Sandakerveien 67E

Sandakerveien 67ESagene - Torshov

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 67E

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 443 214,-

Felleskost/mnd: 4 578,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Lyst og luftig på Sandaker / Torshov

En svært delikat, moderne og gjennomført 2-roms med balkong, god standard og optimal planløsning. Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Sandaker/Torshov. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, lunt soverom og lekkert bad. Det ble gjennomført oppussing i 2019/20 med nytt kjøkken, oppgradert bad og nye overflater.

Solrik, sydøstvendt balkong

Høyt, fritt og usjenert - ingen innsyn eller gjenboere

Luftig romfølelse med takhøyde på 2,63 meter og store vindusflater

Peis fra Tenderflame

Stilig smijernsdør

Både lofts- og kjellerbod

Felleskostnader med "alt" inkl

Mulighet for leie av parkeringsplass

Lave omkostninger

3 min gange til både trikk og buss

Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 129 021,-

Totalpris:: 4 443 214,-

Felleskost/mnd:: 4 578,-

Fellesformue:: 6 805,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 4 203 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 67E, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftbod med "gulvflate" er målt til 5,9 m² og en kjellerbod på ca. 3,2 m².

Entré: Romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy med veggmonterte knagger, plass til skohylle og garderobeskap. Fra gangen har man direkte adkomst til de øvrige rommene i leiligheten. Lekker smijernsdør skiller gangen og soverommet, mens det er åpent inn til stuen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken nytt i 2019 med skjermet plassering. Innredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt vaskekum i kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, komfyr med induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt ventilator med kullfilter over kokesonen. Det er montert ny komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenløsningen er godt utnyttet og man har god plass til det man trenger. Dersom man ønsker kan man fint innrede med spisebord. Stilsikker, koselig og arealeffektiv stue med stort vindu og gode lysforhold. I stuen er det god plass til sofagruppe, stuebord og tv-møblement. Peis fra Tenderflame bidrar til hyggelig stemning. Rommets planløsning oppleves naturlig, og rommet er enkelt å møblere. Dette er et sosialt rom - perfekt for deg som er glad i å ha gjester! Stuen oppleves lys og luftig med god takhøyde på 2,63 meter. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen ligger høyt og fritt i byggets 5.etasje med åpent utsyn, ingen sjenerende innsyn eller gjenboere. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Selger opplyser at det er morgensol på balkongen og sol til ca. 14-15 tiden (på sommertid). Balkongen ble renovert i 2007. Bad: Delikat bad oppgradert i 2020 med mikrosement og stilsikker innredning. Rommet har behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2003 i regi av aksjeselskapet. Selger opplyser at det er ny sisterne. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom malt i en lun og behagelig blånyanse. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Overflater: Gulv: Laminatgulv og mikrosement på badet. Ifølge tidligere salgsoppgave ble gulvet og nye lister ble lagt i 2019. Vegger: Malte vegger og mikrosement på badet. Stuen og gangen ble malt 2021, mens soverommet ble malt i 2019. Himling: Himling med malt mur. Nedforet himling med downlights i entré og på bad. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,63 meter.

Aksjeselskapet har 33 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Det er 12 ladepunkter for el-bil som er tilgjengelig fra 20 av parkeringsplassene, der det betales for faktisk strømforbruk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kaph Entreprenør AS Sisternekassen var sprekt på baksiden grunnet alder (19år). Bakomforliggende årsak til at skaden oppsto er alder og slitasje. Sisternen har blitt porøs og sprekt, dette har skjedd i flere av disse leilighetene tidligere. Vann har rent videre ned på gulvet under sisternen som ikke er en del av våtrommet da badet er fra 2003 og er ikke montert på baderoms siden hvor det er membran på gulvet, dette har ført til at vannet har rent ned i baderomshimlingen i etasjen under hvor 2m2 av gipshimlingen må byttes. Sisternekasse måtte rives for å fikse lekkasje, og dermed ble sisternen erstattet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS oppgraderte badet i 2003. Badet ble så oppgradert med mikrosement i 2020, usikker på hvem som gjorde det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kommentar fra KAPH Entreprenør AS: Sisternekassen er sprekt på baksiden grunnet alder (19år) Bakomforliggende årsak til at skaden oppsto er alder og slitasje. Sisternen har blitt porøs og sprekt, dette har sljedd i flere av disse leilighetene tidligere. Vann har rent videre ned på gulvet under sisternen som ikke er en del av våtrommet da badet er fra 2003 og er ikke montert på baderoms siden hvor det er membran på gulvet, dette har ført til at vannet har rent ned i baderomshimlingen i etasjen under hvor 2m2 av gipshimlingen må byttes. Dette ble fikset og ny sisterne er på plass. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Etter at leiligheten hadde stått tom i ca. én måned etter endt leieforhold, ble det observert en innestengt lukt på kjøkkenet. Jeg kontaktet rørlegger som gjennomførte en grundig undersøkelse og utbedring. Avløpspumpen ble renset og rengjort, kullfilter skiftet, kjøkkenkroken vasket, og vannlås byttet. Rørlegger vurderer at lukten skyldtes lite bruk over tid og at alle komponenter nå er i god teknisk stand. Det er ikke observert lukt etter dette, og problemet anses som løst. Opplysningen tas med for å være åpen og ryddig overfor ny eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre oppdaget på bad ved sjeldne tilfeller, men aldri vært et problem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport. 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i Salgsoppgave. 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Fra Styret: Styret har i dag mottatt et detaljert nabovarsel om kommende anleggsarbeider på andre siden av Sandakerveien, foran innkjørselen til mølla og i Nordpolen park. Oppstart for arbeidene er planlagt til høsten, det er antatt at det er antatt at de vil holde på til sommer/høst 2027. Det varsler om periodevis støyende arbeider (i kortere perioder), og Sandakerveien blir stengt for biltrafikk mellom parken og mølla. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1939. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Sydøstvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 3 m². - Vinduer med 3-lags isolerglass. - Balkongdør med 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Gulv - soverom: Det registreres enkelte gulvskjøter som har glidd fra hverandre. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer. - AS Sandakerveien 67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 819 781 672, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 67 A-G Gårds- og bruksnummer: 224 / 349 - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. - AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022. Gårdreform kan mot betaling hjelpe enkeltbeboere med enklere oppdrag, samt formidle kontakt med håndverkere ved behov. Gårdreform kan kontaktes på telefon 22 38 38 38. - NextGenTel leverer bredbåndstjenester til boligselskapet. Utgiften til dette kreves inn over fellesutgiftene og er spesifisert på fakturaen. 500/500 mbps. - Det er fellesvaskeri i kjelleren. Fremtidige vedlikeholds- og investeringsbehov/-ønsker: • Oppgradering av trappeoppgangene. • Skifte av lysarmatur og montering av sensorbrytere i kjelleren. • Sjekk og vedlikehold av dørene på brannbalkongene. • Sentralt brannvarslingsanlegg. • Utskiftning av hoveddører. Vedlikeholdshistorikk 2021-2022: Oppgradering av bakgården. 2020: Nytt ventilasjonsanlegg. 2019-2020: Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller. 2019: Installert 12 ladepunkter for el-bil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene. 2017: Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører. 2015: Innredet hobbyrom. Nytt fibernett. 2014: Nye heiser i oppgang F og G. Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling. Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter. 2012: Tilkoblet fjernvarme. Rehabilitering parkeringsplass og bakgård. 2009-2010: Nymalte oppganger. 2009: Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger. 2006-2007: Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering balkonger. Nye vinduer i oppganger/kjellere. 2006: Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser leiligheter. 2003: Nymalte yttervinduer. Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer. 2002-2003: Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør. 2002: Drenering, skiftet bunnledning. 2001: Omtekking av tak.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 129 021,- pr. 01.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207558079 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,40% Restsaldo: 16 401 943,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Det er ikke sikringsordning. Aksjelaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i aksjene for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207558079 Restsaldo: 129 021,61 Kapitalkostnader: 1 161,08

Kr. 6 805,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 953 379,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd 1 170 000 på kroner 1 170 000,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det er tillatt å benytte elektrisk grill på balkongen. Gassgrill kan benyttes på de balkongene som ikke er brannbalkonger, mens bruk av gassgrill på brannbalkongene ikke er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt. Det er kun fysiske personer som kan bli aksjonær, se vedtektene.

Dugnad må påregnes. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 9. Dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82022092

Lukk Aksjeselskapet

Sandakerveien er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Storo/Sandaker i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett i nærheten. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. For den trenings glade er det også fint med SATS i Nydalen og Storo, og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega, ulike helsetilbud, spisesteder og mye mer. Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX, ble for noen år tilbake etablert i Nydalen som ga prikken over i-en for Nydalens gode renommé og utvikling. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan blant annet Tealogy, Talormade, Godt Brød, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Johnny Rockets, Los Tacos, Sabi Sushi, Åpent Bakeri på Sandaker og Kompis Lillo Gård nevnes. Nærområdet yrer av serveringstilbud og kan friste med noe for alle, og en hver. Fra leiligheten er det kort gåavstand til knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Storo har et svært godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien/Sandaker og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter. Skal du ut og reise tar t-banen deg til Nationaltheatret på ca. 11 minutter, og videre med flytog til Gardermoen på ca. 28 min. I tillegg går flybussen, og 23/24 bussen, fra Ring 3 som ligger ca. 15 min i gåavstand fra leiligheten. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger kun noen hundre meter fra boligen. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral og urban beliggenhet, og et grønt, rolig bomiljø!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 4. mars 1938 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. Det skal oppgraderes en ca. 570 meter lang strekning sentralt på Storo–Lillo i bydel Sagene. Prosjektet inkluderer oppføring av brede fortau og opphøyde sykkelfelt, samt tilrettelegging av holdeplasser for busser. I tillegg er det nødvendig med fornying av VA-anlegg. Prosjektet utføres derfor i tett samarbeid med Vann- og avløpsetaten (VAV). Les mer om prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/#toc-1 Saksnr: 202214970 Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sykkeltilrettelegging. Det foregår fremdeles reguleringsplanarbeid i forbindelse med etablering av sykkelfelt og forbedring av fremkommeligheten for gående i Hans Nielsen Hauges gate mellom Nordpolen og Hans Nielsens Hauges plass, og i Sandakerveien/Grefsenveien mellom Storokrysset og Åsengata. Forslaget til plan for Hans Nielsen Hauges gate ligger nå hos Byrådet, for Grefsenveien og Sandakerveien forventes det en endelig plan i løpet av 2025. Ingenting er endelig vedtat i disse sakene i skrivende stund. Styret følger med og svarer på høringer i den grad de angår oss. Sakene kan søkes opp og følges på Plan- og bygningsetatens netsider (htps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn).

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 301/224/349: 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 21.10.1938 - Dokumentnr: 406382 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.10.1938 - Dokumentnr: 406383 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.1953 - Dokumentnr: 404634 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.09.1938 - Dokumentnr: 905412 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅSENGT 24 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Leiligheten er byggemeldt som 1-roms. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og rommet er i dag innredet som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 598,- Samlet skal selger betale kr. 123 549,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget