Fastingsvei 14Kråkerøy
- Kråkerøy
- Fastingsvei 14
- Prisantydning
- 9 500 000,-
- Totalpris
- 9 738 880,-
- Felleskost/mnd
- 5 549,-
- BRA-i
- 113 m2
Sjøkanten
Følelsen av ferie- hver dag! Smakfull og veldesignet 4-roms med optimal sol og elveutsikt. Båtplass og 2 p-plasser.
På vestsiden av frodige Kråkerøy, 2.5 km fra sentrum og helt nede ved sjøkanten, finner du Boligsameiet Sjøkanten. Leiligheten fra 2007 ligger i 2. etasje med strålende sjøutsikt fra sin vestvendte terrasse i massivtre. Bryggeanlegget nedenfor tilbyr båtplasser og møteplasser for beboerne, i tillegg til en morgendukkert. Kråkerøy er et fint sted å bo, og like fint å feriere i - et ypperlig startpunkt for båtturer til Hvaler, med flotte badesteder og kort vei til butikker, restauranter og byliv. Leiligheten er påkostet og stilfull med utsøkt materialbruk i harmoniske farger. Kjøkkenet inviterer til sosialt samvær, og ut av vinduene ser du hele tiden sjøen gjennom de høye vinduene. To lekre bad og et skikkelig vaskerom, pluss tre soverom - med høy standard. Her føles hverdagen som ferie.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2007
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 9 500 000,-
- Omkostninger:
- 238 880,-
- Totalpris:
- 9 738 880,-
- Felleskost/mnd:
- 5 549,-
- Totalt BRA:
- 113 m2
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0014/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Fastingsvei 14, 1678 Kråkerøy
Gnr. 424, bnr. 189, snr. 33 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Kåre Martin Pettersen
Kjøpesum og omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 237 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 251 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 738 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 751 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2007
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 113 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 6 kvm. Bod i garasjeanlegg.
Totalt BRA: 6 kvm
2. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entre, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 10 kvm.
Antall soverom
3
Standard
Svalgangen gir deg en nydelig adkomst, og den overbygde delen er dessuten en liten uteplass. Massivtre gjør seg virkelig fint. Inne i entreen ser du straks at dette er en nydelig leilighet. Material- og fargevalg - det hele føles skikkelig, behagelig og samtidig smakfullt. Sandfargede fliser, spiler i taket og fin belysning. Sikten ut tvers gjennom leiligheten åpenbarer seg allerede idet du åpner ytterdøren. Du går inn i stuen og entreens fliser glir over i en bred, deilig eikeparkett. Denne ble lagt i 2020 og er følgelig helt plettfri. Det løper vannbåren varme i alle gulv - en myk og komfortabel oppvarming. De sandfargede veggene bidrar til rommenes vennlige atmosfære. Stuens endevegg består nesten utelukkende av vinduer, fra topp til bunn, og du ser elven og bredden av Onsøy. Den inntrukne terrassen gir deg dessuten en ekstra flate med utsikt nordover. Kjøkkenet ligger innerst med innredning fra Sigdal fra 2008 med hvite, blanke, minimalistiske fronter og tilsvarende hvit benkeplate. Enkelte flater har mørkebrunt tre, og bakveggen prydes av mosaikk. Hvitevarene er eksklusive, med stålfronter og inkluderer et vinskap. Den utkragede kjøkkenbenken har sitteplasser mot spisestuen og åpner for sosialt samvær med kjøkkensjefen. Den 10 kvm store terrasse er, som svalgangen, oppført i massivtre. Dette tilfører overbygget og gulvflaten ekstra kvalitet. Den vender mot vest og gir deg strålenmde utsikt over elven, nordover mot Huthholmen og sørover mot Hvaler. Sol- og vinduskjermer kan trekkes for sidene, og markisen i taket kan bidra til å lukke uterommet. Dette kombinert med varmelampene i taket, gjør at du får stor glede av terrassen ut på kvelden, når det er kjøligere i luften. Badeværelset er vakkert og balansert, sort og hvitt, med dobbelservant og dusjsone. Bad nummer to er litt mindre, med en kjempefin, mørk dusjnisje. Vegg i vegg ligger vaskerommet som har en elegant utforming, perfekt tilpasset to maskiner. Innenfor har du teknisk rom med skapplass. De tre soverommene er like tiltalende som resten av rommene, og to av dem har flotte garderobeløsninger.
Parkering
Garasjeplass og egen plass i carport - begge med elbil-lader.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Når det regner så forekommer det drypping fra balkongen over.
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bebyggelsen har støpt gulv mot grunn, yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner oppført i betong. Utvendig er fasader malte sementplater og beiset panel. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer, det registreres datostempling fra 2007. Ytterdør i brannklasse B30 fra 2007. Boligen har terrasse mot vest som er oppført i massivtre. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter: - Det er fremvist godkjente tegninger ab boligen som samsvarer med dagens bruk datert 19.08.2004 - Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad - Overflate gulv: - Det registreres hulrom under noen fliser ved dør og det det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: - En stor del av forventet levetid for membranløsningen er passert. Normal levetid for smøremembran er om lag 25 år. Eldre tettesjikt kan ha noe redusert egenskaper over tid, blant annet knyttet til fleksibilitet, noe som kan påvirke funksjonen ved fuktpåkjenning. Det er ikke mulig å se membran i sluk, og løsningens utførelse er ikke dokumentert. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand. Vaskerom/Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: - Over halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert. Normal forventet levetid for smøremembran er om lag 25 år. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt ved fuktpåkjenning, da materialet over tid kan bli sprøtt og miste sin fleksibilitet. Dette kan medføre økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader. Det er ikke synlig membran i sluk, og løsningens utførelse er ikke dokumentert. Dette medfører ytterligere usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og tilstand. Kjøkken: - Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Montanamøbler i hall.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom. Varmekilden er en varmepumpe som henter varme fra elvevannet. Lave strømkostnader.
Informasjon om strømforbruk
6528 kwh i 2025. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 549,- pr. mnd
Inkluderer: Tv og internett (Altibox), varmtvann og gulvvarme, avsetning til fremtidig vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), forretningsførsel og øvrig drift av sameiet.
Eiendomsskatt
Kr. 10 038,- pr. 2026
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 198 680,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 794 720,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Forretningsfører
Solibo AS
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2025 et driftsresultat på kr. 189 988,-.
Vedtekter og husordensregler
Ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad for sameierne èn gang i året.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles. Hunder og katter holdes i bånd. (Respekter båndtvang i sameiet). Det er forbud mot å mate fugler på brygga.
Sameiets forsikring
Protector forsikring
Polisenr. 3236607
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 7 278 kvm (eiet)
Leiligheten befinner seg i 2. etasje av et sammensatt boligkompleks ved ved munningen av Vesterelven. Bakenfor kneiser skogkledde svaberg med spredt bebyggelse, og mot vannkanten, foran boligen, finner vi et flott bryggeanlegg med uteplasser for beboere og gjester. Leiligheten har egen båtplass. Her finnes det dessuten en badetrapp for den som trenger en morgendukkert. Dette er et utrolig stille sted - ingen biltrafikk, bare fugler, den sporadiske duringen fra båter i 5 knops fart og klukkingen av bølger mot bryggekanten.
Fellesområdet preges av orden og ryddighet, med enkel beplantning, pene trapper, heller og bed med elvestein. Boligsameiet Sjøkanten ble bygget i 2007 og holder god standard. Fasaden ble pusset opp i senere år, og det synes. Leilighetens 10 kvm store terrasse er oppført i massivtre. Den vender mot vest og gir deg utmerket utsikt over elven, nordover mot Huthholmen og sørover mot Hvaler - en sjeldent fin uteplass.
Bygget står i skrånende terreng med åpen underetasje. Inngangen er på østsiden gjennom et trappehus og langs en svalgang bort til inngangsdøren.
Denne leiligheten har to parkeringsplasser - én i carport, og èn plass i parkeringskjelleren der du også har en 6 kvm stor lagringsbod. Begge p-plassene har elbil-lader.
Det medfølger båtplass for båt opptil 22 fot, på innsiden av flytebrygge. Det betales kr. 3000,- i årlig avgift for vedlikehold av bryggeanlegget.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Kråkerøys frodige og varierte skjærgårdsnatur kombinert med nærheten til Fredrikstad sentrum, gjør dette til et attraktivt bosted. Med varme østfoldske somre, fungerer mange av øyas sjønære eiendommer både som helårsbolig og sommerhus. Fastingsvei 14 ligger ved sjøkanten på vestsiden av Kråkerøy, like inntil Vesterelven, med eegen bryggeplass rett nedenfor. Elva, som er en av to innseilinger til Fredrikstad, er et livlig sted om sommeren, med fritidsbåter i alle størrelser, og båtene er stort sett den eneste lyden man hører, for dette er et svært stille sted. Fra leiligheten ser man rett over vannet mot Onsøys småhusidyll, nord mot Huthholmen og sørover mot Søsterøyene. Med båt kommer du raskt ut til Hvalers sine mange vakre holmer, øyer og strender. Vil du ikke ut med båten, er Kråkerøy rik på turmuligheter. Du sykler raskt til Enhuskilen og bader. For gylne svaberg og sjøluft er det bare å fortsette litt videre ut til idylliske Glufsa. Turstiene går på kryss og tvers over hele øya, og det er alltid noe nytt å oppdage. Daglighandelen gjøres i matbutikken 700 m bortenfor leiligheten. Praktisk og praktfullt på samme tid. Sentrum venter kun 2,5 km unna. Først passerer du Fredrikstad Stadion, så kommer du til Værstetorvet handlesenter, med mathall og flott, urban utforming. Deretter spaserer du over gangbroen og inn i sentrum mens du beundrer båtlivet på Vesterelven.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.01.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 Formål: 320 - Flomfare, H320_Kyst 320 - Flomfare, H320_NVE 1001 - Bebyggelse og anlegg 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone Godkjent: 18.06.2020 Reguleringsplan, navn: 21 Fjellveien - Ilebakken - Vesterelven/ endr. av 08.03.88 og 09.11.88 Formål: 999 - Unyansert formål Godkjent: 02.03.1961
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/189/33: 27.01.1962 - Dokumentnr: 300403 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1984 - Dokumentnr: 4341 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2002 - Dokumentnr: 17219 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2004 - Dokumentnr: 11263 - Erklæring/avtale Rett til anleggelse av "Glommasti", parkering, lekeplass og grøntareal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune. Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2005 - Dokumentnr: 4205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2009 - Dokumentnr: 784884 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:228 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2010 - Dokumentnr: 87581 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Roos Sabrina Therese Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Roos Hans Pieter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Roos Sabrina Therese Rettighetshaver har ikke rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Roos Hans Pieter Rettighetshaver har ikke rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Boligsameiet Sjøkanten Org.nr: 988 283 924 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Mathiesen Thomas Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Mathiesen Thomas Rettighetshaver har ikke rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Boligsameiet Sjøkanten Org.nr: 988 283 924 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2002 - Dokumentnr: 16621 - Grensejustering Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2005 - Dokumentnr: 4205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/4047 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 39 05.02.2007 - Dokumentnr: 176399 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/4061 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:189 Snr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 861228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:189 Snr:33 06.09.1983 - Dokumentnr: 8022 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:210 Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (42%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
79%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?
- Mye bedre (37%)
- Noe bedre (18%)
- Omtrent det samme (39%)
- Noe dårligere (3%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (3%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Tonje Aasvangen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
























































