Høybråtenveien 89B

Laster visningspåmelding...

Høybråtenveien 89BFuruset

1/60

Utvalgte bilder

Furuset: Høybråtenveien 89B

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 10 901 090,-

Felleskost/mnd: 3 750,-

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

Velkommen til Høybråtenveien 89B! Dette er en nyere, rålekker og godt utnyttet enebolig med familievennlig beliggenhet på Høybråten! Boligen går over tre plan, og rommer stor stue med peis, moderne Kvik-kjøkken, tre bad, fem soverom samt mye lagringsplass. Bilen parkeres enkelt i dobbelgarasje, her er det montert to ladebokser! Eiendommen byr på flere fine uteplasser, blant annet en stor fantastisk markterrasse med fine solforhold - her er det mye boltreplass for hele familien! Verdt å merke seg:

Nyere og moderne enebolig fra 2022

Nydelige uteplasser og store fellesarealer

Dobbelgarasje med to ladebokser montert

Nærhet til togstasjon, nærbutikk og turområder

Gåavstand til barnehager og skoler

Trygg og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 10 901 090,-

Felleskost/mnd:: 3 750,-

Fellesformue:: 11 272,-

Totalt BRA:: 178 m²

Tomteareal:: 1 440,93 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høybråtenveien 89B, 1088 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 178 kvm
Totalt BRA: 178 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Kott, Innredet rom , Garasje , Soverom, Entré, Bad
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 62 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Kjøkken, Stue, Soverom, Bad
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 9 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Tre soverom , Gang, Bad
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 3 kvm.

Eneboligen går over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m². Kott, Innredet rom, Garasje , Soverom, Entré, Bad 2. etasje BRA-i 66 m². Kjøkken, Stue, Soverom, Bad 3. etasje BRA-i 46 m². Tre soverom , Gang, Bad

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til garasjen, samt dør inn til en stue benyttet som soverom. Trappen tar deg videre opp til 2. etasje. Stue innredet som soverom: Rommet er omtalt som stue i de siste godkjente byggetegningene, men er i dag benyttet som soverom. Rommet har plass til både dobbelseng og garderobeskap, eller sofa og tv-møbel. Fra rommet er det utgang til en herlig sydvendt terrasse på hele 62 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper. Bad: Etasjen har et pent flislagt baderom. Rommet er utstyrt med vannklosett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Innredningen har glatte fronter og byr på ekstra lagringsmuligheter. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk. Bodareal: Fra stuen/soverommet er det inngang til en bod med mye oppbevaringsplass. Omtalt som innredet rom da dagens eier benytter det som kontor. Det er ellers en liten bod under trapp med varmtvannsbereder på 188L fra Høyax og sikringsskap. Garasje: Stor dobbelgarasje med dør inn til entréen. Det er etablert to Tesla-ladebokser i garasjen. 2. ETASJE Stue: Oppholdsrommet i 2. etasje er av svært god størrelse, og byr på mange innredningsmuligheter! Rommet strekker seg gjennom hele etasjen, og har store vindusflater i hver ende. I stuedelen av rommet er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Det er tilkoblet en vedovn fra Sirius Schiedel som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Spisebordet får sin naturlige plass mot kjøkkenet. Over spisebordet er det åpent opp til 3. etasje, dette kombinert med de store vindusflatene gir rommet en herlig luftig atmosfære! Fra stuen er det skyvedør ut til en sydvendt balkong på 5 m². Herfra er det trapp ned til en svært romslig terrasse på 62 kvm! Denne fantastiske uteplassen byr på mange ulike soner, med plass til sittegrupper, loungemøbler og grill. Det er blitt bygget en paviljong over deler av terrassen med levegg for ekstra skjerming. Fra terrassen er det videre utgang til en gressplen - her kan sommerhalvåret nytes! Kjøkken: Kjøkkenet har en svært lekker og moderne innredning fra Kvik. Det er rikelig med benk- og skapplass, samt montert belysning via pendellamper, downlights og spotter under overskap. Du kan ellers nyte 4 stk popup-kontakter på kjøkkenet, stor vask på 80 cm samt at skuffene i kjøkkenøya er XXL løsning - som virkelig gir rikelig med oppbevaring. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som bred platetopp på 90 cm(Siemens studioline), stekeovn(Siemens studioline), mikrobølgeovn(Siemens studioline), oppvaskmaskin, kjøleskap samt kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenenden av rommet er det utgang til en nordvendt balkong på 4 m². Bad: I etasjen er det etablert et pent baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet har en pen innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Over servanten er det hengt opp et praktisk speil med integrert belysning. Rommet har mekanisk avtrekk og downlights i himlingen. Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet har inngang fra kjøkkenet, og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. 3. ETASJE Gang: Oppe i toppetasjen er det lyst og luftig, med åpning ned til 2. etasje. I gangen er det plass til å sette oppbevaringsmøbler eller sittegruppe. Herfra er det inngang til et bad, samt tre fine soverom. Bad: Badet har pene flislagte overflater og mekanisk avtrekk. Rommet har baderomsinnredning med glatte fronter, servant, klosett, dusj i badekar og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Rommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. De har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra to av soverommene er det utgang til en sydvendt balkong på 3 m². Det opplyses at det er montert osb-plater på flere vegger i huset som gjør det lettere å henge opp det man måtte ønske på veggene. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje i egen bolig. Det er montert to Tesla-elbilladere med load-balancing og totalt 8,4 kw via 230v/25a/3-fas. Ladeboksene er koblet til strømnettet. Utendørs parkering skal ikke være til ulempe for de forskjellige andelshaverene. Borettslaget disponerer to gjesteplasser, disse skal normalt ikke benyttes av beboerene sine egne kjøretøy. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble bygget av Tømrermester Jørn Walseth, sommer 2023 Huset ble malt av Linima AS, sommer 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Problemer med varmtvannsbereder i oktober 2025. Det var en forsikringssak. Berederen ble byttet av Dalen VVS. Det elektriske arbeidet ble utført av Elmann AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Deler av garasjegulvet har sprekt opp langs porten. Styret i borettslaget jobber med saken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble sommer 2025 observert rotter nede i hagen. Borettslaget har inngått avtale med skadedyrsbekjempene firma for å ta seg av det. Det har blitt observert et sølvkre på badet i 2. Etasje. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi kjøpte huset som nybygg, så det er oppgitt i alle dokumentene. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Det er reklamasjon på garasjegulv ut mot utbygger.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026 Bygning: Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og yttertak er tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre, fra byggeår. Terrassedører med isolerglass, fra byggeåret. Balkong/terrasse: 1. etasje: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til 62 m². 2. etasje: Nordvendt balkong i trekonstruksjon, målt til 4 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,22 meter. Sydvendt balkong i trekonstruksjon, målt til 5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,24 meter. 3. etasje: Sydvendt balkong i trekonstruksjon, målt til 3 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,23 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i kott under trapp. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 188 liter, produsert i 2025. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Yttervegg: Kledningen er montert med mindre avstand til terrenget enn anbefalt. Dette gir økt fuktbelastning fra vannsprut, snø og fukt fra bakken, noe som over tid kan føre til råteskader og redusert levetid for kledningen. Terrengforhold: Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjonen og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bort fra bygningen. Overflater (Bad - 2. etasje): Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. I kombinasjon med riss eller sprekker i stive fuger kan dette tyde på bevegelser i underlaget, redusert vedheft og fuktpåkjenning over tid. Hulrom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Overflater (Bad - 3. etasje): Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. I kombinasjon med riss eller sprekker i stive fuger kan dette tyde på bevegelser i underlaget, redusert vedheft og fuktpåkjenning over tid. Hulrom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 3. etasje): Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll, grunnet sidepanel på badekaret som er silikonert fast i en vegg. Dette gjør vedlikehold mer krevende, og manglende rensing kan føre til redusert avrenning. Forholdet gir noe økt risiko for vannansamling og fuktrelaterte skader over tid dersom sluket ikke følges opp jevnlig. Andre innvendige forhold: Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 1. etasje): Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 2. etasje): Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 3. etasje): Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke: - Hyller og knagger - Pendlene på stua eller i vinduene - Kommoder og hyller Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Lagets navn er Høybråtenveien 89A-D Borettslag med forretningskontor i Oslo, jfr. Burettslagslova (”brl.”) § 2-2 første ledd nr. 1 og 2. - Laget eier eiendommen Høybråtenveien 89A-D, med gårdsnummer 107, bruksnummer 291 i Oslo Kommune. - Laget består av fire andeler. Hver andel har pålydende verdi på NOK 5.000, jfr. brl. §§ 2-2 første ledd nr. 3 og 3-1. - Kun fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget, jfr. brl. §§ 4-1 og 2-12.

Høybråtenveien 89a-D Borettslag

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Borettslaget har ingen felles lån.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andelen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 272,- pr. 01.01.2026

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 2 436,-. Per mai 2026 har ikke megler mottatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. I henhold til husordensregler skal ikke dyrehold være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11.

Gjensidige
Polisenr. 92341557

Lukk Borettslaget

Beliggenhet og Nærområde Høybråten er et svært attraktivt, populært og barnevennlig boligområde som ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum. Området er kjent for kort vei til både skoler og barnehager. Det er kun 6 minutters gange til populære Høybråten barneskole, og det er gang- og sykkelavstand til Stasjonsfjellet ungdomsskole. I nærmiljøet finner man Høybråten park for lek og moro, samt at området også flere gode barnehager, som Øvre Høybråten, Stig barnehage og Starveien barnehage. Sistnevnte kun 6 minutters gange unna boligen! Friluftsliv og Fritid Her bor du med marka som nærmeste nabo, noe som gir rike muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Østmarka er kun en kort biltur unna, med sine mange bade- og fiskevann, lysløyper og populære Mariholtet sportsstue. For de aktive finnes et mangfold av tilbud: Høybråten idrettsplass og det brede idrettstilbudet til Høybråten og Stovner IL dekker alt fra fotball og håndball til alpint og turn. Vinterstid kan du boltre deg i Jerikobakken eller besøke det unike helårsanlegget SNØ på Lørenskog. For golfentusiaster ligger Losby Golf kun en kort kjøretur unna, mens barnefamilier kan glede seg over besøksgården på Nordre Lindeberg eller ridesenteret på Ellingsrud. Service og Fasiliteter Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker og Coop Prix på Høybråten, eller Rema 1000 på Ellingsrud. For et mer omfattende tilbud er veien kort til store kjøpesentre som Metro, Triaden, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner du alt fra mote og interiør til vinmonopol, restauranter og kino. Treningstilbudet er også svært godt med sentre som Sats, Condis og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet på Lørenskog og Skårer. Kollektivt og Pendling Området har utmerket offentlig kommunikasjon som gjør pendling effektivt. Det er ca. 8 minutters gange til Høybråten togstasjon, hvor lokaltoget bruker omtrent 15 minutter til både Oslo S og Lillestrøm. Fra busstoppet Vardeheim går buss nr. 64 til Furuset og Stovner, og fra Karihaugveien (ca. 14 min gange) har du tilgang til ekspressbusser, flybuss og ruter mot Majorstua og Lillestrøm. Med bil er det enkel adkomst til E6, med en kjøretid på ca. 15 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker ikke fra de siste godkjente byggetegningene, men rombenevnelsen er endret. I 1. etasje er rommet som blir benyttet som soverom i dag, omtalt som stue. Rommet innenfor er godkjent som en bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friområde/park, kjørevei, gangvei mm. Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 Reguleringsplan: S-4220 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Høybråtenveien 87 B - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202602086. Siste dok. 21.05.2026 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: detaljregulering - Saksnr. 202111374. Saken gjelder Høybråtenveien 79 - Bolig og næring. Sakstype: detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1962/2427-1/105 27.06.1962 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 291 parsell av bnr. 13 gis tillatelse til å bebygge eiendom på følgende vilkår. Høybråtenveien godkjennes inntil videre i sin næværende brede 5 m bred kjørebane. 1963/6076-1/105 20.05.1963 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 107, bnr. 291 vedtar Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. 11 betingelser. 1963/6077-1/105 20.05.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Undertegnede som er eier av gnr. 107, bnr. 291 avgir nederst ende erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen, og som ikke kan avlyses uten Oslo Vann- og Kloakkvesens samtykke. Undertegnede som er eier av gnr. 107, bnr. 291 forplikter seg til forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det. 1969/16395-1/105 06.10.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Overenskomst mellom eier av gnr. 107, bnr. 291 og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen. Oslo kommune gis rett til uten erstatning for grunn å legge og ha liggende 150 mm vann-, 250 mm spillvann- og 600-800 mm overvannsledninger med nødvendige kummer gjennom eiendommen. 2008/396709-1/200 19.05.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: ERKLÆRING VEDRØRENDE FØLGENDE GNR/BNR: 107/13, 291,516, 1212 1. ATKOMSTVEI: Gnr. 107 bnr. 1212 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Høybråtenveien over gnr. 107 bnr. 13, gnr. 107 bnr. 291 og gnr.107 bnr. 516 som vist med blå farge på kart. 2. V ANN- OG AVLØPSANLEGG - STIKKLEDNING GJENNOM ANNEN EIERS GRUNN Gnr. 107 bnr. 13 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom grir. 107 bnr. 1212 (grunneier) frem til hovedledninger. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 3. VANN-OG AVLØPSANLEGG- STIKKLEDNING GJENNOM ANNEN EIERS GRUNN Oslo kommune (ledningseier) gis rett til å ha liggende hovedledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 107 bnr. 1212 (grunneier). Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Large - Digital markedsføring kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 23.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 26.05.2026 - Energiattest, datert 10.05.2026 - Informasjon fra borettslaget, mottatt 27.05.2026 - Protokoll fra årsmøte 2025, datert 12.06.2025 - Regnskap for 2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 07.05.2026 - Ferdigattest, datert 25.07.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 03.07.2020 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Nyere og moderne enebolig fra 2022! Fantastiske uteplasser - Dobbelgarasje m/2 ladere - Familievennlig beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer