Kringenveien 3B

Laster visningspåmelding...

Kringenveien 3BFet

1/43

Utvalgte bilder

Fet: Kringenveien 3B

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 508 590,-

Kommunale avg.: 53 120,- per år

BRA-i: 256 m²

Bestill salgsoppgave

Fetsund

Velkommen til Kringenveien 3B - en attraktiv og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, flott beliggenhet og solrike uteområder. Boligen ligger usjenert og barnevennlig til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til marka, badevann, servicetilbud og gode forbindelser mot Oslo og Gardermoen. - Godkjent utleiedel med egen strømmåler og varmtvannsbereder - Lys stue med peis og utgang til veranda/terrasse - Romslige og solrike uteplasser - Solrik veranda og flere terrasser - Stor tomt på 1,6 mål - Leieinntekter på kr. 16 000,- inkl. strøm pr. mnd - Dobbelgarasje og god lagringsplass - Familievennlig planløsning - Luftig beliggenhet med flott utsikt - Nær marka, badevann og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 208 590,-

Totalpris:: 8 508 590,-

Kommunale avgifter:: 53 120,- per år

Totalt BRA:: 296 m²

Tomteareal:: 1 661,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kringenveien 3B, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 256 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 296 kvm
TBA: 119 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og innredet rom. Bad og to innredede rom.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 81 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, stue/kjøkken, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 38 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og innredet rom. Bad og to innredede rom. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom.

Velkommen til Kringenveien 3B - en innholdsrik og familievennlig enebolig med utleiedel, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Fetsund. Eiendommen har en romslig og praktisk planløsning, gode uteområder og en flott tomt med grønne omgivelser. Boligens hoveddel byr på lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse/balkong, hvor man kan nyte fine utsiktsforhold og hyggelige uteplasser gjennom store deler av året. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med god skap- og benkeplass samt en praktisk løsning for hverdagsbruk. Boligen har flere soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for barnefamilier, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad og øvrige våtrom fremstår praktiske og tilpasset en aktiv hverdag. Eiendommen har i tillegg en egen utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad. Dette gir gode muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie og gjester. Utleiedelen fremstår som en verdifull tilleggsfunksjon som gjør boligen særlig fleksibel. Utearealene er romslige og innbydende, med plen, terrasse, balkong og gode oppholdssoner. Her er det god plass til lek, hageaktiviteter, utemøbler og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også garasje og gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Parkering kan gjøres i dobbelgarasjen, eller på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bad nedi i kjelleren er gjort før min tid på egeninnsats i ca. 2012. Ikke merket noen feil. Det sto i salgsoppgaven at dette var gjort av faglærte. Kjøkkenkobling(2016 hoveddel og 2018 utleiedel). WC(2024)rom er gjort av meg. Er rørlegger med fagbrev. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke sjekket… Salgsoppgaven sto at det var gjort av faglærte for bad nedi kjelleren i hoveddel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fått hjelp av venner og gjort mye selv. Fornyet taket(ikke revet noe). Støttemurer og gjerder… Terrasser ute er fornyet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laukas elektro og flow elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? April av Elvia 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laukas 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av meg selv og venner. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har vært utført ettersyn pålagt sv kommunen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: De sa det var litt fukt i den ene veggen nedi kjelleren. Men vi isolerte og foret ut veggen samt tørket før dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Noen vinduer og dører er byttet ut av Vindux i 2026. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Er trebjelke lag mellom kjeller og 1 etasje.. naturlige ting har sikkert skjedd. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Kan være noe små insekter på badet i 1 etasje. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Står oppført som tomannsbolig fra byggeår. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fra salgsoppgaven i 2016. Side 5 av 6 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2016 salgsoppgave. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Har søkt om endring fra boder til soverom for kjeller i hoveddel. Samt gjøre det til hybel. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Den kommunale veien og broen de har snakket om i 20 år… Men det skal ikke ha noe særlig å si for denne boligen.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrengforhold Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren. - Vinduer Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Det er registrert detaljløsninger ved beslag som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. - Dører Det er registrert detaljløsninger ved beslag/omramming som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. - Våtrom (Bad - 1. etasje) Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr Det er observert manglende fuger rundt slukrist. Det er registrert svertesopp i fugene. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Det er registrert at bruksvann fra normal bruk (dusj og vannsøl) ikke ledes effektivt til sluk. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert store rustdannelser i sluket. Ett sluk er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Det vanntette sjiktet (membranen) i sluket vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er registrert kontinuerlig vannsig fra sisternen. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Våtrom (Bad - Hybel - Underetasje) Sluk og tettesjikt/membran Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. - Avtrekk (Bad 2 - Underetasje) Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. - Våtrom (Vaskerom - Underetasje) Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom under enkelte fliser. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluket er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert at overflatekledning har løsnet fra underlaget. Det er registrert svelling i materialene. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Under hulltaking ble det registrert fuktig grunnmur og fuktig isolasjon. - Andre innvendige forhold Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Laminatgulvet i store deler av 1. etasje, samt underetasjen bærer preg av svellinger, skader, svikt og skjøter som spriker. Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegg Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. - Tak/Loft Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. - Drenering Det er observert svellinger i gulvoverflatene, noe som tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt. Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. Det er registrert lokale skader i drensplaten. Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. - Grunnmur/fundament Det er observert flere riss og sprekker i grunnmuren. Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren. - Balkong/terrasse ol. Forankringen vurderes som utilstrekkelig, og konstruksjonen er ikke tilfredsstillende festet. Bærekonstruksjonen fremstår som noe lett dimensjonert i forhold til belastningen den er utsatt for. Terrassen i underetasjen svikter ved normal gange. Rekkverk og terrassebord på verandaen viser tegn til værpåvirkning med begynnende overflateforvitring. Det vurderes å være behov for overflatebehandling og løpende vedlikehold for å ivareta konstruksjonens funksjon og levetid. - Våtrom (Bad - Hybel - Underetasje) Overflater Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Avtrekk (Bad - Hybel - Underetasje) Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Overflater (Bad 2 - Underetasje) Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). - Avtrekk (Vaskerom - Underetasje) Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 1. etasje) Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet i hybelen. - Vannledninger Vannrørene av kobber er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. - Varmesentraler Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. - Varmtvannstank Varmtvannsberederen som er produsert i 2004 har passert normal forventet levetid.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Utleiedelen leies i dag ut for kr 16 000,- pr. mnd inkl. strøm. Leietager kan være åpen for å fortsette leieforholdet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 53 120,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: avløp, feiing, renovasjon og vann. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 8 000,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 600,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatten beregnes med utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller en kommunal takst. Først reduseres verdien med 30 prosent. Deretter trekkes bunnfradraget fra. For 2026 er bunnfradraget 4 millioner kroner per godkjent boenhet. Beløpet som står igjen etter disse fradragene, er skattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes ved å bruke promillesatsen kommunen har fastsatt. Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes. For 2026 er satsen: 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer 2 promille for øvrige eiendommer

Primærbolig: Kr. 2 125 000,- pr. null
Sekundærbolig: Kr. 8 500 000,- pr. null

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand
Polisenr. 4575323

Lukk Økonomi

Eneboligen ligger i et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde på Kringen i Fet kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall og badeplass med mer, og det er gangavstand til rådhuset med alle kommunale tilbud og tjenester. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen idrett. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet har også egen golfklubb, med en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, og til Strømmen med Strømmen Storsenter. Sistnevnte har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kringenveien som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Ellers er det ca. 1,3 km til Svingen stasjon og ca. 1,5 km til Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Riddersand barneskole (ca. 1,5 km) og umiddelbar nærhet til Østersund ungdomsskole som ligger i nabolaget. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og familievennlig enebolig med godkjent utleiedel! Solrik, stor og pent opparbeidet tomt - Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?