Johannes Nielsens vei 6

Laster visningspåmelding...

Johannes Nielsens vei 6Skedsmo

1/54

Utvalgte bilder

Skedsmo: Johannes Nielsens vei 6

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 766 380,-

Felleskost/mnd: 4 939,-

Kommunale avg.: 20 980,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Kjeller v/Lillestrøm

Velkommen til Johannes Nielsens vei 6! Et attraktivt og familievennlig rekkehus over tre plan med barnevennlig beliggenhet på Kjeller, i utkanten av Lillestrøm sentrum. Eiendommen har nærhet til barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud i sentrum. Boligen er oppført i 2012 og fremstår som moderne, innbydende og godt vedlikeholdt. Her får du en funksjonell planløsning med flere hyggelige uteplasser og gode solforhold gjennom dagen. I øverste etasje ligger en romslig og luftig stue med utgang til balkonger på begge sider. Videre inneholder boligen åpen kjøkken- og spisestueløsning, to bad, tre soverom, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Carport med elbillader og utvendig bod medfølger. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold gjennom store deler av dagen, med morgensol og formiddagssol på forsiden av boligen, samt ettermiddags- og kveldssol ved terrassen på baksiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 380,-

Totalpris:: 6 766 380,-

Felleskost/mnd:: 4 939,-

Kommunale avgifter:: 20 980,- per år

Fellesformue:: 40 356,-

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 6 113,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Johannes Nielsens vei 6, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 147 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Selger opplyser om gode solforhold gjennom store deler av dagen, med morgensol og formiddagssol på forsiden av boligen, samt ettermiddags- og kveldssol ved terrassen på baksiden.

U. etasje: Entré, gang, bad, soverom og teknisk rom 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, to soverom og bod 2. etasje: Stue og bod Utgang til terrasse i 1. etasje Utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 6 m² Utgang til både vestvendt og østvendt balkong i 2. etasje

Entré | Underetasje Fra et hyggelig inngangsparti med egen hageflekk og plass til sittegruppe ved inngangsdøren, kommer du inn i en romslig entré og gang. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og arealet gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. En praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Gangarealet har også plass til hjemmekontor, lesekrok, lekeområde eller annen ønsket bruk. Fra gangen er det adkomst til bad, hovedsoverom og teknisk rom/bod. Bad | Underetasje Boligen har to baderom, ett i underetasjen og ett i første etasje. Badet i underetasjen er moderne utført med flislagte gulv og vegger, og inneholder badekar, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg, og tilluft sikres gjennom luftespalte ved døren. Under badekaret er det etablert sluk, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell løsning. Kjøkken | 1. etasje I boligens midtplan finner du et lyst og sosialt allrom med kjøkken og spisestue i åpen løsning. Her er det god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har en funksjonell L-formet utforming og er supplert med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen består av hvite fronter med heltre benkeplate og flislagt vegg over benkesonen i tidløse fargetoner. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger. Kjøkkenet har også mekanisk ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad | 1. etasje Badet i første etasje har flislagte gulv og vegger samt malt himling, og fremstår som både praktisk og lettstelt. Innredningen består av servant med skap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr. Rommet har mekanisk ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg, og tilluft skjer gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Et funksjonelt baderom som dekker familiens daglige behov på en god måte. Soverom | 1. etasje og underetasje Boligen har tre romslige og innbydende soverom, hvorav ett ligger i underetasjen og de to øvrige i første etasje. Rommene har gode størrelser og er enkle å møblere med seng, garderobeløsning og øvrige oppbevaringsmøbler. Det er også plass til skrivepult eller lekeområde ved behov. Moderne fargevalg og gode lysforhold bidrar til en lun og behagelig atmosfære, og skaper gode rammer for både hvile og søvn. Stue | 2. etasje Stuen i øverste etasje er et luftig og innbydende oppholdsrom med god takhøyde og fine lysforhold. Her er det rikelig plass til en stor sofagruppe, TV-løsning, oppbevaringsmøbler og eventuelt en kontorkrok. Rommet inviterer til både avslapning og sosialt samvær, enten det er rolige hverdagskvelder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til balkonger på begge sider av boligen, noe som gir gode muligheter til å nyte både morgen- og kveldssolen i skjermede omgivelser.

Boligen har carport med montert Easee-elbillader og gode parkeringsmuligheter med plass til to biler. Sameiet disponerer i tillegg felles gjesteparkering for besøkende.

- Gulv skiftet i alle etasjer (2023) - Solskjerming (screens) montert i 2. etasje (2023) - Soverom i underetasjen malt (2024) - Blandebatterier til dusj på begge bad skiftet (2024) - Pumpe til fjernvarmeanlegget skiftet (2024) - Bunnventil på servant i bad i underetasjen skiftet (2025) - Nye spotter på kjøkkenet montert (2025) - Rotorreim til ventilasjonsanlegget skiftet (2025) - Nye skyvedører til garderobe på soverom i underetasje montert (2026) - Servant på bad i 1. etasje skiftet (2026) - Ventilasjonsanlegget renset (2026) - Service på fjernvarmeanlegget utført (2026) Selger opplyser at samtlige arbeider er dokumentert med fakturaer.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på dusj/bad i 1.etasje. 2024. Byttet bunnventil på vask/servant i 1.etasje. 2025. Byttet blandebatteri på dusj/bad i 2.etasje. 2024. Byttet servant/vask på bad i 2.etasje. 2026. Fra forrige eier: Bad 1.etasje gulv utbedret og nye fliser lagt 2013. Bad 2.etasje: Totalrenovert av utbygger 2016. Badene ble utbedret av utbygger som en reklamasjonssak i henhold til garanti. Badene er blitt omlevert i henhold til reklamasjon, og dermed overlevert nytt til første eier som en del av bolig med tilhørende FDV dokumentasjon. Vedrørende spørsmål om tettesjikt, membran, sluk ble oppgradert/fornyet eller om arbeidet ble byggemeldt, ble dette arbeidet utført av utbygger under først boligeiers eie. Dagens eiere viser til boligens FDV dokumentasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger på garanti. Bad 1.etg 2013. Bad 2.etg 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Lekkasje kompakttak 2015, utbedret av utbygger 2015. Tak og rekkverk over kjøkken og soverom er omlevert av utbygger 202. Deler av fasade utbedret 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet pumpe til fjernvarmeanlegg av Bravida i 2024. Gjennomført total service på fjernvarmeanlegget av Østlandske VVS i 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Forrige eier opplyser om at det er utført kontroll av anlegget av eltilsynet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser om at det er installert Easee ladeboks. Montert i 2021 av Elektroinstallasjoner AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgulv i alle rom (med unntak av de som er flislagt) i 2023. Utført av faglært. VS Gulvlegger. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført av utbygger i 2012. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Bad 1.etasje. Sprekker i fliser 2012. Bad 2.etasje: Lekkasje 2016. Bad 1.etasje: Gulv utbedret, nye fliser lagt i 2013. Bad 2.etasje: Totalrenovert av utbygger 2016. Badene ble utbedret av utbygger som en reklamasjonssak i henhold til garanti. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Lekkasje kompakttak 2015. Utbedret av utygger 2015. Tak og rekkverk over kjøkken og soverom er omlevert av utbygger 2020. Deler av fasade utbedret 2020. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Bevegelse i gulv og vegger 1.år grunnet uttørking. En del vegger er sparklet, fuget og malt på nytt. Gulv kjøkken avrettet og lagt på nytt i 2013. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport tas 2.6.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Står i boligmappen fra utbygger. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Sameiet planlegger å male alle fasadene utvendig i løpet av 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Kranen ved kjøkken drypper litt ved bruk. Bør vurdere å bytte kran eller pakning. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Joachim André Mæhlum Kirkerud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak tekket med asfaltbasert takpapp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad (U. etasje): Dokumentasjon for våtrom - Bad (1. etasje): Dokumentasjon for våtrom - Kjøkken: Overflater og innredning - Tomteforhold: Terreng - Rom under terreng - Krypkjeller Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad (U. etasje): Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad (1. etasje): Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Lampe over kjøkkenbord og lamper på begge soverom i 1. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ingen kjente begrensninger for utleie av hele boligen. Ved utleie må krav til forsvarlige radonnivåer være oppfylt. Utleie skal meldes til styret, og leietaker plikter å følge sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 4 939,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 2 940,- A konto fjernvarme kr 1 436,- Kabel-TV/Bredbånd kr 563,- Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, strøm til fellesareal, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende. Forretningsfører opplyser følgende: Målerne avleses og avregnes manuelt én gang per år av styret. Ved eierskifte må selger, via megler, opplyse styret om gjeldende målerstand slik at korrekt avregning kan gjennomføres. Styret opplyser 05.06.2026 at det er planlagt utvendig maling av boligene høsten 2026. Det innhentes for tiden tilbud, og arbeidet forventes finansiert gjennom låneopptak. Kostnader til utvendig maling er allerede hensyntatt i dagens nivå på felleskostnadene, og styret forventer derfor at tiltaket ikke vil medføre økning i felleskostnadene utover ordinær inflasjonsjustering. Styret vurderer også en mulig oppgradering av fjernvarmesentralene som betjener de enkelte boenhetene. Det er foreløpig ikke fattet vedtak om dette tiltaket. Dersom oppgraderingen gjennomføres, kan det bli aktuelt med låneopptak og økte felleskostnader. Styret vurderer samtidig at tiltaket kan bidra til å øke boligenes verdi. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 20 980,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig. Årsprognosen for 2026 er satt til kr 20 153,-.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Sector kr 419,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 375,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 518 146,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 072 584,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune, i utkanten av sentrum. Området består av moderne boligbebyggelse med eneboliger, rekkehus og leiligheter, og har nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg, servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, samtidig som Lillestrøm sentrum ligger kun få minutter unna. Like ved boligen finner du historiske Kjeller Gaard - et unikt kulturminne og et populært samlingssted gjennom generasjoner. Gården kan vise til en historie som strekker seg over 2 500 år, helt tilbake til førromersk jernalder. Senere har stedet vært hjem for både stortingsmenn, ordførere og Norges første flyplass. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt over de historiske områdene Kjellervolla og Kjellermyra, der Nitelva slynger seg gjennom landskapet. Den vakre gården omkranses av en romantisk hage med syriner, roser og gamle epletrær, og er vel verdt et besøk. For den aktive familien byr nærområdet på flotte tur- og sykkelmuligheter. På varme sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad et populært utfartssted med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Langs Nitelva finnes det asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Videre finnes det flere attraktive tur- og rekreasjonsområder i nærheten, blant annet Sørum gård ved Åråsen stadion og Tæruddalen ved Skedsmokorset. Golfentusiaster har gode muligheter med flere anlegg i området, inkludert Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og Lillestrøm Golfklubb ved LSK-hallen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen, Rema 1000 Holt Vestvollen samt Meny og Rema 1000 på Åråsen. Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv, en hyggelig handlegate, moderne kino, kulturhus og et variert serveringstilbud. Skedsmokorset ligger også kun få minutters kjøretur unna, med blant annet Skedsmo Senter og den populære restauranten Firenze. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Strømmen Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og servicetilbud en kort kjøretur unna. Også Metro og Triaden på Lørenskog er lett tilgjengelige. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Kjeller holdeplass, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Herfra tar bussen omtrent 11 minutter til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil er det ca. 4 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo sentrum og rundt 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget kun 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Gardermoen. Eiendommen har svært kort og trygg gangavstand til Kjeller skole (1.-10. trinn), noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. For de minste er det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, herunder Risløkka barnehage, Espira Kunnskapsbyen og Kjeller barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest (revidert) datert 19.12.2018 for rekkehusbebyggelsen i Johannes Nielsens vei 2-32, gnr. 31 bnr. 382 (tidligere gnr. 31 bnr. 1), benevnt «felt BK08 Kjeller gård». Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til boligformål, nærmere bestemt konsentrert småhusbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til blant annet konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kontor- og tjenesteyting, offentlig undervisning, gate med fortau, kjørevei, annen veigrunn, grønnstruktur og friområder. I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.03.2017 - Dokumentnr: 273520 Bestemmelse om vann-/kloakkledning, adkomstrett og bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune 14.02.2018 - Dokumentnr: 436083 Bestemmelse om drift og vedlikehold av snuplass 14.01.2013 - Dokumentnr: 32790 Seksjonering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Attraktivt og familievennlig rekkehus | Carport med elbillader | Solrike uteområder | Meget barnevennlig og sentralt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Bredo Larsen

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?