Tomineborgveien 39

Laster visningspåmelding...

Tomineborgveien 39Drammen

1/66

Utvalgte bilder

Drammen: Tomineborgveien 39

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 970 130,-

Kommunale avg.: 33 969,- per år

BRA-i: 251 m²

Bestill salgsoppgave

Toppenhaug

Velkommen til Tomineborgveien 39! Dette er en flott og innholdsrik enebolig med utleiedel og garasje, beliggende i et ettertraktet område på Toppenhaug/Bragernes! Eiendommens høydepunkter: - Utleiedel med gode, skattefri leieinntekter på ca. 12.500,- per mnd - Betydelig oppgraderte uteområder i 2025/26 - Arctic Spa Oceans premium swimspa - perfekt for sommer og vinter - Malt fasade og gjerder i 2025/26 - Skjermet og solrike uteplasser med fjordutsikt - Peis, parkett i stavmønster og dekorative takbjelker i himling - Parkering i egen gårdsplass og garasje - Veletablert boligstrøk sentralt på Bragernes - Nærhet til barnehage, skoler og fritidsaktiviteter - Enkel tilgang til marka med turmuligheter hele året - Sentralt boområde med kort vei til sentrum, tog og nye Drammen sykehus

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1946

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 130,-

Totalpris:: 8 970 130,-

Kommunale avgifter:: 33 969,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 951 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Tomineborgveien 39, 3011 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 251 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 31 kvm. Hoveddel: Hall, toalettrom, vaskerom
BRA-e: 23 kvm. Hoveddel: Utebod, garasje
Totalt BRA: 131 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Hoveddel: Gang, kontor, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, trapperom
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Loft
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong fra kontor 2. etasje på ca. 9 m² - Balkong fra soverom 2. etasje på ca. 8 m² - Terrasse på ca. 24 m² BRA-e: - Garasje med bod på ca. 17 m² - Utebod på 1 ca. 6 m² - Utebod på 2 ca. 2 m² Takhøyde på loft på ca. 1.98 meter på høyeste punkt.

1. Etasje Hoveddel: Entré/hall, vaskerom, toalettrom og innvendig bod. 1. Etasje Utleiedel: Entré, kjøkken, stue, soverom og innredet rom. 2. Etasje Hoveddel: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og innredet rom. Loft Hoveddel: Bod. Flere flotte uteplasser med terrasser, balkonger og plattinger. Oppbevaringsmuligheter i to utvendige boder, hvorav den ene har strømuttak samt vask med varmt- og kaldtvann. Utleiedelen har to innvendige boder. Loft med stort, isolert bodareal samt adkomst til flere kneveggsboder. Garasje med egen utstyrsbod.

1. Etasje - Hoveddel: Entré/hall: Meget romslig og delikat hall med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Det er praktisk skyvedørsgarderobe som innehar gode oppbevaringsmuligheter, samt hyller for ytterligere oppbevaring. Vaskerom: Innredet vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt plass for noe oppbevaring. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett. 2. Etasje - Hoveddel: Stue/Spisestue: Boligen har store og trivelige oppholdsrom som kan møbleres i ulike soner. TV-stuen gir god plass for romslig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har flotte detaljer som parkett i stavmønster og dekorative bjelker i tak. Det er peis i stuen som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Videre adkomst til spisestue og kjøkken via skyvedører. Dette rommet har også de flotte, klassiske detaljene bevart, samt er det innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Dette er et sosialt og hyggelig oppholdsrom med god plass for langbord og sittemøblement i tilknytning til kjøkkenet. Her har du også en koselig, åpen peis som gir rommet en lun og fin atmosfære. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap (frittstående). Bad: Pent bad som antas å være fra rundt år 2000. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utsyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett, toalett, samt nisje for vaskemaskin med benkeplate, skap og utslagsvask. Soverom: I hovedetasjen finner du tre soverom og ett rom innredet som kontor. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Egen adkomst til flott terrasse fra soverommet. Soverom 2 er også meget romslig med gode møbleringsmuligheter. 3. etasje/ loft: Meget romslig og innholdsrikt loft med ståhøyde og innredet med vegger osv. her er det meget god lagringsplass. 1. Etasje - Utleiedel: Stue: Lys og fin stue med god plass for sofagruppe, tv-møblement og annen sittegruppe eller spisebord. Det er montert peis i stuen. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: I etasjen er det ett romslig soverom samt ett innredet rom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng, samt skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler. Badet antas å være fra rundt år 2000. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett og nisje for vaskemaskin/tørketrommel med benkeplate og utslagsvask. I tillegg har boligen flere uteplasser og er pent opparbeidet for maksimal utnyttelse av tomten. På plattingen øverst er det satt opp Arctic Spa Oceand Swimspa som er en premium kvalitetsmodell. Svært godt isolert, med lang levetid og tilpasset nordiske forhold - perfekt for både sommer og vinter.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass samt garasje på eiendommen.

2025-2026: - Betydelige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider utvendig - Malt bolig og gjerder - Vindskier og isbord er utbedret - Garasjetaket er tekket om i sin helhet med nytt takbelegg, nye beslag og delvis utbedring av undertak/sperrer - Montert nytt fastkarmsvindu i stue 2. etasje - Utført elektriske arbeider av autorisert elektriker - Utskifting av servant, baderomsinnredning og toaletter 2018-2019: - Oppføring av platting, murarbeider, veranda og terrasse etter tegninger - Carport ble innkledd til garasje med ny leddport og fjernåpner

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2026 feb. Utskifting/montering av servant og baderomsinnredning bad 2. etasje. 2019. Bytte av toalett bad 2. etasje. 2026 feb. Bytte av toalett bad utleiedel. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble kjøpt fra dødsbo. Tidligere eier var opplyst å være snekker. Det foreligger fotoalbum fra byggeprosess samt eldre takstrapporter og enkelte byggesaksdokumenter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017 – W.R. Constructions Oppføring av platting, murarbeider samt innkledning av carport til garasje med ny leddport og fjernåpner. Tiltak godkjent av Plan- og bygningsetaten. 2019 – Sundt Bygg Oppføring av veranda og terrasse etter tegninger. Tiltak godkjent av Plan- og bygningsetaten. 2024 - Egeninnsats - Innsett av dør mellom stue og soverom 2 etasje syd. Samt fjerning av skyvedørsgarderobe i soverom. 2025 – Egeninnsats Innvendig arbeid i garasjetak. 2025 - Fakturert arbeid -innsett av nytt fastkarmsvindu stue 2. etasje, fasade syd- April 2026 – Djarling Bygg & Innredning, JP Melgaard, Ville Jaaskelainen, Jensen Blikk og Ventilasjon AS og Tak-Partner AS Diverse rivnings- og utbedringsarbeider. Veranda vest rettet opp mot byggemeldte tegninger. Utbedring av vindskier samt utskifting av isbord på fasade nord og utspring vest. Delvis utbedring av garasjetak med nytt undertak ca. 9 m², utskifting av enkelte sperrer, nytt frontbeslag mot takrenne langs hele garasjen samt nytt tak utført av Tak-Partner AS. Nytt beslag på topp av gjerde/mur ved veranda syd/øst. April 2026 – Egeninnsats Utbedring av vinduer på fasade nord og syd. To vertikale utvendige karmer på soveromsvindu fasade nord skiftet ut, samt delvis utskifting av én vertikal karm på kjøkkenvindu fasade nord. Utbedring av vinduskarm i soverom i utleiedel fasade syd med innliming av mindre felt med friskt treverk. Arbeidene utført med MSR-lim, grunnet og overflatebehandlet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 09.04.2018 - Bjørnerud og Rusten DA - bytte og innstallasjon av 26 LED downlights stue og kjøkken annen etasje. April 2026 - Drammen elektro - Bytte av downlights til LED i trapp gang 1 etg til 2 etg samt gang inngang. Nye dimmere og ny lampe fast installasjon. Ny Pax Aclima avtrekksvifte bad utleiedel. Oppsett av lampe soverom nord 2 etg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg/fasadeendring med ny inngang og carport ble utført rundt 2000/2001. Det foreligger byggesaksdokumentasjon, kontrollplaner, kontrollerklæringer og kommunal behandling av tiltaket. Ansvarlig søker og utførende var Byggmester Bjarne A. Aaserud A/S. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Feiervesen har påpekt kondensrelatert slitasje på skorstein på loft og anbefalt rehabilitering på sikt. Skorsteinen har to løp. Østre løp benyttes av hoveddel med vifte. Vestre løp benyttes av utleiedel uten vifte. Det er opplyst at løpene kan samles ved rehabilitering med element. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Garasjen har tidligere på et begrenset felt hatt fuktskader som følge av utetthet i tekkingen. Forholdet er utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Arctic Spa swimspa fra Polarbad. Normalt vedlikeholdt. Ozonmodul bør byttes. Ny ozonmodul er innkjøpt og medfølger. Display til swimspa bør byttes. Swimspa kan styres via app. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Utleiedel fremkommer i tidligere salgsoppgave (2017) og eiendommen er registrert med to enheter. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Det foreligger tinglyst avtale/heftelse knyttet til gjerdehøyde mot nabo ved bassengområde så lenge bassenget er etablert. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong og lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobberrør samt noe plastrør ved badet i utleiedelen. - Avløpsrørene er av plast og støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad samt vindus-/veggventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskap for hver enhet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist noe slitasje på enkelte fasader etter tidligere blæringer i linoljemaling på noen fasader. Kledningen er oppført etter eldre byggemetode med begrenset lufting bak kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er kun besiktet på loft over tilbygget, det er noe begrenset inspeksjonsmuligheter til kryploftet. Det er påvist noe mindre misfarge/fuktmerker på undertaket trolig fra eldre periode. - Utvendig > Vinduer: Påvist at enkelt vinduer har karmlister ført ned til vannbrett, ett punktert glass i vindu på soverom i 1. etasje, flere vinduer har tidligere hatt råteskader som er utbedret lokalt og mindre justeringer og vedlikehold må påregnes over tid. - Utvendig > Dører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe avflassingen på gulvoverflater på balkongen ved kontoret. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist værslitasje og preg av alder på trappene. Det bør monteres rekkverk/sikring ved trapper. - Innvendig > Overflater: Det er enkelte rom som mangler lister/foringer. - Innvendig > Overflater - Parkett: Det er påvist noe glipper på parkettgulvene samt noe bruksmerker i enkelte rom. - Innvendig > Pipe og ildsted: TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skade - Innvendig > Rom Under Terreng: TG2 settes da utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist noe mindre bruksmerker/slitasje på overflater. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: TG2 settes fordi kjøkkenventilatoren har passert forventet teknisk levetid og naturligvis skiftes ut ved renovering av kjøkkenet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er målt lite/ingen fall fra terskel til dusjkar. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken: TG2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: TG 2 settes som en helhetsvurdering av toalettrommet, da det står overfor en oppgradering i løpet av de kommende årene. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr er fra eldre periode, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken > Underetasje - Utleiedel > Kjøkken > Avtrekk: TG2 settes fordi kjøkkenventilatoren har passert forventet teknisk levetid og naturligvis skiftes ut ved renovering av kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe over kjøkken - Taklampe i stue - Taklampe grønt rom - 3 stk vaskemaskiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en utleiedel som er del av boligen, med intern tilgang. Utleiedel er registrert med eget H-nummer. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra opprinnelig oppføring av huset, dog foreligger det dokumentasjon som tilsier at rom i utleiedel er benyttet som oppholdsrom fra start. Rom innredet som soverom 2 var tidligere en veranda som er kledd igjen, dette er ikke omsøkt eller godkjent. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en flott beliggenhet på Bragernes / Toppenhaug som er et sentralt, men tilbaketrukket og rolig boområde. Ønsker du å bo sentralt, men tilbaketrukket fra støy er dette en perfekt beliggenhet for deg. Drammen sentrum ligger bare en 5 minutters kjøretur fra boligen, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer og restauranter. Verdt et besøk er den franske bakeren La Boulangeri med nydelige bakervarer og kaffe i et sjarmerende lokale. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. CC kjøpesenter ligger bare 800 meter fra boligen, hvor man finner alt man skulle trenge i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du også vakker natur. Det er enkel tilgang til marka fra boligen. Man kan blant annet gå hyggelige turer til Åspavliongen eller Spiralen, og derifra så langt du ønsker til fots eller med ski på beina. Åspaviljongen og Spiralen er populære destinasjoner og et hyggelig stoppested for en kaffe og vaffel. Drammen har også fått mye ros for elvepromenaden, med grusede gang- og sykkelstier langs store deler av elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter, i tillegg til Union Scene med kulturelle innslag. Beliggenheten er også perfekt med kort vei til ulike fritidsaktiviteter, skole og barnehager. Ikke langt unna ligger også Kjappen, en flott lekeplass og fotballbane. Dersom du pendler til jobben ligger boligen praktisk til med kort vei til togstasjon, med bare 13 minutters gange til Brakerøya togstasjon. Her ligger også nye Drammen sykehus.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Praktisk med bare 400 meter til nærmeste bussholdeplass i Nøsteveien 28. Herfra går linje 71, 72 og 139. Ca. 1 km til nye Brakerøya stasjon med hyppige avganger retning Oslo.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er Fjellheim velkomstbarnehage, Noahs Ark miljøbarnehage og Løkkebergene Vels barnehage. Boligen sokner til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1946. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for opprinnelig oppføring, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Dog foreligger det sanitærtegninger datert 01.02.1946 som viser datidens rominndeling, men tegningene er ikke formelt godkjent av kommunen og kan såldes ikke benyttes som sikkert grunnlag for lovligheten. Dersom man skal anta at tegningene legger til grunn slik boligen opprinnelig var oppført, foreligger følgende avvik fra dagens planløsning: 1. Etasje: - Bad i hovedetasje utvidet og gjort soverom mindre. - Mindre endringer i rominndeling av oppholdsrom - Kledd igjen åpen terrasse som nå brukes som soverom (soverommet er derfor ikke medberegnet i antall soverom) U. Etasje: - Rullerom og bryggerom gjort om til bad og vaskerom - Kledd igjen terrasse til soverom 2 (soverommet er derfor ikke medberegnet i antall soverom) Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjent tiltak for tilbygg og påbygg datert 19.02.2001. Tiltaket omfatter tilbygg, carport, takterrasse, takutstikk og takopplegg. Godkjente tiltak er ikke fullført med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger senere godkjenning for frittliggende platting i delvis betong og treverk mot vest, samt fasadeendring i form av innkledning av eksisterende carport til garasje med garasjeport. Det er gjort mindre avvik fra godkjente tegninger, rekkverket er flyttet ca. 20 cm mot husvegg. Det er sendt inn søknad om ferdigattest for tiltaket den 09.04.2026. Drammen kommune har 3 ukers behandlingstid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 I forbindelse med bytte av vann- og avløpsledninger i Nøsteveien vil veien bli stengt til 2027. Dette vil medføre omkjøring via Tomineborgveien, som vil bidra til betydelig økt trafikk i perioden. Arbeidene pågår.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/688: 03.08.1946 - Dokumentnr: 924 - Best. om vann/kloakkledning Bestemmelser om bebyggelse. Bestemmelser om gjerde. Bestemmelser om elektriske kabler og ledninger over tomten, samt vann- og kloakkledninger. 23.01.2020 - Dokumentnr: 2022501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:337 I forbindelse med utført tiltak, platting i betong for plassering av et swimspa-anlegg, veranda oppå platting, innkledning av eksisterende carport samt montere garasjeport, forplikter eiere av gnr/bnr. 113/688 seg å sette opp skjerming for innsyns fra eier av gnr/bnr. 13/337. Skjermingen blir utformet og bygget på en måte som tilfredsstiller kravene til ikke å måtte søke om dette. Skjermingen som bygges tinglyses som en heftelse på gnr/bnr. 113/688 som gjeldende i all den tid swimspa finnes på eiendommen og benyttes til bading.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 050,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 2 250,- Utlegg foto - dag, kveld og drone kr. 13 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Stor enebolig m/utleiedel (12.500,- pr.mnd.) og garasje - Usjenerte uteplasser m/utsikt - Sentralt, men tilbaketrukket!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?