Jerpefaret 16B

Laster visningspåmelding...

Jerpefaret 16BHolmenkollen

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Jerpefaret 16B

Prisantydning: 17 290 000,-

Kommunale avg.: 37 461,- per år

BRA-i: 270 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenlia/Holmenkollen

Velkommen til Jerpefaret 16 B – en solid, innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med tilbaketrukket beliggenhet, nydelige solforhold og flott utsikt mot fjorden og Bærumsmarka. Boligen har en spennende planløsning over flere nivåer, med store vindusflater, god takhøyde og en arkitektur som utnytter lys, utsikt og utearealer på en svært god måte. Høydepunkter: - Arkitekttegnet med familievennlig planløsning. - Tilbaketrukket beliggenhet med flotte sol- og utsiktsforhold - Dobbelgarasje - Lys og luftig stue med store vindusflater og god takhøyde - Peis i både stue og kjøkken - Tidligere eier leide ut deler av underetasjen - Varmepumpe installert i 2022 - Hovedbad pusset opp i 2022 - To balkonger på ca. 9 kvm hver - Flere uteplasser og en pent opparbeidet hage - Ny drenering i 2024

Solforhold

Selger informerer om meget gode solforhold med balkong og terrasser på flere sider av boligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 6

Prisantydning:: 17 290 000,-

Omkostninger:: 433 630,-

Totalpris:: 17 723 630,-

Kommunale avgifter:: 37 461,- per år

Totalt BRA:: 305 m²

Tomteareal:: 733 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jerpefaret 16B, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 270 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 305 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 113 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, hobbyrom, bod, kjølerom, badstue, bad, bad 2, bod 2, stue
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Vindfang, stue, kjøkken m/spiseplass, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, omkledningsrom
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong med utgang fra kjøkken på ca. 9 m² og utgang fra stue på ca. 9 m2.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Soverom, hems
Totalt BRA: 43 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm

Selger informerer om meget gode solforhold med balkong og terrasser på flere sider av boligen.

1. ETASJE Hovedetasjen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med vindfang, gang, stue, kjøkken med spiseplass, gjeste-wc, vaskerom og en privat hovedsoveromsavdeling. Allerede fra vindfanget får man en praktisk ankomst til boligen, med videre forbindelse til gang og øvrige rom. Stuen er et imponerende oppholdsrom med god takhøyde, peis og svært store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn de flotte omgivelsene. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm som leder videre ut mot en romslig og pent opparbeidet hage. Kjøkkenet er et stort og hyggelig spisekjøkken med god plass til spisebord, og peis som skaper en lun atmosfære rundt måltidene. Kjøkkenet har Miéle-innredning fra byggeår med hvite, slette fronter, heltre benkeplate, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og mekanisk avtrekk via ventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til ytterligere en balkong på ca. 9 kvm, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Etasjen har også et praktisk gjeste-wc, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og skapinnredning, samt et oppgradert bad fra 2022 med adkomst fra hovedsoverommet. Hovedsoverommet ligger skjermet til og har skyvedørsgarderobe, omkledningsrom og direkte adkomst til eget bad – en komfortabel og privat løsning i hverdagen. LOFT Loftet gir boligen en ekstra fleksibel sone med soverom og hems. Dette planet egner seg godt som barne-/ungdomsavdeling, gjesterom, kontor eller en mer tilbaketrukket soveavdeling. Hemsen gir ytterligere bruksmuligheter og kan innredes som lekesone, lesekrok eller praktisk oppbevaringsareal. Etasjen tilfører boligen både sjarm og fleksibilitet, og fungerer som et fint supplement til hovedplanet. UNDERETASJE Underetasjen er svært innholdsrik og gir boligen mange fleksible bruksmuligheter. Her finner man stue, to soverom, hobbyrom/atelier, boder, kjølerom, badstue og to bad. Stuen i underetasjen er et godt ekstra oppholdsrom og passer fint som TV-stue, ungdomsavdeling eller gjestesone. Fra stuen er det utgang til uteområde og hage, som gir en praktisk og hyggelig forbindelse mellom inne- og uterom. De to soverommene gir god fleksibilitet for større familier, overnattingsgjester eller hjemmekontor. Hobbyrommet/atelieret gir ekstra plass til kreative aktiviteter, arbeid, trening eller hobbybruk, og er en verdifull kvalitet for en familie med ulike behov. Underetasjen har også kjølerom og badstue, som tilfører boligen både praktiske og hyggelige kvaliteter. De to badene i underetasjen er eldre og fungerer til daglig bruk, men oppgradering må påregnes på kort sikt. Videre har etasjen flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter til sportsutstyr, sesongutstyr, verktøy og annet. Underetasjen har i tillegg egen inngang, noe som gir gode muligheter for utleie, gjesteavdeling, ungdomsavdeling eller en mer selvstendig del av boligen. UTEOMRÅDER Eiendommen har flere flotte uteområder som gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm, perfekt for morgenkaffen eller en hyggelig spiseplass ute. Fra stuen er det utgang til ytterligere en balkong på ca. 9 kvm, som leder videre ut mot den romslige og pent opparbeidede hagen. Hagen fremstår som et stort pluss ved eiendommen, med god boltreplass for både barn og voksne. I underetasjen er det utgang fra stuen til uteområde og hage, noe som gir en praktisk forbindelse mellom inne- og uterom også fra denne delen av boligen. Eiendommen har i tillegg hellelagt markterrasse på nedsiden av boligen og steinbelagt markterrasse med utgang fra gang i underetasjen. Samlet gir uteområdene boligen flere brukssoner gjennom dagen, med fine muligheter for sol, utsikt, lek, hageglede og hyggelige måltider utendørs.

Kjøkken: Kjøkkenet har Miéle kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og heltre benkeplate. Benkeplaten har nedfelt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og mekanisk avtrekk via ventilator. Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men har noe bruksslitasje som må forventes ut fra alder. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrom: Vaskerom Eldre vaskerom fra opprinnelig byggeår/før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen, og forventet levetid vurderes som utgått. Oppussing av våtrommet i sin helhet må påregnes på kort sikt, herunder nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater. Vaskerommet har fliser og malte flater på vegg, naturlig ventilasjon, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og skapinnredning. Direkte vannbelastning på gulv bør unngås, da manglende tetthet i overganger kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. TG3 er satt på bakgrunn av alder og synlige avvik på tekniske utførelser, sett opp mot reglene i ny avhendingslov fra 2022. Vaskerommet opplyses likevel å fungere til daglig bruk. Hulltaking er foretatt i vaskerom uten å påvise unormale forhold. Bad - 1. etasje: Bad i 1. etasje fra 2022 med fremlagt dokumentasjon på oppføringen. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv, heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Høydeforskjell fra topp membran ved terskel til topp slukrist er målt til ca. 40 mm, som er over anbefalt minimum på 25 mm. Badet har plastsluk, smøremembran med dokumentert utførelse og elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke utført, da badet er under fem år gammelt og det foreligger dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det ble heller ikke indikert unormalt høye fuktverdier ved fuktsøk på badet. Bad 1 - Underetasje: Eldre bad i underetasje fra opprinnelig byggeår/før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen, og forventet levetid vurderes som utgått. Oppussing av våtrommet i sin helhet må påregnes på kort sikt, herunder nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater. Badet har flislagte overflater, mekanisk ventilasjon, heldekkende servant på underskap, speil med belysning, klosett og dusj. Det anbefales videre bruk av badekar eller etablering av dusjkabinett, da direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Manglende tetthet i overganger kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk er fra byggeår og vurderes å ha utgått levetid. TG3 er satt på bakgrunn av alder og synlige avvik på tekniske utførelser, sett opp mot reglene i ny avhendingslov fra 2022. Badet opplyses likevel å fungere normalt til daglig bruk. Hulltaking er foretatt i bod uten å påvise unormale forhold. Bad 2 - Underetasje: Eldre bad i underetasje fra opprinnelig byggeår/før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen, og forventet levetid vurderes som utgått. Oppussing av våtrommet i sin helhet må påregnes på kort sikt, herunder nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater. Badet har flislagte overflater, mekanisk ventilasjon, heldekkende servant på underskap, speil med belysning, klosett og dusj. Det anbefales videre bruk av badekar eller etablering av dusjkabinett, da direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Manglende tetthet i overganger kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk er fra byggeår og vurderes å ha utgått levetid. TG3 er satt på bakgrunn av alder og synlige avvik på tekniske utførelser, sett opp mot reglene i ny avhendingslov fra 2022. Badet opplyses likevel å fungere normalt til daglig bruk. Hulltaking er foretatt i bod uten å påvise unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent. Toalettrom Toalettrom med flislagt gulv og vegger, servant, speil og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, med normal bruksslitasje. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner. Kjølerom Kjølerom fra byggeår med belegg på gulv og panel på vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, og underliggende konstruksjoner er ukjente. Det gjøres derfor oppmerksom på alder og at vedlikehold må påregnes over tid. Det ble registrert noe ulyd i kjølemotor, men ingen synlige tegn til fuktskader på befaringsdagen. Badstue Badstue fra antatt byggeår med flislagt gulv, panel på vegger og badstueovn. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, og det er ukjent hvordan underliggende konstruksjoner er bygget opp, herunder om badstuen er utført som rom-i-rom-løsning. Det gjøres oppmerksom på alder, og kommende vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner: - Eldre røropplegg i kobber. - Vannrør fra 2022 i pex og kobber på bad i 1. etasje. - Fordelerskap plassert på soverom. - Avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator tilkoblet kanal. - Ventilspalter i vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, plassert i bod. - Waterguard og gulvføler ved varmtvannsbereder. - Varmepumpe fra 2022, med service utført 19.03.2026 av Evendo AS. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i bod. - Brannslukningsapparat og røykvarsler på batteri. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet avvik i beslagløsninger, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet manglende/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, manglende musesperre, samt stedvis elde, slitasje og malingsflass. - Takkonstruksjon/loft Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, indikasjoner på punktering av dampsperre og avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, samt slitte karmer og sprekker i trevirket. - Dører Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet avvik rundt innsettingsdetaljer, dører som er vanskelige å åpne/lukke, utetthet mellom dørblad og karm, samt værslitte karmer og sprekker i trevirket. - Dører - 2 Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet avvik rundt innsettingsdetaljer, utetthet mellom dørblad og karm, samt værslitte karmer og sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet skjevheter i konstruksjonene. - Innvendige overflater Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet slitasjegrad utover det som kan forventes, samt stedvis bomflis på flislagte gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet slitasjegrad utover det som er normalt ut fra alder. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, samt at enkelte innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet manglende/redusert ventilering i enkelte rom, hvor økt ventilering/ventilspalte bør opparbeides. - Grunnmur og fundamenter Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet stedvis synlig elde og slitasje, samt stedvis mindre riss. - Forstøtningsmurer Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet skjevheter i konstruksjonene. - Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken - overflater og innredning Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - avtrekk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet avvik knyttet til alder, hvor kommende utskiftninger ikke kan utelukkes på sikt. - Toalettrom - overflater og konstruksjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet at toalettrommet kun har naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk for TG0/TG1. - Kjølerom - overflater og konstruksjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner. - Badstue - overflater og konstruksjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Vaskerom Tilstandsvurdering: Tg 3 er satt grunnet at vaskerom er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Vaskerom er dog fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- - Underetasje - Baderom 1 Tilstandsvurdering: Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- - Underetasje - Baderom 2 Tilstandsvurdering: Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Dette er et forkortet sammendrag av utvalgte punkter fra tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom tilstandsrapporten, da den inneholder utfyllende beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.

Frittstående dobbelgarasje over to plan med direkte adkomst fra Jerpefaret. Nabo disponerer underetasjen, mens denne eiendommen disponerer toppetasjen. Det foreligger egen avtale om bruk og vedlikehold av garasjen, se vedlagt salgsoppgave for nærmere informasjon. Garasjen er utstyrt med fastmontert Easee elbillader, tilkoblet 20 ampere kabel på egen kurs.

Høsten 2022 ble hovedbadet pusset opp i regi av Vinderen Bad & Våtrom AS. Arbeidet er dokumentert i Boligmappa. Høsten 2022 ble det installert Toshiba varmepumpe i 1. etasje, utført av Evendo Teknikk AS. Vår/sommer 2024 ble det lagt ny drenering rundt de tre relevante sidene av huset, utført av Braatens Byggfornyelse AS. Arbeidet er dokumentert i Boligmappa. I samme periode ble det også lagt ny belegningsstein både oppe og nede, samt satt opp gjerde rundt deler av tomten i regi av Lillestrøm Gjerdeservice AS. Vinteren 2026 ble det utført reparasjon av bruddskade på pumpestasjon, utført av Oslo Pumpeservice AS.
Modernisert/Påkostet år: 2022-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høsten 2022 pusset vi opp hovedbaderommet, i regi av Vinderen Bad & Våtrom As (dokumentert i boligmappa). Vi skiftet også ut baderomsmøbler og armatur på badene nede, også i regi av Vinderen Bad & Våtrom As. I 2025 skiftet vi ut baderomsmøbler på gjestebadet, i regi av Vinderen Rør As. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A Hansen AS har lagt beslag på diverse takbord mm, og skiftet nedløpsrør (2022/23). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vår/sommer 2024 la vi ny drenering (hele de tre relevante sidene av huset) i regi av Braatens Byggfornyelse AS (dokumentert i boligmappa). I den forbindelse la vi også ny belegningsstein (både oppe og nede), og gjerdet inn deler av tomta i regi av Lillestrøm Gjerdeservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektro gjorde en risikovurdering, rapport med sluttkontroll og samsvarserklæring i august 2023. Ellers har Vinderen Elektro gjort alle utbedringer og sjekker av anlegget ila perioden 2022- 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Se over 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert av forrige eier. Ny underfordeler og kurs til stikk ble montert i garasjen av Oslo Vest Elektro i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av bruddskade på pumpestasjon vinter 2026, i regi av Oslo Pumpeservice AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Ja, boligen har en pumpestasjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, den opprinnelig drenering (delvis oppgradert i 2011/12) fungerte ikke da vi hadde vannintrengning sommer/høst 2022, som resulterte i at vi måtte legge helt ny drenering i 2024 (se over). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvene på soverommene nede er ikke helt plane. I forbindelse med at vi la ny drenering i 2024 ble det oppdaget sprekk mellom betongsåle og betongvegger, som ble fylt med betong (dokumentert i boligmappa). 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Reparasjon av bruddskade på pumpestasjon vinter 2026, i regi av Oslo Pumpeservice AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært noe mauraktivitet på våren i stuen i underetasjen, som har vært håndtert med maurmiddel. Ingen skader el. og ikke hvert år. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er mulig å sette opp en skillevegg for å gjøre om den ene delen av underetasjen til en hybel med eget soverom. Forrige eier leide ut utleiedel i en periode.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

UTVENDIG Enebolig med tekket saltak, yttervegger i reisverk kledd med panel, etasjeskiller i trebjelkelag og grunnmur i antatt mur-/betongkonstruksjon med støpt såle. Taktekking fremstår med tiltenkt funksjon sett opp mot alder, men lokale utskiftninger av takstein må påregnes på sikt. Taket er kun inspisert fra bakkenivå og stige, og det tas derfor forbehold om forhold som kun kan avdekkes ved nærmere kontroll på taket. Renner og beslag er i hovedsak fra byggeår, mens nedløpsrør ble skiftet i 2022 av A. Hansen AS. Samtidig ble det montert nye isbordbeslag og utført arbeid på luftehatt. Det må påregnes normalt vedlikehold og eventuelle lokale utskiftninger over tid som følge av alder. Yttervegger og trekledning fremstår med tiltenkt funksjon, men alder tilsier at lokale utskiftninger av enkeltbord kan bli aktuelt på sikt. Takkonstruksjonen fra byggeår fremstår også med tiltenkt funksjon, men det er påvist luftlekkasjer og utette overganger rundt pipeløp og rørgjennomføringer, noe som er vanlig for konstruksjoner fra byggeåret. Vinduer og balkongdører er beiset og har isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punkterte glass ved befaring, men punktering kan ikke utelukkes grunnet alder. Lakkert ytterdør fra byggeår fremstår med tiltenkt funksjon, men med noe synlig elde og slitasje. Boligen har to balkonger på ca. 9 kvm hver, med utgang fra henholdsvis kjøkken og stue. Begge er utført i trekonstruksjon og fremstår med tiltenkt funksjon. I tillegg har eiendommen hellelagt markterrasse på nedsiden av boligen og steinbelagt markterrasse med utgang fra gang i underetasje. Det er stedvis synlige skjevheter, og lokal omlegging av heller må påregnes på sikt. INNVENDIG Innvendige overflater består hovedsakelig av malte vegger og himlinger, samt tregulv, laminat og fliser. Badene har flislagte overflater. Overflatene fremstår med tiltenkt funksjon, men med stedvis synlig elde og slitasje, og normalt vedlikehold/oppgradering må påregnes over tid. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag med påliggende plater/tregulv. Det er observert noe avvik og knirk i gulv, men etasjeskillene vurderes for øvrig å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessige avvik av større betydning. Stuen har peis med pipeløp fra byggeår. Ildstedet er ikke funksjonstestet ved befaring, men det er ikke opplyst om avvik. Det ble utført tilsyn fra brann- og feiervesen i mai 2025 uten registrerte avvik. Rom under terreng har betonggulv og platekledde vegger. Det er foretatt hulltaking i bod uten å påvise unormale forhold, og fuktkvotemåling viste 11 vektprosent. Ifølge eier ble drenering skiftet i 2024. Innvendig trapp er oljet tretrapp fra byggeår og fremstår med tiltenkt funksjon, men med noe synlig elde og slitasje. Innerdører er profilerte heltredører i furu fra byggeår, og fremstår med tiltenkt funksjon, men enkelte justeringer må påregnes. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av eiendommen, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. På inspiserte steder er det ikke påvist vesentlige svekkelser, og forholdene tyder på at byggegrunnen kan være stabil, men nærmere undersøkelser må utføres dersom det ønskes mer sikker informasjon. Drenering er kontrollert fra bakkeplan, men videre tilstand under terreng er ukjent. Det er observert synlig fuktsikring på kontrollstedene. Bakkenivå/grus bør justeres slik at nivået kommer under topp fuktsikring, og det anbefales utbedring med klemlist på topp av fuktsikring på baksiden av huset ved hellelagt markterrasse. Grunnmur og fundamentering er oppført med betongsåle på de beskrevne grunnforholdene. Det antas at det ikke er fuktsperre mot grunn, og at betonggulv ligger direkte på grunn, eventuelt med kapillærbrytende lag av kult eller lignende. Fundamenteringsmetoden fremstår som tilfredsstillende for opprinnelig tiltenkt funksjon, men lokale utbedringer må påregnes. Støttemur i stablestein/naturstein fremstår med tiltenkt funksjon ved visuell kontroll. Det er registrert noe variasjoner, men muren fremstår stabil på befaringsdagen. Kommende vedlikehold må påregnes, og utførelse av underliggende masser og oppbygging er ukjent.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Louis Paulsen PH5 lampe på kjøkken - Montana Panton Wire i inngangsparti - Hyller i kontor - 1. etasje - Diverse stringhyller - Vegghengt Muuto Mini Stack-hylle i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 37 461,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann- og avløpsgebyr: kr. 26 252,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr. 236 ,- - Renovasjonsgebyr: kr. 10 972,72 ,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 13 075,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 328,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telia kr 1 049,- pr mnd. - For vintersesongen 2025/26 ligger vår andel av måking på kr 5.101 og bruk av varmekabler på kr 2.414 (avtale mellom JF16 A,B, C og D) - Forsikring for garasje, administrert av eier i Jerpefaret 16A (kr 1048,50). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 15 417,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 6 926 536,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 16 323 623,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 7710677

Lukk Økonomi

Jerpefaret 16B har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Voksenlia, høyt og fritt over Bogstadvannet. Her bor du i et etablert og etterspurt boligområde med flott utsikt mot Oslofjorden, innsjøen og de grønne omgivelsene i marka. Eiendommen ligger rolig og skjermet til, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig - en sjelden kombinasjon som gir høy bokvalitet i hverdagen. Boligen ligger ved inngangsporten til Nordmarka, med umiddelbar tilgang til et omfattende nettverk av turstier, grusveier og preparerte skiløyper. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren eller nyte turer til fots i vakre omgivelser. Tryvann Vinterpark ligger også i kort avstand og tilbyr gode muligheter for alpint og vinteraktiviteter. Ved Bogstadvannet finner du dessuten en av landets mest anerkjente golfbaner, vakkert plassert ved foten av Holmenkollåsen. Nærmeste daglivareforretninger finnes ved Besserud T-banestasjon eller ved Bostad camping. I tillegg finnes hyggelige serveringssteder i Holmenkollen, inkludert den tradisjonsrike restauranten og det populære hotellet med spa- og treningstilbud - alt innen kort avstand. For barnefamilier er området svært attraktivt, med nærhet til både barnehager og skoler. Det finnes også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, med flere anlegg og idrettslag som tilbyr aktiviteter året rundt. Populære Grindbakken med barneskole og barnehage ligger innen gangavstand. Det går blant annet tursti fra Jerpefaret og ned til skole- og barnehageområdet. Av øvrige barnehager i området finnes blant annet Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage i Ullveien, Tomm Murstad Friluftsbarnehage i Øvreseterveien, Norlandia Skistua barnehage, Turi Sletners Barnehave i Lillevannsveien og Gladheim Montessori barnehage i Holmenkollveien.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Voksenlia T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra boligen, med reisetid til Majorstuen på rundt 25 minutter. I motsatt retninger er det 500 meter til bussholdeplassen Voksen skog, med et godt busstilbud enten tl Majorstuen eller Tjuvholmen via Lysaker. Det er en 10 minutters busstur til Røa som har et rikholdig handels- og servicetilbud. Med bil er det enkel adkomst til både sentrum og øvrige bydeler.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.01.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1 bad, kjølerom, badstue og 1 bod er ikke registrert på byggetegninger. Omkledningsrom er byggemeldt som soverom og kan også benyttes til det. Alle rombenevnelser er med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940. Opprinnelige byggetegninger er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.07.2017, Avsluttet: 22.01.2025 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker: Jerpefaret 10 - fjerning av bærevegg i betong Saksnummer: 2026/03222 - Byggesak Mottatt sak: 20.03.2026 Status: Under behandling Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 2025/12075 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Status: Under behandling Jerpefaret 12 - boring av fire energibrønner Saksnummer: 2025/15779 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2307: 16.08.1983 - Dokumentnr: 23063 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2308 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2309 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2011 - Dokumentnr: 828610 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Dersom fremtidig reparasjon og vedlikehold av hovedledningene for vann og avløp som ligger på eiendommene, medfører kostnader knyttet til vedlikehold og/eller reparasjon av varmekabler med tilhørende elektrisk installasjon, påtar vi (eierne) oss utgiftene i forbindelse med dette Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2026 - Dokumentnr: 185046 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.07.1983 - Dokumentnr: 19547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1024 07.07.1983 - Dokumentnr: 19539 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2306 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd 07.07.1983 - Dokumentnr: 19539 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2306 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 178 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900 (2 inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 272 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig med stor hage, solrike uteplasser, dobbelgarasje og flott utsikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer