Grannesstien 11

Laster visningspåmelding...

Grannesstien 11Madlamark/Gosen/Granneslia

1/38

Madlamark/Gosen/Granneslia: Grannesstien 11

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 791 090,-

Felleskost/mnd: 4 521,-

Kommunale avg.: 3 484,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Granneslia

En innbydende toppleilighet på attraktive Grannes. Her bor du sentralt og familievennlig med kort vei til Universitetet, kollektivtransport, flyplass og dagligvarebutikk. Det er gangavstand til nye SUS. Området byr på flotte tur og sykkelmuligheter langs Hafrsfjord, Sørmarka og Ullandhaug, perfekt for en aktiv og komfortabel hverdag.

Nyere Norema-kjøkken fra 2019

Åpen kjøkkenløsning mot lys og romslig stue med store vindusflater

Stor terrasse med lun, innglasset del og gode solforhold

Innglasset terrasse med skyvedører

Utvendige screens med automatiske solsensorer

To soverom

Eget gjestetoalett samt separat vaskerom

Flislagt bad

Praktisk bodplass

Heis med direkte adkomst fra garasjeanlegg

Fast parkering i anlegg m/elbillader

Vannbåren varme

Solforhold

Gode solforhold på terrassen, fra tidlig formiddag til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 191 090,-

Totalpris:: 7 791 090,-

Felleskost/mnd:: 4 521,-

Kommunale avgifter:: 3 484,- per år

Fellesformue:: 26 941,-

Totalt BRA:: 138 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grannesstien 11, 4044 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, gang, to soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken, innvendig bod/teknisk rom.
BRA-e: 2 kvm. Bod
BRA-b: 14 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Gode solforhold på terrassen, fra tidlig formiddag til solnedgang.

4 etasje: Entré, gang, to soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken, innvendig bod/teknisk rom. Kjeller: Bod

Entréen er romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsning og praktiske entrémøbler. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning der alle rom har enkel og naturlig adkomst fra inngangspartiet. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig dagslys, flott utsikt og en eksklusiv romfølelse. Utvendige screens med automatiske solsensorer gir god solskjerming, supplert med plisségardiner i alle stuevinduer montert i 2019 fra Markisemannen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det skyvedør ut til en romslig terrasse med steinheller. En del av terrassen er innglasset, som gir en lun sone med ly for vær og vind. På varme dager kan skyvedørene åpnes helt på flere sider, slik at uteplassen kan nytes fra tidlig vår til sen høst. Terrassen har også god plass til beplantning, krukker og mini-drivhus. Kjøkkenet fra Norema (2019) har en moderne hvit utførelse med rene linjer og god funksjonalitet. Her er det lagt vekt på både design og praktiske løsninger, med rikelig skap- og benkeplass. Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har et nytt walk-in closet fra 2019 med speildører levert av Garderobemannen. Walk-in closet har videre adkomst til en praktisk innvendig bod. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller bibliotek. Badet fremstår tidløst med fliser på gulv og vegger, downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Rommet er romslig og innredet med servant i seksjon, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. I tillegg har boligen et separat og praktisk gjestetoalett. Det er også et eget vaskerom med våtromsbelegg på gulv, innredet med vask, speil og opplegg for vaskemaskin, samt god plass til ekstra oppbevaring. Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med sportsbod på ca. 6 kvm i garasjeanlegget og en utvendig bod på ca. 2 kvm på terrassen. Fast parkering i lukket anlegg følger boligen, med elbillader installert i 2019. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater/tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til radiatorovner tilknyttet fjernvarme. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

Fast parkering i lukket anlegg.

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: - Hele leiligheten ble malt innvendig i 2019, bortsett fra gjestetoalett og vaskerom. - Nytt kjøkken fra Norema i 2019 med nytt frys/kjøleskap fra LG - Innvendige plissè gardiner på alle vinduer i stue i 2019 fra Markisemannen - Nytt walk-in closet på hovedsoverom i 2019 med speildører fra Garderobemannen - Installert el-bil lader i 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledningen har liten avstand til terrasse dekket. Liten avstand vil kunne redusere ventileringen bak kledningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak for å øke avstanden mellom terrassedekket og kledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekk i en flis på hjørnet av innglasset balkong. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. - 4 etasje vaskerom. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 4 etasje bad. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. - 4 etasje toalettrom. Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør kan selges ved forespørsel: -Sofa, lampe over spisebord, salongbord, TV benk, skjenk etc. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsførere med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Ved utleie av en seksjon må seksjonseier bærer kostnadene forretningsfører må ha for å vedlikeholde leietaker oversikt.

Lukk Om boligen

Kr. 4 521,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Felleskostnader kr. 3 462,- - TV/Internett-pakke kr. 499,- - Velforening kr. 260,- - A konto fjernvarme (avregnes ved årsslutt): kr. 150,- - Lading el bil( avregnes ved årsslutt): kr. 150,- Felleskostnadene inkluderer: kontingent til velforening, TV/internett, a-konto fjernvarme, a-konto elbillading, bygningsforsikring, vaktmester, renhold, styrehonorar, forretningsførsel og felles kommunale avgifter. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Pliktig medlemskap i Grannesparken velforening. Kontingent betales i felleskostnadene. Dekker plenklipping og utvendig vedlikehold av grøntområdene.

Kr. 3 484,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Fastpris renovasjon kr. 563,- - Nedgravd renovasjonsordning kr. 2 921,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. A konto med avregning en gang i året.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Ingen eiendomsskatt i Sola kommune pt.

Primærbolig: Kr. 1 473 912,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 895 649,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- To blokker med 34 leiligheter - Standard vedtekter og ordensregler - Heis i begge bygg - Felles lukket parkeringsanlegg i kjelleren - Nedgravd søppelanlegg - faktureres til hver enkelt eier fra kommunen - Det er opprettet en velforening for uteområdene, innbetaling til denne skjer gjennom giro til sameiet - Fjernvarme, varmtvann og oppvarming - Boligselskapet har kollektiv TV/internett avtale. Kontakt selger for mer informasjon. - Tilrettelagt for lading av bil - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/2584

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 26 941,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 21 540,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 12 898,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden Styremøter I løpet av perioden har styret avholdt totalt fire styremøter, hvor ni saker er blitt behandlet. Viktige saker Styret har i perioden hatt særlig fokus på følgende områder: Vedlikehold Våren 2025 ble garasjeporten skiftet ut. Arbeidet ble gjennomført som planlagt og bidrar til økt driftssikkerhet og sikkerhet for sameiet. Strømavtale (Norgespris) Sameiet har gått over til Norgespris både for strømavtale og varmtvann. Endringen er gjort med mål om bedre forutsigbarhet i kostnadene for beboerne. Felles aktiviteter Det ble arrangert en grillkveld for beboerne samt en sammenkomst i forbindelse med jul. Styrets planer fremover Styret vil i kommende periode følge opp vedlikeholdsbehov og øvrige saker som behandles av årsmøtet. Velforening Grannesbakken Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 82 383,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 101 115,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i velforeningen: Styrets arbeid i perioden Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 2 styremøter og behandlet følgende saker - Innhenting av alternative leverandører og priser på tjenestene som leveres i dag av Montasjelaget AS - Budsjett 2026 - Diverse beskjæring på uteområdet - Utbedring av sti - Utfordringer med gjentatte forsøpling ved søppelstasjon. - utbedring av striper på P-plass Styrets planer fremover Fortsatt fokus på budsjett og økonomi oppfølging.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller reptiler i sameiet. Styret kan dispensere fra forbudet i særlige tilfeller og etter skriftlig søknad. Med særlige tilfelle menes at søker kan dokumentere et behov ut fra helsemessige årsaker slik som behov for førerhund eller behov ut fra psykiske lidelser. Husdyr skal holdes i bånd på alle fellesområder, inne og ute og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81719980

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.10.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Grannesbakken sør - gnr. 37, bnr. 17 m.fl." med plan 0341, ikrafttredelse 13.11.2008 med arealformål for blokkbebyggelse og felles gangareal. "Kommuneplan for Sola 2023-2040" ID 202201, Ikrafttredelse 28.09.2023, der eiendommen er avsatt til flomfare, byggeforbud samferdselsobjekt og boligbebyggelse. Vedrørende hensynsone: 320- flomfare Innenfor H320 skal det ved utarbeiding av område- og/eller detaljregulering gjennomføres kartlegging og vurdering av flomfare. H130- Byggeforbud samferdselsobjekt Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste rettigheter og heftelser er registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Flott 3-roms toppleilighet med solrik, innglasset terrasse, heis og parkering i lukket anlegg med elbillader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?