Mellombølgen 18

Mellombølgen 18Lambertseter

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Lambertseter: Mellombølgen 18

Prisantydning: 4 390 000,-

Felleskost/mnd: 4 406,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

LAMBERTSETER

HJERTELIG VELKOMMEN TIL MELLOMBØLGEN 18 - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen ved Nordvik Bolig! Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet med en god planløsning i byggets 1. etasje. Leiligheten byr på to gode soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og en vestvendt balkong på ca. 4 m². Leiligheten ligger i komfortabel gåavstand til alt du trenger av dagligvare, senter, offentlig kommunikasjon og treningsmuligheter. Her vil du garantert trives! FREMTREDENDE KVALITETER

Delikat og lys 3-roms med svært god planløsning

Varmtvann/fyring/tv/internett inkl. i felleskostnadene

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste*

Vinduer og balkongdør fra 2019 tatt i regi av borettslaget

Borettslaget er veldrevet og har pent opparbeidede fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 242 000,-

Totalpris:: 4 641 562,-

Felleskost/mnd:: 4 406,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 66 329 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mellombølgen 18, 1157 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- INTERVJU MED SELGER - 1. Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Den gode beliggenheten, rolig nabolag og nærhet til alt vi trenger. 2. Hvordan har dere opplevd nærmiljøet og området generelt? Det er et veldig familievennlig område med kort vei til alt, kollektivtransport, butikker, skole, barnehage og i tillegg mye fin natur. Det er også umiddelbar nærhet til Lambertseter stadion med flotte offentlige og private treningsmuligheter 3. Er det noen favoritturer i nabolaget? Turstiene rundt Østensjøvannet og turer til Lambertseter stadion og rundt lysløypa. 4. Hvordan er nabolaget sett fra deres perspektiv? Trygt, rolig og hyggelig med gode naboer. 5. Hva er grunnen til at dere kjøpte akkurat denne boligen? God planløsning, flott beliggenhet og kort vei til T-bane. 6. Hva har dere likt best ved boligen? Lys og luftig stue, utsikten og det grønne uteområdet. 7. Har dere noen gode råd til en ny eier? Nyt ettermiddagssolen på balkongen og bruk lysløypa som er rett utenfor døren! 8. Beskriv boligen med tre ord Lys, praktisk og sentral!

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten byr på en lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speilskap for oppbevaring. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! STUE: Stuen fremstår lys og luftig, med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler - Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong på ca. 4 m² med utsikt pent grøntområde. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Praktisk åpen kjøkkenløsning mot stuen bidrar til en hyggelig sosial atmosfære når venner/familie kommer på besøk. Kjøkkenet har glatte fronter, Heltre benkeplate med planlimt vaskekum, samt belysning over benkeplaten. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard e.l. er montert. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene byr til en naturlig god atmosfære. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Leiligheten har et flott, flislagt baderom med gulvvarme, og er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig ventilasjon. Bad fra 2012/2013 tatt i regi av borettslaget. Servant og skap ble skiftet i 2023, iflg. eier. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² merket nr. 104. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2019. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags energiglass, prod. 2019. Overflater etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyde: Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til: 2,48 m. Innerdører: Formpressede innerdører med 3-speil. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer. Elektrisk gulvvarme. Annet: Sentralt varmtvannsberedning

Parkering følger ikke leiligheten. OBOS tildeler parkering og garasje ved henvendelser. Garasje innskudd kr 2000,-. Hver boenhet kan kun leie 1 parkeringsplass/garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

-Malt vegger, listverk og himling på soverom -Malt innsiden av mur på balkong -Beiset terrassebord på balkong -Oljet benkeplate på kjøkkenet -Byttet servant på baderommet -Kontroll og utbedring av El-anlegg -Satt opp skyvedørsgarderobe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det er blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både av faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i regi av borettslaget i 2013-2014. Vask og skap ble byttet 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg ifm rehabilitering i 2013-2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg ifm rehabilitering i 2013-2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elmann, utbedret branntetting rundt sikringsskap og byttet overspenningsvern i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Anlegget ble kontrollert og godkjent ifm EL tilsyn av elvia 04.02.2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Alle vegger er nymalte, himling på soverom, lister og innsiden av balkongen. Beiset terrassebord, oljet benkeplate, satt opp skyvedørsgarderobe på soverom og i gangen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ja leiligheten ble kjøpt med en sprukket flis på baderommet, men ingen tegn på ytterligere problemer. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Ble kjøpt med TG3 pga mangelfull branntetting, men dette er nå utbedret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapporten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2019. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags energiglass, prod. 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4 m². Malte terrassebord på gulv. Rekkverkshøyden ble målt til 0,86 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til 0,86 m.Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 1. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 1. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres en sprekk i en flis i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 1. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder stue/kjøkkenområdet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

- Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, Fryser, Komfyr, Oppvaskmaskin - Følgende følger IKKE med boligen: Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fryser’n: Forsamlingslokalet ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. - Borettslaget har 3 fellesvaskerier. - HomeNet leverer internett i borettslaget. - Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene. Borettslaget er i gang med å gå over fra pellets til bergvarme som energikilde. Det vil bli noe arbeider i kjelleren i borettslaget ila året. I forbindelse med våtromsrehabilitering besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Gjennomført vedlikehold kan leses i innkalling årsmøtet 2025. - Følgende saker ble tatt opp i årsmøtet 2025: - - Sak 8 - Gassgrill på balkong Forslaget om at bruk av gassgrill på balkongen er tillatt, ble vedtatt. - Sak 10 - Parkering Det er få parkeringsplasser og garasjer i forhold til behovet i borettslaget, noe som merkes ekstra godt i vinterhalvåret. Noen har flere plasser. Andre har parkeringsplass, men bruker den ikke. Og noen av plassene blir også brukt oppbevaring av annet enn kjøretøy som er i drift. Det ble lagt frem et forslag om å endre parkerings-vedtektene slik at flest mulig kan få mulighet til å leie en plass hver. Se konkret forslag til endring i årsmøte 2025. Forslaget ble vedtatt. - Sak 11 - Oppgradering av vaskeriene Styret foreslår å oppgradere med 2 nye, større vaskemaskiner og 2 nye tørketromler pr vaskeri. Forslaget ble vedtatt. - Sak 12 - Beredskapsplan i borettslaget Forslaget til styret om å nedsette et utvalg for å lage en beredskapsplan i borettslaget, ble vedtatt. - Sak 14 - Tilfluktsrom Det ble foreslått en oppgradering av borettslagets tilfluktsrom slik at de oppfyller nødvendige krav om bl.a. å ha fungerende toalett og vanntilgang, samt være ryddige og tilgjengelige. Forslaget ble vedtatt. - Sak 15 - Husordensreglene Det ble lagt frem et forslag om å revidere husordensreglene - se i årsmøte 2025 hvilke endringer dette innebærer. Dette er for å gjøre husordensreglene mer aktuelle, tilgjengelige og brukervennlige. Forslaget ble vedtatt. Se i årsmøtet 2025 for mer informasjon.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares - konferer megler for nærmere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 242 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: DANBA2-84504514624 Type: A Restsaldo: 365 118,- Restløpetid: 2 år. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,25% Lånenummer: DANBAN-84504274909 Type: A Restsaldo: 152.000.000,- Restløpetid: 26 år 1 md. Term pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.07.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,15% IN-ordning Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Danske Bank. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 35 110 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -24 624 000,- DRIFTSRESULTAT: 10 486 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -7 958 000,- ÅRSRESULTAT: 2 528 000,- OVERSKUDD

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret. Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. 20711053

Lukk Borettslaget

Velkommen til Mellombølgen 18! Boligen har beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligområde på Lambertseter med gåavstand til gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Området byr på bl.a. nærhet til store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole m.m. En 15 minutters gåtur unna finner du Lambertseter Senter som kan by på 83 butikker og tjenester. Her finner du Meny matvarehandel, Vinmonpolet, W.B. Samson bakeri, telebutikker, klesbutikker og mye mer. I tillegg ligger også Symra Kino og Deichman bibliotek. Rema 1000 ligger 4 minutter fra boligen for en "raskere" dagligvarehandel. Pizzabakeren ligger rett bak Lambertseter Senteret, ellers har du også Karlsrud Mat og Vinhus dersom du ønsker en hyggelig restaurantaften. Offentlig transport har du i form av T-bane og bussforbindelse, og ligger nærme boligen. Reisetiden med T-bane fra Bergkrystallen til Oslo sentrum er på ca. 20 minutter. Fra T-banestoppet Bergkrystallen går linje 1 og 4, og bussholdeplassen Langbølgen går linje 79 og FB10. Fra bussholdeplassen Freidigveien tar 74-bussen deg direkte til Oslo sentrum. Fra Freidigveien går også linje 75A og 75B. Nærmiljøet byr på rikt fritidsmiljø, med bl.a. nærhet til store friområder og lokal lysløype. Nærhet også til Østmarka/Skullerudstua med lysløyper og turterreng for alle årstider. Det er kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Flere badeplasser langs fjorden. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med lekeplasser og store grøntområder i tilknytning til boligområdet. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til treningssentre, Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall og lokal lysløype.

BUSS: Holdeplass: Langbølgen - ca. 5 minutter gåavstand fra boligen (LINJE: 79, FB10) Holdeplass: Freidigveien - ca. 10 minutter gåavstand fra boligen (LINJE: 75A, 75B, 74) - 74 bussen tar deg direkte til Oslo sentrum (Jernbanetorget). T-BANE: Holdeplass: Bergkrystallen- ca. 5 minutter å gå (LINJE: 1 og 4). Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole: Lambertseter skole. Ungdomsskole: Elever fortsetter på samme skole (Lambertseter skole).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.1961. Ferdigattesten gjelder boligblokk. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.07.1989. Ferdigattesten gjelder fasadekledning og nye vinduer. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.1997. Ferdigattesten gjelder tak over balkonger. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.2015. Ferdigattesten gjelder endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - modernisering av bad. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningsgrunnlag forteller ikke noe om hvilke rom som er hvor. Det kan være avvik i forhold til hva som er byggemeldt og bruken av rommene. Det antas å ikke være utført noe søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelse i V071156. Området rett ved boligen er regulert til fritidsområde/park og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelse i S-438. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PÅGÅENDE PLANSAKER OG BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Mellombølgen 113 - 117 - Utgraving og bruksendring av kjeller til hoveddel Saksnummer: 202217953 - Byggesak Mottatt sak: 08.12.2022 Status: Tillatelse gitt Granittveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 - Oppgradering av eksisterende fyrrom, rive pipe, 2 utvendige tørrkjølere og boring av 80 energibrønner Saksnummer: 202455864 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2024 Status: Tillatelse gitt Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer: 202304813 - Byggesak Mottatt sak: 28.03.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ved Avstikkeren 5 - Oppføring av brakkebygg Saksnummer: 202458547 - Byggesak Mottatt sak: 15.07.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Mellombølgen 113 - 117 - Utgraving og bruksendring av kjeller til hoveddel Saksnummer: 202217953 - Byggesak Mottatt sak: 08.12.2022 Status: Tillatelse gitt Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.05.2021

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948976242/4: 03.06.2025 - Dokumentnr: 622386 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 320,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 126 138,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget