Nerdrumveien 61A

Laster visningspåmelding...

Nerdrumveien 61AFet

1/51

Utvalgte bilder

Fet: Nerdrumveien 61A

Prisantydning: 7 680 000,-

Totalpris: 7 873 380,-

Kommunale avg.: 24 953,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Nerdrum - Fetsund

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 680 000,-

Omkostninger:: 193 380,-

Totalpris:: 7 873 380,-

Kommunale avgifter:: 24 953,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 781,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nerdrumveien 61A, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 63 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje: Entré, baderom, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, 3 soverom, bod og baderom. Dobbelgarasje med stort lagringsloft.

Velkommen til Nerdrumveien 61 A – en innholdsrik, pen og velholdt enebolig over to plan fra 2012. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med nærhet til barnehage, togstasjon, idrettsanlegg og turområder, samt kort vei til skoler, butikker og spisesteder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik og velstelt hage, stor dobbelgarasje, overbygd balkong og en delvis overbygd, hellelagt terrasse på 55 kvm. Eneboligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og en familievennlig planløsning. Her er det en innbydende stue med peisovn, varmepumpe og møbleringsfrihet, et klassisk, velutstyrt kjøkken med spiseplass og en lun loftstue med egen balkong. Videre er det to helflisede bad/wc, et vaskerom, en flott entré og tre gode soverom. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og en velkomstterrasse på ca. 7,5 kvm. Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Eneboligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, familievennlig planløsning og luftig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet er av god størrelse og byr på utmerket plass til å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. De blåmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og rommet har downlights i himlingen og vannbåren varme i gulvet. I en forlengelse av kjøkkenbenken er det etablert en barløsning med spiseplass for tre ut mot spisesonen. Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt, grå kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjølehjørne, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og det langstrakte rommet har god møbleringsfrihet. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger gjenspeiles i de lyse overflatene, og stuen har gyllen parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. I tillegg har stuen både peisovn og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygd terrasse på ca. 55 kvm. Loftstue Mellom soverommene i andre etasje er det en koselig loftstue. Her er det fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og rommet er et kjærkomment element for barnefamilier. Veggene i loftstuen er malt i en varm rosatone, og rommet har gyllen parkett på gulvet. På endeveggen er det et stort vindu samt utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3,7 kvm. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje ligger i praktisk tilknytning til entreen, og har downlights i himlingen, hvite fliser på veggene og matchende gulvfliser med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad/wc 2 Ved soverommene i andre etasje er det et romslig og delikat bad som innbyr til velvære og egentid. Her er det sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse gulvfliser med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerom Vaskerommet ligger innenfor badet i første etasje og har i tillegg egen utgang til det overbygde inngangspartiet. Rommet har hvite fliser på veggene og lyse gulvfliser med sluk. Av innredning er det hvite over- og underskap, og på underskapene er det et benkebeslag i stål med kum. Videre er rommet utstyrt med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Veggene på soverommene er malt i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og store vinduer sørger for et rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på to av soverommene og i entréen, og boligen har for øvrig oppbevarings- og lagringsplass i knekott og innebod i 2. etasje.

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 42 kvm og er utstyrt med to elbilladere og en bred, motorisert leddport. Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koblet til ny garasje i 2014. Utført av Hope Elektro Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hope Elektro, montert 2 ladere i 2 runder. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny garasje. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ligger radonduk under i såle. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Mangler Ferdigattest Garasje, søknadsprosess igangsatt 08.05.2026. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Kenneth Sørlie

Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminiumsrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrasse er bygget av støpt dekke med heller. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: Utvendig > Veggkontstruksjon: Det er påvist sprekker i utvendig kledning. Videre er det observert at vannbrett mellom etasjene har vridd seg og heller innover mot fasaden. Vannbrettene mangler beslag, noe som er nødvendig for å sikre korrekt avrenning og beskyttelse av underliggende konstruksjoner. Utførelsen medfører at overflatevann i økt grad kan bli ledet inn mot kledning og bakliggende bygningsdeler. Kledningen fungerer dermed ikke tilfredsstillende med dette avviket, og løsningen fremstår ikke i samsvar med god byggeskikk. Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utvendig > Dører: Ruten i døren nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Innvendig > Overflater: Det er observert knirk i gulvene flere steder, noe som indikerer bevegelser i gulvkonstruksjonen. I tillegg er det registrert slitasje i overflatene på gulvene, som fremstår som bruksslitasje over tid. Samlet sett vurderes gulvene å fungere med dette avviket, men forholdene påvirker både bokomfort og det visuelle uttrykket i rommene. Innvendig > Trapper: Det er observert knirk i trappen opp til 2. etasje. Knirkelydene indikerer bevegelser i trappekonstruksjonen, som kan skyldes naturlige materialbevegelser, setninger i bygget eller mangelfull innfesting mellom trinn, vanger og underkonstruksjon. Det er ikke registrert synlige skader eller forhold som tilsier redusert bæreevne eller sikkerhet. Trappen vurderes å fungere med dette avviket, men forholdet påvirker brukskomforten. Innvendig > Dører: Det er observert noe slitasjemerker på karmer, som fremstår som normale bruksspor over tid. I tillegg er det registrert skade på døren inn til kneloft, med synlig svekkelse i overflate og/eller konstruksjon. Skaden kan ha sammenheng med mekanisk påvirkning, hyppig bruk eller utilstrekkelig beskyttelse av døren. Forholdene påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket, men kan også ha betydning for dørens funksjon dersom skaden utvikler seg videre. Innvendig > Bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innvendig > Vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innvendig > Bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innvendig > Kjøkken: Det er observert noe merker i overflaten på benkeplaten samt på enkelte fronter. Merkene fremstår som overfladiske og vurderes å være relatert til normal bruk og slitasje over tid. Det er ikke registrert sprekker, deformasjoner eller andre forhold som indikerer svikt i materialene eller redusert funksjon. Benkeplaten og frontene vurderes samlet sett å fungere som forutsatt til tross for de registrerte overflatemerkene. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kurver i boden oppe - Slange til sentralstøvsuger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Nerdrumsveien 61A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Fetsund, med nærhet til både natur, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud. Her bor du i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår, samtidig som pendlerhverdagen er enkel og effektiv. Området er svært populært blant barnefamilier, med kort vei til både barnehager, lekeplasser og skoler. Boligen sogner blant annet til Hovinhøgda skole, og området har gode gang- og sykkelveier som bidrar til en trygg og oversiktlig hverdag for både små og store. For aktive familier er beliggenheten svært attraktiv. Det er gangavstand til Fedrelandet, et populært samlingspunkt med kunstgressbaner, aktivitetsområder og idrettstilbud, perfekt for barn og unge med interesse for fotball og aktivitet. Videre er det kort vei til Fetsund skistadion, som byr på flotte langrennsmuligheter vinterstid og fine turmuligheter resten av året. Nærområdet byr også på flotte naturopplevelser. Det er kort vei til Øyeren, Glomma og Fetsund Lenser, som er ett av Romerikes mest populære utfartsområder med turstier, kulturhistorie og vakre omgivelser langs vannet. Like i nærheten finner du også Nordre Øyeren naturreservat, et unikt naturområde kjent for sitt rike fugleliv, fine turmuligheter og gode forhold for padling og kajakk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Fetsund sentrum, hvor du finner blant annet Rema 1000, Coop Extra, Spar, apotek og øvrige servicetilbud. For et større utvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Nerdrum stasjon ligger i kort gangavstand fra boligen, og toget tar deg videre til Lillestrøm på få minutter, med enkel overgang videre til Oslo. Dette gir en effektiv pendlerhverdag, samtidig som du bor rolig og naturnært. Alt i alt byr Nerdrumsveien 61A på en sjelden kombinasjon av familievennlige omgivelser, flotte fritidsmuligheter, nærhet til natur og svært gode kollektivforbindelser – perfekt for deg som ønsker det beste av både aktivitet, rekreasjon og tilgjengelighet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 20. januar 2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tillatelse til oppføring av støttemur og dobbelgarasje datert 06.10.2014. Eier opplyser at de har satt i gang en prosess med å søke ferdigattest på denne den 08.05.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål og LNRF, tiltak for stedb. næring, nåværende. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan. Det foreligger ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen p.t. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/416/149: 30.06.2011 - Dokumentnr: 508541 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:416 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 901806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:16 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 298046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:416 Bnr:149 30.06.2011 - Dokumentnr: 508596 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:6 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Moderne og påkostet enebolig over 2 plan! - Stor, solrik terrasse - Velstelt hage - Dobbelgarasje m/2 elbilladere!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?