Nordliveien 122

Laster visningspåmelding...

Nordliveien 122

1/49

Utvalgte bilder

Nordliveien 122

Prisantydning: 2 100 000,-

Totalpris: 2 153 590,-

Kommunale avg.: 10 800,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nordliveien 122, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du en innholdsrik familiebolig over to plan med en praktisk planløsning og gode muligheter for å samle familien, samtidig som man har separate oppholdssoner. Hjemmet tilbyr stue både i hovedetasje og i kjelleretasjen, samt toalett i hver etasje! Her får du og familien flere gode uteplasser som fungerer som en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er god plass til parkering på tomten, samt i den frittstående garasjen. Eiendommen ligger i et familievennlig område med flotte turmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som Finnsnes sentrum kun er 20 minutters kjøretur unna med Få med deg videovisning av boligen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 100 000,-

Omkostninger:: 53 590,-

Totalpris:: 2 153 590,-

Kommunale avgifter:: 10 800,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 1 484 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordliveien 122, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Kjellerstue, to soverom, tre boder, toalettrom og gang.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal utenfor kjellerstue.

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang og entré.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasje
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. I forbindelse med dette oppdraget er BRATAKST ikke forelagt tegninger som er tilstrekkelig for å gjøre en vurdering av bygningene. Det tas spesifikt forhold om ikke godkjente rom eller andre avvik som må fremkomme i tegninger eller eventuelle attester og tillatelser. Det er ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er derfor ikke mulig å si om dagens bruk av boligen er godkjent. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, og megler har dermed ikke anledning til å vurdere hvorvidt soverom er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at samtlige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang og entré. Underetasje: Stue, to soverom, tre boder, toalettrom og gang.

Her får du en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan med en gjennomtenkt planløsning og gode oppholdsarealer både inne og ute. Boligen passer godt for familier som ønsker flere soner å oppholde seg i, med stue og peis både i hovedetasjen og underetasjen. I hovedetasjen finner du entré, gang, bad, vaskerom, et romslig soverom, separat kjøkken og en lys stue. Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Underetasjen består av en ekstra stue, to soverom, toalettrom, og tre boder og. Egen inngang til underetasjen gir fleksible bruksmuligheter og bidrar til en praktisk hverdag. Boligen er utstyrt med varmepumpe i stuen i hovedetasjen og ved trappen mellom etasjene. Eiendommen ligger på en stor og pent opparbeidet tomt med gode plenarealer som gir rikelig med plass til lek, aktivitet og uteopphold. Flere uteplasser med gode solforhold gjør det enkelt å nyte sommerdagene. På tomten er det både garasje og biloppstillingsplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenbenken har lavere høyde enn dagens standard. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Kjøkkenet har fått TG2 på begge vurderte punkter i tilstandsrapporten. Vaskerommet ligger i 1. etasje og har malte plater på veggene av ukjent kvalitet, malt vinylbelegg på gulvet og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og benkeplate. Vaskerommet har fått TG3 på generell tilstand i tilstandsrapporten. Badet i 1. etasje har malte plater på veggene av ukjent kvalitet, malt vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Badet har fått TG3 på generell tilstand i tilstandsrapporten. Toalettrommet i underetasjen har malte plater på veggene, malt betonggulv og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med WC og baderomsinnredning med servant. Toalettrommet har fått TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har gulv med laminat og belegg. Vegger er utført med malte plater, og himlinger har malte plater. Mellom etasjene er det malt tretrapp med folierte trinn. Innvendige dører er malte tredører. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra både byggeåret og 2016. Ytterdør og balkongdør er utført i malt tre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vannverk- Vardhaug vannverk. Deler septiktank med nermeste nabo. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: En sprekk i veggen på boden i kjeller, som har vært siden vi kjøpte huset, den har ikke endret seg i vårt eie. Fuktflekker kommer av og til på veggen, men ikke i sprekken. Kom tinevann inn ventil en vår det var mye snø, som dekket til ventilen på utsiden. Dette ble ikke oppdaget før ut på sommeren. Da hadde det blitt litt mugg/sopp i hjørnet på den boden som i ettertid er vasket bort. Vanlig kjellerlukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Litt skjevhet i veranda. Garasje har en liten lekkasje i tak. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Litt sprekk i mur på på begge sider ned mot plenen som ikke har endret seg i vårt eie. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Varmepumpe i trappeoppgang har for kort dreneringsslange som gjør at når AC er i bruk, drypper det på gulv i vaskerom. Ny varmepumpe installert i stue. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen heftelser eller lignende. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.. Taktekking av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takstige, og vurderingen er derfor begrenset til de delene av taket som var synlige fra takstigen. Nedløp og beslag TG3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med diffusjonstett undertak. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Det er registrert vinduer fra 2016 og fra byggeåret. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan- og trappekonstruksjoner med adkomst fra terreng. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt treverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Veranda stue TG2 Veranda med adkomst fra stuen i 1.etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Utvendige trapper TG2 Trappekonstruksjon med adkomst fra vindfang og terreng. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Elementpipe med to ildsteder tilknyttet. Det er montert vedovn i stuen i 1 etasje og i kjellerstuen. Sotluken er plassert i kjellerstuen. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er gjennomført hulltaking fra kjellerstuen mot vegg under terreng, hvor det er registrert forhøyede fuktverdier i den utforede konstruksjonen. Konstruksjonen består av laminat på gulv og plater på veggene. Deler av gulvet er tilfarergulv (oppforet gulv) i underetasjen. Fuktkvotemåling ved hjelp av hulltaking viser et fuktinnhold på ca 20vekt% i treverket. Dette er et nivå hvor det under ideelle forhold kan oppstå både sopp og råteskader. Innvendige trapper TG2 Boligen har en malt tretrapp med folierte trinn. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte tredører. Gnagere TG3 Det er funnet spor etter mus/gnagere på kaldloftet. Eier opplyser at det har vært forekomst av mus i underetasjen. VÅTROM 1.etasje Vaskerom Generell TG3 Vaskerommet i 1.etasje har malte plater på veggene av ukjent kvalitet, malt vinylbelegg på gulvet og malte plater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og benkeplate. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1.etasje Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. 1.etasje Bad Generell TG3 Badet i 1.etasje har malte plater på veggene av ukjent kvalitet, malt vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet innholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, og høyden på kjøkkenbenken er lavere enn standard høyde. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Motorenheten er plassert på kaldloftet. Årstall: 1998. Kilde: Produksjonsår på produkt. SPESIALROM Underetasje Toalettrom Overflater og konstruksjon TG3 Toalettrommet i underetasjen har malte plater på veggene, malt betong på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder WC og baderomsinnredning med servant. Det er sluk i gulvet. Varmtvannsberederen og stoppekranen er plassert i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken. Varmepumpe 1.etasje stue TG1 Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmepumpe gang TG2 Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trappeoppgangen. Årstall: 2010. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet i underetasjen. Årstall: 2018. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1977. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Forholdet er satt til ukjent da det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon til å fastslå om alle elektriske arbeider og anlegg i boligen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, som feksempel arbeider som eventuelt er utført av tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?NeI. Det har vært varmgang i ledningsnett på kjøkkenet. Eier opplyser at dette er utbedret av elektriker. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er registrert løse ledninger og det utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Grunnmur og fundamenter TG3 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG3 Eiendommen ligger i skrående terreng. Oljetank Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje Frittliggende garasje oppført i trekonstruksjon med stående tømmermannskledning på ytterveggene. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Garasjen er fundamentert med støpt såle og ringmur av lettklinkerblokker. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser med nærhet til vakker nordnorsk natur, samtidig som man har kort vei til sentrale servicetilbud på Silsand og Finnsnes. Her bor man med gode solforhold, flott utsyn mot omkringliggende fjellandskap og enkel tilgang til friluftsområder som innbyr til turer, rekreasjon og aktiviteter året rundt. Silsand er et populært boligområde på Senja og regnes som et naturlig knutepunkt med nærhet til Finnsnes via Gisundbrua. Området har de senere årene hatt positiv utvikling og tilbyr et godt utvalg av daglige servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivforbindelser. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Silsandmarka med lysløype, turstier og variert terreng ligger innen kort avstand og gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser. Området er kjent for sitt familievennlige bomiljø, samtidig som man har enkel adkomst til arbeidsplasser, handel og øvrige fasiliteter i Finnsnesregionen. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å kombinere rolige omgivelser og nærhet til naturen med praktisk avstand til hverdagens nødvendigheter og et voksende regionalt sentrum.

Eiendommen er bebygd med enebolig og garasje.

Nærmeste bussholdeplass er Nordli med linje 355 og 371, som ligger ca. 2 minutter unna i gåavstand. Bardufoss lufthavn kan nås på ca. 1 time med bil. Andøya lufthavn Andenes er ca. 61 km unna med bil. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid.

Barnehager: Furumoen barnehage (1-5 år) Silsand barnehage (1-5 år) Asphaugen friluftsbarnehage (1-5 år) Skoler: Silsand barneskole (1-7 kl.) Vikstranda skole (1-10 kl.) Gibostad barne- og ungdomsskole (8-10.kl) Nordborg ungdomsskole (8-10 kl.) Finnsnes ungdomsskole (8-10 kl.) Nordborg videregående skole Senja vgs. Gibostad Trening/Fritid: Midnattsli grusbane Vårsol 7er kunstgress Family Sports Club Finnsnes CrossFit Finnsnes

Lukk Områdebeskrivelse

I Matrikkelbrev er boligen registrert med to etasjer. Det er ikke opplys om byggeår i Matrikkelbrev, men takstmann har estimert byggeår 1977. Det er registrert tilbygg til boligen i 2003 i Matrikkelbrev. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for boligen, tilbygg eller garasje. Uten byggegodkjente tegninger har megler ikke anledning til å vurdere eller verifisere hvorvidt rom er godkjent for varig opphold. Eiendommen ligger i tidligere Tranøy kommune. Plan- og bygningsloben trådte i kraft i 1965 og de kommunale arkivene fra rundt denne tiden er ofte mangelfulle. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har adkomst via privat vei, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen har er tilknyttet privat vannverk: Vardhaug vannverk. Eiendommen har privat avløp gjennom septiktank som deles med nærmeste nabo.

Eiendommen er regulert til bolig etter "Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune" (plan-ID 20191927). Eiendommen omfattes av hensynssone landbruk (H510-6). Hensynssonen skal ivareta landbruksinteresser og innebærer at framtidige tiltak og arealdisponeringer må vurderes opp mot hensynet til landbruket innenfor området. Eiendommen utenfor tomtegrensen er regulert til LNF-R som innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/29/66: 23.01.2003 Dok.nr. 308 - Bestemmelse om veg Beskrivelse: Eiendommen 229/66 har følgende rettigheter over 229/5 og 229/18: Bilvei til 229/66 og parkering på 229/5 og 229/18; Anlegg og vedlikehold av ledningsnett for vann- og avløp; Hente ved til eget bruk på 229/5 og 229/18. Utgifter til felles vei, inkludert brøyting skal deles. Serviutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen har privat felles septikanlegg som deles med nermeste nabo. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige pipebeslag og luftelyre har utettheter. Det er registrert rust på takrenner, luftelyre og pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader og fuktbelastning mot bygningskonstruksjonen. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Utvendige pipebeslag og luftelyre med utettheter må utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. Rust på takrenner, luftelyre og pipebeslag bør utbedres, og skadede deler bør eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig funksjon og forlenge levetiden på beslagene. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer, råteskader og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Innfestingen mot vegg har mangler eller svakheter som kan påvirke konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter samt utskifting eller reparasjon av værslitt og oppsprukket trevirke for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Underdimensjonert konstruksjon og mangelfull innfesting mot vegg må utbedres for å hindre ytterligere forringelse, redusert bæreevne og økt risiko for personskade. Kostnadsestimatet er beregnet for utbedring av skjevheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 24mm høydeforskjell i stuen og ca. 8mm på kjøkkenet. I underetrasjen har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 22mm høydeforskjell på soverommet og 63mm i gangen. Konsekvens/tiltak: Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere vurdering av avviket og prosjektering av eventuelle tiltak. Kostnader for eventuell utbedring vil ikke være mulig å vurdere før ytterligere undersøkelser er gjort. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å hindre brannfare ved eventuell utstrømming av glør eller aske. Sprekker og riss i murpuss på pipe bør undersøkes og eventuelt utbedres for å unngå risiko for røyklekkasje og redusert brannsikkerhet. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for antennelse og brannspredning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Gnagere Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. Kostnadsestimat: Under 20 000 1.etasje Vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Veggene harmalte plater. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. Det er registrert skader/utettheter i gulvbelegget. Rommet er kun ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i taket. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Veggene har malte plater. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert dusjkabinett. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstanden på tettesjiktet og rørgjennomføringer under/bak dusjkabinettet er ikke inspisert. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. Det er registrert partier der vinylbelegget har løsnet fra underlaget. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i taket. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Underetasje Toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert fuktskader i innvendige takplater. Eier opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje i etasjeskillet. Bunnplaten i servantskapet mangler. Det er målt fuktverdier opp mot faregrensen for skadeutvikling i tilstøtende vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk i toalettrommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon, i henhold til gjeldende krav. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Fuktskader i himlingsplater og forhøyede fuktverdier i tilstøtende vegg bør undersøkes nærmere for å avdekke omfang og årsak, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres. Forhøyet fukt kan føre til skadeutvikling og muggdannelse. Bunnplaten i servantskapet bør utbedres for å sikre funksjonalitet og hindre videre skade på innredningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i grunnmur kan gi økt risiko for fuktinntrenging og ytterligere skadeutvikling dersom forholdet utvikler seg. Sprekkene må utbedres og konstruksjonen bør holdes under oppsyn for å avklare om det fortsatt er bevegelser. Det anbefales å utbedre registrerte sprekker i grunnmur ved utskraping og pussing med egnet sementbasert mørtel. Formålet med tiltaket er å etablere en lukket og jevn overflate som muliggjør visuell kontroll av eventuell videre sprekkutvikling. Dette vil gi grunnlag for å avdekke om det foregår aktive bevegelser i konstruksjonen. På nåværende tidspunkt er det usikkerhet knyttet til om sprekkdannelsen skyldes tidligere, stabiliserte forhold eller pågående bevegelser i grunnen/konstruksjonen. Foreslått tiltak gir begrenset kostnadsomfang og fungerer primært som et overvåkningstiltak. Dersom det etter utbedring registreres nye sprekker eller videre sprekkutvikling, indikerer dette aktive bevegelser som kan være relatert til jordtrykk eller setningsforhold. I slike tilfeller må det påregnes behov for ytterligere undersøkelser og eventuelle omfattende tiltak, som kan medføre vesentlig høyere kostnader enn det innledende estimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall vekk fra bygningen. Dette bør gjøres for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik) Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert en del rust på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør utføres overflatebehandling av områder med rust for å hindre videre korrosjon og forlenge takets levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan rusten utvikle seg og føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut, og værslitt overflatebehandling bør utbedres. Det bør også utføres tiltak for å øke avstanden mellom terreng og kledning, slik at vannoppsug og videre råteutvikling unngås. Manglende musesperre bør utbedres for å hindre inntrenging av skadedyr. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skjulte skader i veggkonstruksjonen, samt fare for inntrenging av skadedyr. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Kaldloftet er inspisert fra områder hvor adkomst og underlag gjorde inspeksjon mulig. Vurderingen er derfor begrenset til de delene av loftet og takkonstruksjonen som var synlige og tilgjengelige fra disse områdene. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan kondensere og forårsake fuktskader. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårligere rutiner for montering av dampsperre, samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lavere kvalitet. Dette gir økt risiko for utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler av takkonstruksjonen. Det er registrert utettheter i dampsperren ved rørgjennomføringer. Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i sperrer, plater og kubbing ved pipe. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre er ikke tettet med mansjett, noe som kan føre til vanninntrenging i takkonstruksjonen. Det er registrert tegn til fuktpåkjenninger rundt pipe. Det er registrert spor etter gnagere. Se punkt gnagere for ytterligere informasjon. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Potensielle kjøpere anbefales gjennomgang av bygningsdelen før avhending. Utettheter i dampsperren bør utbedres, spesielt ved rørgjennomføringer, for å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og forårsaker kondens- og fuktskader. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres, og deformerte pappkubbinger på takfoten bør rettes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre må tettes forskriftsmessig med mansjetter for å forhindre vanninntrenging og ytterligere fuktbelastning i takkonstruksjonen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av fuktmerker og eventuelle lekkasjer rundt pipe for å avdekke eventuelle skader og behov for utbedringer. Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Spor etter gnagere må følges opp med tiltak for å hindre videre aktivitet, da skadedyr kan forårsake ytterligere skader på konstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er registrert værslitt overflatebehandling på omramming og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved beslag. Dette kan føre til at vann driver inn til skulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling på omramming, karmer og beslag bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid. Omramming og utvendige beslag bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig klaring mellom lister og vannbrettbeslag, samt at beslagene utføres fagmessig. Dette er nødvendig for å unngå fuktopptrekk, vanninntrenging til skjulte konstruksjonsdeler og påfølgende råteskader. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Karmene og treverket bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og fuktopptak. Utskifting eller forbedring av utvendige beslag anbefales for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrenging. Mangelfulle innsettingsdetaljer og dårlige beslagsløsninger kan føre til råteskader og redusert levetid på dørene. Veranda stue Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitt og oppsprukket trevirke for å sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet. Skjevheter i konstruksjonen bør vurderes nærmere. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Tresøylene står i direkte kontakt med jord. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Tresøylene bør isoleres fra direkte kontakt med jord for å hindre råte og forlenge levetiden på konstruksjonen. Skjevheter i konstruksjonen bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere deformasjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, redusert bæreevne og forverring av skjevheter over tid. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Det er registrert fuktmerker i takplaten ved pipe i 1. etasje. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Det er registrert svelling i laminatskjøter. Laminatgulvet er ikke utført etter faglige standarder, kortskjøtene er lagt med for liten avstand. Gulvets og veggenes overflatemateriale har bruksmerker etter normal bruk, med enkelte riper og hakk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene i takplaten ved pipe, da dette kan indikere lekkasje og medføre risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Svelling mellom laminatskjøter tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt eller annen påvirkning. Forholdet bør kontrolleres og utbedres ved behov, og gulvet bør skjermes mot vannsøl og fuktig rengjøring for å unngå ytterligere skade og redusere risiko for varige fuktskader. Riper og hakk av en viss dybde i gulv kan gjøre overflaten mer utsatt for fuktpåvirkning, for eksempel ved rengjøring. Skader i overflatematerialet bør vedlikeholdes eller repareres for å begrense videre slitasje og redusere risiko for fuktskader. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Det er ofte observert at betonggulv i boliger fra denne perioden kan ha kapillært oppsug fra grunnen, noe som kan skade treverk i oppforet gulv. Fuktmålinger mot oppforet gulv viser ca. 26 vektprosent. Disse verdiene ligger i et område hvor sopp- og råteskader vil oppstå. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng, noe som er en byggefeil da dette kan magasinere fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Fuktmålingene i utforet vegg viser ca. 20 vektprosent, som også er i et område hvor sopp- og råteskader kan oppstå. I underetasjen er det observert saltutslag på vegger og gulv. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som følge av kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Utforede vegger under terreng og oppforet gulv regnes som risikokonstruksjoner hvor det ofte oppstår skader. Det er registrert muggsopp på gulvlister i boden. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktnivået på over 20 vektprosent overstiger anbefalte verdier for slike konstruksjoner, og er innenfor et område hvor sopp og råte kan utvikles over tid. Konstruksjonen er i tillegg skjult bak plater, noe som gjør det vanskelig å oppdage skader før de har utviklet seg. Kombinasjonen av høy fukt og feil materialbruk øker risikoen for skader. Dette gjelder ikke bare teknisk tilstand, men også inneklimaet i rommet. Ved høy fuktbelastning i skjulte konstruksjoner er det risiko for muggsoppsporer og dårlig luftkvalitet. Den utforede veggen og oppforet gulv har dokumenterte feil og forhøyede fuktmålinger som gir risiko for utvikling av fuktskader. Fuktinnholdet er allerede på et kritisk nivå. Konstruksjonsoppbygningen er i strid med anbefalt praksis, og det foreligger derfor et avvik med potensiell skaderisiko. Det må iverksettes tiltak for å utbedre fuktbelastningen og feil konstruksjon i vegger mot terreng. Videre bør årsaken til fuktinntrengning og saltutslag på vegger utredes for å hindre videre fuktopptak og skadeutvikling. Konsekvensen av manglende tiltak er risiko for sopp- og råteskader, forringet inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av forholdene siden vi har avdekket forhøyede fuktverdier og konstruksjon med skaderisiko. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i trappen samt ulik trinnhøyde mellom enkelte trinn. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skjevheter og justering av trinnhøyde for å sikre trygg bruk av trappen. Ujevnheter og ulik trinnhøyde kan øke risikoen for snubling og fallulykker. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte dører har behov for justering og vedlikehold, da de tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt slitasje på dør og karm. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes, og det anbefales justering av fronter samt eventuell maling for å forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert funksjonalitet og behov for utskifting på sikt. Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Alder på kjøkkenventilatoren tilsier at restlevetiden er begrenset, og utskifting bør påregnes. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilatorer kan ha redusert avtrekksfunksjon og økt risiko for driftsstans. Ved feil eller redusert funksjon kan det bli behov for utskifting av deler eller hele ventilatoren. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene, og ut fra alder må det regnes med økt risiko for plutselige skader og lekkasjer i anlegget. Vi anbefaler at anlegget gjennomgås av fagkyndig for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette anlegget har en vakumventil for å opprettholde et positivt trykk i avløpssystemet. Løsningen er frafådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak. Dette betyr at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer skal føres gjennom avtrekksrør og deretter ut i det fri gjennom en takventil eller et annet passende utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Ved oppgradering av våtrom bør utskiftning av rør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Rørene bør følges opp jevnlig for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Lufteledningen for avløpsystemet må føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduer med ventiler er skiftet ut med vinduer uten ventiler. Dagens løsning gir ikke tilstrekkelig tilluft, og ventilasjonen fungerer derfor ikke som opprinnelig tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Redusert tilluft kan gi dårligere luftutskifting i boligen og økt risiko for kondens, lukt og fuktrelaterte forhold over tid. Ventilasjonsløsningen bør vurderes nærmere, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved ventiler i yttervegg eller annen egnet ventilasjonsløsning, for å sikre et forsvarlig inneklima og redusere risikoen for fuktskader. Varmepumpe gang Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forskriftsmessig el-tilkobling for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forskriftsmessig el-tilkobling for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ut ifra observasjoner i underetasje påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til drenering og tettesjikt, samt vurdere behov for utbedring eller utskiftning. Konsekvensen av mangelfull drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er registrert løse ledninger og det utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Innvendig trapp har flere avvik fra dagens sikkerhetskrav, blant annet lav rekkverkshøyde, manglende håndløper på vegg og for store åpninger i rekkverk og mellom trinn. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpningene i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Brannslukkerutstyr og røykvarslere er eldre enn anbefalt brukstid. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Innvendig trapp bør utbedres slik at rekkverkshøyde, håndløper og åpninger tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, for å unngå økt fare for fall og personskader. Rekkverk på balkong eller terrasse bør forhøyes og åpninger reduseres i henhold til gjeldende forskrifter, for å sikre mot fallulykker, spesielt for barn. Brannslukkerutstyr og røykvarslere bør skiftes ut med nytt utstyr som tilfredsstiller anbefalt brukstid, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium "Hus over 2. etg" inkl. interiørbilder, ekstriørbilder, dronefoto, videovisning og plantegning kr. 11 875,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 28.05.26 Selger egenerklæringsskjema datert 21.05.26 Kommuneplankart Vegstatuskart Eiendomskart med grenser Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget