Sandakerveien 52A

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 52ASagene - Torshov

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 52A

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 2 560,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Lys, moderne og gjennomført 2-roms selveier med balkong og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Torshov. Her er det korte avstander til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samtidig som det kun er noen minutters gange til flere av byens fineste parker og grøntområder. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter langs Akerselva.

Hyggelig balkong på ca. 4 kvm

Optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet

Naturlig og fint lysinnslipp

Høy standard med kun TG1

Balansert ventilasjon

Kjellerbod

Høy 2. etasje

Fyring, varmtvann og internett inkl.

Enveiskjørt gate

Moderne bygg fra 2021

Felles takterrasse med sol hele dagen og storslått utsikt over byen

Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 134 840,-

Totalpris:: 5 484 840,-

Felleskost/mnd:: 2 560,-

Fellesformue:: 8 532,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 1 220 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 52A, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et lyst og godt førsteinntrykk. I gangen er det praktisk skyvedørsgarderobe og plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Praktiske skyvedørsgarderoben med doble speil. Garderoben er 60 cm dyp, med ELFA innredning. Gulvflisene i entreen er av høy kvalitet, type Mirage Quarziti 30x60 Mantle (påkostet tilvalg). For ekstra lagringsplass, disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Planløsningen er optimal, og hver kvadratmeter er godt utnyttet. Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent og arealeffektivt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Stilrent kjøkken fra 2021 med glatte, hvite fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Innredning med lys under overskap, avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg og vask med avrenningskum (betalt tilvalg) som er underlimt og lett åholde rent. Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap (Siemens), stekeovn, induksjonsplatetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger leiligheten. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe. Stuen er lun, innbydende og har en naturlig planløsning. Rommet har store vindusflater som gir naturlig og fint lysglimt i leiligheten gjennom hele dagen. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord ved kjøkkenet. Leiligheten oppleves gjennomført, og overflatene består av pen parkett, veggene er malt i lune fargetoner og takhøyden er oppmålt til 2,5 meter. Her kan du flytte rett inn i en moderne og velholdt leilighet med gjennomgående god standard og kun TG1 i tilstandsrapporten. Det er verdt å nevne at oppvarming (fyring), varmtvann og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3,98 kvm. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger opplyser at det er solglimt på morgenen og formiddagen på balkongen. Balkongen vender ut mot enveiskjørt gate. Soverom: Soverom av god størrelse, malt i en behagelig fargetone. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Den praktiske skyvedørsgarderoben sørger for god oppbevaring av alt du måtte trenge og medfølger leiligheten. Garderoben er 60 cm dyp, med ELFA innredning. Stort vindu vendt mot egen balkong sikrer godt med lys og luft. Bad: Stort bad fra byggeår 2021 med flislagte overflater, vannbåren varme i gulvet og downlights i himling for god belysning. Badet er utstyrt med veggmontert toalett fra Geberit, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsmøbel med skuffer, servant med ettgrepsbatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt gulv med vannbåren varme på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Himling: Malt himling. Downlights med dimmer i entré og på badet. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,5 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave i 2023 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Foreligger nabovarsel vedr rehabilitering av naboeiendommen, Blystad Villa. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Bygg oppført i 2021. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Støpt betong/ stål i bærende konstruksjoner. - Yttervegger med pussystemer. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 3-lags energiglass fra 2020. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 3,98 m². - Boligen har balansert ventilasjon. Det er gitt tilstandasgrad 1 på samtlige punkter. TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
- Gardiner og lamper medfølger ikke. - Vaskemaskin på badet medfølger ikke. - Garderobeskap og andre fastmonterte gjenstander medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Green Park Boligsameie består av 36 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for sykkelparkering, 1 næringsseksjon for parkering og 7 næringsseksjoner for ekstra sportsboder. Sameiet har kjøpt inn en el-lastesykkel til felles bruk for beboerne. Denne kan benyttes til alt fra å levere ungene i barnehagen, til å handle i de lokale forretningene i området. Det er god plass for sykkelparkering i kjelleren og i plan 1, med mulighet for el–lading og låsbare ladeskap til syklene. I tillegg blir det 12 parkeringsplasser for bil, alle med ladestasjon. I kombinasjon med grønt bomiljø, sentral beliggenhet på Torshov og Akerselva som nærmeste nabo – har du mange muligheter for en spennende hverdag i Green Park. Deler av strømforbruket til fellesarealet vil dekkes av solceller plassert på takoppbygget. Det vil være med på å gi lavere felleskostnader til sameiet. Sameiet har også fellesareal på takterrassen. Her er det pergola med langbord. Det er mulig å reserverer pergola området til feiringer, middagsselskaper og lignende gjennom Vibbo sin løsning. Resten av taktressen skal alltid være til fri bruk, også i tidsrom langbordet er reservert. Sameiet har tinglyst adkomst- og bruksrett til felles uteareal (haven) på eiendommen gnr. 224, bnr. 340 (Blystadvillaen). Sameiet og Blystadvillaen skal drifte og vedlikeholde haven i fellesskap og kostnadene fordeles etter en brøk basert på eiendommenes utbygde BRA areal over bakken. Sameiet har påtatt seg å administrere fordeling av driftskostnadene. Saker til behandling - Endring av husregler/vedtekter for korttidsutleie - Forslagsstiller styret Styrets innstilling Styret foreslår i henhold til eierseksjonsloven § 24, andre ledd å endre vedtektene for å regulere og begrense korttidsutleie i sameiet, av hensyn til bomiljø, sikkerhet og bruk av fellesarealer. Ny bestemmelse tas inn i vedtektene som § 3-3: § 3-3 Korttidsutleie Korttidsutleie av seksjonene, herunder utleie via Airbnb og tilsvarende plattformer, er tillatt når: a) den samlede korttidsutleien for den enkelte seksjon ikke overstiger 60 døgn per kalenderår. og b) styret er skriftlig orientert om utleien før leieforholdet starter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for praktiseringen av bestemmelsen. Forslag til vedtak Husreglene/vedtektene § 3-3 endres som foreslått i styrets innstillin

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 532,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 55 301,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 5 500,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Sameiet gjennomfører en dugnad pr år.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, iht. vedtektene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 81689826

Lukk Sameiet

Det som gjør Torshov så perfekt er følelsen av å bo i et svært hyggelig og grønt område, samtidig som du har alt du behøver av hovedstadens fasiliteter rundt deg. Rett i nærheten har du Trikkestallen, Grisen, Nieu Scene og Soria Moria med både teater og restaurant (Cosmopolite jazzscene og Torshovteatret). Grünerløkka ligger 5-10 minutter unna med sitt yrende uteliv og spisesteder. Sentral og attraktiv leilighet beliggende på Torshov. Godt offentlig kommunikasjonstilbud, butikker, skoler og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet, med Sandaker senter, Vogts gate og Storo Storsenter. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området, med blant annet Kulturhuset Soria Moria, bar/restaurant og teater. Området består i hovedsak av bebyggelse fra slutten av 1800-tallet samt boligblokker og høyhus oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Til det daglige finner man populære Vogts gate med flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Rema 1000. På Sandaker senter finner man blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop Mega matbutikk, bokhandel m.m. Leiligheten og bygården ligger rett ved friområdene Torshovparken og Torshovdalen som egner seg godt til pikniker, soling og rekreasjon. I tillegg ligger også blant annet Akerselva i gåavstand fra leiligheten. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley, minigolf og flere treningssentre (Myrens Sportssenter med klatreveggen, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Ringnes Park). Skøytebane vinterstid ved Torshovparken. Det er kort vei til marka med direkte trikk til Kjelsås og buss 54 til Brekke gjør det enkelt å komme seg ut på ski. På sommeren tar det 15 minutter å sykle. Utstrakt kollektivtilbud med trikk, med avganger hvert femte minutt til Grünerløkka og sentrum (nr. 11, 12 og 18). Busstilbudet inkluderer blant annet rute 20 til Galgeberg / Skøyen, 34 Tåsen / Ekeberg hageby, 30 til Huk/Bygdøy og 54 til Tjuvholmen / Kjelsås stasjon og Flybussekspressen går fra Ring 2. Det er ikke langt til Storo hvor t-banen går.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Trikkeinfrastrukturen fra Nybrua via Torshov til Sinsenkrysset skal oppgraderes omfattende i perioden 2026–2028. Arbeidet innebærer fornyelse av skinner, kontaktledningsanlegg og teknisk utstyr, spesielt mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset, for å sikre færre driftsforstyrrelser. Dette henger sammen med tidligere utbedringer i Grefsenveien. Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Sykkeltrasé Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Pågående byggesaker Det foreligger nabovarsel vedr rehabilitering av naboeiendommen, Blystad Villa. Styreleder opplyser at det skal bygges ut til hotell i Blystadvillaen. Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje. Saksnummer 202604095 På vegne av tiltakshaver, Sandakerveien Holding AS, søker vi med dette om rammetillatelse for et prosjekt i Sandakerveien 52. Eiendommen består av to bygninger regulert til hensynsone bevaring, Bygg B og C, henholdsvis Hovedbygningen og Vekefabrikken. Tiltaket innebærer å bruksendre fra kontor, bolig og fabrikk til kun bolig i bygg B og underetasje i bygg C, samt å etablere en ny garasje som erstatter volumet til en eksisterende garasje. I tiltaket er det 6 leiligheter, hvorav 5 plasseres i Hovedbygningen (Bygg B) og 1 plasseres i Vekefabrikken (Bygg C). De to bygningene har to hovedetasjer, loft og kjeller. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. I hovedbygningen består tiltaket i å etablere ny leilighet i underetasjen, i første etasje bruksendres arealet og det legges inn to nye leiligheter. Leiligheten i andre etasje planlegges delt i to. Det planlegges i tillegg for en leilighet i underetasjen i Vekefabrikken.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/405/10: 18.10.1913 - Dokumentnr: 900778 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1929 - Dokumentnr: 912886 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1929 - Dokumentnr: 912885 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1935 - Dokumentnr: 990858 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1967 - Dokumentnr: 512349 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1988 - Dokumentnr: 18900 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2000 - Dokumentnr: 35609 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2489864 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2020 - Dokumentnr: 3208248 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 459301 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.09.2021 - Dokumentnr: 1143693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/2803

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.