Eikhaugen 22

Laster visningspåmelding...

Eikhaugen 22Drammen

1/78

Utvalgte bilder

Drammen: Eikhaugen 22

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 456 090,-

Kommunale avg.: 29 437,- per år

BRA-i: 359 m²

Bestill salgsoppgave

Eikhaugen

Velkommen til Eikhaugen 22! Dette er en meget flott eiendom, betydelig påkostet og renovert senere år. Her får du en drømmebolig med meget gjennometenkte løsninger, samt innholdsrik planløsning. Eiendommens høydepunkter: - Betydelig påkostet og renovert 2019-2023 - Høy kvalitet og delikate farge- og materialvalg - Innholdsrik hoveddel med fleksibel planløsning - 4 soverom og 2 bad i hoveddel - Separat utleiedel, oppusset i 2019, med ferdigattest som separat utleiedel - Flotte uteområder med meget romslig hage og tomt - Garasje - Elbillader Boligen ligger sentralt til i et veletablert boligområde. Pendlervennlig med enkel påkjøring til E-18, samt kort vei til buss med forbindelse til togstasjonen, Åskollen skole og barnehager i nærheten. Rikt med tur- og rekreasjonsområder.

Solforhold

Eiendommen ligger solrikt til, med sol fra ca 08-20 midtsommers på de ulike uteplassene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 090,-

Totalpris:: 10 456 090,-

Kommunale avgifter:: 29 437,- per år

Totalt BRA:: 407 m²

Tomteareal:: 1 963,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eikhaugen 22, 3036 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 359 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 407 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré, stue/kjøkken, kinorom, bad, vaskerom, stue/soverom, soverom og bod
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 135 kvm

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Entré/hall, stuer, kjøkken, soverom/kontor og gjestetoalett. 2 boder.
BRA-e: 4 kvm. Bod ved terrasse
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 53 kvm. To verandaer med utgang fra stue, en med direkte utgang til hage

2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Hall med loftsrom, en-suite-løsning m/soverom, loftstrom, walk-in-closet og bad, 2 soverom, bad 2
Totalt BRA: 91 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm

Eiendommen ligger solrikt til, med sol fra ca 08-20 midtsommers på de ulike uteplassene.

Underetasje/utleiedel: Entré/hall, stue/kjøkken, kinorom, bad, vaskerom, soverom, stue/soverom og bod. 1. etasje: Entré/hall, stuer, kjøkken, soverom/kontor og gjestetoalett. 2 boder. 2. etasje: Hall med loftsrom, en-suite-løsning m/soverom, loftstrom, walk-in-closet og bad, 2 soverom, bad 2.

Huset har stått overfor et stort løft, med betydelig innvendig renovering og påkostninger i perioden 2019-2023. Her kan man flytte inn i en nydelig familiebolig med vel gjennomtenkte løsninger for små og store. 1. etasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Romslig hall med gode klesoppbevaringsmuligheter. Flott flislagt gulv. Hele etasjen har varme i gulv, noe som gir et behagelig førsteinntrykk. Gjestetoalett: Fint gjestetoalett i tilknytning til hall. Rommet er bygget som våtrom, og er renovert i 2021. Stue: Fra hall kommer man inn til en meget lys og flott etasje. Her har man store stuearealer, oppdelt i fine soner for både tv-stue og spisestue. Fra stue er det også adkomst inn til et kontor/soverom med store vinduer inn, noe som gir rikt med lys begge veier. Rommet kan eventuelt oppdeles i to separate soverom. I tillegg til gulvvarme i etasje, har stuen også både peis og varmepumpe. Kjøkken: I delvis åpen løsning med stue har man husets perle - et meget flott kjøkken fra Svane med velgjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet er meget romslig med godt med skap- og skuffeplass, samt meget romslig benkeplate. Det er også etablert en spesialtilpasset spisebordsløsning, integrert i kjøkkenet. Kjøkkenet er påkostet med gode hvitevarer, hvor det er både to oppvaskmaskiner og to stekeovner. I tillegg kommer vinskap, koketopp med avtrekk, kjøleskap/frys. I tillegg er det også et tilliggende pantry som gir godt med oppbevaring av ekstra utstyr, i tillegg til ekstra bod. 2. etasje: Hall: Fra stuen er det en flott trappegang med god takhøyde opp til 2. etasje. Her er det lyst og luftig, hvor hallen også har adkomst til et loftsrom, ypperlig til feks lagring eller lekerom. En-suite-løsning: Nydelig hovedsoverom av meget god størrelse, med en-suite-løsning. Her har du et stort soverom med tilligende loftsrom, som gir god plass for både seng og tilhørende nattbord. Rommet har også varmepumpe med kjøl/oppvarming, for en behagelig temperatur gjennom året. Videre har rommet en meget romslig garderobeløsning med rikt med oppbevaring, samt adkomst inn til eget bad. Badet (2021) er meget delikat, med flotte farge- og materialvalg som gir en luksusfølelse i hverdagen. Her har du dobbel servantinnredning, dusj med regnfallsarmatur og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Soverom 2 og 3: Etasjen inneholder ytterligere to soverom av god størrelse med klesoppbevaring i tilpasset løsning. Bad: Etasjens 2. bad er også oppusset i 2021, og har fine farge- og materialvalg. Her har man dobbelt servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Underetasje - utleiedel: Etasjen er oppusset i 2019, og videre godkjent med ferdigattest som separat uteleidel i 2021. Selger har i dag kr 16 000,- i skattefri inntekt på leie. Etasjen inneholder entré/hall, kjøkken/stue, kinorom, soverom, stue/soverom, bad, vaskerom og bod. Etasjen har vannbåren gulvvarme i store deler av etasjen.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i gårdsplass og garasje. Elbillader er installert. Over garasje er det også godt med oppbevaring.

Boligen er betydelig påkostet i perioden 2019-2023, herunder: 2012: - Byttet taksstein og vindskier på garasje - Andreassen Elektro montert varmekabler i tv stue i 1. etg. 2017: - Arro Elektro AS og Drammen Drift installert installert ny vann- og kloakkledning med pumpekum/utstyr i pumpekum og kloakkstyring i bod 2018: - Gjerdal hus og hytter bygget ny veranda mot sør-vest over inngangspartiet til utleiedel 2019: - Leilighet totalrenovert i 2019 av Helgheim Bygg AS, herunder også renovert bad og vaskerom - Giltre Energi montert nytt strømskap utvendig med ny måler til hver enhet. - Arro Elektro AS installert nytt EL anlegg i utleieleilighet U0101 - Fyttet luft-til-vann varmepumpe i U0101. 2021: - Hovedoppgradering av hoveddel med nyere overflater, kjøkken, bad etc. - Renovert 2 bad og WC/teknisk rom i hoveddel H0101. - Byttet alle vinduer og dører i 2. og 3. etg. samt. kledning rundt disse. - Montert nytt takvindu, pipehatt og reparasjon av hull i undertak (ikke vært vannlekasje, men skade etter legging av takstein) - Installert nytt EL anlegg i hoveddel H0101 - Montert nye avsug til Villa vent og lufteventiler - Renovert H0101 med nye vann og avløpsrør fra u. etg. Dokumenter foreligger i boligmappa. Arbeidene er utført av Drammen drift, Konnerud Rør AS, Helgheim VVS AS og Rørreven. - Gulv i 2. etg er lydisolert og avrettet av Byggmester Stig Eriksen - Det er byttet isolasjon og fasade er tettet. Buskerud Skadedyrkontroll har i tillegg sikret boligen med musebørster i kledningen og åtestasjoner ute som har eleminert problemet. 2022: - Peismontørn montert ny peis i H0101 2023-2024: - Kledd vegg, byttet terassebord og satt opp vegg ved inngangspartiet 2. etg. H0101. - Forlenget mur og bygget veranda ved gavel mot nord. - Byttet alle vindskier på bolig. - Forlenget grunnmurs plast ved utenomhusarbeider 2025: - Ing. Pettersen AS, montert ny elbillader. For detaljert informasjon se egenerklæring og tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2019: Helgheim Bygg AS, Helgheim VVS og Arro Elektro AS. Renovert bad og vaskerom i utleieleilighet U0101. 2021: Buskerud Oppussing AS, Litauisk Bygg, Konnerud Rør AS, Bro Elektro AS. Renovert 2 bad og WC/teknisk rom i hoveddel H0101. Dokumentasjon ligger i boligmappa. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Alle våtrom er totalrenovert U0101 (utleieleilighet) i 2019 og H0101 (hoveddel) i 2021. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Egeninnsats: Byttet taksstein og vindskier på garasje i 2012. Forlenget mur og bygget veranda ved gavel mot nord. Byttet alle vindskier på bolig i 2023-2024. Kledd vegg, byttet terassebord og satt opp vegg ved inngangspartiet 2. etg. H0101. 2018: Gjerdal hus og hytter bygget ny veranda mot sør-vest over inngangspartiet til utleiedel 2021: Buskerud Opppussing byttet alle vinduer og dører i 2. og 3. etg. samt. kledning rundt disse. 2021: Byggmester Stig Eriksen montert nytt takvindu, pipehatt og reparasjon av hull i undertak (ikke vært vannlekasje, men skade etter legging av takstein) 2022: Peismontørn montert ny peis i H0101 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Omgjøring av U0101 til separat boenhet. Bergsland Byggrådgivning AS som ansvarlig søker. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. 2012: Andreassen Elektro montert varmekabler i tv stue i 1. etg. 2017: Arro Elektro AS, installert utstyr i pumpekum og kloakkstyring i bod 2019: Giltre Energi montert nytt strømskap utvendig med ny måler til hver enhet. 2019: Arro Elektro AS installert nytt EL anlegg i utleieleilighet U0101 2021: Bro Elektro AS installert nytt EL anlegg i hoveddel H0101 2021: Byggmester Stig Eriksen montert nye avsug til Villa vent og lufteventiler - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. H0101: Kontroll i 2023, ingen feil funnet. U0101: Kontroll i 2024, løst ledning til utelampe, utbedret. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. 2025: Ing. Pettersen AS, montert ny elbillader. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2017: Drammen Drift installert ny vann- og kloakkledning med pumpekum 2019: Totalrenovert bad og vaskerom i U0101, flyttet luft-til-vann varmepumpe i U0101. 2021: Totalrenovert H0101 med nye vann og avløpsrør fra u. etg. Dokumenter foreligger i boligmappa. Arbeidene er utført av Drammen drift, Konnerud Rør AS, Helgheim VVS AS og Rørreven. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært, søknadspliktig tiltak, godkjent. Omgjøring av U0101 til separat boenhet. Bergsland Byggrådgivning AS som ansvarlig søker. Leilighet totalrenovert i 2019 av Helgheim Bygg AS. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Eiendommen har pumpekum for spillvann montert i 2017 av faglærte. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Egeninnsats: Byttet taksstein og vindskier på garasje i 2012. Forlenget mur og bygget veranda ved gavel mot nord. Byttet alle vindskier på bolig i 2023-2024. Kledd vegg, byttet terassebord og satt opp vegg ved inngangspartiet 2. etg. H0101. Forlenget grunnmurs plast ved utenomhusarbeider. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Tidligere eier skrev i egenerklæringen at det er foretatt radonmålinger i utleiedel. Målingene var noe over grenseverdi, men innenfor gammel grense for radonverdier. Målingen ble gjort med stengte ventiler i vinduer og at ny måling ant. er innenfor krav. Det ble ikke gitt noe pålegg etter radonmålingene. Dokumentasjon foreligger ikke da tidligere eier hadde den på en stengt/slettet epost. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Tidligere eier skrev i egenerklæringsskjema at koketopp kan dra røyk inn i rommet ved oppfyring av peis. Jeg har ikke opplevd dette problemet under perioden vi har bodd her. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, Tidligere eier har skrevet i egenerklæringsskjema at det har vært noe skjevhet i gulv i 2. og 3 etg. Gulv i 2. etg er lydisolert og avrettet av Byggmester Stig Eriksen i 2021. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Under totalrenovering av bolig ble det oppdaget inntrengning av mus eller rotter i fasade mot øst. Det er byttet isolasjon og fasade er tettet. Buskerud Skadedyrkontroll har i tillegg sikret boligen med musebørster i kledningen og åtestasjoner ute som har eleminert problemet. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Mindre feil på varmepumpe U0101 i 2025, trolig sikring som hadde gått etter strømbrudd ved installering av elbillader, utbedret. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Naboeiendom har uttrykt ønske om etablering av parkeringsarealer mot boligen. Tidligere søknad har blitt avslått av kommunen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Grunnforhold av sand/leire. - Grunnmur oppført i leca og betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende og stående kledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Frittstående dobbel-garasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/loft: TG2 settes med bakgrunn i påviste fuktmerker i undertak (vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen) - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 gis med bakgrunn i avvik til standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder soverom hovedsoverom 2. etg. - Kjøkken - underetasje: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. Gjelder manglende komfyrvakt. - Toalettrom: TG2 settes da rommet ikke har noen form for ventilering. - Avløpsrør: TG2 settes da kloakk ikke er ført over tak. Er montert durgoventil på loftsrom, takhatt for utlufting av kloakk er montert, men ikke tilkoblet. - Ventilasjon: Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Radon: TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området stedsvis høye verdier av radon i området. - Bad u. etasje: TG2 settes da det ikke er synlig tettesjikt rundt gjennomføringer i vegg. TG2 settes da rommet mangler tilluft. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Selgr har i dag en pågående leiekontrakt vedlagt i prospektet. Leien har 3 måneders oppsigelsestid, dette må hensyntas i forbindelse med overtagelse om leieforholdet ikke forlenges. Dagens leiepris er kr 16 000,- inkludert internett og kommunale avgifter. Leietager må selv tegne eget strømabonnement.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.03.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det tilhører byggemeldte tegningene stemplet godkjent 03.06.1986. Tegningene er i samsvar med dagens løsning for de fleste rom, med unntak av at areal merket som "loft" (arkene) er innlemmet i dagens planløsning, men vil ikke automatisk regnes som rom for varig opphold, samt at bad og toalett i 2. etasje er oppdelt i to separate bad. For underetasje er det byggemeldt en oppdeling til egen boenhet med gang, kjøkken, soverom, stue, kinorom, bad, badstue (i dag vaskerom), samt innvednig og utvendig bod. Ferdigattest gitt 18.02.2021.

Boligen er koblet på offentlig VA-nett, men det er etablert pumpekum da det ikke er fall riktig vei. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Se vedlagte servitutt om felles ledninger og vedlikeholdsansvar. Selger har en serviceavtale med Xylem for årlig vedlikehold. Dette er frivillig, men selger har valgt dette pga garantien på pumpa. Adkomst via kommunal vei iht opplysninger på kommunens hjemmeside.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - nåværende - Flomfare - Ras- og skredfare Videre er boligen regulert under Eikhaugen nye industriområder som: - Boliger - Annen veigrunn - Annet trafikkområde Det gjøres oppmerksom på at det i næringsområdet overfor boligen er under utvikling, Eikhaugen Nord (samt Eikhaugen Nord 2 under regulering). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/33/111: 18.04.2016 - Dokumentnr: 342485 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:33 Bnr:16 Serviutten vedr. felles ansvar og rettigheter er vedlagt i prospektet 18.04.2016 - Dokumentnr: 342485 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:33 Bnr:16 Serviutten vedr. felles ansvar og rettigheter er vedlagt i prospektet 06.05.2016 - Dokumentnr: 404761 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:28 Bnr:331 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Serviutten vedr. felles ansvar og rettigheter er vedlagt i prospektet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Dagens leietaker har 3 måneder oppsigelse. Dersom leieboer blir sagt opp kan ikke huset overleveres før det har gått 3 mnd. regnet fra 1. pr. mnd. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (det belastes ikke for PV) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg stylingbefaring kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 190 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og delikat enebolig med godkjent utleie - Betydelig renovert/påkostet senere år - Garasje - Flytt rett inn!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?