Finner også en faktura fra november 2017 som handler om "Hagemur, graving, drenering...". Utført av tømmermester Torbjørn Anmarkrud. Hadeland maskindrift har også gjort en del arbeider rundt mur og drenering ved carporten i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget fikk en overhaling i 2010. Utført av Brødr. Kolstad Installasjon AS. Det er ellers gjort mange småjobber av Røa Elektriske. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vi finner en kontroll fra 2004 og 2014. I 2004 ble det funnet en jordfeil som ble rettet. Tilsynet i 2014 fant 3 avvik som også er rettet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken i 2012, rørleggerarbeid utført av TM Rør. Opplegg for vaskemasin ble satt opp på soverommet ved entreen, gjort september 2019 utført av Nils Kristoffersen AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har ikke mye kjennskap til dette, men det ligger to saker på Plan og Bygg som gjelder påbygg, fra 1954 og 1987 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen store feil som vi vet om, men som nevnt kan vi finne to tilsyns hvor det var mindre avvik som er rettet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: I 2022 ble det laget en rapport via "If Boligsjekk". Ved denne rapporten ble sluk anbefalt utbedret, noe som ble gjort i august 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Naboen (Kristian Auberts vei 8) søker om bygging av garasje og veranda.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med eldre standard. Generell renovering må påregnes. Det er eldre pipe, peis, kamin, drenering, kledning, taktekking, røropplegg, våtrom, vinduer og dører, overflater og gulv, trapper, deler av el-anlegg m.m. Boligen er påkostet med bl.a. maling og impregnert takstein av bolig i 2021, nytt vindu og dusjkabinett på bad i 2020, bereder og sluk i vaskerom i 2019, peisovn i 2016, kjøkken i 2012, mye elektrisk i 2010, deler av terrasse i 2006 og garasjeport i 2005 m.m. Utvendig: - Eldre taktekking med takstein - På overbygg over gang i underetasje er det eldre flatt tak med tekking av sinkbeslag, papp og skifer - Eldre beslag, renner og nedløp i stål - Trevegger med eldre kledning på boligen - Saltak med tresperrer og undertak av rupanel - Lagringsloft med adkomst via bratt trapp - Vindu på bad fra 2020, og ellers eldre vinduer med 1+1 og 2- lags glass - Eldre ytterdører og balkongdører fra 1986 - Balkong i treverk ut fra stue og balkong i treverk ut fra soverom i 1 etasje - Støpt terrasse med skifer, og treterrasse med tregulv ut fra stue i underetasje - Eldre utvendige støpte trapper og utvendige støpte trapper med skifer Innvendig: - Gulv med heltregulv, parkett, fliser og støpt gulv - Vegger med malte flater, plater, fliser og malte flater - Himlinger med malte flater og plater - Etasjeskillere med trebjelkelag og støpt dekke - Original teglsteinspipe, tilkoblet original åpen peis i stue i underetasje, original kamin i stue i 1 etasje og noe nyere peisovn på kjøkken - Murvegger under terreng. Hulltaking er derfor ikke utført - innvendig original tretrapp - Eldre malte og finterte dører Tekniske innstallasjoner: - Eldre vannrør i kobber - Eldre avløpsrør i støpejern og plast - Naturlig ventilasjon, med ventiler i yttervegg/luftekanaler - Bereder på 200 liter fra 2019 i bod i underetasje - El-anlegg med en blanding av eldre og nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Tomteforhold: - Ukjent byggegrunn under boligen. - Eldre drenering/drenerende masser rundt boligen - Støpt grunnmur rundt boligen - Støttemur i granitt mot nabotomt - Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen - Eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen - Det er montert gjerde i mur/treverk rundt deler av eiendommen Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur • Det er stedvis synlig slitasje på kledningen Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen • Det er skader på innsektsnetting foran luftespalter til loft Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er slitasje på tregulv, rekkverk m.m, det er skjevheter, det er noe løs skifer, trapp fra balkong mangler håndløper m.m. Utvendig > Utvendige trapper: • Det er løs puss/avskallinger og løs skifer på utvendige trapper. Innvendig > Overflater: • Det er eldre gulv og overflater, det er slitasje på gulv og overflater. Det er stedvis riss i overflater m.m. Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Det er synlige saltutslag på gulv og vegger i underetasje. Det ble registrert høye fuktverdier på gulv og vegger i underetasje. Innvendig > Innvendige trapper: • Det er noe slitasje på trapp Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger • Det er stedvis synlige rustdannelser på avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Det ble registrert høye fuktverdier på vegger og gulv i underetasje, samt observert saltutslag. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det ble observert stedvis løs maling, løs puss og riss i mur. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Tomteforhold > Andre tomteforhold: • Det er slitasje, avskallinger på stolper i mur m.m. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er noe slitasje. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak • Det er lekkasje gjennom flat tak med skifer/sinkbeslag. Det er slitasje på vindskier Utvendig > Dører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket • Dører har råteskader Det er råteskader på ytterdør ut fra gang i underetasje etter lekkasje fra tak. Det er trege låser på balkongdører. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Pipe og ildsted: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe • Pipevanger er ikke synlige Pipe er kledd igjen med plater, kjøkkenskap m.m Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kristian Aberts vei 10A har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er meget familievennlig og er et av Røa`s mest populære villastrøk å etablere seg i. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. De fire førstnevnte ligger på Røa med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Området har et meget godet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra eiendommen. Bussen tar deg til Lysaker og Tjuvholmen, eller innover mot Bogstad og Sørkedalen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa T-banestopp. Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 12 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper ved Røa T. Det er ca. 700 meter til Lysejordet barneskole og ca. fem minutter på sykkel til Bjørnsletta ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Bl.a. er det ca. 400 meter Røa idrettsplass. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball sommerstid og har skøyteis vinterstid. Det ligger for øvrig flere idrettsanlegg i omkringliggende områder, bl.a. idrettsklubbene Heming og Ready. Begge har en god tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø, og for sine flotte idrettsanlegg på henholdsvis Gråkammen og Gressbanen. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Nærhet til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Det er ca. 10 minutter med bil til Holmenkollen Riksanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken. Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller), samt Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen.

Området sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnstadsletta ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Møllefaret barnehage, Lysejordet barnehage og Rønningen Kanvas-barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Kristian Auberts vei 8 - oppføring av garasje og uthus Saksnummer: 2026/02040 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602040 Melumveien 7 - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/17449 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517449 Naboen i nr. 8 ønsker å bygge garasje, veranda/uthus, og det er i den forbindelse søkt om å komme noe nærmere byggegrensen. Det er sendt inn dispensasjonssøknad, og saken er for tiden til behandling hos Plan og Bygg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/121/1: 09.08.1935 - Dokumentnr: 909185 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1935 - Dokumentnr: 16 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1936 - Dokumentnr: 7197 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2002 - Dokumentnr: 80465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2004 - Dokumentnr: 16301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 07.03.2011 - Dokumentnr: 183512 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 121 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 228 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Utvalgte bilder

"Rosehuset" | Klassisk trevilla fra 1936 med historie, idyllisk hage og bevart sjarm | Garasje og carport | Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer