Spjæreveien 29

Laster visningspåmelding...

Spjæreveien 29Hvaler

1/50

Utvalgte bilder

Hvaler: Spjæreveien 29

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 090,-

Kommunale avg.: 5 020,- per år

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Spjærøy- Spjærøykilen

Spjæreveien 29 ligger på sørtuppen av Spjærøy - 27 min sør for Fredrikstad sentrum. Denne Hvalerøya er en naturperle av de sjeldne, populær blant båtfolk og sommerturister. Du parkerer i Kjellvika, og etter ca. 15 min langs stier og over svaberg finner du hytta, alene i det ville, vakre landskapet, 130 m fra sjøkanten. Ferieboligen ble bygget tidlig på 70-tallet. Den enkle standarden hjelper deg å roe ned, fri fra distraksjoner. Uten innlagt vann og strøm må du leve enklere, men du får unike naturopplevelser i bytte. Det er behov for arbeid både utendørs og innvendig. Hytta har innvendig heltre på gulv, vegger og tak, med gasskomfyr, deilig åpen himling og med utsiktsvinduer mot Færder, Akerøya og Koster. På den romslige terrassen nyter du nærkontakt med det uendelige, glitrende havet.

Solforhold

Det er gode solforhold fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 090,-

Totalpris:: 3 896 090,-

Kommunale avgifter:: 5 020,- per år

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 2 800 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Spjæreveien 29, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 41 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. -Gang, stue og to soverom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 24 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i hytta viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen. TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,19 - 2,90 meter. MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Det er gode solforhold fra morgen til kveld.

Eldre hytte med ukjent byggeår. Hytta bærer tydelig preg av etterslepet vedlikehold og det er påvist større skader som kommer i følge. Blant annet er det påvist utettheter under hytta i etasjeskille, fukt- og råteskader flere steder i kledningen, utette og uferdige løsninger rundt vinduer utvendig, samt fuktskader i himling rundt skorstein innvendig. Det må påregnes omkledning av hytta, utskiftning av eldre vinduer og utbedringer av forhold knyttet til taktekking/skorstein. Det er også ukjent årstall på enkelte bygningsdeler, som gir usikkerhet rundt utførelse og gjenværende bruks- og levetid. Ved utbedring av overnevnte forhold kan det ikke utelukkes følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.

Når du kommer inn i gangen, er du allerede inne på kjøkkenet og kikker inn på stuen. Himlingen er åpen og mot midten måler vi 2,9 meter høyde, hvilket er flott. Overflater består hovedsakelig av furu på vegger, tak og gulv, med et enkelt og tradisjonelt hyttepreg. Bygningen er eldre og bærer preg av bruk, elde og værpåvirkning over tid. Det må påregnes omfattende vedlikehold og oppgraderinger. Det er blant annet registrert skader og slitasje på deler av utvendig kledning, sprekk i pipen, samt skjevheter gulvkonstruksjon. Stuen har store vindusflater mot sjøen og skjærgården, som slipper inn godt med lys og gir vid utsikt mot omgivelsene. Spisestuebordet finner seg godt til rette ved vinduene og den oppmurte peisen. Denne kan etter rehabilitering, bidra med varme på kaldere dager- og hygge når du spiller kort og prater om kvelden. Kjøkkenet har enkel standard med underskap, benkeplate og stålkum. Hytta har ikke innlagt strøm, vann eller avløp, og det foreligger heller ikke offentlig tilknytning i området. Vann må medbringes, og øvrige løsninger må etableres av ny eier. Det kan være mulig å etablere alternative energikilder som solcelleanlegg, avhengig av kjøpers behov og egne vurderinger. Det er gasskomfyr her til matlaging, og du kan for eksempel supplere med et gassdrevet kjøleskap. I tillegg vil enkle solcellelykter og noen batterier gi deg leselys om kveldene, men parafinlamper har jo en egen beroligende sjarm. Eiendommen ligger usjenert til i Hvalers skjærgård, med en unik nærhet til sjø, svaberg og fri natur. Adkomst og transport skjer på naturens premisser, og eiendommen passer best for den som søker et enkelt fristed med fokus på ro. Her er halve poenget å leve enkelt, alene i denne unike naturen, borte fra en hektisk hverdag. Du går ut på terrassen om morgenen og du sitter der om kvelden. Den er selve hjertet i boligen, for med en slik natur rundt seg, vil man helst bare være ute hele tiden. Innendørs sover du og hviler sansene etter en dag full av inntrykk, eller et sted å lese bok og kjede seg når det regner. Det er to soverom her, som begge utnytter plassen godt med plassbygde køyesenger og fine vinduer. Her er det plass til en naturkjær familie.

Selger er i dialog med grunneier for å se på muligheten for leie av parkeringsplass i Kjellvika. Kontakt megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke strøm 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke innlagt vann 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Utedo 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Vannlekkasje ved pipe 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Råte i vinduskarmer 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ikke strøm 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ved pipe

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen står oppført på lecablokker som er fundamentert mot fjell, etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og trepanel på underside. Naturlig drenering med fjell med takvann ledet mot avløpssystem.Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel av eldre opprinnelse. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling med varierende alder. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre fra byggeår, takets oppbygning med undertak av bordtak, som er tekket med papp. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold -Avstand mellom terreng og deler av hytta er begrenset å kontrollere da avstand er relativ lav og det anses ikke sikkerhetsforsvarlig å ta seg innover. Manglende tilstrekkelig avstand mellom terreng og konstruksjon kan gi risiko for fuktskader mot etasjeskille da fuktighet fra grunn vil avdunste og gi følgeskader over tid. Som tidligere nevnt er det det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og kader over tid. Da konstruksjonen er lukket kan det være skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes av en visuell kontroll, evt. skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Alder på konstruksjonen og terrassegulv er ukjent. Det påvises dels- elde og slitasje på gulv. Normalt vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes Bygningsdeler som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Drenering er naturlig, bestående av fjell og det er lavere avstand mellom terreng og trekledning enkelte steder, som vil gjøre konstruksjon utsatt for fuktbelastninger ved vannsprut eller snø. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekledning -Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen vil gi unødvendig fuktpåkjenninger mot veggkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lenger vekk fra bygningen -TG-3 settes på bakgrunn av at det registreres flere partier under hytta hvor plater til etasjeskille har falt ned og det er åpent inn mot konstruksjon. Videre følgeskader kan ikke utelukkes og det er risiko for at mus eller lignende kan trenge inn. Det noe begrenset å kontrollere hele undersiden av hytta da den ligger lavt mot terreng. Det må forventes tiltak ved utbedringer i nær tid Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig detaljer knyttet til omramming av vinduer og dører er i dårlig tilstand som gir økt risiko for fuktskader mot tilstøtende konstruksjoner. Det registreres også fukt- og råteskader flere steder i trekledning og evt. følgeskader lenger inn i veggkonstruksjon kan ikke utelukkes. Trekledningen er i dårlig tilstand og det kan planlegges omkledning av hytta i nær tid. Utskiftning av eldre vinduer og dører må også sees i sammenheng. -TG-3 settes på bakgrunn av tilstand og alder på trekledning. Det må forventes at trekledning er modent for utskiftning. Eventuelle utbedring av veggkonstruksjoner kan ikke utelukkes ved oppgradering/omkledning Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører -Det er påvist manglende og dårlig detaljering av omrammingen rundt vinduene, noe som kan føre til at regnvann trenger inn i veggen. Utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vinduene og tilstøtende konstruksjoner. Det er også påvist stedvis lekkasjer mellom vinduer og omramming. Dette fører til fuktinntrengning som kan skade både vinduene og tilstøtende konstruksjoner -TG-3 er satt på eldre vinduer, samt ytterdør. Disse er modne for utskiftning da det er påvist svekket funksjon og følgeskader innvendig. Punktet må sees i sammenheng med evt. omkledning av hytta. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Rundt skorstein innvendig er det fuktskader i tak som indikerer utette løsninger. Det må forventes tiltak for utbedring og evt. følgeskader i konstruksjon og isolasjonen kan ikke utelukkes. Det registreres også fukt i deler av undertaket i utvendig takutstikk ved fuktmåling med trepigger -Undertak tolkes ut ifra forhold å være av eldre opprinnelse, alder på taktekking er ukjent, dette medfører usikkerhet rundt gjenværende bruks- og levetid. Forventet levetid for takpapp er 20 - 30 år. Eldre tekking er sårbar for at plutselige skader kan oppstå og levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at plutselige skader kan oppstå -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter. Det må forventes tiltak både utvendig og innvendig og evt. skjulte skader ved rivning og oppbygning kan ikke utelukkes Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - X ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING

Hytta selges fullt møblert slik den fremstår ved visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 800 kvm (eiet)

Etter en 15 min spasertur fra parkeringen, langs stier, over lyng og svaberg finner du ferieboligen i det villeste og vakreste landskapet Hvaler har å by på. Her på sydspissen av øya, 130 meter fra havgapet, ser vi rett ut på Akerøya, og tar inn et glitrende panorama fra Færder til Kosterøyene. Hytta hviler alene mellom noen lavvoksende småtrær, omgitt av rå svaberg, vindskjeve busker, og lyngheier. Ferieboligen ble bygget tidlig på 70-tallet og fremstår like rå og upolert som omgivelsene, som en ekte villmarkshytte. Noen flater er slitte og fortjener et malingsstrøk. Det meste kan du trolig utføre selv. Med ganske enkle grep er hytta klar for innflytting. Kanskje du vil modernisere hytta fullstendig. Det er selvfølgelig mulig, innenfor eksisterende størrelse. Med de flotte vinduene vestover, er det lett å se hvilket potensial som finnes her. Likevel vil hytta fortsatt være enkel, for du får ikke lagt inn vann, avløp eller strøm her ytterst på øya. Det er utedo. Samtidig er det nettopp det en slik hytte handler om — å komme skikkelig nær naturen og kaste av deg alle hverdagens rutiner og krav. Boligen har en fin vestvendt terrasse som måler 24 kvm, og den har en kunstnerisk, oppmurt hjørnepeis for kveldshygge. Terrassen gir rikelig med plass til å lene deg bakover i solsteken, med blikket festet mot det funklende havet. Her kan du plassere et spisebord og sitte og pille reker med vind i håret og til duften av saltvann. Beliggenheten er utrolig Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge (sett inn henvisning til dokument) er arealet 90 m². Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 90 m² er kjøpers ansvar og risiko. I følge skylddelingsforretning utført den 20.05.1967 er arealet 2 800 kvm. Dette dokumentet er tinglyst og vedlagt salgsoppgaven.

Gangsti fra parkeringen i Kjellvika.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

I følge tinglyst skjøte er det rett til båtfeste i naturhavn ved Kuskjær. Det er mulighet for båtplass i fellesanlegg i Kjellvika. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 000,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 1 visninger er inkl. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 123 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget