Thorvald Meyers gate 62B

Laster visningspåmelding...

Thorvald Meyers gate 62BGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 62B

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 419 187,-

Felleskost/mnd: 4 920,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Thorvald Meyers gate 62B - en nydelig, klassisk 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka! Hele boligen ligger skjermet til i en rolig bakgård, tilbaketrukket fra byens støy. Boligen har gjennomgående planløsning med separat kjøkken, soverom, bad og romslig stue med adkomst til stor balkong på 6 kvm. Videre holder boligen et tidløst og delikat design, med rosett, stukkatur og stilig teglstensvegg. - Gjennomgående 2R toppleilighet - Sydvendt balkong på 6 m² (sol fra ca 09-19 midtsommer) - Stille og rolig beliggenhet i indre gård - Separat kjøkken fra 2018 - Generøs takhøyde - Rosett, stukkatur og teglstensvegg - Vedlikeholdsfritt kebony-terrassebord - Godt med lagringsplass i 3 tilhørende boder - Ingen forkjøpsrett - Attraktiv beliggenhet på Løkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 168 097,-

Totalpris:: 5 419 187,-

Felleskost/mnd:: 4 920,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 62B, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, stue, soverom, kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Det medfølger 3 boder. Én i trappeoppgang, én på loft og én i kjeller. Entré Velkommen inn! Innbydende entré med romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Den rustikke teglsteinsveggen tilfører boligen karakter og et unikt preg. Det er montert dørcalling. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Leiligheten har en generøs takhøyde på ca. 2,72 meter, og klassiske detaljer med stukkatur og rosett. Balkong Fra stuen er det utgang til balkongen via doble fløydører, skiftet i 2020. Balkongen ligger høyt og fritt til, med svært gode solforhold. Her kan du nyte solen fra omtrent kl. 9.00 til 19.00 på sommerstid. Balkongen har et areal på ca. 6 kvm og har vedlikeholdsfritt kebony-terassebord, plassbygd sittebenk og skillevegg fra 2020. Dette er den perfekte plassen for hyggelige sammenkomster med familie og venner gjennom sommerhalvåret. Kjøkken Koselig, separat kjøkken med hyggelig utsyn mot den rolige bakgården. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har innredninger fra IKEA med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Nytt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin fra 2026. Soverom Lyst og behagelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det store vinduet med dyp vinduskarm slipper inn godt med dagslys. Hele boligen vender mot et stille og fredelig gårdsrom. Baderom Pent, flislagt baderom utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap, speil med integrert belysning og toalett. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort året rundt. Ifølge tidligere eier ble baderommet oppgradert i 2006.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026 Nytt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin Nymalt tak, vegger og listverk 2025 Nytt blandebatteri med stoppekran på bad Ny dimmer bad Sprinkleranlegg gjennom borettslaget 2023 Nye spotter i gang og bad 2022 Ny rosett i stue fra gipsmaker 2020 Nytt vedlikeholdsfritt kebony-terassebord på balkong og plassbygd utebenk samt skillevegg Ny balkongdør regi av borettslaget 2018 Nytt én-stavs laminatgulv Nytt ikeakjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt servantbatteri i 2025 med stoppekran. Oslo & Viken rørlegger AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadeoppussing og nye balkongdører i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Downlights montert av ufaglært i gang/entré og på bad. Delvis nye stikkontakter i stue montert av ufaglært. Ny dimmer bad montert av faglært. Ingen kvittering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør fra hovedstamme inn til leilighet med stoppekran. Regi av borettslaget ifb fryst hovedstamme i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sprinklerannlegg 2025 i regi av borettslaget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Eldre bygård med skjeve gulv. Ingen kjente endringer eller utvikling i min eiertid. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Fryst vannrør i 4 etg (2023). Nye vannrør fra hovedstamme og inn i leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport/takst ifb salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling ifb tilstandsrapport. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Pågående sak om bruksrett/innkjøring gjennom Sofienberggata.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 1995. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en sydvendt, overbygd balkong på ca 6 kvm. Balkongen er av stålkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er stålrekkverk med en høyde på ca 0,86 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Stue. 32mm fra hjørne til hjørne. 42mm innenfor 2 meter. Kjøkken. 11mm fra hjørne til hjørne. 8mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 Vinduer Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 5. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 5. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. 5. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 86 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges.

Alle hvitevarer bortsett fra vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av to bygårder med til sammen 23 leiligheter, 2 forretningslokaler samt 1 lagerlokale. Forretningsførsel utføres av Solibo AS i henhold til kontrakt. Borettslaget har en egen nettside: https://home.solibo.no/hp/meyers62 Innkalling og protokoll fra årsmøtet 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende pr. 28.05.2026: Det er per i dag ingen pågående eller planlagte større vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter i borettslaget. Det er ingen planer om nye låneopptak. Borettslaget har god likviditet, og det foreligger ingen kjente prosjekter som per i dag vil kreve finansiering gjennom lån. Det er per i dag ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. Styret legger imidlertid til grunn at det kan bli aktuelt med en justering på 3–5 % for å følge den generelle prisutviklingen. Felleskostnadene ble sist økt med 3 % fra 01.01.2026. Borettslaget har tidligere hatt utfordringer med rotter. Vi har en avtale med Pelias om skadedyrkontroll, og det er ikke gjort observasjoner av rotter den siste tiden. Borettslaget er part i en sak for Jordskifteretten knyttet til en tinglyst rettighet til adkomstvei og porttilgang via en naboeiendom. Styret planlegger å beplante bedene i bakgården i løpet av sommeren.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 168 097,- pr. 01.05.2026

Informasjon om lån Lån 1 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.97.44589 Nominell rente (flyt): 5,69 % Innfrielsesår: 2051 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: 6 776 251 kr Andel av saldo: 168 097 kr IN-ordning: Nei Lån 2 - Balkonglån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.48.75434 Nominell rente (flyt): 5,69 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: 298 469 kr Andel av saldo: kr 0 IN-ordning: Nei

Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette. Bruksretten til fellesareal på sørsiden av B/C-bygget tilhører beboerne i første etasje. Beboerne i første etasje har bruksrett til fellesarealet som naturlig grenser mot den enkeltes leilighet. Bruksretten innebærer både en enerett til å bruke dette fellesarealet, men også en plikt til å holde dette fellesarealet ved like med gressklipping, vanning, planting etc.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde normale kjæledyr, men styret skal varsles om dette.

Gjensidige
Polisenr. 56582053

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært sentral og urban beliggenhet på Grünerløkka. Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger i nærhet av boligen. Få minutters gange fra leiligheten finner man Extra, Joker, Rema 1000 og Kiwi. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Parkteateret og andre resturanter på Gullrekka på Olaf Ryes plass, Løkka Deli, Jimmy s, Dumplings AS, Txotx, Delicatessen, Mathallen på Vulkan, Hrimnir Ramen, Le Benjamin, og så videre. Kafféentusiaster vil glede seg over nærheten til Tim Wendelboe, kjent for verdens beste kaffe, kun en kort spasertur unna. Grünerløkka er ellers en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller café som passer. Dersom man er interessert i blomster, planter eller naturhistorie, ligger Naturhistorisk Museum og Botanisk hage også innen rekkevidde. For hyggelige søndagsturer, kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet. Alternativt følger man elven nedover til Bjørvika og Operaen. Sportslige typer vil sette pris på nærheten til en basketballbane og andre treningstilbud som Vulkan Klatresenter, Klatreverket Løkka, SATS (Ringnes Park, Schous plass og Ila) og EVO. For turer til byen er leiligheten bare en kort spasertur unna, og du kan enkelt utforske alt det sentrale Oslo har å by på. Det er også få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Rett rundt hjørnet får du kaffe i verdensklasse hos Tim Wendelboe.Kort sagt, Grünerløkka gir deg en livlig og variert opplevelse med rask tilgang til både natur og byliv. Av offentlig kommunikasjon er det god tilknytning til både buss og trikk. Leiligheten ligger bare en spasertur unna utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing bad m.m datert 1987. Balkongen fremkommer ikke på byggetegningene. Det informeres om at balkongene i bakgården til Thorvald Meyers gate 62 ikke har formell godkjenning. Saken er imidlertid registrert som avsluttet hos Plan- og bygningsetaten. For ytterligere informasjon vises det til: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200608186&wfl=N&Dateparam=06/13/2023&sti=; Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende formell godkjenning av balkongene, herunder eventuelle krav eller pålegg fra kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagett. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker - Saksnr: 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Planforslag til politisk behandling Saksnr: 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning - Pågående byggesaker - Schous plass 1 - ulovlig bruksendring til massasjestudio Saksnummer: 202504890 Schous plass 1 - ombygging og oppdeling av loftsleilighet Saksnummer: 202507307 Thorvald Meyers gate 56 A - bruksendring av lokale til bibelskole Saksnummer: 202604588 Thorvald Meyers gate 59 - mulig ulovlig byggearbeider Saksnummer: 202506606 Thorvald Meyers gate 61 - forespørsel om arbeider i bakgård Saksnummer: 202505659 Thorvald Meyers gate 69 - oppføring av balkonger mot bakgård Saksnummer: 202521880 Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 Saksnummer: 202509374 Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458 Saksnummer: 202508496

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/503/1: 10.01.1985 - Dokumentnr: 1852 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1986 - Dokumentnr: 15367 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 41629 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver kvartal 23 11 01 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2020 - Dokumentnr: 2227028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om veggfester Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. Med flere bestemmelser 21.05.2024 - Dokumentnr: 1452746 - Jordskifte Jordskiftesak 21-184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1989 - Dokumentnr: 22529 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1454/1669 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 15.03.1999 - Dokumentnr: 12860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:15 Gårdromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:61 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:61 Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 51 012,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (gått ned ytterligere 10.000,-) kr. 4 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger og overtakelse gratis). Fakturerer maks for 3 stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Moestue

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.moestue@nordvikbolig.no
938 76 619
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Klassisk og gjennomgående 2-roms toppleilighet med stor, solrik balkong - Skjermet beliggenhet i indre gårdsrom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Moestue

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer