Stavangergata 46B
Alle bilder (31)
- Stavangergata 46B
- Prisantydning
- 3 890 000,-
- Totalpris
- 4 144 644,-
- Felleskost/mnd
- 5 163,-
- BRA-i
- 34 m2
Bjølsen/Sagene
Romslig 2-roms leilighet | Felles takterrasse | Fyring inkl. i felleskost. | Attraktiv beliggenhet
Velkommen til Stavangergata 46B! En innbydende og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en smart planløsning og består av entré, lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stort soverom og et pent bad. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og boligen holder en gjennomgående god standard. Dette er boligen for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel leilighet med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1954
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 890 000,-
- Omkostninger:
- 9 149,-
- Fellesgjeld:
- 245 495,-
- Totalpris:
- 4 144 644,-
- Felleskost/mnd:
- 5 163,-
- Fellesformue:
- 24 515,-
- Totalt BRA:
- 39 m2
- Energimerking:
- F - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822f.koppergard@nordvikbolig.noHar du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0106/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Stavangergata 46B, 0467 Oslo
Gnr. 222, bnr. 183 i Oslo kommune.
Andelsnr. 235 i Stavangergata Borettslag, orgnr. 950167688
Selger(e)
Mina Røed
Ole-Kristian Nygård Øvrum
Kjøpesum og omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning) 245 495,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 135 495,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 144 644,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 154 144,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1954
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad og entre.
Totalt BRA: 34 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at det er kun gjort vurderinger av bygningsdeler som er direkte tilknyttet boenheten, grunnmur, terrengforhold, yttervegger, takets oppbygning, tekking og evt. loft er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Boligen ble kontrollert i dagslys. Boligen er normalt møblert, og selger var til stede under besiktelsen.
Antall soverom
1
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Tetteskjikt antatt fra renoveringsår 2014. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Avløpsrør fra servant er ført gjennom flisgulv. Ikke observert mansjetter rundt avløpsrør. Manglende mansjetter kan medføre fare for fuktgjennomtrengning ved en eventuell lekkasje. Det er borret hull for visuell kontroll og fuktmåling i vegg fra soverom. Ingen forhøyde verdier eller tegn til fuktsskader registrert. TG2 er vurdert da mer enn halvparten av forventet brukstid for tetteskjikt er passert, samt manglende påvist mansjetter rundt rørgjennomføringer i gulv. - 6.3 Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg på soverom og åpningsbare vinduer. På stue er det vindu med støy/støvdemping ved åpen luftestilling. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. Naturlig avtrekksventil i himling på bad. TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken eller bad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 6.2 Varmtvannsbereder: Felles varmtvann for sameiet. Ingen bygningsdeler har fått TG3. ØVRIG STANDARD: Gulv: Flis bad. Parkett på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt på tilfeldige steder til følgende mål: Stue: 243cm Soverom: 248cm, med oppløft mot yttervegg til 273cm Bad: 240cm Boligen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. INNVENDIG Bad: Flislagt bad antatt å være fra renoveringsår 2014. Vegger er overflatebehandlet med keramiske fliser og himling er malt. Synlige vegg- og himlingsflater fremstod generelt med normal slitasje ut fra alder og bruk. Overflate gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, sluk i dusjsonen. Fall mot sluk er kontrollert og vurderes som tilfredsstillende ved befaring. Ingen registrerte sprekker i fliser eller fuger. Overflaten fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder. Kjøkken: Kjøkken er opplyst å være oppgradert i 2017. Hvite profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Det ble registrert lekkasjevarsler (aquastopp) og komfyrvakt. Noe bruksmerker, som forventet i forhold til alder. Andre Rom: Andre rom består av soverom og stue/kjøkken. Overflater består hovedsakelig av malte vegger, malte himlinger og parkett på gulv. Opplyst å være gulvvarme under parkett. Rommene fremstår generelt med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Vinduer og ytterdører: Vinduer av 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2014. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Røranlegg består av av plast og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Boligen har gulvstående WC med synlige tilkoblinger for vann og avløp, uten innebygget sisterne. Det er observert rørgjennomføring i gulv uten synlig mansjett eller tetting. Løsningen kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom lekkasje oppstår. Fleksible vannslanger har begrenset levetid og bør kontrolleres jevnlig. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Det er ikke påvist eller opplyst om vesentlige feil ved røranlegg. Det må likevel påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger av rørinstallasjoner. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entre. Det er fremlagt samsvarserklæringer fra arbeider utført av Elektro Sivert AS med å bytte to stikkontakter i 2026. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Parkering
Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass. Borettslaget har 8 plasser i parkeringsanlegg i nabogården som leies ut til beboere. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste, så henvendelser skal skje til styret angående disse. Borettslaget har avtale med parkeringsselskap om kontroll av fellesarealene. Husk separat oppsigelse til styret av garasjeplass ved flytting. Garasjeplass følger ikke leilighet ved flytting. Det er ikke mulighet for elbillading.
Moderniseringer og påkostninger
- Malt stue og kjøkken i 2021.
- Ny vaskemaskin i 2021.
- Ny komfyr i 2023 og ny platetopp i 2026
Modernisert/Påkostet år: 2021-2026
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Planlagt oppgradering i nærområdet (Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass), ifølge Oslo kommune: «Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg.» Arbeidene vil starte tidligst i 2028 (https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-stavangergata/) - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe dårlig ventilasjon. Er fellesavtrekk/sentral ventilasjon på badet, men ingen aktiv ventilasjon i resten av leiligheten. Mulighet for ventilasjon gjennom vindu med eget filter i stua. Avtrekk med kullfilter på kjøkkenet. Det bemerkes at selger ikke har bodd selv i leiligheten siden august 2023. Har vært utleid til samme leietaker siden den gang og har ikke kommet opplysninger om feil, mangler eller andre forhold.
Bygningssakkyndig
Christopher Huun
Byggemåte
Bygningen er oppført rundt 1950 med tradisjonell byggemetode for perioden. Yttervegger i pussetmur-/teglkonstruksjon. Etasjeskillere antas å være i betong eller trekonstruksjon. Fasader i tegl/mur. Hybelblokken ble renovert i 2012-2014 da næringsarealer og fellesareal ble omgjort til leiligheter.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøleskap og vaskemaskin kan følge med etter avtale/evt selges til ny eier for hyggelig pris.
Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap og vaskemaskin kan følge med etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Lampe i stuen
- Tv på vegg
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Ingen kan leie ut leiligheten uten samtykke fra styret. Søknad om dette skal skje skriftlig til OBOS på eget skjema om bruksoverlating. OBOS kontakter styret for videre godkjenning. Fremleie er kun tillatt for 3 år av gangen. Deretter må andelseier flytte tilbake og bo i leiligheten i 1 år før eventuell ny fremleiesøknad kan godkjennes.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme i alle rom - Elektrisk oppvarming Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 163,- pr. mnd
Inkluderer: - Drift og vedlikehold
- Forsikringer
- Energi/fyring
- TV-anlegg/bredbånd
- Eiendomsskatt
- Kommunale avgifter
- Garasje
- Bod
Styret opplyser om at felleskostnadene antas å øke med ca 4% i løpet av 2026.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 726,- pr. 2026
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 039 232,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 156 927,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Stavangergata borettslag består av 260 andelsleiligheter. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Stavangergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 167 688, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Stavangergata 46 A og B. Gårds- og bruksnummer: 222 183. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
Forretningsfører
Obos Bbl
Forkjøpsrett
Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 245 495,- pr. 27.04.2026
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987161933
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo 47 186 610,00
Innfrielsesdato: 30.03.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 24 515,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 657 569,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 326 585,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret vedtatt å øke felleskostnader, garasjeleie, og bodutleie med 5% fra 01.02.2025. Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/stavangergata
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 24535132
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 239 kvm (eiet)
Attraktivt beliggende ved Bjølsen. Kort vei til blant annet BI, Nydalen, Sagene og Storo Storsenter. Umiddelbar nærhet til Voldsløkka
med gode trenings- og rekreasjonsmuligheter.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Adkomst via offentlig vei.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Stavangergata 46B ligger sentralt til i et etablert og trivelig boligområde på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan man kombinere en urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste byen har å by på. Det er kort vei til naboområdene Sagene, Torshov og Nydalen med Handelshøyskolen BI, samt Storo med Storsenteret og Grünerløkka. Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder. Blant annet ligger Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt, kun 3 minutter unna – perfekt for ferske bakverk og nybrent kaffe, både i hverdagen og i helgene. Videre finnes spennende restauranter og koselige spisesteder som Mat & Mer, Tiffany`s, Norð Bjølsen og Kaffebrenneriet. På Bjølsen er det også et godt utvalg av dagligvarebutikker, hvor MENY, Kiwi og Rema 1000 ligger kun et par steinkast unna. Kun få minutters gange unna finner man flotte parkområder. Voldsløkka Idrettspark tilbyr blant annet lekeplass, skaterampe, idrettshaller, innebandyhall, flere fotballbaner, ballbinge, volleyball- og tennisbaner, samt store grøntarealer. For treningsinteresserte ligger også CrossFit Oslo i gangavstand mot Nydalen, i tillegg til SATS Nydalen. Området gir enkel tilgang til fine turstier, blant annet langs Akerselva og videre opp mot idylliske Maridalen. Med buss 54 mot Kjelsås er man på under 10 minutter ved inngangen til Nordmarka, med gode turmuligheter året rundt.
Offentlig kommunikasjon
Bjølsen (buss) – Linje 37, 54 – 4 min gange Nydalen (t-bane) – Linje 4, 5 – 14 min gange Grefsenveien (trikk) – Linje 11, 12, 18 – 13 min gange Nydalen stasjon (tog) – Linje RE30, R31 – 24 min gange Oslo S – Totalt 24 ulike linjer – 13 min bil
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sogner til Bjølsen skole, med en gangavstand på bare 8 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Voldsløkka skole.Margarinfabrikken barnehage Gamlebygget, gangavstand på 3 min.
Montesorribarnehagen Solsikken Maristova, gangavstand på 4 min.
Bjølsen barnehagen, gangavstand på 5 min.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13-03-2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 201719253. Saken gjelder: Stavangergata. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201814722. Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Stavangergata 35 - 37 - Sammenslåing av to boenheter og åpning i bærevegg mellom H0201 i Stavangergata 35 og H0202 i Stavangergata 37. Saksnummer: 202515618. Siste dok. 27.01.2026 - Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202516627. Siste dok. 23.04.2026 - Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202508799 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/183: 13.05.1953 - Dokumentnr: 301403 - Best. om vann/kloakkledn. 23.05.1973 - Dokumentnr: 508589 - Rettighet Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr AS Løpenr: 1177846 LEIE AV NÆRINGSLOKALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000 MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650 LEIE MOT INNSKUDD BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 16.07.1986 - Dokumentnr: 43069 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54 14.05.2004 - Dokumentnr: 33115 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33118 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten. 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:57 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med kr 250 for navneskilt postkasse. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 490,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk. (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no
Megler
Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
76%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Bettina Løvås Fredriksen
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?