Østre Strandvei 43I

Laster visningspåmelding...

Østre Strandvei 43IHurum

1/59

Utvalgte bilder

Hurum: Østre Strandvei 43I

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 252 816,-

Felleskost/mnd: 4 150,-

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

TOFTE

Selveier enderekkehus med garasje, i Østre Strandvei 43 I i idylliske Tofte. Boligen er innholdsrikt fordelt med entré/vindfang, bad, stue, kjøkken, tre soverom og bad i 2. etasje, samt innredet kjellerareal med boder og vaskerom. I tillegg følger garasjerom på 17 m², terrasse på 27 m² og uinnredet loft. Omfattende oppgraderinger i 2018, blant annet kjøkken, to bad, overflater, gulv, flyttet vaskerom til kjeller, drenering og ny veranda. Beliggenheten kombinerer rekkehustun og utearealer med nærhet til sjø, skog, dagligvarer, treningssenter, apotek, butikker, kafeer og kommunikasjon mot Drammen og Oslo. Høydepunkter:

3 soverom

Garasje m. lader

Terrasse på 27m²

Selveier enderekkehus i etablert boligområde

Nærhet til sjø, skog, turmuligheter og servicetilbud

Solforhold

Gode solforhold på overbygd terrasse fra kl 09-21 på sommeren , ellers sol på fremsiden om morgenen og ved terrasse på dag,ettermiddag/kveld. Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 105 050,-

Fellesgjeld:: 157 766,-

Totalpris:: 4 252 816,-

Felleskost/mnd:: 4 150,-

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 9 794 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østre Strandvei 43I, 3482 TOFTE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 194 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
-3. etasje:
BRA-i: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Underetasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH: 2. Etasje: 3 kvm (Gulvareal: 61 kvm)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Gode solforhold på overbygd terrasse fra kl 09-21 på sommeren , ellers sol på fremsiden om morgenen og ved terrasse på dag,ettermiddag/kveld. Iht. selger.

2. Etasje:Gang/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad 1. Etasje: Vindfang, bad, stue m/trapp, kjøkken Kjeller: Gang m/trapp, bod, kjellerstue, bod 2, vaskerom Loft: Uinnredet loft

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Ifølge eier: "Gammelt belegg som ble liggende, smurte ny membran, avrettingsmasse, varmeelement, flis i 2018. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot badekar er målt til ca.10 mm . Det er eldre sluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Ifølge eier: "Gammelt belegg som ble liggende, smurte ny membran, avrettingsmasse, varmeelement, flis i 2018. Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er eldre sluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i himling i bod i kjeller. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom har malt/epoxy betonggulv. Rommet har ingen varmekilde. Veggene har malte plater. Taket har panel. Det er eldre plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg/delevegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje med egen el-billader.

2018- så og si totalrenovering av hus, nytt kjøkken (IKEA) 2 bad, flyttet vaskerom til kjeller, etterisolert, overflatebehandlet alle rom. Nye gulver (Parkett , tarkett og fliser. Drenering utvendig. Ny veranda. Iht. selger.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2019. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med oppgraderinger av bad. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Okt 2018, lagt baderomsplater, mdf-tak, spotter i tak, fliser på gulv, montert vegghengt-toalett, innredning og dusjkabinett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Okt 2018.Gammelt belegg som ble liggende, smurte ny membran, avrettingsmasse, varmeelement, flis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Okt 2018 ildsted fjernet. April 2019 ny terrasse bygget. 2015 tak,vinduer, terrassedør,etterisolert, samt ny kledning, byttet av Sødra cell, styret i sameiet hadde prosjektet før vår tid. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ME anleggservice 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Okt 2018 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2019-2020 Hurum energiverk. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Des 2024 Hurum elektro i garasjen som tilhører bolig 43 i. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, 2018 kjøpte vi seksjonen med fukt i kjeller, ble utbedret med ny drenering, samt opptørking innvendig. Ingen tegn til dette i 2024 da rommet ble pusset opp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2023 ble det tatt 3 mus på loft, ingen i senere tid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp i 2018 foreligger det takst fra takstmann.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Selveier rekkehus(ende) med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Gulv mot grunn er av betongdekke i kjeller. Bygningen har grunnmuren i multimur Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har mdf panel, trepanel og himlingsplater. Gulv mot grunn er av betongdekke i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Boligen har elementpipe. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Nedløp og beslag: Beskrivelse Materialtype av plastbelagt stål. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Gulv mot grunn er av betongdekke i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i kjellerstue. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue og vindfang i 1. etasje. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn -2-3: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på alle soverom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak TG2 - Pipe og ildsted: Beskrivelse Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG2 - Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har teppe og betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Da veggen består av gips og isolasjon er det ikke mulig med fuktmåling, men ingen tegn til unormale forhold. Vurdering av avvik: - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er montert ned i gulv. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Baderomsplater skal ikke ned i gulvet. Det skal være en avstand på ca. 60-80 mm fra ferdig gulv til underkant av baderomsplatene. Det anbefales å bruke en sokkelprofil i plast eller metall nederst i våtsonen. TG2 - Bad - Overflater gulv: Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot badekar er målt til ca.10 mm . Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Det er eldre sluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panel. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Baderomsplater er montert ned i gulv. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Baderomsplater skal ikke ned i gulvet. Det skal være en avstand på ca. 60-80 mm fra ferdig gulv til underkant av baderomsplatene. Det anbefales å bruke en sokkelprofil i plast eller metall nederst i våtsonen. TG2 - Bad - Overflater gulv: Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Det er eldre sluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. TG2 - Bad - Ventilasjon: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Beskrivelse Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift TG2 - Tomteforhold - Fuktksikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Ifølge eier er drenering på terrasseside og gavelveggen fra 2018. Ifølge eier er drenering fra byggeår på inngangsparti side. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad er gitt med tanke på drenering fra byggeår på inngangsparti side. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat vannverk - Tofte of Filtvet vannverk SA. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG3: TG3 - Vaskerom - Generell: Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom har malt/epoxy betonggulv. Rommet har ingen varmekilde. Veggene har malte plater. Taket har panel. Det er eldre plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg/delevegg. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøkken- integrert, 2 stekeovner/ micro/pyro, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Skjenk i stue og lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen er tilknyttet Østre Strandvei 43 Boligsameie, org.nr. 916 242 344. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret opplyser i årsrapporten at det har vært fokus på nøktern drift for å holde fellesutgiftene nede, samtidig som det er kjøpt inn nytt utstyr der styret har vurdert dette som hensiktsmessig. Styret har blant annet arbeidet med budsjett og regnskap, dugnad, ladeordning for elbil, parkering og saker meldt inn via Vibbo og e-post. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 127 205. Styret opplyser at det ikke foreligger vesentlige avvik, og at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Sameiets arbeidskapital per 31.12.2024 var kr 793 669. Budsjettet for 2025 var basert på ordinær drift og vedlikehold, samt estimerte prisøkninger der dette foreligger. Felleskostnadene økte med kr 500 fra og med 01.07.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 157 766,- pr. 10.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207674745 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 470 927,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 127.205. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 166.415.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vanlige kjæledyr er tillatt å holde. Dog gjelder det båndtvang hele året på området til sameiet.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1026954

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Tofte, med nærhet til strand og sjø, småbåthavn og fine turområder langs kysten. Området har en rolig og tilbaketrukket karakter, samtidig som det er kort vei til Tofte sentrum med dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av kystnære omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og et lokalmiljø med praktiske hverdagsfasiliteter i nærheten. Fra eiendommen er det gode muligheter for turer langs fjorden, bading og friluftsliv. Tofte og områdene rundt byr på flere populære tur- og kyststier, blant annet mot Sandbukta og videre langs Hurumkysten, med varierte naturopplevelser, friområder og utsikt mot Oslofjorden.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert småhus- og rekkehusbebyggelse, med innslag av eneboliger, tomannsboliger og lavere boligbebyggelse. Området fremstår som et rolig boligområde med grønt preg og kort avstand til sjø- og friluftsområder. Bebyggelsen i området er variert, med boliger fra ulike tidsperioder, og beliggenheten gir en god kombinasjon av boligmiljø, nærhet til natur og enkel tilgang til lokale servicetilbud på Tofte.

Rett utenfor boligen finner du busstopp med linje 256, som gjør hverdagen enkel og fleksibel for både store og små. Bussen går gjennom hele området og tar deg blant annet via Tofte sentrum, videre til Sætre bussterminal og helt til Holmsbu. Dette gir gode forbindelser til både servicetilbud, skoler og øvrige knutepunkter i området, samtidig som man enkelt kan reise videre mot Oslo via Sætre. Reisetilbudet går jevnlig gjennom dagen, noe som gjør det enkelt å kombinere en rolig beliggenhet med en praktisk hverdag. Alt i alt er dette en beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener, med umiddelbar nærhet til kollektivtransport og samtidig rolige, familievennlige omgivelser.

For barnefamilier ligger alt svært godt til rette i nærområdet. Tofteskolen ligger kun ca. 3 minutter unna med bil, og gir et trygt og nært skoletilbud for de yngste. For litt eldre barn er Tofte ungdomsskole innen gangavstand, med en spasertur på rundt 14 minutter, noe som gir en enkel og selvstendig skolevei i hverdagen. Det er også gode videregående alternativer i området, med blant annet Frogn videregående skole ca. 27 minutter unna og Røyken videregående skole ca. 36 minutter unna med bil. Når det gjelder barnehager, har man flere gode tilbud i nærheten. Doktorgården barnehage ligger kun ca. 3 minutter unna med bil, perfekt for en smidig levering og henting i en travel hverdag. I tillegg finner du Gulspurven barnehage og Kana barnehage innen henholdsvis ca. 18 og 8 minutter, som gir gode valgmuligheter. Alt i alt er dette et område som gjør hverdagslogistikken enkel, med korte avstander til både skole og barnehage, noe som er et stort pluss for barnefamilier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilkoblet privat vassverk - Tofte og Filtvet vannverk SA.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/336/680/7: 30.04.2015 - Dokumentnr: 378943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:336 Bnr:849 Gjelder også utskilte parseller Overført fra: Knr:3203 Gnr:336 Bnr:680 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2015 - Dokumentnr: 761349 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hurum Energi AS Org.nr: 879 914 752 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 KV kabelanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2026 - Dokumentnr: 262352 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.06.2015 - Dokumentnr: 498757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1553615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:36 Bnr:680 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 220670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:336 Bnr:680 Snr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr selger kr. 6 750,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Qvigstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.qvigstad@nordvikbolig.no
988 59 121
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Flott familiebolig med god planløsning og standard | Oppgradert 2018 | Solrik terrasse 27 m² | Garasje m/el | Nær sjøen

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Halvorsen

Sebastian Qvigstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?