Elisenbergveien 3

Laster visningspåmelding...

Elisenbergveien 3Bygdøy - Frogner

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Elisenbergveien 3

Prisantydning: 11 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 973,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Klassisk drømmeleilighet med imponerende standard, over 3m takhøyde, stukkatur, rosett, fiskebensparkett og solid listverk. Egen hybeldel som har vært leid ut for kr 20.000,- pr mnd. Perfekt for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet med flere bruksmuligheter! God planløsning med stort spisekjøkken som er levert av Rotpunkt med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. God plass for stort spisebord. Imponerende romslig og lys TV-stue. Stort master som vender mot bakgård. Delikat bad med badekar, rainshower og varmekabler. Luftig entre med skap. Hybeldel. INFO: - 2 store boder - Oppgradert i 2018 og 2023. Overflater malt og slipt i 2026 - Hybel/utleie tidligere utleid for kr 20.000 /mnd Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 307 300,-

Fellesgjeld:: 247 762,-

Totalpris:: 12 545 062,-

Felleskost/mnd:: 5 973,-

Fellesformue:: 25 306,-

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 520,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Elisenbergveien 3, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré 1, gang 1, stue, kjøkken/ spisestue 1, bad 1, soverom, kjøkken/ stue 2, bad 2, soverom 2, entré 2, gang 2
Totalt BRA: 111 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod (loft)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til en innholdsrik og gjennomført leilighet med svært attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne komfort, og byr blant annet på generøs takhøyde, stukkatur, fiskebensparkett, peisovn, romslig kjøkken med kjøkkenøy og delikat bad. I tillegg har leiligheten en separat del med egen inngang, som tidligere har vært benyttet til utleie. Hele leiligheten ble oppgradert i 2018 med bla. nye kjøkken og bad, samt nye overflater. Ny 2- fløyet innerdører i original utforming. Videre ble leiligheten delt i to boenheter, hvor bakre del har vært utleid frem til i dag. Leiligheten bak har adkomst fra bakgård og er ikke tilknyttet hovedleiligheten fysisk. Frodig forhage perfekt for gode sommerdager. Entré Romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Plassbygde garderobeløsninger gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Porttelefon gjør det enkelt å ta imot gjester. Stue Stuen er romslig og representativ med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og generøs takhøyde på over 3 meter, noe som gir rommet en luftig og elegant atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fremhever de vakre romproporsjonene. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og tilhørende møblement. Sort peisovn med glass i dør etablert i stue. Leiligheten er oppusset med høy kvalitet hvor de klassiske detaljene er ivaretatt. Det er blant annet byttet vinduer i nyere tid, og leiligheten er delvis etterisolert, noe som bidrar til økt bokomfort. Planløsningen oppleves som svært god, med en naturlig og luftig flyt mellom stue, kjøkken og spisestue. Kjøkken Svært romslig kjøkken med god plass til spisestue og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkeninnredning fra Rotpunkt med kjøkkenøy og glattbeisede trefronter. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap. Benkeplater i komposittlaminat med toppmontert induksjonstopp og nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Integrert ventilator med kullfilter i overskap over kokesonen. LED-belysning under overskap. Utluft over overskap. Baderom Delikat baderom pusset opp ca. 2018. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger i våtsone, for øvrig pusset og malte flater. Vegghengt servantinnredning med glatte skuffefronter, benkeplate og toppmontert servant. Innbygget ettgreps blandearmatur. Dusjhjørne med ettgreps dusjarmatur og rainshower, samt dusjvegger og dør i herdet glass. Frittstående badekar med innbygget armatur og hånddusj. Vegghengt wc med innbygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert på badet. Innfelt LED-belysning i himling. Elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluftsspalte under dør. Soverom Soverommet er romslig og harmonisk med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og rolig atmosfære. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter med innebygde garderobeskap som utnytter rommets takhøyde godt. Hybel Leiligheten har en hybel som tidligere har vært benyttet til utleie. Nåværende eier har opplyst om tidligere leieinntekter på ca. kr 20 000 per måned. Hybeldelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene. Det foreligger derfor ikke godkjenning for separat utleie. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk og eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Del med egen inngang er ikke godkjent som en egen utleiedel/egen boenhet. Dersom man skal leie ut en del av egen bolig skattefritt forutsettes det at det er direkte tilgang (med dør) fra denne til hoveddel. Dagens utleiedel er ikke godkjent for utleie. Hybeldel vil kunne kreve styregodkjennelse og ev. godkjennelse i kommunen. Hybelkjøkken Innredning med hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med toppmontert koketopp og nedfelt rustfri kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap under benk. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i overskap over kokesonen. Utluft via overskap. Baderom i hybel Baderom i hybeldel pusset opp ca. 2018. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegghengt innredning med glatte skuffefronter, helstøpt servant og ettgreps blandearmatur. Speilskap på vegg. Dusjhjørne med rainshower og hånddusj samt dusjvegg i herdet glass. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluftsspalte under dør. Eksterne boder Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 3 m² (5 m² gulvareal) og én kjellerbod (ikke oppmålt).

Innvendige overflater Gulv: Stav eikeparkett i fiskebensmønster i hovedbolig. Laminatparkett i bileilighet. Vegger: Malte flater. Himling: Dels stukkaturer og rosetter i himling hoveddel. Dels platehimlinger i bi- leilighet. Takhøyde stue målt til 304 cm. Kjøkken Kjøkken 1 (hoveddel) Kjøkkenet ble etablert i forbindelse med rehabilitering i ca. 2018 og fremstår som en spesialtilpasset løsning med høy standard. Innredningen består av kjøkkenøy og skapfronter i glattbeiset tre. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og vinskap. Benkeplatene er utført i komposittlaminat med innfelt induksjonstopp og kum med ettgreps blandebatteri. Det er installert kullfilterventilator integrert i overskap med resirkulering av luft, samt LED-belysning under overskap. Det er etablert lekkasjedeteksjon under oppvaskkum. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og god funksjonalitet, men mangler komfyrvakt, og ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til avtrekk til det fri. Kjøkken 2 (bi-leilighet) Kjøkkenet er også fra ca. 2018 og har en enklere standard enn hovedkjøkkenet. Innredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate med innfelt koketopp og kum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Ventilasjonen er løst med kullfilterventilator med resirkulering. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje, men mangler komfyrvakt og lekkasjesikring. Ventilasjonsløsningen med resirkulering gir redusert luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Våtrom: Bad 1 (hoveddel) Badet ble oppgradert i ca. 2018 og er utført i henhold til teknisk forskrift (TEK17). Det foreligger dokumentasjon på membranarbeider utført av godkjent våtromsbedrift. Vegger er flislagt i våtsone, med øvrige malte og pussete flater, og himling med malte overflater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har rennesluk i dusjsone samt plastsluk under badekar. Sanitærutstyr inkluderer vegghengt servantinnredning med toppmontert servant, dusjhjørne med glassvegger og rainshower, frittstående badekar med armatur, vegghengt wc med innbygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det er installert varmtvannsbereder (ca. 200 liter, fra 2018) på badet. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte. Badet fremstår i god teknisk stand, men det er registrert avvik knyttet til fallforhold på gulv og utilstrekkelig høydeforskjell ved terskel, som kan gi økt risiko for vannansamling. Bad 2 (bi-leilighet) Badet ble oppført/rehabilitert ca. 2018 og er utført etter TEK17 med dokumenterte membranarbeider fra godkjent våtromsbedrift. Vegger er flislagt og himling har malte overflater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har plastsluk med klemring. Sanitærutstyret består av vegghengt servantinnredning med helstøpt servant, dusjhjørne med glassvegg og armatur, samt gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte med tilluftsspalte. Badet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje, men det er registrert avvik ved at høydeforskjell mellom sluk og terskel er mindre enn anbefalt nivå, noe som gir økt risiko for vannskader ved lekkasje eller vannsøl. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Deler av røropplegget i leiligheten er av metall/ kobber og er eldre. - Synlige innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er utført i plast (PVC/PP/PE). - Det er etablert naturlig ventilasjon med begrensete tilluftsventiler, da det ikke er ventiler i vinduer og det er begrenset med tilgang til lufteventiler via felleskanaler fra byggeåret. I senere tid er det etablert avtrekksvifter på bad, men begrenset med tilluftsløsninger utover å lufte via vinduer. Kullfiltervifte på kjøkken. - Varmtvannstanken er ca. 200 liter og er plassert i bad. - El. skap med automatsikringer og kursoversikt i bod. Hovedsakelig skjult el. nett Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig – Etasjeskille / gulv mot grunn Det er registrert skjevheter i gulvkonstruksjonen som overstiger dagens krav til planhet. Dette er typisk for byggets alder (ca. 1901), og vurderes ikke som akutt kritisk. Tiltak er ikke nødvendig nå, men kan vurderes ved fremtidig oppussing. Tekniske installasjoner – Ventilasjon Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med begrenset tilluft og avtrekk. Løsningen gir dårligere luftutskifting enn moderne standard og kan påvirke inneklima over tid. Ingen akutte tiltak, men forbedring kan vurderes. Kjøkken (hoveddel) – Overflater og innredning Kjøkkenet fremstår i god stand, men mangler komfyrvakt, som er et krav etter nyere forskrifter. Dette gir økt brannrisiko og bør utbedres relativt enkelt. Kjøkken (hoveddel) – Avtrekk Ventilator med kullfilter og resirkulering gir ikke avtrekk til det fri. Dette kan føre til luktproblemer og dårligere luftkvalitet. Teknisk forbedring er ønskelig, men kan være vanskelig i eldre bygg. Våtrom – Bad 1 – Gulv Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk og for liten høydeforskjell ved terskel. Dette øker risikoen for vannansamling og fuktskader. Badet fungerer ved normal bruk, men løsningen avviker fra krav og bør vurderes ved oppgradering. Kjøkken (bi-leilighet) – Overflater og innredning Kjøkkenet fungerer som tiltenkt, men mangler komfyrvakt og lekkasjesikring. Dette gir økt risiko for brann og vannskader. Tiltak anbefales. Kjøkken (bi-leilighet) – Avtrekk Samme forhold som hovedkjøkken: kullfiltervifte uten utluft til det fri. Dette gir redusert ventilasjonseffekt og kan medføre luktproblemer. Våtrom – Bad 2 – Gulv Gulvet har for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel, som avviker fra forskriftskrav. Dette kan gi økt risiko for vannskader ved lekkasje eller vannsøl. Ingen akutt skade, men teknisk svakhet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total rehab av Hovedbad i 2023 av Kristiansen Rørservice og NK Flis / El Effekt. Total rehab av bad 2 i 2018/19 av Bad nr 2. Samme firmaer 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristiansen Rør / NK Flis AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NK Flis / Kristiansen Rør AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: J.I. Bygg AS har byttet gamle vinduer til nye moderne vinduer i lik utførelse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Effekt byttet hele elektriske anlegget ved total rehabilitering av leiligheten i 2018 / 19 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El tilsyn. Tror det var i 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Er ladepunkter rett utenfor eiendommen men i regi av Oslo kommune 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kun rehablilitert og bygget om innvendig planløsning av meg i selve leiligheten 2018/19 som jeg vet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Vet at styret følger med på dette jevnlig. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ildsted fungerer fint. Vært kontrollert 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har vært en vannlekkasje for mange år siden men det er utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. Viser til info fra styret / forretningsfører 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var mulig problematikk i kjeller med hvor det kan ha vært rotter for noen år siden. Dette har blitt utbedret og mulig inngangsveier tettet av skadedyrsbekjemper 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Ikke søkt formelt godkjent med vært benyttet som hybeldel med utleie. Kan ved mindre endringer åpnes 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Ikke søkt 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2026. 111 / 123 m2

jo k. eckhoff

Kjeller, sokkeletasje, 4 hovedetasjer og dels innredet loft. - Fundamenteringen er ukjent. Tradisjonelle bygårder var ofte fundamentert til fjell og/ eller fast masse med sokkelfundament i naturstein, men der hvor det ikke var fast fjell var det vanlig med fundamentering på treflåter og støpt gulv mot grunn. - Grunnmur av teglstein og naturstein. - Bærende yttervegger i tegl med dels pusset og malte flater med pryddekor, trekninger og gesimser på hovedfasader. Slemmet og malte fasader mot bakgård. - Etasjeskillere i trebjelkelag fra byggetiden isolert med stubbloftsleire. - Saltak med nyere inntrukne takterrasser i trekonstruksjon. Deler av loft er uisolert med boder. - Taket er tekket med plater. - Bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt hensyntatt alder. - Det er en eldre bygningsmasse hvor det må forventes jevnlig vedlikehold av fellesarealer og oppgradering/ utskifting av felles tekniske løsninger og utstyr.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen Elisenbergveien 3, gnr. 212 bnr. 244 i Oslo er et eierseksjons-sameie som er oppdelt i 13 eierseksjoner (iht. hjemmelsopplysninger pr. 01.01.2025). Generell informasjon • Sameiet har installert fiberkabel fra Globalconnect til hver seksjon (abonnementskostanden er inkludert i felleskostnadene). Seksjonseiere står fritt til eget valg av TV/innholdsleverandør, og dekker selv kostnaden for dette. • Stell av uteområder og bygningsmassen håndteres ved egeninnsats av beboere ved behov og på dugnad 2/år. Større arbeidsoppgaver håndteres av styret ved konkurranseutsetting av oppdrag. Det er gjort avtale med Simone Renhold AS om trappevask- renhold av hoved- og baktrapper. Eventuelt behov for nedvask av lamper, vegger og tak foretas på dugnad og/eller bestilling. • Sameiet har fått godkjent oppføring av sykkelbod i egen bakgården. Vedlikehold i nær fremtid Sameiet gjennomførte i 2021 en tilstandsanalyse som legges til grunn for planlagt vedlikehold. Alle bygningskomponenter ble gitt tilstandsgrad TG1, men det ble anbefalt å være oppmerksom på: • Ettersyn og utbedring av mindre sprekker/setningsskader i fasade • Utbedring av rust på balkonger • Brannsikring av deler av himlingen i kjellerlokalet • Oppføring av sykkelbod (godkjent i BPE i Oslo kommune) Det foreligger på nåværende tidspunkt ingen konkrete planer og/eller kostnadsberegninger for når disse tiltakene vil bli utført Sameiet har vektlagt å holde de løpende felleskostnadene på et lavt nivå. Det er ikke bygget opp et vedlikeholdsfond. Eierne har besluttet å skyte inn kapital ved behov (akuttreparasjoner) og/eller gjennom et låneopptak (planlagte reparasjoner/oppgraderinger) slik det ble gjort i 2021 dersom det blir vedtatt å gjennomføre et tiltak av større omfang. Utført vedlikehold • Sameiet gjennomførte et omfattende oppussingsprosjekt av fasade og fellesarealer i 2017 • Drenering mot grunnmur med ny dreneringskum og utbedring av dekket bakgård (900 KNOK) • Utvidelse av brannsentral og spredenettet med detektorer i "gråsoner" mot baktrapper (70 KNOK) • Oppussing av gulv og vegger i oppgangen fra Elisenbergveien (200 KNOK) • Skifte av ferskvannsinntak i kjeller (70 KNOK) • Brannsikring av himling i deler av kjellerlokalet (200 KNOK) Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Joe Richard Svelland

Det er ikke forkjøpsrett.

Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i sameiet. Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 762,- pr. 31.12.2025

Lånegiver: DNB Lånenummer: 1636 53 02530 Lånets totale saldo: kr 1 167 576,- Årlig rentesats: 7% (per 02.02.2026) Dato siste termin: 1/9-2042 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 306,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 Sum driftsinntekter kr 933 220,- Sum driftskostnader kr -898 734,66 Driftsresultatet endte på kr 36 447,- mot et budsjettert 0-resultat.

§3 Salg/utleie av seksjoner a 1. Kun privatpersoner kan erverve og leie seksjoner i sameiet - ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet med mindre sameiet samtykker i dette. d 2. Av hensyn til de øvrige sameierne bør leiekontraktene ha en varighet på minimum ett år. 3. Beboerne må sørge for å ha et støynivå som ikke sjenerer naboer. Mellom kl 23.00 og kl 07.00 skal det være stille. Større sosiale sammenkomster skal fortrinnsvis skje i helgene og naboer bør varsles om dette minst 3 dager i forveien. Ved vedlikeholdsarbeid i leilighetene er det en hovedregel at arbeid utføres i størst mulig utstrekning på virkedager mellom 07 og 18. 4. Det skal ikke grilles på verandaer. 5. Husdyrhold tillates under forutsetning av at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr må ikke gå løse, verken i arealer eller på eiendommen. Ekskrementer må fjernes umiddelbart.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad gjennomføres 2 ganger pr. år.

Husdyrhold tillates under forutsetning av at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr må ikke gå løse, verken i arealer eller på eiendommen. Ekskrementer må fjernes umiddelbart.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP 3760290

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) for våningshus datert 28.02.1910. Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) for bad og vannklosett datert 31.10.1933. Det foreligger Ferdigattest for rehabilitering av åtte piper datert 02.11.2016. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950. Det er avvik fra opprinnelige godkjente planløsning og dagens planløsning. Det er bla. etablert nytt kjøkken i det som opprinnelig var kun spisestue, det er etablert et nytt bad og romløsningene er dels endret i utforming. Endringene vurderes å ikke være søknadspliktige i seg selv, såfremt det ikke er har vært endring av bærende konstruksjoner, brudd på branncelle og at oppføring av baderom og kjøkken er utført iht. byggeforskrifter på utførelsestidspunktet. Videre er leilighetens originale planløsning delt opp i to boenheter hvor det er fysisk lukket imellom boenhetene med hver sin inngang. Tiltaket er søknadspliktig og er å regne som en ulovlighet slik det fremstår i dag hensyntatt Plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (bolig) med plan-ID S-3330. Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m. Eksisterende bygninger innenfor spesialområdet tillates ikke revet. Bygninger innenfor spesialområdet som er skadet av brann e.l. repareres etter antikvariske prinsipper og i samarbeid med byantikvaren. Bygninger som må rives på grunn av brann eller annen skade tillates gjenoppbygget samme sted med etasjeantall, volum og materialbruk tilsvarende den tapte bygning, eventuelt i en mer opprinnelig utforming. Innenfor spesialområdet kan eksisterende bygninger utbedres under forutsetning av at målestokk, takform, fasade, vindusoppdeling, dør- og vindusutforming og materialbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Eiendommen står på gul liste og er regulert til bevaring. Det vil være begrenset handlerom for hva eieren kan påregne at kommunen tillater av endringer på eiendommen. Pågående plan-/byggesaker: Erling Skjalgssons gate 5 B - nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården Saksnummer: 2025/10894 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2025 Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer Saksnummer: 2025/11122 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer Saksnummer: 2025/13798 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og arbeider i nærheten. Se mer her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/244/3: 13.09.1898 - Dokumentnr: 903171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2026 - Dokumentnr: 212838 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Panorama Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 329 923 Elektronisk innsendt 24.04.1975 - Dokumentnr: 507824 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 190/2334 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 16.12.2016 - Dokumentnr: 1173087 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/2452 Snr: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 57/2452 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 190/2452

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar pr stk kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Dag - Ca. pris -Direkte faktureres kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 179 177,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aleksander J. Brataas

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

a.brataas@nordvikbolig.no
468 35 570
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Påkostet drømmeleilighet med hybeldel - Peis - Over 3m takhøyde - Klassisk med stukkatur og rosett - Rolig beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Aleksander J. Brataas

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer