SØRE TUFT 31Åsane
Alle bilder (68)
Utvalgte bilder
- Åsane
- SØRE TUFT 31
- Prisantydning
- 6 490 000,-
- Totalpris
- 6 653 340,-
- Kommunale avg.
- 5 063,- per år
- BRA-i
- 196 m2
ÅSANE
IVARETATT OG OPPGRADERT ENEBOLIG MED HAGESTUE OG GARASJE I TILBAKETRUKKET BLINDVEI. SOL FRA TIDLIG MORGEN TIL SEN KVELD.
I underkant av 10 minutter fra Åsane og 10 minutter fra Knarvik ligger Tuft. Et tilbaketrukket nabolag bestående av et fåtall eneboliger med fuglekvitter som eneste bakgrunnsymforni og nærhet til både fjorden og fjellet. I nummer 31 har tre generasjoner Tuft bodd siden innflytningsløyvet ble gitt 07.01.1965, og både hus og hage har blitt jevnlig både oppgradert og oppdatert eiendommen. Nylig har taket blitt vasket, kledningen malt, oppkjørselen blitt gruset og hagestuen godkjent av kommunen. For å nevne noe av mye. Huset er stort og med sine over 200 kvadratmeter er det plass til absolutt hele familien og en potensiell fremtidig utleiedel i kjelleren. Solen står opp på frokostterrassen klokken 06.00 og går ned på kveldsbalkongen rundt 22.30.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1966
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 6 490 000,-
- Omkostninger:
- 163 340,-
- Totalpris:
- 6 653 340,-
- Kommunale avgifter:
- 5 063,- per år
- Totalt BRA:
- 237 m2
- Tomteareal:
- 2 098,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
19-0195/26
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
SØRE TUFT 31, 5109 Hylkje
Gnr. 198, bnr. 200 (ideell andel 1/1) i Bergen kommune. Gnr. 198, bnr. 228 (ideell andel 1/1) i Bergen kommune.
Selger(e)
Steinar Minde
Kjøpesum og omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 162 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 183 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 653 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 673 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1966
Arealer
BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 96 kvm
Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 74 kvm. Hall m/trapp, to soverom, vaskekjeller og to boder.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, to soverom, garderobe, bad, toalettrom og bad/vaskerom.
BRA-e: 18 kvm. Vinterhage på 17,94 m².
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 76 kvm. To terrasser.
2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang m/trapp og to soverom.
Totalt BRA: 28 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 23 kvm
Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et gulvareal på 38 m².
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealer (BRA) er oppmålt med avstandslaser og fordelt med benevnelse etter gjeldende måleregler. Det gjøres oppmerksom på at fordeling av arealer ikke har sammenheng med om rommene er godkjent av bygningsmyndighet eller ikke. Oppmålt ihht gjeldende måleregler.
Antall soverom
4
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: - Kjeller: hall m/trapp, to soverom, vaskekjeller og to boder. - 1. etasje: entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, to soverom, garderobe, bad, toalettrom og bad/vaskerom. - Loft: gang m/trapp og to soverom (ikke godkjent for varig opphold iht. byggetegninger),
Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen tomt.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. 2002 Bad ble renovert. Arbeidet ble utført som egeninnsats, samt faglært. Elektro: Kvassheim Elektro, rørlegger: Sjøstrøm, Flis: Mur og Flis AS 2020 Nytt nr 2 Bad/vaskerom, toalettrom. Våtromsplater på vegg, plater i tak, vinyl på gulv. Arbeidet ble utført av faglærte, samt egeninnsats. Elektro: Elektro Miljø AS, rørlegger: Vestrør, Byggmester: Bergen Glass og Rehabilitering AS, Gulv: Solberg Gulv AS 2023 nr 2 bad/vaskerom Vestrør AS: montere møblemang, kum, koble vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. Bad 2002. Eier utførte legging av membran, Rørlegger Sjøstrøm kontrollerte arbeidet og utførte rundt sluk. Bad/vaskerom 2020. Solberg Gulv la gulvbelegg rundt og ned i sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært. Se punkt 1. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. 1992 Forrige eier fikk montert nytt tak etter storm (forsikringssak). 2002 til 2007: Faglærte sammen med egeninnsats utførte endringer/reparasjoner (se også pkt. 1 og 4). Nye vinduer ble montert der det ble gjort endringer. Loft: Soverommene og gang. Overflate pluss elektrisk 1 etg.: Bad, soverommene, gang. Bygget om bad og renovert. Nye innervegger med isolasjon alle rom, samt overflater. Inkl. deler av elektrisk. Kjeller: Innredet 2 stk. nye soverom i kjeller, ny gang, samt endringer på tidl. vaskerom. Endret løsning på kjellerrom. Inkl. deler av elektrisk. 2006 Polar Ovn Norge: Montert nytt ildsted type kakkelovn. 2011 Ny garasjeport fra CarBo, montert av Bygm. Walde 2017 Fasade/terrasser: Eier har som egeninnsats sammen med faglært, utført endringer av fasade i forbindelse med ombygging av stue/kjøkken/terrasser. (BE Byggmontering AS) 2017/18 Bergen Glass og Rehabilitering: bygget nytt kjøkkenrom, renovert gulv, vegger og tak i stue, samt vegger og tak i gang. Se pkt. 1 og 4. 2017 Kvik kjøkken: monterte nytt kjøkken og hvitevarer 2017 Fasade: Nye vinduer/terrasse dører kjøkken, 2019 Egen innsats, nye støttemurer til terrasse fra mark. 2020 Bergen Glass og rehabilitering. Se pkt. 1 og 4. Gang: ny oppbygging vegg og tak. 2015 til 2024 Vinterhage: Eier sammen med faglært har oppført tilbygg, samt lukket vinterhage. BE Byggmontering AS. 2026 Tak, Furman Bygg og Blikkenslagerservice AS : hele taket ble rengjort og vasket. Utskiftning av skadet takstein. 2026 Godkjenning Bergen Kommune, tillatelse til tiltak med ansvarsrett (Bruksendring kjeller, terrasser 2026 Eier skiftet kledning på garasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 2002-2006 Kvassheim Elektro innstallert nytt sikringsskap. Lagt nye kurser til bad, soverom 1 etg, ganger, kjeller, loft, m.m. 2007 Elektro Miljø: kurser i kjeller, samt kontakter til 2 stk. soverom, gang, m.m. 2017 BI Elektro oppgraderte og utvidet sikringsskap ifb. bygging av nytt kjøkken, stue og utekontakter 2017 Elektro Miljø AS: Bad-nye spoter 2019 Monsen Elektro: Bad- nye kontakter og lys over vask 2020 Elektro Miljø: oppgraderte og endret ifb. med oppbygging av nr. 2 bad/vaskerom, toalettrom, gang. 2022 Elektro Miljø: installert egen kurs inkl. sikringsskap i garasje. 2024 monterte elbillader. 2024 Elektro-Miljø AS utbedret rapport fra BKK. 2026 Elektro Miljø: montert ny komfyrvakt. Installert nye stikkontakter/punkter i kjeller rom. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Nov. 2023 BKK: Kontroll av elektrisk anlegg, oversendt tilstandsrapport med utbedringer. Jan. 2024 Elektro Miljø AS: utbedret rapport og sendte inn til BKK. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Elektor Miljø AS se punkt 4. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Se punkt 1. 2017 Vest Rør AS: installert vann og avløp til nytt kjøkken 2020 Vest Rør AS: installert vann og avløp til nytt nr 2 bad/vaskerom/toalettrom. Rør i rør skap ble installert. Klargjort for rør i rør koblinger mot bad 2002. Utvendig kran montert. 2022 Vest Rør AS: Ny varmtvannsbereder 2025 Vest Rør AS: Ny vannpumpe med trykktank 2026 Rørmester Vest AS: montert ny Waterguard til vannpumpe (inkl. 4 følere i hus). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Eier utførte en del klargjøring til ombygging av kjeller. 2005 Byggmester Bengt Hansen AS: ombygging av kjellerrom til 2 stk. soverom og gang. Ny trapp til 1 etg. 2017 Terrasser/fasade/vinduer: egen innsats, samt faglært BE Byggmontering. Ny kledning fasade, isolasjon, nye vinduer i fasade, samt 2 stk. terrasser. 2017 Bergen Glass og Rehabilitering AS: oppbygging av ny stue og kjøkken løsning. 2020 Bergen Glass og Rehabilitering AS: oppbygging av nytt bad/vaskerom, toalettrom og gang 2026 Bergen Kommune: tillatelse til tiltak med ansvarsrett. Terrasser, fasade, vinterhage, rom i kjeller. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Eiendommen har brønn og egen septiktank med spredning. 2026 Eurofins: Se egen vannrapport i tilstandsrapport, som viser at brønnvannet er godt innenfor kontrollverdier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Se tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. 1965-2026 Gulv i kjeller er støpt i forskjellige perioder. Derfor er det synlige skiller i betong. 2017 litt fall mot kjøkken i nytt gulv stue/kjøkken Generelt: konstruksjon er fra byggeår. Noe avvik kan påregnes på gulv loft. Noe knirk i laminat kjøkken/stue. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Vi opplever noe skjeggkre på bad og kjeller. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. 2020 Åsane Servicesenter AS: Ny Mitsubishi Kaiteki varmepumpe. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. 2026 Tilstandsrapport ved takstmann Roy Nordanger 2023 Rapport fra BKK kontroll av elektriske i bolig og garasje. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. 2026 Tilstandsrapport ved takstmann Roy Nordanger 2026 Godkjent tillatelse til tiltak med ansvarsrett Bergen Kommune ref. BYGG-2026/12685-5. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Eiendommen Søre Tuft 31 er med i Søre Tuft Almåslia veilag. Veilaget står for organisering av brøyting, sette frem grus/salt til strøing m.m. som gjelder vei. Medlemmer strør selv. Års kontingent kr 1200. Her er det vedtatt en økning fra 2027, ca kr 1000 pr. år tot kr 2200 (vedtak på årsmøte). Det er et årlig årsmøte, samt forskjellige dugnader i løpet av året. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. 2026: Det er godkjent utvidelse av terrasse mot sør/vest. Denne gjelder bare i 3 år, fra godkjenningsdato (ref. godkjenning Bergen Kommune tillatelse til tiltak med ansvarsrett). Etter salg/overlevering, så må tiltakshaver endres fra Steinar Minde (selvbygger) til annen. Dagens eier kjøpte eiendommen fra sine foreldre. Eiendommens grense ble fulgt av tidligere praksis, det er ikke foretatt en nøyaktig oppmåling. Se kart fra Bergen Kommune. Vinterhage: anbefaler en drager i midten for støtte til tak. Elektro: Store deler av det elektriske anlegget er byttet ut. Vær obs på at deler av det tidligere er igjen. Kjellerdør ved soverom er litt slitt utvendig, samt noe råte nede til venstre. Dør ned til kjeller, låskasse defekt. Uteplass under kjøkken (klesplass). Når det regner så trenger vann inn høyre side. Det er dreneringshull i betong, så tørker fort opp. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Byggoppdrag Prosjekt Roy Nordanger
Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygningen har betonggrunnmur. - Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og bordkledning av tre. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. - Bygningen har malte trevinduer med energiglass og malte trevinduer med 2-lags glass. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Taktekkingen er av betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Overflater gulv på bad. - Vaskekjeller. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig taktekking. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Vinduer - isolerglass 2002. - Innvendig rom under terreng. - Innvendige trapper. - Innvendige dører - loft. - Fuktsikring og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank. - Overflater vegger og himling på bad. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. - Sanitærutstyr og innredning på bad. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med raondsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Frys.
- Kjøleskap.
- Mikrobølgeovn.
- Ventilator.
Pax garderobeskap på soverom i hovedetasjen medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gulvvarme på begge bad og toalettrom. - Gulvvarme i deler av stue og hele kjøkkenet (varmefolie under laminat) - Gulvvarme i gang 1 etg. - Gulvvarme i kjeller, varmejusterende kabler i gang og begge soverommene - Varmepumpe i stue. - Kakkelovn i stue. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 28 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Velavgift
Kr. 1 200,- pr. år
Pliktig medlemskap i Søre Tuft - Almåslia veilag. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veiene.
Iht. veilagets vedtekter er medlemmene pliktig å delta på dugnader som styret innkaller til. Medlemmer som ikke møter opp på dugnad og som ikke har fått fraværet godkjent av styret på forhånd, plikter å betale kr 500,- per gang til veilaget.
Selger opplyser at den årlige velavgiften skal økes til ca. kr 2 200,- fra 2027.
Kommunale avgifter
Kr. 5 063,- pr. 2026
Prognose for kommunale avgifter er kr 5 063,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamavskiller og renovasjon.
Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, eiendomsskatt og velavgift påløper det kostnader for husforsikring, innboforsikring, vann, avløp, strømforbruk, eventuelt tv/internett og andre ønskede tjenester.
Eiendomsskatt
Kr. 8 341,- pr. 2026
Prognose for eiendomsskatt er kr 8 341,- for inneværende år.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 461 060,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 844 239,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Storebrand
Polisenr. 3893795
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 098,9 kvm (eiet)
Gnr. 1 647,2 m² måler ca. 1 647,2 m² og gnr. 198, bnr. 228 måler ca. 451,7 m².
Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Søre Tuft 31 - en innholdsrik enebolig i landlige omgivelser. Området er svært familievennlig, med kort vei til både barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Hylkje barnehage med kun 6 minutters kjøring unna boligen. Ellers er det ca. 3,3 km til Haukås skole. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Spar og Kiwi. Er du på jakt etter mer enn bare dagligvare finner du Thon Senter Åsane og Horisont ca. 15 minutter med bil unna boligen. Sentrene kan tilby alt fra dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, blomsterforhandler, restauranter, frisør og mye mer. Her har man et stort utvalg for store og små. Dersom dette ikke skulle være tilfredsstillende, er kjøreturen til Bergen sentrum kort. Bykjernen har alt av uteliv, utdanningsinstitusjoner, kulturtilbud med mye mer. Liker du å bruke kroppen innendørs så finner du MOVA Hylkje 12 minutters gange unna, og S-Camp Åsane kun 10 minutters kjøring fra boligen. I området er det flere flotte tur- og friluftsområdet. I området kan man velge mellom både korte og lange skogsturer, både til Almås og Veten, Åsanes høyeste fjell. Sætregården ligger i fredelige omgivelser øverst i Hordvik og har flott natur, stort og fritt område med kulturlandskap, fjell og skog. Det er også fine turstier fra gården til fjellene rundt.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve/midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.01.1965. Gjenstående arbeider - Kulting utv. rundt huset m/inngangstrapp. - Måling av utv. treverk. - Støping av altan og rekkverk på denne. - Slemming av utv. kjellermur. - Innsetting av utvendes ventilrister. - Trapp fra 1.etg. til kjeller innvendig. - Støping av gulv i kjeller. - Innredning i kjeller. - Puss av vegger, pipestokk i kjeller. - Innsetting av ventiler i kjeller. - Puss av pipestokk på loft. - Det skal være en jernplate foran feieluke på loft. - Oppgravd brønn må avsperres bedre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 04.08.1981. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med raondsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Kjøkkenet er flyttet og er derfor opprinnelig byggemeldt som stue, jf. byggetegninger. - Toalettrommet og det ene badet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, jf. byggetegninger. Det foreligger tillatelse til følgende tiltak: - Tilbygg i form av nye terrasser og ombygging av terrasser på boligens sørvest- og sørøstfasade. - Tilbygg i form av vinterhage på boligens sørøstfasade. - Bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (fra vedbod til soverom, og fra verksted til soverom). Tillatelsen er datert 30.04.2026. Det foreligger ingen ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Det foreligger ikke byggetegninger for boligens 3. etasje. På bakgrunn av manglende dokumentasjon har det ikke vært mulig å vurdere om disse arealene er oppført og innredet i samsvar med offentlig godkjenning. Kjøper overtar risikoen knyttet til fortsatt bruk av arealene, herunder eventuelle krav om søknad, retting eller andre pålegg fra offentlige myndigheter.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Iht. vedtekter for Søre Tuft - Almåslia veilag disponerer veilaget veistrekningen som benyttes for å kjøre inn til denne eiendommen. Vann: Eiendommen har privat vanntilførsel fra privat brønn. Avløp: Septiktank
Regulerings- og arealplaner
Eiendommene er uregulert, men de er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid.: 71930000 - Reguleringsplan for gang- og sykkeltilltak. Saksnr.: 202512878. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre areal til bygging av gang- og sykkeltiltak mellom Vågsbotn og Klauvaneset. Utbyggingen av gang- og sykkeltiltak skal skje etter at ny E39 Vågsbotn – Klauvaneset i tunnel er ferdig bygget. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i forbindelse med prosjektet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet for gnr. 198, bnr. 228.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/198/200: Tinglyst 22.08.1964 - Dokumentnr: 504415 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Karstein Minde`s bror Karstens bror skal ha veirett over denne eiendommen (bnr. 200). Tinglyst 02.09.1966 - Dokumentnr: 504925 - Urådighet Bnr. 200 og 228 kan bare overdras/pantsettes samlet Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen grenser mot er en tomt hvor det er registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Det er registrert et arkeologisk kulturminne som viser spor etter tidligere jordbruksaktivitet, for eksempel rydningsrøyser, gamle åkerflater, steinstrenger, pløyespor eller andre rester etter historisk dyrking. Slike spor etter åkerbruk er omfattet av kulturminneloven når de kan dateres til før 1537. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre og sølvkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,24% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (Foto) kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 413,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Ken Martin Wigand, Eiendomsmegler / Partner
480 89 995
k.wigand@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bergen?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (80%)
- Venner, familie, besøk, middag (10%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?
- Mye bedre (26%)
- Noe bedre (19%)
- Omtrent det samme (29%)
- Noe dårligere (4%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (20%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Ken Martin Wigand
Eiendomsmegler / Partner
Bergen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?