Solheimslien 28

Laster visningspåmelding...

Solheimslien 28Bergen Sentrum

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Solheimslien 28

Prisantydning: 2 900 000,-

Felleskost/mnd: 9 134,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

10 min fra Bergen sentrum

Innholdsrik leilighet i tilbaketrukne omgivelser med Løvstien og Løvstakken rett bak bygget. Til tross for at man bor tilbaketrukket, er det kort vei til sentrumskjernen og alt man behøver i hverdagen.

Herlig innglasset balkong med spektakulær utsikt og gode solforhold

Felles takterrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold

Ingen TG2 eller TG3

2019: fasade etterisolert og oppgradert inkl. nye vinduer og balkonger

Bad oppgradert i 2021

Mye inkl. i felleskostnader som bl.a.: varmtvann, oppvarming og grunnpakke tv/internett

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Disponerer tre eksterne boder Området:

Rolig og familievennlig nabolag

2 min gange til 10-bussen, og gangavstand til Gyldenpris med flere linjer

Gangavstand til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 893 205,-

Totalpris:: 3 794 295,-

Felleskost/mnd:: 9 134,-

Totalt BRA:: 75.9 m²

Tomteareal:: 8 807 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Solheimslien 28, 5056 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

474 43 638 adrian.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 63 kvm
BRA-b: 12.9 kvm
Totalt BRA: 75.9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken
BRA-b: 12.9 kvm. Innglasset balkong og bod.
Totalt BRA: 75.9 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 2 boder som måler 3 m² i byggets underetasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad I tillegg disponerer leiligheten 3 eksterne boder og innglasset balkong.

- Leiligheten disponerer ikke garasje- eller biloppstillingsplass - Parkering skjer i hovedsak i offentlig gate hvor det er soneparkering.

2023 - Installert eletriske lystette rullegardiner 2021(Tidligere eier): - Bad og gang ble pusset opp 2020(Tidligere eier): - Innglasset balkong ble flislagt 2019 - Hovedsoverom ble pusset opp 2018 - 2019(Tidligere eier): - Fasade etterisolert og oppgradert inkl. nye vinduer, altandør og balkonger - Utvidelse av innglasset balkong - Nye rømningsveier - Montering av ventilasjonsanlegg - Nytt tak og ferdigstilt felles takterrasse 2018 - Mindre soverom ble pusset opp 2017(Tidligere eier): -Nytt kjøkken

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad pusset opp i 2021 av forrige selger. Elektrikerarbeid utført av Star Elektro AS. Rørleggerarbeid utført av faglært rørlegger (vennetjeneste). Tømrer, maler- og murerarbeid utført som egeninnsats (faglært byggmester). Eksisterende bad ble revet. Betonggulv ble pigget opp i området rundt sluket, og sluken ble skiftet. Det ble montert varmekabler på hele gulvet. Vegg mot naboleilighet ble revet, og ny vegg i trekonstruksjoner ble bygget. Det ble lagt opp nytt rør-i-rør system til hele badet. Nytt elektrisk opp legg på hele badet. Nytt gulv ble støpt, med nedsenket dusjsone. Baderomsplater ble montert på alle vegger med tilhørende skinner og profiler. Taket ble senket, og det ble montert gipsplater. Primer er benyttet på sugende overflater. 4 lag membran er lagt på hele gulvets våtsone (opp/bakveggprofil til baderomsplatene). Gulvfliser og mosaikkfliser ble limt og fuget. Møbler, toalett, og dusjdører montert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Utført på egeninnsats i 2021 av forrige selger (faglært byggmester). Tettesjikt/membran ble byttet i sin helhet. Alle mansjetter, primer og membran er fra produsent Alfix. Alfix Seal-Strip, tetningsbånd er brukt i alle overganger samt som mansjett til toalett og avløpsrør til vask. Alfix Seal-Mat 40x40 cm, slukmansjett er benyttet. Alfix Våtromsprimer er benyttet på sugende underlag. Alfix 1K Tetningsmasse (1-komponent smøremembran) er benyttet på gulv og nedre del av vegger (4 lag). Produsentens anvisninger er følgt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. FDV dokumentasjon. I tillegg er arbeidet dokumentert med bilder. Samsvarserklæring fra elektriker foreligger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Sognnes Bygg i 2018-2019. Etterisolering, ny fasade, nye vinduer, ny balkongdør, utvidelse av innglasset balkong, nye rømningsveier, montering av balansert ventilasjon med rørkanaler, nytt tak, bygging av takterrasser, m.m. Alt arbeid er utført i regi av borettslaget. På grunn av feil under rehabiliteringen av fasaden, ble det gjort en utbedring. Usikker på hvilket firma som gjorde arbeidet, men fasadene er i dag ferdigstilte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Star Elektro AS. Elektrisk anlegg i boligen er skiftet ut (et mindre tall punkter er ikke skiftet, men kontrollert og funnet i orden). Det ble lagt til en eller to ekstra kurser (ukjent eksakt antall) da kjøkkenet ble renovert i 2017. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Star Elektro AS utførte fortløpende kontroller under renoveringsarbeidet i 2017. Utover det, nei. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Fra forrige selger: Unik Vvs (kjøkken/gang) og vennetjeneste av faglært rørlegger på bad i 2021. Unik Vvs har montert fordelerskap, automatisk vannstoppere, og skiftet vann- og avløpsrør til kj økkenet. Nytt rør-irør-opplegg på bad er utført som vennetjeneste av faglært rørlegger. Hele leiligheten har nytt røropplegg av typen "Upnor" rør-irør system. Vanninntaksrør i kobber (varmt/kaldt) med stoppekraner er synlig under fordelerskap og er ikke skiftet (dette er borettslagets rør). Vannbåren varme (radiator med tilhørende røropplegg) ble skiftet i regi av borettslaget (ukjent eksakt tidspunkt). Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Forrige eier observerte sølvkre inne i veggen i naboleilighet da den ble revet under oppussing i 2021, og det ble behandlet med åte/gift i hele leiligheten. Det ble i 2022 eller 2023 gjort en behandling i regi av borettslaget da andre beboere i bygget har klaget på skjegg/sølvkre. Jeg har selv ikke obervert noen type skadedyr. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. Det har vært lekkasjer på fjernvarmeanlegget i 2024 og 2025, men feilene har blitt utbedret. Dette er ikke knyttet til leiligheten direkte, men til sentralvarmeanlegget. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport blir utført i forbindelse med salg i april 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport blir utført i forbindelse med salg i april 2026. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Rørene i borettslaget er planlagt oppgradert (utbytting av gamle vannrør og rørfornying av gamle avløpsrør). Felleskostnadene økte i januar 2026 for å styrke borettslagets disponisble midler, og arbeidet planlegges å startes i 2026. Usikker på om dette vil føre til ytterlige økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

Frøyen Takst AS

Utrdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Elektrisk Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert kombiskap - Oppvaskmaskin - Koketopp - Stekeovn - Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består i alt av 359 leiligheter, fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.

BOB BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 893 205,- pr. 23.04.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 327 886 179,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Lånenr.: 95217448876 Annuitetslån Rentesats: 5,39%, flytende Andel av saldo: kr 40 183,- Innfrielsesdato: 30.12.2036 Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 9 830,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565615-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 127 747,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 148 273,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 56 475,- Innfrielsesdato: 01.06.2050 Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 56 430,- Innfrielsesdato: 01.11.2050 Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 20 369,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 13 308,- Innfrielsesdato: 30.06.2050 Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 150 967,- Innfrielsesdato: 01.05.2051 Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 12 570,- Innfrielsesdato: 31.05.2051 Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 18 997,- Innfrielsesdato: 01.12.2049 Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 11 292,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 13 504,- Innfrielsesdato: 01.11.2050 Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 54 748,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 72 707,- Innfrielsesdato: 01.12.2049 Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 72 704,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr 13 301,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Felleskostnadene vil øke etter fastrenteavtalene i 2041.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Styret og forretningsfører opplyser om at vannrørene i borettslaget trenger en oppgradering. Kostnad og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 4 500 351,- i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89310964

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.1967. Denne gjelder 7 etasjers boligbygg i betong. Det foreligger ferdigattest endring blokk/bygård/terrassehus datert 17.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Årstad. Løvstakkens nordskråning, endret reguleringsplan, ikrafttrådt 09.05.1963, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - friluftsliv - byfjellsgrense vest - berøringsgrad 0,6% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 30,6% Faresoner i kommuneplanen - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 158/646 - Nordre Skogveien 6 - bruksendring ny boenhet. Saksnummer: 202515749. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst fire servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår og erklæring/avtale.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

I forbindelse med rehabiliteringen har alle blokkene fått: – Etterisolering. – Balansert ventilasjon. – Nye vinduer. – Utvidet balkonger eller primærrom. – Takterrasser. Gjenstående arbeid: - Styret og forretningsfører opplyser om at vannrørene i borettslaget trenger en oppgradering. Kostnad og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 16 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar (ubegrenset antall) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på avtalte utgifter (utlegg).

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Adrian Bjerke Pedersen, Eiendomsmeglerfullmektig
474 43 638
adrian.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Adrian Bjerke Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen

adrian.pedersen@nordvikbolig.no
474 43 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Utsiktsleilighet med innglasset balkong og strøken standard! Varmtvann inkl. Bad fra 2021. Felles takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Adrian Bjerke Pedersen

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?