Bernt Ankers gate 20Moss
Alle bilder (32)
Utvalgte bilder
- Moss
- Bernt Ankers gate 20
- Prisantydning
- 11 500 000,-
- Totalpris
- 11 788 880,-
- Felleskost/mnd
- 5 845,-
- BRA-i
- 103 m2
Verket Brygge II
Rålekker 4-roms frontleilighet - Sydvestvendt, innglasset balkong m/fjordutsikt - 2 bad, vannbåren varme, heis & garasje
Velkommen til Bernt Ankers gate 20!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 11 500 000,-
- Omkostninger:
- 288 880,-
- Totalpris:
- 11 788 880,-
- Felleskost/mnd:
- 5 845,-
- Fellesformue:
- 28 132,-
- Totalt BRA:
- 128 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
41-0102/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bernt Ankers gate 20, 1534 Moss
Gnr. 3, bnr. 4126, snr. 24 (ideell andel 1/1) i Moss kommune.
Selger(e)
Anders Lorange
Kjøpesum og omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 287 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 301 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 11 788 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 11 801 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 20 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad 2.
BRA-b: 20 kvm. Balkong.
Totalt BRA: 123 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré, stue/kjøkken, to bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Innglasset balkong på 20 kvm. - Parkering i garasjeanlegg. - Bod i fellesarealer på 5 kvm.
Standard
Velkommen til en eksklusiv og gjennomført 4-roms selveier beliggende rett ved vannkanten. Leiligheten ligger i front, vendt mot sydvest og har åpen utsikt mot Mossesundet som skaper en unik atmosfære og gir en følelse av ro og frihet. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en nøkkelklar bolig med høy standard, moderne løsninger og en fantastisk beliggenhet i ett av Moss’ mest attraktive områder. Heis direkte til 3. etasje og egen garasjeplass bidrar til en enkel hverdag. Entréen er romslig og innbydende, med skyvedørsgarderobe med speilfronter og downlights i himling. Leiligheten har en luftig stue- og kjøkkenløsning, skapt for både hverdager og sosiale sammenkomster. Store vindusflater mot syd og vest slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en konstant nærhet til vannet. Stuen er malt i en lun beigetone og har spotbelysning i himling. Skyvedør med glassfelt åpner opp mot en sydvestvendt balkong på 20 kvm, som sømløst forlenger stuen og inviterer til både avslapning og sosiale stunder. Her kan du nyte ettermiddagssolen, lune kvelder og spektakulære solnedganger med panoramautsikt over vannet. Rekkverket i klart glass gir et stilrent uttrykk, og utformingen legger til rette for naturlige soner for sittegrupper. Balkongen er innglasset for å skjerme mot vær og vind, noe som gjør den brukbar store deler av året. Innglassingen har en verdi på kr. 193 958,- Midt i det åpne oppholdsrommet ligger et elegant kjøkken fra JKE Design, levert med fronter i eikefiner i "Natur". Benkeplate i kompositt fra Caesarstone i fargen "Kaffe" skaper en fin kontrast. Integrerte hvitevarer fra AEG inkluderer stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys, fryseskap under benk og oppvaskmaskin, samt vinskap fra Temptech. Den romslige kjøkkenøya fungerer som en naturlig samlingsplass og en praktisk arbeidsstasjon, med god belysning og ekstra benkeplass. I tillegg er det installert backflip-kontakt i benkeplaten, og innredningen har vitrineskap. Boligen har to lekre bad - ett tilknyttet entré og ett en suite til hovedsoverommet. Begge badene er gjennomført med store fliser, nedfelt servant med skuffeseksjon, toalett fra Duravit og dusjhjørne med mosaikkfliser og glassdører. Dusjene er utstyrt med både tak- og hånddusj, og armaturene er fra Tapwell. Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring, og har eksklusiv tilgang til eget en suite bad. I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom to og tre egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom, og begge har garderobeløsninger. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater. - Gulv med 1-stavs eikeparkett. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - El-anlegg fra 2025.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Selger disponerer per i dag HC-plass, plassen kan bli omdisponert. Det er tilrettelagt for el-billading. Sameiet har abonnement løsning for el-billading, konferer megler ved spørsmål. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Moss Eiendomstaksering AS
Byggemåte
Selveierleilighet Blokkbebyggelse oppført i 2023 i bærende stål- og betongkonstruksjoner. Leilighet i 3. etasje med utgang til innglasset balkong på 20 kvm. Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Innglasset balkong på 20 kvm, behandlede terrassebord på betongdekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Felles varmesentral. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 845,- pr. mnd
Inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), oppvarming via fjernvarme, snømåking, internett og andre driftskostnader.
Velavgift
Sameiet har pliktig medlemskap i Verket Moss Velforening. Velforeningen vil ha ansvar for drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer mellom eiendommene på Verket utenfor eget sameie, herunder veier, gatetun, parker m.v.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 12 430,- pr. 2025
Eiendomsskatt faktureres direkte til hver seksjonseier.
Formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 69 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner oppført som blokkbebyggelse. Disse seksjonene er fordelt på 3 bygg. Kjekt å vite: - Vedr. innglassing, varmepumpe, parabol, solscreens, levegg, innsynsfilm på glassrekkverk, markise m.m. så finnes det god informasjon i sameiets vedtekter. - Kostnader knyttet til bruk av ladepunktet (herunder strøm, service, vedlikehold, etc) betales av den enkelte seksjonseier til driftsselskapet. - Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen for Verket Moss. Stipulerte kostnader for et medlemskap vil bli lagt inn som en del av felleskostnadene i sameiet. Velforeningen vil ha ansvar for drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer mellom eiendommene på området Verket som ikke overleveres til Moss kommune, herunder veier, gatetun, parker m.v. - Som beboer på Verket Brygge har man mulighet til å leie kajakk, kano, el-sykkel. Sykler, kano og kajakk reserveres i app. - Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er mulighet for å leie parkeringsplass dersom man trenger mer enn 1 plass. - Sameiet informerer beboere via Heime nabolagsapp.
Forretningsfører
Vansjø Boligbyggelag
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.
Sameiet har ingen gjeld/saldo lån pr. 27.04.2026.
Fellesformue
Kr. 28 132,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Det er avholdt årsmøte for 2026 den 23.04.2026. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 1 205 855,-. Overskuddet foreslås overført til annen egenkapital. Det er budsjettert med et årsresultat for 2026 på kr. 30 000,-. Styrets kommentar: I forbindelse med oppstart av et sameie er det generell usikkerhet knyttet til første driftsår i mangel av erfaringsgrunnlag fra tidligere år. Det knytter seg usikkerhet til behovet for å kjøpe tjenester, inngåelse av leverandørkontrakter, strømforbruk mv. Det fastsatte budsjettet i første driftsår vil derfor ha begrenset verdi frem til sameiet har vært gjennom et normalt driftsår. Styret har derfor tilstrebet nøkternhet, vært forsiktige med investeringer og fulgt opp økonomien tett. Som følge av likviditetsinnskudd og en stram drift første driftsår, har sameiet fått et godt årsresultat for 2025. Overskuddet skyldes også at styret bevisst har avventet med å inngå diverse vedlikeholds- og serviceavtaler frem til tidspunktet for første serviceintervall. På bakgrunn av den erfaring styret har gjort så langt, har styret nedjustert felleskostnader noe for 2025, til tross for prisvekst og inflasjon. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår: Samtykke til husdyrhold omfatter kun to (2) dyr. Ved mer enn to husdyr må det registreres hos styret og dersom man anskaffer et nytt eller har ett og ønske om flere må styret søkes. Se sameiets vedtekter pkt. 4-2.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 94453361
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 985 kvm (eiet)
Fellesarealene ved Verket Brygge er nøye utformet for å skape et levende og inkluderende bomiljø, med tilbud som passer både store og små. Her finner du velholdte uteområder med sykkelparkering, grøntanlegg, lekeplasser og sittegrupper - alt pent opparbeidet og harmonisk integrert i nærmiljøet. Områdene innbyr til både aktivitet og avslapning, og er godt vedlikeholdt for å sikre trivsel gjennom hele året.
Med sjøen bare noen få skritt unna, har beboerne tilgang til flere bademuligheter - både fra sandstrand og bryggeanlegg. Promenaden langs vannet gir fine muligheter for spaserturer, og området legger til rette for en aktiv og strandnær livsstil. Samtidig finnes det rolige soner for rekreasjon og sosialt samvær.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.
Radonmåling
Boligen ligger min. tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i nærheten til sentrum, kun et steinkast unna strand, restauranter, vinbar og en rekke helse- og velværetilbud. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder for små og store. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flere flotte tur- og friområder. Populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m er rett utenfor døren. Videre er det kort vei til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 17 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 8 minutter gange fra boligen. Det er ca. 1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.
Offentlig kommunikasjon
Torggata (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 14 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Skoler og barnehager
Sandbukta barnehage: 13 min. gange
Røysåsen barnehage: 14 min. gange
Kråka Fus kulturbarnehage: 10 min. gange
CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 4 min. gange
Bytårnet skole (1-10.trinn): 15 min. gange
Verket skole (1-10.trinn): 16 min. gange
Krapfoss skole (1-7.trinn): 22 min. gange
Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 17.06.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er tilknyttet følgende kommune og reguleringsplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 751 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 3 403 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 158 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 3 403 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Kommunedelplaner: Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 3 403 m2. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 3 345 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. Områdenavn: K4. Delareal: 58 m2. Arealbruk: Småbåthavn Framtidig. Områdenavn: o_SB2. Kommuneplaner under arbeid: Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner: Id: 397. Navn: Verket. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.06.2019. Delareal: 348 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: SGT5. Delareal: 3 054 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_2A. Delareal: 259 m2. Bestemmelsersområde: Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføringen av tiltak. Delareal: 140 m2. Bestemmelsesområde: utforming.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4126/24: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1961 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1984 - Dokumentnr: 4586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 26.01.1990 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om adgang til d.e.m.v.best. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1994 - Dokumentnr: 7476 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2006 - Dokumentnr: 197083 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:903 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:906 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:907 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:909 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:914 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:915 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:916 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:924 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:925 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2961 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon - Bestemmelse om adkomstrett- Bestemmelse om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk- Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om veg - Bestemmelse om parkering - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om veg- Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166 Rett til å drive uteservering Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415190 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 681649 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Velforeningen for Verket Moss Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1328845 - Skjønn - Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelse om adkomstrett - Bestemmelse om vannledning- Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Sak 20-142933SKJ-BORG/03 Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2023 - Dokumentnr: 601358 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2024 - Dokumentnr: 1845023 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Offentlig tilgjengelighet i tilknytning til verksplassen og havnepromenaden Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2024 - Dokumentnr: 1845069 - Bestemmelse om vannledning - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme - Erklæring/avtale - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4125 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4127 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4128 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Rett til å koble seg på- og ha liggende tilførselsledninger for sprinkelanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2024 - Dokumentnr: 1845194 - Erklæring/avtale Felles bruk av uteareal Plassering av- og tilgang til søppeldunker, felles oppstillingsplass for brannbiler, lekeareal mm. Rett til å ha/ koble seg på nødvendig infrastruktur Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4126 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1948582 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/6931 11.03.2025 - Dokumentnr: 278765 - Bestemmelse om parkering - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4128
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 100 000,- Gebyr utlegg styling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke kr 3.900,- for alle visninger m/ påmeldinger Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no
Megler
Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Moss?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (42%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (30%)
- Jobber i hage/hus (15%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?
- Mye bedre (15%)
- Noe bedre (18%)
- Omtrent det samme (45%)
- Noe dårligere (7%)
- Mye dårligere (4%)
- Vet ikke (11%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Kent Yuen
Eiendomsmegler / Partner
Moss
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Jeanette Hornsletten
Daglig leder / Salgsleder / Partner
Moss
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?