Totakvegen 268

Totakvegen 268Rauland

1/51

Utvalgte bilder

Rauland: Totakvegen 268

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 110 600,-

Kommunale avg.: 12 529,- per år

BRA-i: 286 m²

Bestill salgsoppgave

RAULAND - TOTAK

Stor enebolig med 2 utleieleiligheter og kontor/verksted med egen inngang. Eiendommen ligger solrikt til med stor, usjenert hage og veranda, og har gode parkeringsmuligheter. Leilighetene gir samlet ca. 14 500 kr/mnd i leieinntekter pr. d.d., har egne innganger og strømmålere, og leiekontrakter kan overtas, dersom ønskelig, – noe som gir inntekter fra dag 1. Dette gjør det svært rimelig å bo i boligen, og du kan få dekket deler av egne kostnader. Boligen er betydelig påkostet i perioden 2020–2024, og fra eiendommen er det gangvei til Rauland sentrum. Det er hugget mye rundt boligen, som gjør tomten mer luftig/solrik. Bedre utsikt mot Totak, Raulandsfjell og Vehuskjerringa

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 8

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 120 600,-

Totalpris:: 4 110 600,-

Kommunale avgifter:: 12 529,- per år

Totalt BRA:: 328 m²

Tomteareal:: 2 117,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Totakvegen 268, 3864 RAULAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 286 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 328 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 27 kvm. Trapperom, bod, kott og soverom.
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 173 kvm. Hoveddel: Entré, gang 1, gang 2, vindfang, stue, kjøkken, to bad, teknisk rom, stue/kjøkken, kontor og tre soverom.
BRA-e: 28 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Hoveddel: Trapperom, kott, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 86 kvm

BRA-i: 286 kvm BRA-e: 42 kvm P-rom: 268 kvm TBA: 28 kvm 1. etg: BRA-i: 172 kvm: Entré, gang 1, gang 2, vindfang, stue, kjøkken, to bad, teknisk rom, stue/kjøkken, kontor og tre soverom. 2. etg: BRA-i: 86 kvm: Hoveddel: Trapperom, kott, bad og tre soverom. Leilighet: Trapperom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller: BRA-i: 28 kvm: Trapperom, bod, kott og soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2024 av Olav Romtveit i IL Takst AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger

1 etasje: Hoveddel: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré. Fra entréen har du rett frem tilgang til gang som igjen leder videre til bad, soverom, stue og kjøkken. Til venstre i entréen har du tilgang til leiligheten i 1. etasje. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken. Stuen varmes opp av peisovn og varmepumpe. Kjøkken: Innbydende kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass i innredningen til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er en praktisk plassbygd benk og plass til spisebord. Bad: Pent helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant over skuffeinnredning, speil, vegghengt skap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Det er ett soverom i denne etasjen i hoveddelen av huset. Rommet er lyst og av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Leilighet: Entré: Fra entré har du videre tilgang til bad og soverom på høyre side, kontor og stue/kjøkken på venstre side. Stue: Lys stue i åpen løsning mot kjøkken malt i tidsriktige farger. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisegruppe. Kjøkken: Tiltalende kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin i innredningen. Bad: Pent helfliset baderom med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og toalett. Mekanisk avtrekk. Soverom: Det er to soverom i leilighetsdelen i 1. etasje. Soverommene er lyse og av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vaskerom: Praktisk varmerom med fliser på gulv. 2. etasje Hoveddel: Soverom: Det er totalt tre soverom i denne etasjen. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet mindre soveromsmøblement. Bad: Helfliset baderom med varmekabler i gulv som er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speil, badekar og toalett. Mekanisk avtrekk. Leilighet: Stue/kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har går, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Stuen tilbyr plass til sofagruppe og et lite spisebord. Bad: Badet i denne leiligheten er utstyrt med dusj m/glassvegger, vask, toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og annet mindre møblement. Fra soverommet er det inngang til kneloft. Soverom 2 har plass til seng og garderobeskap. Kjeller: Kjelleretasjen består av gang, to boder og råkjeller. Den ene boden er innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring til kommunen. Det er ikke søkt om bruksendring.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass.

Utvendig tomt: - Hugget vekk mye skog rundt huset. - Laget ny parkering på sida av huset mot sentrum på ca 700m2. Denne er fyllt ut med stein hele fyllingen. - Gravd vekk mot veien og fått større plass/passasje forbi huset. - Fyllt ut på side av huset mot Raulandsfjell, denne er steinsatt dei øverste 30-40 cm. Denne er ca 400m2 stor. - Laget parkering med grus langs husveggen og inn til hoveddøra. - Fyllt ut hagen med ny plen, denne er ca 5-600m2 stor. - Det er fyllt ut rundt huset med ca 2500m3. - Det er laget nytt gjerde rundt hele plenen, praktisk med barn. Utvendig byggverk: - Det er satt opp ny frittstående bod på 15m2 på sida av huset mot sentrum. - Bak ny bod er det satt opp provisorisk lageingsbod som har blitt brukt til lagring. - Bygget provisorisk material reol til lagring av materialer. - Hele huset er malt på nytt. vegger, vinduer, mur og tak på siden mot hagen. (Sommer 2024) - Terrasse i hagen er utbedret og bygget ny trapp, levegg og putekasse. - Det er satt inn ny dør til kontor. - Alle ytterdører er nye. - Det er montert ny pipehatt på utleiebygget. (2024) - Det er montert nye snøfangere på taket mot veien. - Det er laget tak over ny varmepompe og kjellervindu. - Det er satt inn nytt kjellervindu som er stort nok som rømningsveg. - Gulvet utenfor leiligheter er støpt på nytt med fall ut og fliser. - Nødvendig kledning er byttet. - Garasjen er fikset opp med delvis ny kledning, vindskibord, beslag og maling. - Kledning på hele huset er sjekket, og byttet ut nødvendige bord. Innvendig hovedbolig: - Alt det elektriske er sjekket/byttet av Rauland Elektriske AS. - Nytt sikringskap inne i leilighet 2 etg, nye sikringer/sjekket i hovedbolig og leilighet 1 etg. Alt det elektriske er gjort av Rauland Elektriske as. - 2 stk nye sikringsskap utvendig, med 3 stk målere. Det er egen måler til alle 3 boenhetene. Dette er gjort av Rauland Elekteiske og Rauland Kraft. - Ny varmepumpe ca. 3 år gammel. - Hele 1 etg i huset er malt/ overflate pusset. - 2 etg i hovedbolig har fått malte vegger i 1 sov og trappesjakt. Trapp er også malt fra kjeller-2 etg. - Alle innerdører er byttet. - Bjelkelag under vindfang er byttet og godt forsterket. Støpt med varmekabel og belegg. - Alle vinduer er malt inne og ute. - Kjeller er pusset opp med alt det elektriske nytt, nye tak, malte vegger og gulv, og eit nytt soverom/bod som er flislagt på vegg og gulv. Leilighet 1 etg: - Alt det elektriske er byttet/utbedret Rauland Elektriske AS. - Nytt utvendig sikringsskap Rauland Elektriske AS/Rauland Kraftlag. - Nytt røranlegg. ( Rauland Rør AS - Alle vegger og gulv er malt. - Laget open stue-kjøkkenløsning med nytt kjøkken. - Sperret av dør inn til kontor. - Laget nytt teknisk/vaskerom. - Nytt gulv i gang og vindfang, varmekabel i v-fang. - Nytt flislagt bad med ny varmekabel på gulv. - Nye lamper hele veien. - Leilighet varmes opp med varmekabel og panelovner. Leilighet 2 etg. - Alt er rivd ned til reisverk og bygget opp på nytt. - Hele etasjen er rettet av med avrettingsmasse. - Laget nye romløsninger. - 2 stk nye sov. - Nytt bad/vaskerom. - Open stue-kjøkken løsning med nytt kjøkken. - Alt av rom er nye. - Alt det elektriske er nytt, med sikringskap inne og nytt ute. - Alt av vannrør og avløpsrør er nytt. - Leilighet varmes opp med varmekabel og panelovn. - Alt er nytt i leiligheten.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 og 2 etg hovedbolig gjort av tidligere eier. Bad og vaskerom i leilighet 1 og 2 etg gjort av eier sjøl som er tømrer. Rørlegger Svein dagslid AS, Rauland Rør as og Rauland Elektriske AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad hovedbolig 1 og 2 etg gjort av tidligere eier. Bad og vaskerom i leiligheter er gjort av eier sjøl som er tømrer og lang erfaring innen dette feltet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier Sjøl - Lars Kristian Helvin Romtveit. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Utbedring av bjelkelag i vindgang hovedbolig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rauland Elektriske AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2020-2024 Rauland Elektriske AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har gjort det som er i hovedbolig. Dei har lagt opp nytt vann og avløps system. Alt av vannrør og avløpsrør i leilighetsdelen er nytt, og utført av Rauland Rør AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Vann: Brønn Avløp: Septik, 3 tanker med spredegrøft ut fra siste tanken. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Leilighetsdelen: Brannvesnet har påpekt at det er nødvendig med rørfornying i pipa. Det er ny pipehatt på denne pipa utvendig. Hovedbolig: Pipe rørfornyet av tidligere eier. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Garasjen har orginalt takdekke, og bør utbedres på sikt. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskriv: Leilighet i 1 etg og 2 etg. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Olav Romtveit har laget tilstandsrapport før salg. Det er også dokumentasjon på det eier har gjort. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst.

IL Takst AS v/Olav Romtveit

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører, PVC balkongdør. Terrasse utenfor stue og gang. Antall TG0 er 3 stk Antall TG1 er 31 stk Antall TG2 er 15 stk - Nedløp og beslag, radon, sanitærutstyr og innredning bad 2, vannledninger, taktekking, veggkonstruksjon, krypkjeller, gulv bad, sluk, membran og tettesjikt bad loft 1, sanitærutstyr og innredning bad loft 1, overflater bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank. Antall TG3 er 2 stk - Pipe/ildsted og innvendige trapper. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Panelovn soverom 2. etg. type Adax hvit - Alle vegglamper i leilighet 1. etg. (6 stk) - 3 stk. vegglamper i stue i hovedbolig - Lysekrone i stue 1. etg. - 2 stk. vitrineskap i stue i hovedbolig - Vaskemaskin og tørketrommel i hovedbolig - Vaskemaskin i leilighet 2. etg. - Hyllereoler (4 stk) i kombinert bod/soverom i kjeller - 3 stk. uttrekkbare levegger på verandaen - Huskestativ og trampoline i hagen - Hageslangetrommel som henger på kortsiden av huset mot sentrum For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er leiekontrakt fra 01.07.2024 som er varig i et år. Dette gjelder leiligheten i 2. etg. Kjøper overtar avtalen og risiko for dette

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: 80 000,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 12 138,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 152 239,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Porsgrunn Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928155048
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget