Prins Oscars gate 32L

Prins Oscars gate 32LDrammen

Solgt

1/43

Drammen: Prins Oscars gate 32L

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 483,-

Kommunale avg.: 4 522,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Prins Oscars gate 32 L! Dette er en flott selveierleilighet over to etasjer med sentral beliggenhet på Bragernes, med gangavstand til "alt". Kort gange til barnehage, skoler, offentlig transport og Bragernes Torg med alle fasiliteter. Kun ca. 10 min gange til CC kjøpesenter med butikker, restauranter, apotek, treningssenter, dagligvare m.m. Kun ca. 12 min gangavstand til Brakerøya stasjon med hyppige avganger retning Asker og Oslo samt det nye sykehuset i Drammen. Noen høydepunkter: - Sentral beliggenhet - God planløsning - Et bad fra 2019 - 4 soverom med god størrelse - Meget romslig stue - Store terrasser med meget gode solforhold Leiligheten har en parkeringsplass i carport - Det er lagt opp infrastruktur for lader, hver seksjonseier må selv bekoste boks fra Zap-Tec.

Solforhold

Gode solforhold med morgensol på baksiden ved soverommene og ettermiddag og kveldssol på stuesiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 7 813 850,-

Felleskost/mnd:: 5 483,-

Kommunale avgifter:: 4 522,- per år

Fellesformue:: 148 829,-

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 9 239,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Prins Oscars gate 32L, 3011 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og bad
BRA-e: 24 kvm. 2 boder på fellesareal
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 53 kvm. Terrasse fra stue ca. 26 kvm og fra soverom ca. 27 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, bad, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong på c. 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 7 m² - Terrasse fra stue på ca. 26 m² - Terrasse fra soverom på ca. 27 m² BRA-e: - Bod 1 på ca. 9 m² - Bod 2 på ca. 15 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Gode solforhold med morgensol på baksiden ved soverommene og ettermiddag og kveldssol på stuesiden.

1. etasje: 93 m². Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og bad 2. etasje: 32 m². Gang, bad, bod og 2 soverom I tillegg er det 2 boder på fellesareal ved carport.

1. etasje: Gang: Hyggelig gang med stor skyvedørsgarderobe ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Det er lagt parkett gjennomgående i hele 1. etasje foruten bad. Mye god oppbevaringsplass i garderobeskapene. Stue/spisestue: Videre inn fra gangen kommer man til stue og spisestue som er meget romslig med store vindusflater og skyvedør ut mot terrassen. De store vinduene gir godt med naturlig lys inn og fint utsyn mot nærområdet. Den lekre klebersteinsovnen er ett smykke i rommet som avgir meget god varme på de kaldere vinterdagene. I stuen er det mange muligheter for ulike møbleringsløsninger. Tapeten i dagligstuen gir et meget fint og klassisk preg til rommet. Kjøkken: Romslig kjøkken med lyse, profilerte fronter og mye god skap- og benkeplass. Det er benkeplate i heltre og flislagt over kjøkkenbenken som beskytter veggen mot sprut og gjør rengjøringen mye enklere. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser følger også med. Kjøkkenvifte med avtrekk ut gir ett godt inneklima. Bad: Bad i 1. etasjer ble oppusset i 2019 og fremstår som meget lekkert med flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det er etablert lekkert dusjhjørne som er meget romslig. Det er også innredning med nedfelt servant, vegghengt skap med speil og veggmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: 1. etasje har to soverom som begge har skyvedørsgarderobe og begge har utgang til en stor terrasse som har utsyn mot en hyggelig bakgård. Det er god plass for både seng og tilhørende møblement 2. etasje: Soverom: To soverom med god plass for seng med tilhørende møblement. Det er integrerte garderober med skyvedør på begge soverommene og utgang til balkong. Bad: Bad i 2. etasje er fra byggeår og har klassisk farge på flisene. Det anbefales totalrenovering av badet. Flislagte gulv og vegger og malt himling. Det er innredning med nedfelt servant, badekar med dusjvegger og toalett.

Det er carport under terrassen med plass for 1 bil. Gjesteparkering på oppmerket plass tilhørende sameiet. Det er ifølge styreleder montert bakplate for etablering av el-billader i carport fra Zap-Tec. Hver enkelt seksjonseier må selv betale for boks. (Kostnad ca. 16.500,-).

2019: - Bad 1. etasje pusset opp av fagfolk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Runes vedlikehold service - Samsvarserklæring fra Sandvika elektro AS, Bærum Rørleggerbedrift AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Runes Vedlikeholds vedlikehold service 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Runes vedlikehold service Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført på badet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Etasjeskiller i betong. - Hovedsakelig oppført i pusset og malt murverk. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/folietekket. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer grunnet slitte karmer og sprekker i trevirket. Noe avflassing av maling. - Dører grunnet alder og noe treghet i skyvedør i stuen. (Terrassedør) - Terrasse/balkonger grunnet synlig slitasje, lav rekkverkshøyde og behov for vedlikehold. - Innvendige gulv grunnet overflater har behov for vedlikehold eller utbedring over tid. - Etasjeskille grunnet retningssavvik. - Radon grunnet ikke målt. - Pipe da den er eldre og det foreligger ingen dokumentasjon. - Innvendige trapper grunnet for store åpninger i rekkverket og kun håndløper på en side. - Innvendige dører grunnet en del slitasje. - Det var ikke mulig med hulltaking men grunnet alder på bad er det risiko for å avdekke eldre skader når badet totalrenoveres. - Kjøkkeninnredning grunnet kjøkkenet står ovenfor noe vedlikehold/oppgradering. - Vannrør av kobber grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon da det ikke er ventiler på soverom. - Elektrisk anlegg da det ikke har vært kontroll av elanlegget de siste 5 årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad 2. etasje må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens standard. Antas å være fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG0: - Hulltaking mot bad i 1. etasje da det ikke ble påvist fukt. - Branntekniske forhold grunnet ingen avvik. Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber og som rør-i-rør system, med fordelerskap plassert på badet. Avløpsrørene er utført i plast og støpejern Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindusventiler i enkelte rom. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i bod. Det elektriske anlegget er utstyrt med skru og automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskesøyle på bad 1. etasje og fryser i kjeller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning av utleie av boligen i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 37 eierseksjoner. Saker som er under arbeid: - Evaluering av dagens sommer - og vintervedlikeholds leverandør og mulig inngåelse av avtale med ny leverandør - Etablering av 2 ekstra permanente parkeringsplasser for utleie - Utskifting/oppgradering av el-tavler Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Utskifting av skodder - Utskifting av lysluke - Reparasjon og oppgradering (beising) av avfalls-skur - Vask av bygningsmasse - Utskifting av listverk rundt vinduer i oppganger - Utbedring av enkelte baldakiner - Diverse utbedringer og vedlikehold av elektrisk anlegg - Større og mindre reparasjoner på bygningsmasse Varmepumpe: Etter ønske fra 2 seksjonseiere har styret sett på muligheten for montering av varmepumpe. Det er pr. i dag et vedtak på at dette ikke kan monteres i sameiet.

NBBO

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Kr. 148 829,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 286 165,-. Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 224 913,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Årsrapport for 2024 med regnskap, inkludert budsjett for 2025, foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det påregnelig med økte kostnader i tiden fremover. Ifølge styreleder øker felleskostnadene normalt med 2,5% årlig hver 1. januar. Dersom kostnadsutviklingen i sameiet eller strøm og kommunale avgifter øker uforholdsmessig mer vil til enhver tid sittende styre vurdere større økning av fellesutgifter. Årets generalforsamling vil avholdes 11.juni 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 90275842

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen, men bygningen er byggeanmeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 19.02.1970 som stemmer overens med dagens planløsning foruten at bad og toalettrom er slått sammen til ett rom i 1. etasje. Omgjøring fra p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.205 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende og adkomstvei - Nåværende. Eiendommen ligger i et område under reguleringsplaner: Reguleringsplan for Engene 83 og 85, Brandtenborg, datert 08.10.1968 med formål: Felles grøntareal, boliger, forretninger, kjørevei og gangvei. Regulerings- og bebyggelsesplan for Brandtenborgjordet, datert 18.10.1954 med formål: Boliger og kjørevei. Regulering av Solbakkens forlengelse, Prins Oscars gate, datert 15.03.1955 med formål: Kjørevei. Reguleringsplan for Prins Oscars gate 16 (Brandtenborg), gnr 113/479, datert 23.09.2003 med formål: Boliger og bevaring av bygninger. Detaljregulering for Solbakken 1, 3, 7, 9 og del av 10, Hans Dahms vei 14, datert 18.06.2013 med formål: Boligbebyggelse. Relaterte planer i området: Detaljregulering for Skipsbygger Jørgensens vei 2, datert 21.02.2017. Reguleringsplan for Solbakken 1-3-7-9 og Hans Dahms vei 14, datert 30.03.2004. Regulerings- og bebyggelsesplan for Brandtenborgjordet, datert 18.10.1954. Regulering av Solbakkens forlengelse, Prins Oscars gate, datert 15.03.1955. Regulering under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/489/23: 23.06.2015 - Dokumentnr: 566147 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1970 - Dokumentnr: 906689 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/37

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus klasse A (Svært høy bevaringsverdi) gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold