Arendalsveien 60

Arendalsveien 60Grimstad

1/62

Utvalgte bilder

Grimstad: Arendalsveien 60

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 918 880,-

Kommunale avg.: 15 702,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Arendalsveien 60 – en sjelden eiendom med en fantastisk kombinasjon av klassisk sørlandsidyll, stor tomt og nærhet til Grimstad sentrum. Her får du en innholdsrik villa med tilhørende låve og anneks, beliggende på en vakkert opparbeidet tomt på over 5 mål. Eiendommen byr på flotte uteområder med prydbusker, frukttrær og grønne omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære. Fra tomten er det utsikt mot Vikkilen, og det medfølger båtplass på felles brygge rett nedenfor området – perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til sjølivet. Her bor man landlig og skjermet, samtidig som eiendommen ligger rett utenfor sentrum med kort vei til butikker, restauranter, servicetilbud og alt Grimstad har å by på. En unik eiendom med sjelden tomtestørrelse i flotte omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1894

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 218 880,-

Totalpris:: 8 918 880,-

Kommunale avgifter:: 15 702,- per år

Totalt BRA:: 391 m²

Tomteareal:: 5 372,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arendalsveien 60, 4878 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 134 kvm
Totalt BRA: 391 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Div. kjellerrom og WC
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. 2 ganger, bad, kjøkken, stuer og mellomgang
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. 2 ganger, bad, stuer, 2 soverom og alkover
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 27 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 53 kvm. Div. lagerrom
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Låve
Totalt BRA: 30 kvm

Hønsehus
2. etasje:
BRA-e: 24 kvm. 2 lagerrom
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. etasje i hønsehuset er ikke målbar pga. liten takhøyde.

Enebolig: Underetasje: Div. kjellerrom og WC 1. etasje: 2 ganger, bad, kjøkken, stuer og mellomgang 2. etasje: 2 ganger, bad, stuer, 2 soverom og alkove Garasje: Garasjeplass Uthus: 1. etasje: Div. lagerrom 2. etasje: Låve Hønsehus: 1. etaasje: ikke målbart 2. etasje: 2 lagerrom

Enebolig: Underetasje: Div. kjellerrom Praktisk for oppbevaring WC Ekstra toalett er alltid praktisk i hverdagen. 1. etasje: Ganger Gangene binder etasjen sammen på en fin måte. Bad Her er det fliser fra gulv til tak. Himling er med malt panel og det er montert EL. vifte i yttervegg. Innredning som består av vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Kjøkken Innredning er med speilfronter og peis. Gulvet er med furubord og veggene er med malt panel. Det er fliser mellom over- og underskap på vegger Himling er med malt panel Stuer Eneboligen byr på flere stuer. 2. etasje: Gangene binder etasjene og etasjen sammen på en fin måte. Bad Her er det fliser fra gulv til tak Himling er med malte plater. Innredning med vask, klosett og dusjhjørne Stuer og soverom Etasjen byr på flere stuer og soverom.

I garasje og på egen tomt.

Informasjon fra selger: Alle hus er kontinuerlig vedlikeholdt Nytt bad i 1. etg . for ca. 10 år siden. Omgjort fra soverom.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 1982 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7073407 Forsikret i: Tryg Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad . Opprinnelig soverom. 10 år siden . Husker ikke Grimstadfirmaet 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme Grimstadfirma 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Toalett , dusj , kontakt for vaskemaskin 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skifte av panel , tak . Kontinuerlig vedlikehold 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Alt fungerer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vi hadde en grundig gjennomgang av elektrisk anlegg på hele huset da vi kjøpte det 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Septikktank ble skiftet ut med kopling til kommunalt avløp 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Boligen er bevart så autentisk som mulig 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Påkoblet Grimstad kommune 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Bare installert 2 varmepumper 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I tillegg til vedlike hold av hus , er hagen ytterligere opparbeidet og vedlikeholdt 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen skader registrert 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen problemer 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ingen problemer 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Godt vedlikeholdt 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Alt fungerer 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alt ok 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alt ok 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ingen skadedyr 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alt ok 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Alt ok Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med anlegg av fortau til rv 420 . Kanskje 10 år siden 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ingen 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ingen planer . Fradeling av to eneboligtomter er frafalt 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Alt ok 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Alt ok

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra ca. 90 tallet. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av gråstein/betong og noe teglstein. Noen sprekker i utvendig puss og deler er løsnet i fra underlaget. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Konstruksjon Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord og deler av sokkellist, er hovedsakelig på vegg syd. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass og 1 lag glass i kjelleren, har vanlig elde mht. alder. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse side syd har vanlig elde mht. alder. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut, er sprøytet på gulv og i skråtak. Ingen luftespalte i skråtak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med teglstein av eldre dato, undertak er med bord. Undertak med papp/lekter er i fra ca. 80 tallet. Tekking har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Skorsteiner over tak Piper er halvbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål og sink, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming, har vanlig elde. Rom under terreng Overflater - Gulv Kun grovkjeller med gulv i betong. Overflater - Vegger Vegger i mur. Overflater - Himling Himling med panel. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Mangelfull utlufting av kjeller. Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger i mur. Fukt er relatert til utvendig drenering. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Krypkjeller under del syd ved tilbygg på side nord. Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Garasje: Byggeår ca. 1982. Grunnmur: Mur er med Leca. Gulvet er i betong, har noe ru overflate. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har i bunnen av flere vegger noe råteskade. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler uten kryssavstivning. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein i fra 2024, nederste steinrad har noe underhøyde. Undertak består av bord. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Trenger nå noe vedlikehold på deler av kledning. Høsehus Byggeår ca. 1895. 1. etasje er ikke målbar pga. manglende takhøyde. Grunnmur: Mur er med teglstein, har noen avskallinger i utvendig puss. Gulvet er i betong og tre. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Fukter noe inn i 1. etasje ved vegg nord. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende og noe stående kledning, er av ulike typer og årganger. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig i bunnen av vegg syd. Takkonstruksjon: Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av åser med sperrer som har dim. kun 2"x4". Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte stålplater i fra ca. 2016. Undertak består av bord. Bygningen har vanlig elde. Trenger noe vedlikehold på deler av kledning. Uthus Byggeår ca. 1895. Grunnmur: Mur er med gråstein. Gulvet er i grus/tre 1. etasje og tre 2. etasje. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Fukter noe inn i kjelleren. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning av ulike typer og årganger. Kledning har noe råte i bunnen av en del bord, hovedsakelig på vegg nord. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Har gamle spor etter borebiller. Taktekking: Taket er tekket med teglstein av eldre dato. Undertak består av bord og papp er i fra ca. 2016. Bygningen er i enkel utførelse, trenger noe vedlikehold på deler av kledningen. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra ca. 90 tallet. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Grunnmur og fundamenter Grunnmur,TG 2 Grunnmur består av gråstein/betong og noe teglstein. Noen sprekker i utvendig puss og deler er løsnet i fra underlaget. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan lede vann inn bak puss. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil bli et fuktig miljø i kjelleren. Må pga. alder holdes under oppsikt. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord og deler av sokkellist, er hovedsakelig på vegg syd. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader vil på sikt eskalere. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass og 1 lag glass i kjelleren, har vanlig elde mht. alder. Flere av vinduene lar seg ikke åpne. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vindu vil forringes raskere uten vedlikehold. Takkonstruksjon Takkonstruksjon,TG 2 Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut, er sprøytet på gulv og i skråtak. Ingen luftespalte i skråtak. Gamle spor etter borebiller, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Borebiller kan redusere bæreevnen på sperrer. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med teglstein av eldre dato, undertak er med bord. Undertak med papp/lekter er i fra ca. 80 tallet. Tekking har vanlig elde mht. alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Papp har nå passert halve levetiden. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende stigetrinn. Konsekvens: Manglende stigetrinn gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Mangelfull utlufting av kjeller. Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger i mur. Fukt er relatert til utvendig drenering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og mangelfull fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Kan bli et fuktig klima i kjelleren. Bad, 1. etasje Samlet vurdering:,TG 2 Mht. alder på rommet og kommentarer bør her nå monteres kabinett. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Ved for eksempel lekkasje ned på gulvet vil vann renne ut dør før det når sluk. Bad, 2. etasje Samlet vurdering:,TG 3 Rommet trenger nå renovering før videre/utvidet bruk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran og i tillegg kommentarer til gulvet, her vil vann renne ut dør før det når sluk. Innvendige overflater ,TG 2 Enkelte innvendige dører trenger litt justeringer. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kun estetisk. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 2 Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen på bjelkelag. Innvendige trapper Innvendige trapper,TG 2 Trapp er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Kan bli kondens på undertaket. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 200 liter montert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2 Mangelfull ventilasjon av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten luftutskiftning. TG IU Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Krypkjeller under del syd ved tilbygg på side nord. Ingen tilgang til luke for inspeksjon, bør monteres pga. dette er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn.

Følgende hvitevarer følger med handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger abonnementskort for vann og avløp og ferdig melding for vann og avløp. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Selger opplyser at det per i dag ikke er noen kostnader knyttet til den private veien. Det må påregnes vedlikehold- og brøytekostander vedrørende den private veien på sikt. Servitutt nr: 3591 og 3938 gir rett til båtfeste/bryggeplass for eiendommen

Reguleringsplan - Planid: 218 - Plannavn: Biesletta - Formål: 1110 - Boligbebyggelse Kommuneplan - Plannavn: Grimstad - Formål: Boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåv. Arealplaner under arbeid - Planid: 373,233 - Plannavn: Politigården, Roligheda småbåthavn

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/14/17: 05.04.1944 - Dokumentnr: 900638 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1988 - Dokumentnr: 5640 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:141 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:143 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Det gis veirett for rettighetshavere. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 30.06.1989 - Dokumentnr: 3938 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:33 I forb. med fradeling av 3 tomter gis veirett over eiendommens østre del. Betyr: Erklæring med veirett for rettighetshaver. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 12.01.2011 - Dokumentnr: 25155 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:189 Betyr: Gir veirett for rettighetshaver. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 29.01.2026 - Dokumentnr: 110581 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Norge AS Org.nr: 940 434 254 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring. 16.11.1891 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 392849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:14 Bnr:17 30.06.1989 - Dokumentnr: 3938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:33 Rett til båtfeste og rett til veg for en boligtomt etter nærm. best. Betyr: Gir rettighetshaver rett til båtfeste. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 29.06.1995 - Dokumentnr: 3591 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Eskedal Ivar Født: 03/05-1952 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:14 Bnr:33 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om overdragelse Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet fra Ivar Eskeland til gnr. 14 bnr. 189 i 0904 Grimstad. Punkt 1-7 gjelder for ny rettighetshaver med visse unntak. Punkt 8-11 gjelder ikke. Betyr: Gir rettighetshavere bestemmelser mht til båt/bryggeplass punkt 1-7 er gjeldeldene. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kommunale opplysnigner kr. 1 608,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: SoMe video kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 163 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget